從生態(tài)經濟區(qū)脫穎而出，浐灞金融城有什么名堂？

悅西安

如何在有著多重面貌的城市中，構造具有深刻記憶點的建筑，不僅統(tǒng)籌于規(guī)劃者的全局思維，對開發(fā)者來說，更是一個長期命題。

尤其在一些不可復制的城市節(jié)點，圍繞土地進行的內容生產，既要符合區(qū)域風貌要求，又要滿足空間的高效利用，對西安來說，無論從能源金貿區(qū)到奧體中軸、從曲江腹地到航天新城，還是從錦業(yè)路CBD到高新CID，我們都能看到這樣的邏輯。

而根植于生態(tài)經濟底色的浐灞，從一開始就在產業(yè)環(huán)境之外，聚焦商務金融區(qū)的構建，通過時間的沉淀，依托人口和產業(yè)的持續(xù)導入，來吸引更多行業(yè)資本參與，相比過去的潛移默化，浐灞如今初具規(guī)模的濱水都市氣息，才算開花結果。

灣區(qū)建筑封面，重塑河岸空間

在浐灞六大功能區(qū)的定位中，政府從政策層面持續(xù)驅動城市向東拓展，尤其國際文化交流軸以產業(yè)為切入點的經濟占位，讓浐灞在過去十年的社會資源再分配中，有了更多的看點。

特別是相繼涌現(xiàn)的多個商務聚合體，都特征鮮明，紛紛將景觀屬性、功能設定和建筑輪廓的塑造，融入開發(fā)的全過程，面向市場需求，更同頻現(xiàn)代城市美學風尚。

事實上，自2011年世園會伊始，浐灞生態(tài)區(qū)就在全國打出了一張綠色經濟牌，扭轉了公眾對西安城市形象的一貫認知。轉瞬即至的2024年，浐灞還將迎來設區(qū)第20個年頭，長期以科技、文化、設計等模塊為核心，其吸引企業(yè)、創(chuàng)客入區(qū)發(fā)展的策略，正迎來收獲期。

在產業(yè)方面，擎領浐灞數(shù)字經濟帶的智創(chuàng)中心；華為物聯(lián)中心、亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心等科技項目；世園羅曼小鎮(zhèn)、灞柳基金小鎮(zhèn)、等特色小鎮(zhèn)項目；華夏文旅城、中華千古情等文旅項目；長安大學科技園、歐亞創(chuàng)意設計園孵化中心等特色項目均進入運營期，我們可從中窺見浐灞與其他城市新區(qū)的差異化。

在城市分工方面，依托歐亞經濟論壇永久會址和領事館區(qū)，加上與西安國際港務區(qū)二元格局的高度粘合，浐灞西安金融商務區(qū)已成為省市共建的金融機構和大型企業(yè)區(qū)域總部、金融中后臺服務機構的承載區(qū)、離岸金融和綠色金融的試驗區(qū)。

改造后的浐灞世博園

同時，浐灞目前已引進金融機構、總部、中介、要素市場等項目200余個，投入運營或開工建設130余個，中國銀行全球客服中心、中國銀行軟件中心、建設銀行西安營運中心、長安銀行后臺服務基地等項目已建成運營。

預計到2024年，區(qū)域內將聚集100-130家金融機構和1000家商務機構，金融業(yè)增加值達到150億元，資本的洞察力則不言而喻。畢竟，企業(yè)主體的搶灘，離不開優(yōu)質的物業(yè)環(huán)境，能夠在產業(yè)布局的大命題中找準定位，才能在未來市場競爭中，收放自如。

以浐灞金融城為例，項目毗鄰浐河，與桃花潭僅一路之隔，自帶天然河道的景觀優(yōu)勢，在傳統(tǒng)高層建筑與河流走勢之間，重新建立關聯(lián)，為外界展示了浐灞灣區(qū)的另一副“面孔”。

浐灞金融城實拍圖

從建筑體量看，浐灞金融城占地面積約63畝，總建面超過33萬㎡，項目由7棟高層及3棟獨立商業(yè)建筑圍合而成。包含一棟行政公館、一棟寫字樓、一棟平層soho、兩棟loft+平層、兩棟河景商務平層、三棟獨立商業(yè)及Block商業(yè)街區(qū)，其開發(fā)目標，直指浐灞金融商務區(qū)全業(yè)態(tài)地標商務綜合體。

巧妙的是，七棟樓同時與浐河河岸形成45度斜切角，可充分利用自然光線投射，既拉開了樓棟之間的距離，又巧妙規(guī)避了視線的遮擋對視。在室外公共空間部分，沿主塔樓向西南開敞的廣場入口，從動線上導入人員聚集，與對岸公園景觀體系動靜結合，使每棟建筑都能獲得絕佳視野。

浐灞金融城與桃花潭-浐河水系

當然，要在這樣的區(qū)塊內完成多個場景的差異化，進行不同客群需求的科學匹配，離不開前期高效的空間規(guī)劃和樓宇的智慧建設。

擬山筑城，打造全業(yè)態(tài)商務聚合體

早在2018年，意大利A'Design Award國際設計大獎賽公布年度獲獎名單，由法國昂特設計機構憑借西安浐灞金融城項目奪金，其獲獎感言就提到，取自西安城市靈感的源泉，給予了建筑設計師豐富的創(chuàng)作靈感。

法國昂特認為中國傳統(tǒng)文化里的“山水”哲學，讓設計團隊有了很大啟發(fā)。在超現(xiàn)實主義手法下，山形輪廓被融入建筑的外立面結構，“群山”的形象得到了藝術化再現(xiàn)，形成一幅似峰巒又似樓宇的水墨剪影，挺拔而瀟灑。

浐灞金融城設計圖

要知道，中國歷代文人雅士熱衷于將自然情懷寄情山水之間，基于“山水”理論，法國昂特團隊希望以東方設計語言來打造現(xiàn)代樓宇，于是我們看到的最終方案，也承接著西安古與今、現(xiàn)代與歷史交織的雙重身份特征。

有別于以方正線條為立面的傳統(tǒng)摩天大樓，昂特團隊遵循了“擬山筑城”的構想。不可否認，城市天際線的確需要不同造型的建筑來點綴，但浐灞金融城卻不止于此，它之所以獨特，不僅僅在于建筑高度，更多的，是將傳統(tǒng)文化的精神傳達給現(xiàn)代使用者。

浐灞金融城實拍圖(已完工樓宇)

在用戶體驗方面，參考已竣工樓棟來看，浐灞金融城充分利用地面空間和垂直縱深的立體空間，整個商業(yè)動線再次延展，提出濱河社交公園的概念，弱化建筑本身帶來的視覺壁壘，讓人們獲得更舒適、友善的休憩時光。

值得一提的是，目前在售的商業(yè)大平層，部分樓位直面一線河景與桃花潭公園，為形式多樣、場地要求復雜的商務活動提供可持續(xù)助力，進一步強化綜合型商務區(qū)的核心功能。

低密鮮氧開闊的綠地 / 桃花潭一角

與之同步構建的，還有立足于項目周邊缺失，持續(xù)進行的園區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃。通過整合裙樓空間，浐灞金融城想要在河岸邊，與桃花潭隔水相望，打造體驗式Block商業(yè)街區(qū)。

在已經交付的樓宇內部，項目先后引入西安安居集團、安居物業(yè)、北京城建道橋集團、中建四局分公司、精品酒店等；在已經簽約的商戶中，我們看到了瑞力健身 (含泳池) 、W-SUPER精品超市；浐灞首個口腔醫(yī)院，交大口腔醫(yī)院也即將簽約....

此外，秦粵樓禮宴中心、特斯拉V3超級充電站、7-ELEVEN、每一天、云集-云端生活慢吧均已投用，薈萃茶飲、咖啡、書吧等場景，在公園畔，共筑一方精品商業(yè)的小天地。

浐灞金融城街區(qū)一角

而基于不同樓位承載的服務場景、空間用途和企業(yè)規(guī)模，浐灞金融城希望打造一站式區(qū)域商務綜合樞紐，兼具地標咖位與場景交互功能的金融商務中心，使之能夠為不同類型、不同成長階段的企業(yè)，為不同領域的創(chuàng)業(yè)者與商務精英人士提供全鏈條服務。

同頻城市脈搏，國際水岸的增量空間

公開信息顯示，剛剛落幕的第七屆絲博會，浐灞生態(tài)區(qū)就集中簽約涵蓋總部經濟、對外開放、產業(yè)園區(qū)、樓宇經濟、區(qū)域合作領域的30多個項目，總投資超300億元。

包括聯(lián)東U谷·西安金融數(shù)字產業(yè)園、中船重工物貿集團西北總部、西北建投總部一體化項目、栢奕游戲動漫文化產業(yè)園、和記萬佳總部基地三期商業(yè)綜合體等等，隨著高質量項目落地，勢必為產城融合，創(chuàng)造更多機遇，而浐灞金融城，也給大量用戶，提供了豐富的場地解決方案。

僅僅一年前，西安官方印發(fā)《關于推進開發(fā)區(qū)高質量發(fā)展的指導意見》，意見范圍涉及經開區(qū)、曲江新區(qū)、高新區(qū)、西咸新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等西安全部開發(fā)區(qū)，意見透露明確信息，到2025年，開發(fā)區(qū)生產總值總和占全市比重60%左右。

其中，對浐灞的表述尤為值得關注：以西安國際生態(tài)會展城為依托，重點發(fā)展會議會展、文化旅游、現(xiàn)代金融、數(shù)字經濟等產業(yè)，打造具有國際影響力絲綢之路經濟帶沿線人文交流、特色會展功能聚集區(qū)，浐灞金融城恰好處在金融板塊的核心。

從宏觀上看，2021年浐灞國際會展中心建成投用，就已經在西安新的發(fā)展語境下，對故有混亂城市功能進行拆解重構，在全新的城市構想中，東部國際文化交流軸將被打造成為承擔現(xiàn)代服務、文化、會展等功能的國際文化交流軸。

要知道，西安國際會展中心面積達到了驚人的125萬㎡，規(guī)模已與上海國家會展中心面積相當，今年5月，舉世矚目的中國-中亞峰會主場，就選址浐灞。

在諸多產業(yè)發(fā)展構成中，浐灞的會議會展最為殷實。對于進入國家中心城市的西安來說，會展已經成為服務業(yè)發(fā)展日趨成熟和完善后，綜合性更大、關聯(lián)性更強、收益率更高的經濟形態(tài)，這是世界上許多城市新的經濟增長點，也為浐灞帶來更多資本要素，

浐灞金融城為用戶配套的多元空間形態(tài)，自然可以實現(xiàn)有效承接。

浐灞會展公園 航拍©悅西安

就拿此次加推的7#來說，同時容納了196-440㎡的多種空間，挑高達到了極致的3.25m，部分戶型甚至做到私梯入戶和五恒系統(tǒng)安裝機位，約65㎡超大客廳搭配超大落地窗、闊景陽臺，共同帶來「通透視野」和「巨量采光」，營造出通透明亮的氛圍，最大程度的保證了商務辦公客群對室外景觀要素的占有。

得益于極致的窗墻比，創(chuàng)新空間營造的環(huán)形視野，仿佛將室內尺度延伸至室外，客廳不但具備身臨其境的IMAX寬幕，還能根據(jù)需求設置茶臺、沙發(fā)區(qū)等，坐在客廳即可欣賞室外河景，自然光線被最大限度利用，通透明亮。

浐灞金融城細節(jié)實拍

客廳視野實拍圖

很多時候我們討論的城市水岸，其美觀程度往往跟基底水域關系密切，在這個背景下的造城模式，通常具備天然優(yōu)勢，如何將高質量的生態(tài)場景植入在地環(huán)境，可以有不少國際案例為正在進行規(guī)劃的城市空間，提供借鑒。

而浐灞的特殊之處，在于打破了西安固有的城市形態(tài)，可以做到大開大合但不失細節(jié)，通過對城市風貌和建筑外立面的管控，讓包括商業(yè)、產業(yè)、交通在內的各類公建，釋放出獨特的質感和造型，與西安那些保存完整的古老建筑一起，構成立體而多維的城市名片，像浐灞金融城這樣的項目，無疑誕生在這樣的節(jié)點。

在持續(xù)營造的過程中，浐灞金融城還強調從“體驗”、“獨特”、“社交”、“品質"四點出發(fā)，來完成室內設計，在現(xiàn)代商務質感當中，表達專屬于現(xiàn)代審美的物業(yè)價值。而桃花潭本身，也有望被打造成集社交、休閑娛樂、居家的全天候會客廳，從國際水岸脫穎而出，重新詮釋公園里的商務聚合體。

浐灞金融城區(qū)位示意圖

闊樂

好

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weilaidege

浐灞生態(tài)區(qū)要和港務區(qū)合并了嗎

yue-問天08

英迪格飛了

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