不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象

悅西安 · 發(fā)表于 2023-12-11 11:25:24

自年初以來，邁入萬億GDP城市第3年的西安，將“北跨”作為貫穿全年的戰(zhàn)略。而提到“北跨”，就無法繞開空港新城，其航空進(jìn)出口貨值已達(dá)全省75%，是名副其實(shí)的“臨空+現(xiàn)代城市”融合發(fā)展先導(dǎo)。

在對標(biāo)國際都會打造世界一流機(jī)場的同時(shí)，空港新城疊加北跨大勢，將進(jìn)一步優(yōu)化臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，充分提升城市能級。

新經(jīng)濟(jì)騰飛，空港新城的全面升級

畢竟，無論老牌工業(yè)強(qiáng)市，還是后起之秀，城市興衰往往取決于產(chǎn)業(yè)、人口、資本的均衡發(fā)展，空港新城顯然深諳其道。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(2)

空港國際商務(wù)中心

前不久，在西咸新區(qū)秦創(chuàng)原總窗口投資環(huán)境說明會暨絲博會專場簽約活動(dòng)上，空港新城共簽約10個(gè)項(xiàng)目，涵蓋數(shù)字化產(chǎn)業(yè)、人工智能、新材料項(xiàng)目6個(gè)，保稅加工和國際貿(mào)易、冷鏈物流、保稅檢測項(xiàng)目3個(gè)，工程設(shè)備租賃類項(xiàng)目1個(gè)，總投資達(dá)149.8億元，。

包括中建一局陜西總部及供應(yīng)鏈集群、空港綜保區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)基地、空港綜保區(qū)微電子加工檢測、中科建創(chuàng)新能源、新型智能充電和電池、長江國銳協(xié)同創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園一期等等，既符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的需求，又營造了更好的資本環(huán)境。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(3)

眾所周知，新興經(jīng)濟(jì)往往具備強(qiáng)大造血功能，因?yàn)樗恢皇菃我婚T類，還統(tǒng)籌大量上下游產(chǎn)業(yè)要素，反哺周邊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，通過近幾年持續(xù)建設(shè)，空港新城一直在刷新外界對該區(qū)域的固有印象。

令人驚訝的是，在大力“物色”目標(biāo)產(chǎn)業(yè)之余，空港新城還不忘城市溫度與現(xiàn)代界面的塑造，例如站前綜合商務(wù)區(qū)、高端酒店群的設(shè)定，就代表著區(qū)域發(fā)展調(diào)性與國際交流的姿態(tài)，其背后體現(xiàn)的，是休閑消費(fèi)場景在空港的演變。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(4)

東航康得思酒店(中西部首家)

公開信息顯示，空港新城已為T5站前商務(wù)區(qū)配建凱悅&凱悅嘉軒雙酒店、德意志酒店集團(tuán)旗下雙品牌，并通過東航引入豪華品牌康得思，此外，臨空產(chǎn)業(yè)走廊已先后落地凱悅逸扉、洲際逸衡&voco等多家國際聯(lián)號酒店，陜西航投還聯(lián)動(dòng)周邊物業(yè)進(jìn)行改造，加快建設(shè)層次豐富、業(yè)態(tài)完備的綜合商務(wù)區(qū)。

可以預(yù)見的是，基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模更新，讓空港新城的服務(wù)范圍更廣闊、更深入，也有了更多服務(wù)人才、服務(wù)資本和企業(yè)的底氣。

飛機(jī)起落間的美好城市構(gòu)想

作為西北地區(qū)首個(gè)國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，又坐擁空港綜合保稅區(qū)，還是西安“北跨”戰(zhàn)略的重要承載部分，地緣、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢非常特殊，而在此背景下，空港新城的價(jià)值也有了更多解讀空間。換句話說，機(jī)場本身正在進(jìn)行的改擴(kuò)建，在某種意義上也代表著空港新城的進(jìn)階。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(5)

T5航站樓與綜合交通中心

自西安咸陽國際機(jī)場三期動(dòng)工以來，建設(shè)進(jìn)度可謂驚人：10天完成4.51km施工道路，3天完成15000㎡高標(biāo)準(zhǔn)道路硬化等等。

截至前三季度：東航站樓北區(qū)砌體及構(gòu)造柱完成100%，粗裝修抹灰完成99%；東航站樓南區(qū)砌柱完成總工程量的99%，抹灰完成總工程量90%及構(gòu)造柱；金屬屋面天窗完成100%，面板安裝完成100%，立面玻璃安裝完成94%，計(jì)劃年底完成航站樓內(nèi)部裝修。

全部竣工投用后，將形成4條跑道、4座航站樓、東西航站區(qū)雙輪驅(qū)動(dòng)，可滿足年旅客吞吐量8300萬人次、貨郵吞吐量100萬噸的需求，有力支撐“國際運(yùn)輸走廊”、“國際航空樞紐”建設(shè)，為人員往來、商務(wù)活動(dòng)聚集、資本布局營造更多交互場景。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(6)

航站樓三重屋檐雛形呈現(xiàn)

不過，最大的原生動(dòng)力，仍源于獨(dú)特產(chǎn)業(yè)體系。

從實(shí)際成果看，空港新城在臨空產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭：招引落地百余個(gè)臨空項(xiàng)目，形成以東航賽峰、梅里眾誠等世界500強(qiáng)為龍頭的臨空先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(7)

陜西西咸空港綜合保稅區(qū)

當(dāng)然，空港新城不僅僅依托西安，還承擔(dān)為內(nèi)陸地區(qū)提供對外開放示范的使命。多重利好的疊加的背后，是持續(xù)兌現(xiàn)的現(xiàn)代城市建設(shè)。

從空港新城的“234”路徑就能看出：緊扣國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、空港型國家物流樞紐“兩條主線”，抓好雙港聯(lián)動(dòng)、西咸一體化、機(jī)場與空港“三個(gè)融合”，推進(jìn)港、產(chǎn)、城、人“四位一體”發(fā)展，這句話的核心，是指空港新城不能只扮演打卡上班的地方，還得是宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(8)

機(jī)場三期擴(kuò)建全景圖©西部機(jī)場

隨著空港新產(chǎn)業(yè)發(fā)展、新市民置業(yè)，其原有的基礎(chǔ)配套難以滿足新的增量需求，況且，臨空經(jīng)濟(jì)的服務(wù)者屬于人才梯隊(duì)前端，他們對生活品質(zhì)的硬件要求，勢必“水漲船高”。

另外，評價(jià)一個(gè)區(qū)域的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益時(shí)，不能唯GDP論，居民幸福感同樣重要，在這方面，空港新城“情感豐富”。

生態(tài)方面，空港新城以東西彩、南北花的策略，按照“一路一景”的設(shè)計(jì)理念，建成城市綠地684.89萬㎡，真正實(shí)現(xiàn)了300米見綠、500米見園的美麗城市構(gòu)想。

交通方面，空港新城累計(jì)建成通車市政道路170km，實(shí)現(xiàn)新城范圍內(nèi)任一地點(diǎn)10分鐘內(nèi)上高速，開通公交線路16條，并與機(jī)場、城際接駁，實(shí)現(xiàn)軌道交通站點(diǎn)公交接駁率100%。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(9)

西安交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校

教育方面，加拿大楓葉國際學(xué)校是其在中國布局的第10個(gè)校區(qū)，也是面向西北五省的區(qū)域總校，距項(xiàng)目僅5分鐘車程，集合從幼兒園、小學(xué)到初中、高中為一體的一站式教育，直通全球百所名牌高校。

此外，西安交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校已于去年9月啟用，總投資 8.5億元，占地136畝，總建筑面積約7.5萬㎡，以名校+模式辦學(xué)，從小學(xué)至高中的12年學(xué)制，共計(jì)66個(gè)班級，共計(jì) 3180 個(gè)學(xué)位

而未來三年，空港新城仍將有6所學(xué)校新建、改擴(kuò)建，這標(biāo)志著空港新城對高品質(zhì)教育資源的進(jìn)一步完善。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(10)

空港新城楓葉國際學(xué)校

與其說，夯實(shí)區(qū)域發(fā)展是基礎(chǔ)、贏得里子，那么在城市面貌、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)等方面的持續(xù)發(fā)力，則讓區(qū)域更有面子。毫不夸張地說，通過這幾年持續(xù)奔跑，一座更有溫度，更加立體的未來都市，正茁壯成長。

與城市發(fā)展同頻，勾勒人居想象

我們習(xí)慣將空港新城形容為西安“北跨”的中軸，習(xí)慣在空間塑造的思維之下，來打破外界對這一區(qū)域的傳統(tǒng)認(rèn)定，那么，作為空間升級的主賽道，如何構(gòu)建一個(gè)產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的空港新城？

或許不同的城市建設(shè)者，有著不同的踐行標(biāo)準(zhǔn)，但像龍湖、電建、陜建地產(chǎn)等實(shí)力房企早已先后進(jìn)場，作為大型省屬國企陜西地建旗下的地建嘉信，此次也深度參與。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(11)

地建·環(huán)球中心

陜西地建前身，是陜西省土地開發(fā)總公司，作為土地方面的“專家”，成立31年來，陜西地建整體產(chǎn)值已過百億，聚焦土地整治、生態(tài)地產(chǎn)和現(xiàn)代酒店三大核心，像西安浐灞學(xué)術(shù)交流中心等皆為地建手筆，尤其是今年宣布拿下環(huán)球西安中心，讓業(yè)內(nèi)為之一振。

作為本土企業(yè)，陜西地建絕不僅僅是蓋房子，而是基于城市界面提升，提出更多思考并付諸努力。就像集團(tuán)旗下地建嘉信此次接手空港云著之后，就全新打造了地建·嘉信臻城，操盤者的轉(zhuǎn)變，意味著穩(wěn)健的經(jīng)營策略，開始主導(dǎo)項(xiàng)目的未來，正如空港新城的發(fā)展勢頭，柔中帶剛。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(12)

項(xiàng)目俯瞰效果圖

在選址方面，地建·嘉信臻城總占地213畝，位于空港新城興教大街與明義路交匯處，共計(jì)35棟樓，容積率僅2.0，綠化超過36%，設(shè)計(jì)師以“云上人間”理念，勾勒全年齡段的生活樂園，在打造具有生態(tài)動(dòng)感線條的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)以建筑質(zhì)感為社區(qū)帶來生活美學(xué)。

從外部環(huán)境看，項(xiàng)目一路之隔，坐擁約310畝空港新城中心公園，周邊渭柳公園、西部芳香園環(huán)伺，退一步，即享有現(xiàn)代田園都市氣息。

在生活配套方面，除了周邊在建的云冠時(shí)代廣場，地建嘉信還自持約10萬㎡商業(yè)，通過空中連廊與14號線藝術(shù)中心站接駁，內(nèi)含美食街區(qū)、時(shí)尚零售、演藝娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、教育培訓(xùn)、藝術(shù)展演、動(dòng)感影院等多個(gè)業(yè)態(tài)，不止?jié)M足周邊社區(qū)的綜合需求，更瞄準(zhǔn)整個(gè)空港乃至西咸新區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)綜合體。

在立體交通方面，從項(xiàng)目所在的藝術(shù)中心站出發(fā)向北2站，即抵達(dá)國際機(jī)場，地鐵14號線將項(xiàng)目納入全天候通勤圈，可在北客站與2/4號線換乘，半小時(shí)即可到達(dá)市府、奧體中心。而規(guī)劃申報(bào)的16號線北延伸段則貫穿空港、能源金貿(mào)區(qū)和灃東，12號線聯(lián)通空港和高新區(qū)，并往南直達(dá)高鐵南站，進(jìn)一步放大出行半徑。

西安地產(chǎn)-悅西安-不止國際機(jī)場，空港新城還有更多想象-榮耀西安論壇-(13)

項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)示意圖

值得一提的是，地建嘉信將在這里踐行全新的人居理念，從95㎡、119㎡的起步戶型，到125㎡、137㎡的進(jìn)階戶型，都充分考慮年輕家庭的使用習(xí)慣，從聚焦當(dāng)下Z世代的客群喜好和特性，打造獨(dú)具創(chuàng)意的生活社區(qū)，到配置更輕量化、智能化、人性化的生活構(gòu)件都有很長遠(yuǎn)的考慮。

其中包含一些療愈景觀、智能科技景觀和科技配套，以及在會所開發(fā)一些針對年輕人生活喜好的配套，如成人小飯桌、自習(xí)室、寵物友好館等等。

目前，地建·嘉信臻正在對原戶型設(shè)計(jì)、景觀動(dòng)線、配套幼兒園、公共看護(hù)等各類建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級，對商業(yè)地塊的開發(fā)展開重新定位，這考驗(yàn)的，是作為開發(fā)者對產(chǎn)品主義的“苛求”，也體現(xiàn)了項(xiàng)目對打造TOD商業(yè)+社區(qū)+城市景觀進(jìn)化之路的全新表達(dá)。