又一宗觸頂搖號，這里為何成為“必爭之地”？

悅西安

土地，對于一個快速發(fā)展的城市來說一直是稀缺資源，尤其是處于各種城市發(fā)展紅利疊加之下的區(qū)域，其價值更是難以估量。而最近在快速建設階段的高新三期之中，又一宗觸頂搖號地塊的誕生，也再一次讓外界看到了高新CID強勁的發(fā)展勢頭。

今年第7宗觸頂搖號，重磅落幕

何為觸頂搖號？即被競拍宗地并沒有像現(xiàn)行推出的其他宗地一樣執(zhí)行最高價者拍得的原則，而是在競拍達到最高限價之后通過搖號的方式最終確定競得方，這是對被競拍土地背后所蘊含價值的極高肯定。

地塊GX3-18-15具體位置

具體來看，這一地塊地籍標號為GX3-18-15，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)（CID）經二十路以西、規(guī)劃十五路以南，土地面積49.533畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面積9.24萬㎡。

根據公開信息顯示，該地塊的掛牌起始價為12.08億元，最終土地成交價達到最高限價13.89億元，溢價率為14.98%。另外土地單價為2804.19萬元/畝，樓面價15023元/㎡，已經成為今年高新CID樓面地價“第一高”，也是高新CID土拍歷史上的“第三高”。

在此次競拍過程中，不乏保利、招商蛇口、中海、聯(lián)發(fā)、中鐵、中建絲路、中交等10余家頭部開發(fā)商的身影。最終，該地塊被招商蛇口拍得，未來這里也將會誕生招商蛇口落子高新CID的第四個項目。

高新CID夜景

其實這種“萬眾矚目”的現(xiàn)象，在今年的高新CID并不少見�？v觀今年全市范圍中7宗觸頂搖號交易，其中有3宗就位于高新CID之中；而高新CID區(qū)域中今年共成交有8宗住宅地塊，更有7宗交易都是溢價成交。

頭部開發(fā)商的紛涌而至，反映出的不僅是高質量發(fā)展邏輯之下的房地產市場對于優(yōu)質土地資源的渴求，也從側面印證了開發(fā)商對于高新CID土地價值的認可，以及消費市場對于CID區(qū)域未來發(fā)展和價值的期待。

萬眾矚目背后的硬核實力

其實從全國范圍來看，當下的房地產市場并不平穩(wěn)，開發(fā)商對于拿地拍地的態(tài)度更加謹慎，對于土地資源價值的評估也更加全面。所以當一眾開發(fā)商將目光聚焦于高新CID時，更看重的是這里超高的兌現(xiàn)力和發(fā)展力，可以為區(qū)域快速迭代升級交出一份滿分答卷。

絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)影像變化對比

2023年，被稱為高新CID片區(qū)的價值兌現(xiàn)元年，在重點項目和產業(yè)園區(qū)的快速建成、投用下，CID片區(qū)擁有了更強勁的自我造血能力，保證了其可持續(xù)的升級發(fā)展。

首先是影響區(qū)域發(fā)展深度的產業(yè)聚集層面。目前在CID的輻射范圍中，已經聚集近4000家企業(yè)，形成了光電子、新能源汽車這兩大千億級產業(yè)集群，像是比亞迪、法士特、奕斯偉等冠軍企業(yè)，不僅刺激區(qū)域尖端產業(yè)跟進一步外，也在發(fā)揮帶動效應補全區(qū)域產業(yè)鏈空缺。

另外生物醫(yī)藥、智能制造等產業(yè)鏈上下游的龍頭企業(yè)和成長型企業(yè)也紛至沓來，繼續(xù)深化高新CID片區(qū)內的產業(yè)基礎和硬科技優(yōu)勢。

秦創(chuàng)原·集成電路加速器

目前區(qū)域中已累計引進世界500強企業(yè)10家、中國500強企業(yè)4家；落地商服、總部類項目11個，總投資約141億元，包括未來創(chuàng)元中心、盈創(chuàng)中心、絲路創(chuàng)智谷金融中心等，且所有項目均已開工建設。

其次是決定城市溫度的生活配套層面。在高新CID之中除了有城市級地標未來之瞳·西安大劇院正在建設外，也不乏已經建成的西安國際文化傳播中心，持續(xù)為國際交流合作、文化產業(yè)聚集做出貢獻。

同時借助永安渠水系而生的永安渠商旅文化街區(qū)，不僅是生態(tài)公園滿足生活需求，也串聯(lián)起了華潤萬象系商業(yè)、蘭桂坊、萬匯廣場等重磅商業(yè)項目，用“MALL+多元主力店+濱水商業(yè)街”的模式，為區(qū)域商業(yè)空間帶來更多元的活力。

永安渠商旅文化街區(qū)建設實景（2023.6）

另外辦公樓主體已經封頂的未來廣場、中國大陸唯一一家新羅酒店等項目的落地，也在將進一步提升高新CID區(qū)域的商業(yè)商務能級……

可以看出，高新CID板塊中配套的落地所遵循的是“以人為本”，通過解決人們生產、生活、社交等多層面的需求，吸納人才落地于此進一步在區(qū)域建設的過程中貢獻出更大的價值，實現(xiàn)人與區(qū)域價值的互相成就。

這也是高新CID區(qū)域中人口逐年快速增加的背后原因。當下CID區(qū)域中已有超過27萬人口，預計在2025年達到43.6萬人，2030年將達到65.2萬人。

未來理想城，如何造就？

當然，除了產業(yè)園區(qū)、生活配套等層面的漸次落地外，大小生態(tài)公園、優(yōu)質學校教育、升級迭代的人居產品、互聯(lián)互通的立體交通網絡等多資源的聚集，都讓我們也在高新CID區(qū)域中見到了未來城市生活的圖景。

西安電子谷核心區(qū)

但深度融合了“科技+金融+創(chuàng)新”的高新CID片區(qū)，所帶來的不僅是充滿期待的生活圖景，更是高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)的主戰(zhàn)場、國家“雙中心”城市建設的核心支點，肩負著打造絲路國際金融中心的使 命，代表了西安在全國乃至全球科創(chuàng)領域的競爭力與話語權。

這一點在前不久公布的《西安都市圈建設三年行動計劃（2023-2025年）》中也再次得到強調。

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《規(guī)劃》中明確，要聚焦“六個打造”奮斗目標，圍繞建設“三中心兩高地一樞紐”，建強國家中心城市功能體系，加快建設綜合性國家科學中心和科技創(chuàng)新中心，打造國家重要科研和文教中心、高新技術產業(yè)和制造業(yè)基地，建設國際門戶樞紐城市和彰顯中華文明的世界人文之都。

而高新CID所處的絲路科學城作為科創(chuàng)“雙中心”的核心承載區(qū)，定位全球面向未來，用極具創(chuàng)新的規(guī)劃模式，來契合國家對科技賦能生產方式、優(yōu)化產業(yè)結構的要求，也為西安乃至陜西其他區(qū)域的發(fā)展，提供了未來10年的新樣本。

可以預見的是，通過國家科創(chuàng)“雙中心”的加持，以西安為代表的內陸，將會通過四通八達的信息鏈與全球接軌，減少與發(fā)展成熟地區(qū)在參與國際科技產業(yè)升級中的“速度差”，亦可擺脫地域限制，在新的城市圈層里實現(xiàn)能級躍遷。

而正在蓬勃成長的高新三期，也勢必會成為充滿內生動力和未來增長的理想之城。

DylanC

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