地鐵效應(yīng)杭州失效帶給西安何種警覺

周秦漢唐666 · 發(fā)表于 2023-11-14 14:40:54

8.14億起拍，均價3.15萬/㎡。
就在前不久，杭州星玖城TOD商業(yè)中心（玖玖國際財富商業(yè)用房）以整體拍賣形式對外出售，但令人遺憾的是，經(jīng)過24小時掛牌等待，未有出價，商業(yè)中心慘遭流拍。
坐擁地鐵口優(yōu)質(zhì)區(qū)位的它為何開業(yè)一個多月即倒閉？8.14億起拍價是否合理？我們今天一起來揭秘！
開業(yè)一月即倒閉就在9號線地鐵上蓋
在杭州開業(yè)一個多月即迎來倒閉的商業(yè)不多，位于臨平山北地鐵9號線荷禹路站上蓋的星玖城購物中心，算是奇葩中的奇葩。
星玖城位于北沙路與荷禹路交匯東南處，項目與萬寶城對望，總體量約8.9萬方，含地下一層至地上四層共5層的商業(yè)以及兩幢商業(yè)公寓樓，是東湖新城居住核心區(qū)域重要的配套商業(yè)之一。
從區(qū)位上看，星玖城與地鐵9號線荷禹路站站廳層無縫連接，且共用荷禹路站D出入口，自帶約1萬余方負一層商業(yè)，在引導(dǎo)地鐵客流消費方面優(yōu)勢非常明顯。
從消費人群來看，星玖城周邊擁有綠城蓮園、贊成香頌、金都夏宮、綠城藍庭等大型中高端小區(qū)，3公里范圍內(nèi)常住人口約30多萬人。
最后從內(nèi)部規(guī)劃配套來看，雖說項目商業(yè)面積僅約3.6萬方，但整個商場從負一層到四層，動線流暢，并配有觀光電梯。
別出心裁的下沉式廣場，也讓消費者有休憩靜坐之地，劇院式的階梯落差，也會帶給人移步易景的觀感體驗。
但就是這樣一個地段、設(shè)計和客群俱佳的商業(yè)中心，卻于2018年年底勉強開業(yè)之后，僅維持了一個月左右便潦草收場，慘遭閉店拍賣。
如今星玖城購物中心商鋪擬以整體拍賣的形式對外出售，標的商鋪為地下一層至地面四層，起拍價設(shè)置為8.14億，但如此高的價格讓人望而卻步，流拍結(jié)局實屬板上釘釘。
小業(yè)主模式難扛風險擺爛運營是罪魁禍首
了解星玖城購物中心的消費者和小業(yè)主，大多會將星玖城的倒閉歸結(jié)于那場洶涌而至的疫情。
其實不然！
根本原因，還是運營方擺爛經(jīng)營只想拿錢走人。
而小業(yè)主模式商業(yè)中心難扛風險，無法統(tǒng)一招商的經(jīng)營模式，天生存在缺陷，這也是導(dǎo)致星玖城倉促閉店的重要原因。
從萬寶城和星玖城當年分割成小面積商鋪進行出售，到現(xiàn)在商業(yè)運營的現(xiàn)狀來看，小業(yè)主模式發(fā)家致富就是一個騙局，雖然很多小業(yè)主的確實現(xiàn)了商鋪夢，但是這種模式卻阻礙了商場發(fā)展。
這是因為，小業(yè)主之間利益難以協(xié)調(diào)且過分注重短期收益，這就導(dǎo)致商業(yè)綜合體的空間競爭同質(zhì)化、所有權(quán)分散。
所有權(quán)分散會加劇商鋪租賃困難，最終導(dǎo)致管理成本高昂，進而走向倒閉之路。
一路之隔的萬寶城如今難以變身為萬達廣場，歸根結(jié)底還是萬寶城多次拖欠小業(yè)主商鋪租金，導(dǎo)致大批業(yè)主反復(fù)協(xié)商新的租金支付方案，讓萬達接管動作不得不一再推遲。
8.14億起拍沒人愿當大冤種
還記得爛尾的慶春廣場嗎？
就是這樣一個主城地標商業(yè)中心，當年一拍起拍價不過8.97億，二拍直接打了6.4折，降價約3.23億，以總價5.74億上架起拍，才終于等到買家。
星玖城現(xiàn)在拿出來地下一層至地面四層，共約2.6萬方的1732間分割商鋪，就敢要價8.14億，無異于癡人說夢。
臨平山北的商業(yè)想要走出困局，應(yīng)該首先杜絕好高騖遠的錯誤思想，其次要勇于走龍湖、萬象系全部自主運營的招商模式。
只有這樣，這里的商業(yè)中心才能活下去，才能活得好，才能真正讓消費者實現(xiàn)物美價廉的購物體驗。
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