長安區(qū)新規(guī)劃出爐，解鎖城南湖山之畔的新可能

悅西安

回顧近些年西安的發(fā)展歷 程，可以看到在城市骨架不斷拉大的效應下，不同區(qū)域之間資源的差異分布，帶來了各不相同的發(fā)展機遇，也帶來了風格各異的發(fā)展圖景。

這背后，除了需要對區(qū)域資源優(yōu)勢進行深度挖掘外，也需從宏觀架構上，引導每一份資源發(fā)揮最大價值。而前不久長安區(qū)發(fā)布的“三區(qū)三線”劃定方案圖，則再次為西安城南的空間走向，明確了方向。

新規(guī)錨定方向，城南界面再升級

具體來看，“三區(qū)三線”涵蓋從生態(tài)、農業(yè)、城鎮(zhèn)這三類空間，到生態(tài)保護紅線、永久基本農田和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界這三條控制線，是國土空間管制體系的核心構成。

長安區(qū)“三區(qū)三線”規(guī)劃示意圖

而長安區(qū)“三區(qū)三線”規(guī)劃的定調，標志著西安城市南界線的確立，同時也明確了長安區(qū)與西咸新區(qū)，與曲江、高新、航天基地等開發(fā)區(qū)的劃分范圍，助力“一區(qū)多制”特色的長安區(qū)，持續(xù)打造“西部強區(qū)”。

其實，如何協(xié)同好生態(tài)、農業(yè)、城鎮(zhèn)三個層面的資源，一直都作為國內大城市面臨的課題，出現在主流學界，比如今年公布的西安國土空間規(guī)劃，長安區(qū)關于“一屏、一城、一帶、四廊、兩區(qū)、三軸”的表述，就得到進一步細化。

長安區(qū)國土空間發(fā)展格局

一屏丨秦嶺北麓生態(tài)安全屏障；

一城丨長安區(qū)集中連片城鎮(zhèn)建設區(qū)；

一帶丨環(huán)山路休閑產業(yè)帶；

四廊丨浐河、灃河、潏河、滈河及其支流構成的生態(tài)廊道；

兩區(qū)丨現代都市農業(yè)片區(qū)和秦嶺林業(yè)特色片區(qū)；

三軸丨終南大道發(fā)展軸、西灃發(fā)展軸、雁引發(fā)展軸。

總體格局規(guī)劃圖

基于對國土空間的科學統(tǒng)籌，長安區(qū)匹配的發(fā)展邏輯也逐漸明晰，即充分挖掘和利用區(qū)域內特色資源，相互協(xié)同，加快區(qū)域發(fā)展步調，為西安城南描繪特色圖景。

到規(guī)劃遠期的2035年，長安區(qū)要基本建成國家中心城市協(xié)同創(chuàng)新高地·城鄉(xiāng)深度融合發(fā)展典范城市，依據城市定位構建起國家公園體系示范區(qū)、西安現代農業(yè)示范區(qū)、科技創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)和人文生態(tài)品質先導區(qū)。

所以我們能看到，長安區(qū)除了秦嶺的生態(tài)基底之外，其現代城市界面也不斷升級。不僅有地鐵2號線向南延伸至常寧宮，共建立體交通網絡，還通過不同領域的觸角，觸達多層面社會感知，豐富城南的生活場景。

長安區(qū)部分重點項目效果圖

比如橫貫東西的地鐵15號線，串聯城南產業(yè)、人文、生態(tài)資源；龍湖天街選址東長安街，填補航天商業(yè)空白；“一帶一路”物流科創(chuàng)園項目落地，打造中國西部物流產業(yè)樞紐和指揮調度中樞；西安洋天新能源科技產業(yè)園項目落子學府大街，再度深化區(qū)域產業(yè)集成度……

而這些項目的不斷加持，也為城南各大組團的協(xié)同分工，提供了科學的資源分配，共同拉高長安區(qū)乃至整個城南區(qū)域的都市氛圍。

三重紅利交疊，“白菜心”價值凸顯

可以說，基于“一區(qū)多制”的特殊區(qū)情以及豐富的產業(yè)、生態(tài)、人文資源，深度和廣度，成為長安區(qū)的發(fā)展關鍵詞。尤其在西安城南區(qū)域的空間更新過程中，圍繞新生的長安公園綠核，這處被多重紅利疊加的板塊逐漸浮出水面。

長安公園一景

首先是生態(tài)層面，千畝長安公園帶來難得的城市綠意。作為城南規(guī)模較大、景觀元素涵蓋范圍極廣的綜合性公園，長安公園內部包括濱河、景觀水體、運動、專類花園、花谷、農耕等6個功能區(qū)，還擁有內陸地區(qū)極為稀缺的湖泊資源，是名副其實的城南“生態(tài)綠肺”。

其二是人文層面，高等學府環(huán)伺的文化高地。十幾年來，西北政法大學、西安郵電大學、陜西師范大學、西北大學、西安外國語大學等高等學府，共同拼接了西安的文化高教重地，并通過優(yōu)質人才的輸出，為周邊生活圈帶來源源不斷的新鮮血液。

陜西師范大學長安校區(qū)

其三是產業(yè)層面，密集的產業(yè)的矩陣，補充了區(qū)域的成長后勁。聚焦長安公園本身，西側高新區(qū)兼容城市白領和優(yōu)質產業(yè)，承載大量商務活動；東側航天基地，已是大西安 “科創(chuàng)大走廊”的重要組成部分，集聚了眾多高科技研發(fā)和產業(yè)人口，二者都作為長安公園板塊的東西兩翼，保持著舒適的城市尺度。

特別是在前不久，省科技廳發(fā)布的最新一批陜西省瞪羚企業(yè)公示名單當中，陜西浩新工業(yè)自動化科技有限公司（長安杜曲新村工業(yè)園）、陜西那藍網絡科技有限公司（長安數字文化產業(yè)園）均被認定為2023年度陜西省瞪羚企業(yè)，這是長安區(qū)今年新增的2家省級瞪羚企業(yè)，而目前，這樣的企業(yè)已累計已有5家。

這就形成一個良性循環(huán)：高教資源保持人才供應，加速產業(yè)成長的同時助力區(qū)域能級的提升，而生態(tài)資源的穿插布局，則保證了城市快速發(fā)展之下的溫度。借助這樣的趨勢，長安公園被定義為：西安城南更新升級的樣板。

同時我們也關注到，該區(qū)域還不乏有萬眾·長安松間、綠城·清水灣等高端項目先后落地，隨著“朋友圈”的擴大，長安公園板塊的人居質素正在發(fā)生轉變，當人們將宏觀的長安區(qū)縮小來看，當然能夠從側面印證，環(huán)湖區(qū)域匹配的高價值屬性。

長安區(qū)醫(yī)院

湖山之畔，見曉山青

當然，在長安公園板塊逐步升級為城南“白菜心”的過程中，不難發(fā)現，“人的參與”成為促進區(qū)域發(fā)展的最主要因素。生活消費需求的增加，讓商業(yè)品牌的入駐變得更積極；產業(yè)需要的迫切，帶來了特色園區(qū)的落成；對城市溫度的探尋，引導了生態(tài)公園的開發(fā)和推進……

而人們更希望，了解增量背后的變量。這股變量，可以是公眾對城南生活的重新定義，也可以是再次出發(fā)，站在過去基底之上的更好空間營造。

萬景·荔知里整體效果圖

因為區(qū)域的發(fā)展過程，無疑是滿足各類人群需求的過程，能夠以更友好的持有成本，獲得更適宜的居住條件，才能讓城市建設者與公眾之間產生“默契”。

顯然，坐落于長安公園湖山之畔的萬景·荔知里，作為攜新地塊入市、啟發(fā)城南人居提案的重要角色，恰好順應了這一默契背后，本土開發(fā)商關于生活空間的探索。

要知道，作為一家深耕本土市場24年的房企，荔知里是萬景地產繼荔知灣、荔公館之后的又一產品。項目擇址長安常寧新區(qū)門戶，子午大道和學府大街交匯處，毗鄰千畝綠地長安公園，占地面積約70畝，容積率約2.5，住宅建面約11萬㎡，首批次開盤120-143㎡面積段產品，是萬景·荔知灣的三期新作。

而長期活躍于西安城市核心板塊的萬景地產，在與城市建設的同頻之中，總結出屬于自己的產品理念，用過去累計百萬方土地的開發(fā)經驗，帶來獨具時代意義的湖居生活新體驗。

萬景·荔知里建筑立面效果圖

一方面，天然的地理位置為萬景·荔知里帶來了絕佳的湖景視野，社區(qū)步行約54米即可抵達潏河濱水景觀帶，向東約150米即可達到子午湖，具備400余米的一線觀湖面，借勢長安公園約2600畝的稀缺綠地，換來“俯瞰子午湖，推窗望南山”的生活想象。

另一方面，為了更好地放大湖景資源，萬景·荔知里在產品設計層面進行長期揣摩。比如采用超大窗墻比來“收納”湖山美景，讓整體建筑充滿靈動色彩和飄逸韻味，同時層層退讓的樓棟布局與曠闊樓距，同樣營造了湖景的絕佳感官。

與外部的湖山景色相比，是項目之內對園林景觀的充分打磨。萬景·荔知里采用“一庭、雙環(huán)、六園”景觀園林設計，通過錯落有致的布局，將中央會客廊廳、鄰里互動廊架、兒童歡樂區(qū)、萌寵天地等場景點綴其中，讓園區(qū)中不同角落都有實現綠色和新意。

景觀之外，項目充分享有區(qū)域周邊人文資源，除了背靠長安大學城直接吸納高教紅利，一路之隔涵蓋小學、初中、高中教育資源的西安湖濱學校，可滿足全年齡段、一站式的教育需求。另外項目自帶約13萬㎡盒子+Block街區(qū)商業(yè)，為整個公園板塊和社區(qū)居民生活需求，提供了更系統(tǒng)的保證。

萬景·荔知里對面西安湖濱學校

外觀湖山美景，內有生活雅趣，萬景·荔知里想要做的，正是基于過去自身的產品主義打造全新的城市美宅，為西安湖居新時代寫下重要一筆，同時也將繼續(xù)為西安城南的都市界面升級，貢獻本土力 量。

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