城北新核芯顯現，誰在領跑未央的3.0時代

悅西安

剛剛過去的十年，是西安向多中心多組團發(fā)展成效顯著的十年，而與城市版圖持續(xù)外拓、持續(xù)延展并不矛盾的是，主城空間卻呈現宮格式發(fā)展的特征，尤其在不斷填充的過程中，不同階段各有其核心發(fā)展板塊，以未央區(qū)為主的大城北更是如此。

當高質量發(fā)展成為區(qū)域升級的題中之義，新階段之下的城北進階，亟需一個足以帶動全域成長的核芯板塊。

城北革新下的必然選擇

區(qū)域發(fā)展核芯板塊的界定，往往出于城市格局變遷的歷史選擇。

發(fā)展已趨飽和的未央路軸線

對于大城北來說，未央路軸線發(fā)展空間趨向飽和，且西側因漢長安城大遺址地理限制難以實現聯動開發(fā)，更多城市資源被傾注在未央路東側區(qū)域，也就是邁過太華路，向北辰路沿線進行資源投射，從而形成新的發(fā)展軸線。

這一軸線的確立，也串聯起城北不少成熟組團，有生活氣息濃郁的辛家廟區(qū)域，也有渭河南岸的高教組團......而處于同一軸線上團結片區(qū)，作為城北空間中唯一的宜居中心，自然也承擔起了聯動軸線發(fā)展、刺激板塊成長的重擔。

未央區(qū)產業(yè)空間結構規(guī)劃圖

當然，作為帶動城北新階段發(fā)展的下一個核心，團結片區(qū)的價值并不止于此。

其實早在2021年全運會籌備階段，因其重要地理優(yōu)勢，是連通賽事經濟和政經中心的重要環(huán)節(jié)，就有了“政經科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”的高定位，并提出了打造“北城會客廳”的口號，率先開啟了煥新升級步伐。

而在今年未央區(qū)“一核兩廊一片，一心一軸六極”的國土開發(fā)保護總體格局來看，團結片區(qū)不僅處于商業(yè)服務級與科創(chuàng)服務級的交疊之處，也是城北的“智慧之芯“，涵蓋了智慧生活、金融服務、遙感測繪等產業(yè)方向，用產業(yè)的聚集為區(qū)域發(fā)展帶來足夠內生動力。

團結片區(qū)部分區(qū)域鳥瞰效果圖

所以，地處北辰路沿線的團結片區(qū)，作為主城之中最后一處可以大面積成團開發(fā)的區(qū)域，自然也就擔起了賦能全城發(fā)展的重任，成為加速未央區(qū)邁入3.0時代的新晉“未央芯”。

主城最后一塊核心拼圖

不同于其他被超前概念所包裝的板塊，這一新晉“未央芯”作為城北核芯空間升級過程的最后一塊重要拼圖，城市界面已然十分成熟，且很快又將會收獲一大批生活配套的建成、投用。

“未央芯”中部分在建項目

交通層面，不僅有貫穿板塊的地鐵10號線明年通車，拉動主城與北向高陵產業(yè)組團的聯動，還有計劃2024年6月完工的北辰大道與繞城高速立交工程，豐富板塊立體交通并通達全城。

商業(yè)層面，板塊周邊除了臨近熙地港、大融城等成熟商業(yè)之外，也與砂之船（西安）奧萊、浐灞印象城通達，另外板塊之中還有明年開業(yè)的龍湖未央天街，帶來商業(yè)消費新體驗、豐富城北商業(yè)活力；

教育層面，有團結片區(qū)中小學于明年亮相，滿足更多齡段的教育需求；產業(yè)層面，有未央金融服務中心等產業(yè)配套于2024年投用，加速夯實區(qū)域中產業(yè)基礎。

西安未央金融中心項目效果圖

康養(yǎng)層面，明年交付使用的未央區(qū)養(yǎng)老院項目，是一所以智慧康養(yǎng)為特色的區(qū)級公辦示范養(yǎng)老服務機構，也是將板塊中優(yōu)勢產業(yè)和社會服務有機融合的典范，加速產業(yè)興城的循環(huán)并提升城市溫度。

生態(tài)層面的資源，“未央芯”周邊同樣豐富。除了毗鄰浐灞生態(tài)水岸，沿岸有浐灞滋水公園、西安世博園外，也與桃花潭、大明宮遺址公園、城市運動公園等城市綠地便捷通達，為日常生活帶來溫度和厚度。

浐灞水岸沿線之西安世博園

可以說，不論是用于滿足宜居生活還是助力產業(yè)進階的城市配套，“未央芯”之中都有滿意答案。

同時，“未央芯”之配套完善，對于周邊板塊也起到了資源連接的作用。

浐灞國際水岸

橫向上看，團結片區(qū)向西連接大西安的政治經濟中心，向東接壤西安向外的“第一門面”浐灞國際水岸，國際會展會議、大型演唱會、賽事活動均落地于此，雙向的重磅資源在此覆蓋。

縱向上看，“未央芯”向北連接西安北站這一交通物流樞紐中心，也借由北辰路連接西安工業(yè)大學、陜西科技大學等高等院校，以及北跨進程中推進的新興產業(yè)項目，如氫能源、光伏、汽車制造等領域。

灞河綠道

隨著生活配套項目的穩(wěn)步落地，城北這一新晉的“未央芯”也會在保證生活便利度的同時連點成面，刺激周邊板塊之間的協同合作，加速城北升級的步伐，更進一步助力西安城市能級的提升。

城北新封面，何以界定

人居產品作為生活基本配套之一，自然也是板塊升級中的重點部分，這背后自然少不了頭部開發(fā)商對區(qū)域價值的思考，比如這幾年頻繁落子于西安的綠城。

從綠城在西安的項目分布來看，在不同板塊之間的開發(fā)經驗，讓綠城借助項目樹立了全新的區(qū)域感官，而開發(fā)腳步向主城靠近的過程，也是綠城逐步探尋主城價值的過程，增加著綠城對于“重回主城價值”這一命題的多元化見解。

綠城在西安的項目布局情況

精準的擇址觀，是綠城對主城價值的呼應，而迭代的產品觀和堅實的交付能力，則是綠城把對主城價值的思考落到現實的保證。

在綠城進入西安市場的6年時間中，銷售業(yè)績和居民滿意度都有不錯成績，據中指研究院數據顯示，綠城連續(xù)兩年位居西安城市居民滿意度TOP1。另外在2022年綠城在西安就實現為超過一萬戶家庭交房，不僅成為整個行業(yè)的交付奇跡，也不斷重塑著西安的城市界面。

而在2023年，綠城也將以往29年的開發(fā)經驗融會貫通，開始用更輕盈的模式進行代建和管理，在與更多開發(fā)商合作的過程中，用不同的經驗碰撞出多元靈感，帶來更具在地屬性的產品。

桂語未央項目鳥瞰效果圖

同時對于西安來說，綠城的身份也已經從服務國家賽事的開發(fā)商，轉變到了助力區(qū)域更迭的開發(fā)商。身份的轉變也帶來了產品的革新，而此次綠城攜手未央城建共同開發(fā)的未央城建綠城·桂語未央項目，就成為以點帶面賦能“未央芯”升級城北界面的全新看點。

同樣，項目背后另一個開發(fā)商未央城建的加持，也在快速引發(fā)公眾的廣泛關注。

作為未央區(qū)旗下全資企業(yè)，未央城建本就以全區(qū)發(fā)展規(guī)劃為引領，承擔著地區(qū)城市開發(fā)建設和城市運營職能。尤其此次秉持著“美好城市建設運營商”的理念進行主場作戰(zhàn)，為西安的城市更新和營城策略帶來全新站位。

未央城建主要涉及領域

值得注意的是，未央城建同時還承接著團結片區(qū)、未央大學城片區(qū)等項目綜合開發(fā)，并持續(xù)探索城市潛能，前文提及的未央區(qū)養(yǎng)老院、龍湖未央天街、未央金融中心等項目均位列其中，積極打造以城市服務為核心的全方位服務體系。

在未央城建眼中，用人居產品對“未央芯”的價值進行深度挖掘和放大，是其助力板塊成長的精準投射，也是未央城建進一步加速西安城北區(qū)域界面升級的職責。桂語未央項目顯然是這一階段的現實承載。

桂語未央建筑立面效果圖

在未央城建和綠城的共同澆筑下，桂語未央將以主流市場對城北美好生活的期盼為導向，結合二者在產品力方面的極致追求，統籌新產品、新美學、新人居和新空間構想在這里落地，引領整個板塊升級過程中，城市界面更新的審美趨勢。

桂語未央項目效果圖

桂語未央作為綠城西安首個DESIGN系美學作品，秉持著綠城對于“桂語系”產品的一貫堅持，從美學、景觀、場景、建筑、空間到鄰里等多層面描繪全新人居格局。項目占地75.732畝，容積率約2.8，綠地率不小于35%，規(guī)劃有13棟樓。

桂語未央內部景觀效果圖

不僅在建筑細節(jié)上采用更輕盈的建筑立面和設計語言，打造更有美感的封面作品，也在園林景觀設計上秉持“以人為本”的理念，將自然、藝術、生活有機融合，以“沁心九境”營造人與自然互動的空間氛圍，打造心與心結合家庭交互式成長住區(qū)。

除了在園林景觀設計中采用酒店式交互語言外，項目中還規(guī)劃有商業(yè)街區(qū)、街心公園、主題架空層及芯空間等多元配套，只為在項目之中帶來全生命周期、全年齡需求、全家庭照顧的生活體驗。

桂語未央景觀效果圖

畢竟，作為頭部開發(fā)商，綠城與未央城建達成了一致目標，那便是圍繞桂語未央，來撬動城北成熟版塊的二次發(fā)育，讓更多資源可以被調動起來，讓其他資本看到主城價值的多面性，共鳴城北置業(yè)者對生活美感的訴求，為西安城北區(qū)域刷新界面提供賦能，助力未央區(qū)加速向3.0時代邁進。

長安小子

未央真的有未來嗎

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吳亦凡

長安小子 發(fā)表于 2023-12-07 12:06
未央真的有未來嗎

投資未央，就是投資未來

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uxl352

未央城建小作文不錯。有哪好事。綠城咋不獨立開發(fā)

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uxl352

遙想當年。碧桂園。世貿。融創(chuàng)。恒大。估計給未央劃下了無數個圈。無奈都停止了呼吸

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盛世大明宮

趕緊把未央區(qū)政府搬到哪里吧！