關(guān)于商業(yè)雙百億 成都并不是問題

iiizzz

在網(wǎng)上成都對西安商業(yè)的各種攻擊，其實都是可以預(yù)見的商戰(zhàn)競爭，重要的其實是我們西安到底是如何打造西安的核心商業(yè)的！
目前其實就兩大，小寨商圈和大南門商圈。先說小寨商圈，我個人基本不去，但是我認(rèn)為小寨商圈不會被分流，會長期維持這個水平，但也不會再有大的提升，大悅城開之前有很多人說要分流小寨，我就謹(jǐn)慎看待曲江片區(qū)的消費，到去年營業(yè)額統(tǒng)計，大悅城還是沒能越過李家村萬達(dá)…現(xiàn)在又開始說電視塔萬象城，像這種定位既不純高又不純低，周圍也沒有連片商業(yè)，在未來的商業(yè)競爭中，最難打造自己的圈層，skp的圈層打造模式雖然是從百貨模式變異而來，但現(xiàn)在北京國貿(mào)作為綜合體也在學(xué)，打造自己的圈層，以后的模式就是分圈子和認(rèn)同，去小寨的消費的，不太會去南門，去skp的也不太會去國貿(mào)和太古里，相反也一樣。
現(xiàn)在的問題是，西安到底想如何打造小寨商圈，我覺得西安沒想法，有人說是搬遷難度大，看看賽格停車場馬路對面，雁塔政 府大門東側(cè)省軍 區(qū)新建的臨街高層福利房，也就是近六七年的事，說搬遷談判難度大，其實根本不存在，西安壓根就沒想談，不然還能批建新住宅？所以西安沒想好好打造小寨商圈，但是又取代不了小寨商圈這樣一個尷尬局面，至于大悅城萬象城其實改變不了什么

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iiizzz

再來說大南門商圈，有一些人劃分成南門 鐘樓 南稍門三個小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想分化的人西安不少，1900米距離其實就是一個商圈，還有多個商業(yè)街區(qū)連片，西安是有想好好打造的，但是內(nèi)部分歧嚴(yán)重一盤散沙，通過恒隆的事就能看出來，在招商工作被拔高為第一順位的背景下，頂級港資被隨意的懟走，理由是拆遷不起，事實上鐘樓小區(qū)及片區(qū)大約1600戶的棚改規(guī)模，按照戶均80平，賠200萬，也就32億，看看西安一年的支出，再看看百億安置成本的城中村，說拆就拆，說拆不起鐘樓小區(qū)拆不起人保家屬樓純扯淡，其實就是不重視不想做成，太古也差點跟恒隆一個結(jié)局，西安是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)買住宅的模式，本質(zhì)上就是不賣住宅的拆遷都會異常艱難，因為理念上就是賣住宅，什么城市的展示 品質(zhì) 商業(yè)地位都不重要，商業(yè)只是ppt上的宣傳作用，還真要落地經(jīng)營？華聯(lián)skp二期的獨棟街區(qū)，西安說的最早，現(xiàn)在武漢的獨棟skp都快開業(yè)了，西安還停留在拆遷文件階段，還是卡在投資成本和拆遷成本上，華聯(lián)確實沒必要主動出錢，在西安華聯(lián)就是唯一的高附加值消費場所，躺平吃飯的主，談判桌上自然有超然地位，假如太古和恒隆的獨棟商業(yè)順利落地，有了競爭，華聯(lián)自己都會主動來談后續(xù)的投資。所以別的城市如何攻擊，不是最主要的，重要的是西安接下來要如何打造自己的標(biāo)桿商圈

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徐家灣吉野北人

西安確實目前還沒有一個商圈，美其名曰什么商業(yè)中軸帶，實際就是沒有聚集起來，別說隔開幾站路，哪怕一個地方的兩個商業(yè)需要過條馬路，但凡這個馬路難過一點，就很難共享流量，最大的例子就是鐘樓和小寨，一個只靠地下通道通行，一個靠過街天橋通行，相鄰的商業(yè)什么樣都看得到吧，還什么打造什么七大商圈，想的挺美，西安很多人很愛把做大主要商圈和社區(qū)商業(yè)對立起來，一說西安應(yīng)該在南門區(qū)域做大一個西安的大商圈，集合多個商業(yè)體打造一個有影響力的西安永寧門商圈出來，就有人開始什么別的地方不配，路堵，就非得放一個地方？折騰一個地方？這種話語，問題他倆根本不對立啊，有了主要商圈，也不是就沒有社區(qū)商業(yè)了啊，而且社區(qū)更需要的是便利店，大超市，要多過商業(yè)體。

徐家灣吉野北人

iiizzz 發(fā)表于 2024-1-13 22:30
再來說大南門商圈，有一些人劃分成南門 鐘樓 南稍門三個小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想 ...

為什么這樣干？因為簡單啊，再對的路和簡單的路里，我們每次都會選簡單的，拆遷多難啊，直接弄郊區(qū)去多簡單啊，聚集多個商業(yè)集合大商圈多難規(guī)劃啊，那就直接搞多組團(tuán)不完了嗎，城市面貌多難弄啊，直接全一色土huang吧，考慮歷史風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑得多難設(shè)計啊，大墩子蓋個帽子，簡單多了，一切其實就是不做就不會錯。

Tank97

搞商圈都是2010那個時代的 主流了，對于現(xiàn)在來說附加值太小了。

blue777

那么多人在有問題才出了奇了

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持嘆息續(xù)

拒絕唱衰！

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glrysb

成都商業(yè)也就那樣 逛的人多 能消費的有限 那么多人消費 一年還比不過西安賽格 西安SKP

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