廣州越秀北上西安，大灣區(qū)國企推演金牌操盤手

悅西安

1月8日，越秀地產發(fā)布去年12月新購土地資料，宣布通過公開掛牌和城市更新方式在廣州、上海、合肥、西安取得六幅優(yōu)質地塊，與以往的布局習慣相比，此次北上西安，透露了越秀的新一輪戰(zhàn)略重點。

據(jù)公開信息顯示，越秀地產在2023全年的累計合同銷售金額超過1400億、同比上升約13.6%，累計合同銷售面積超過445萬㎡、同比上升約7.5%，超額完成2023年合同銷售目標。

對于一個千億房企來說，越秀過去基本盤沉淀在大灣區(qū)和華東，而中西部地區(qū)持續(xù)釋放的潛力，勢必為其帶來可觀的增量，比如越秀在合肥進場濱湖區(qū)，在西安則圍繞高新區(qū)，一出手，就瞄準了西安經濟發(fā)動機的雙翼。

“開發(fā)+運營+金融”，出手不凡的背后

從開發(fā)邏輯看，我們發(fā)現(xiàn)越秀地產一直秉承“非城央之地不選”、“非核心區(qū)域不選”的擇址觀，始終將資源聚焦在高凈值板塊，或正在冉冉升起的高能級板塊，只做自己擅長的事。

木塔寨-錦業(yè)路航拍

從企業(yè)規(guī)�？�，越秀集團是國務院國企改革“雙百企業(yè)”，也是國內資產規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)，旗下共持有6家上市公司，總資產超萬億，為越秀地產的穩(wěn)健發(fā)展，提供了強大背書。

從時間軸線看，越秀地產誕生至今的41年，正是中國房地產從起步到高速發(fā)展的階段，它是中國第一批成立的綜合性房企之一、中國第一代商品房的締造者、中國第一家地產紅籌公司、擁有全球第一只投資于中國內地物業(yè)的香港上市房產基金.....可以說，越秀對城市的現(xiàn)代化營造和生活場景搭建，有著充足的經驗。

即便在2022年行業(yè)整體業(yè)績下滑30%的情況下，越秀依然實現(xiàn)逆勢增長，尤其多年一直穩(wěn)居廣州市場TOP1。同時布局粵港澳大灣區(qū)、華東、中西部和北方等核心區(qū)域，進駐境內外30個城市，而西安這座國家中心城市，自然以靠前的開發(fā)序列，出現(xiàn)在越秀的清單。

或許很多西安市民對越秀稍顯陌生，但提及出鏡率頗高的全球十大超高層建筑之一：廣州IFC大樓，就能瞬間聯(lián)系到這兩個字背后的力量。

由越秀打造的廣州國際金融中心，與“東塔”周大福金融中心對望，被廣州人親切地稱之為“西塔”，是越秀地產總部所在地。這個地標建造難度之大，在當時超乎想象，也側面說明越秀在城市運營上的穩(wěn)健實力。

廣州珠心東塔、西塔夜景一角

憑借強化對前端商業(yè)開發(fā)過程的把控，促進商業(yè)資產價值的高效落位，并快速提升各業(yè)態(tài)融合與資源協(xié)同，越秀建立起具有行業(yè)標桿地位的商業(yè)地產開發(fā)模式，從而具備多個先行優(yōu)勢，比如很早就啟動了片區(qū)改造與城市運營同軌，踐行商住并舉、引入外部資源撬動多元業(yè)態(tài)等等。

在天河商圈起步階段，越秀用2年時間完成天河區(qū)5.2km²基礎設施建設，在體育中心附近建設了六運小區(qū)等知名社區(qū)，將天河商圈打造為廣州商業(yè)氛圍最濃厚、總部經濟最集中的商務區(qū)。

廣州主城區(qū)新老中軸變遷示意圖

從廣州天環(huán)平視珠江新城

借助當時亞運會給廣州帶來的巨大契機，越秀在打造廣州國際金融中心同期，以星匯御府等高品質人居作品，推動珠江新城成為宜商宜居宜業(yè)宜游的綜合型現(xiàn)代化CBD。

環(huán)顧廣州城市中軸，幾乎有一半面孔有著越秀的烙印，在150多個住宅項目、超40個商業(yè)項目的基礎上，越秀地產深度參與了從廣州“老中軸”到“新軸線”，再到“活力創(chuàng)新軸”的建設，這與西安高新區(qū)從起步期高新路-科技路、發(fā)展期的唐延路-錦業(yè)路，再到三期高新CID的空間演變不謀而合。

西安高新區(qū)一路向南

而沿著空間版圖變遷的脈絡，越秀地產幾乎做到了開發(fā)一片、聯(lián)動一片、成熟一片，與城市發(fā)展風口高度一致，這也是為何此次高調摘地西安，就能迅速引起業(yè)界熱議的緣由。

落子高新CID，未來和當下在此交匯

關注高新三期的人都有所了解，2023年被稱為高新CID的價值“兌現(xiàn)元年”，不僅有國家中心城市的發(fā)展要求，還在于國家級都市圈、中國第四個科創(chuàng)雙中心獲批帶來的名片效應，對西安來說，越秀是一個姍姍來遲的朋友，卻不是一個陌生的合作伙伴。

2021年，三十而立的西安高新區(qū)，用絲路科學城的規(guī)劃，開啟新十年的旅途，高新三期的功能和土地開發(fā)節(jié)奏，被重新定義，“一城、三區(qū)、十組團”的空間布局，計劃將覆蓋220km²的區(qū)域，建成具有全球影響力的硬科技創(chuàng)新高地、綠色智慧的理想城，讓更多資本，在這里交鋒。

絲路科學城空間格局

不到3年時間，絲路科學城的區(qū)域面貌發(fā)生“蝶變”，總面積50.5km²的中央創(chuàng)新區(qū)(CID)，恰恰是變化最顯著的區(qū)域。

作為絲路科學城的“白菜心”，深度融合“科技+金融+創(chuàng)新”的CID片區(qū)，不僅是高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)的主戰(zhàn)場、國家“雙中心”城市建設的核心支點，更肩負著打造絲路國際金融中心的使 命，代表了西安在全國乃至全球科創(chuàng)領域的競爭力與話語權。

根據(jù)西安高新官方公布數(shù)據(jù)，截至2023年末，高新CID片區(qū)已累計引進世界500強企業(yè)10家、中國500強企業(yè)4家；落地商服、總部類項目11個，總投資約141億元，包括未來創(chuàng)元中心、盈創(chuàng)中心、絲路創(chuàng)智谷金融中心等，并且涉及項目均已開工。

高新CID片區(qū)今昔對比

與此同時，稀缺的產業(yè)鏈條與快速發(fā)展的空間格局背后，是不斷匯聚的高知群體，和想要在高新實現(xiàn)企業(yè)價值、降低投資風險的社會力量，越秀之所以連續(xù)出手，并非局限在土地開發(fā)，而是基于產城融合的邏輯，分享國家中心城市的發(fā)展紅利。

越秀希望將最優(yōu)質的產品力和創(chuàng)新造宅工藝帶給西安，西安也同樣需要樓市的百家爭鳴，為現(xiàn)代都市人群的生活品味，提供多元選擇。

初具規(guī)模的絲路科學城電子谷

重構現(xiàn)代美學，潮領國際高端生活場

因為行業(yè)在變，參與環(huán)節(jié)的每個角色都會變。畢竟，在市場競爭日益激烈的當下，產品力的研發(fā)與創(chuàng)新，深刻引領著行業(yè)的變革方向。在行業(yè)游戲規(guī)則與波動起伏的市場潮汐中，越秀地產始終引領不同時代的營城理念，圍繞高定生活圈、人居更迭、可續(xù)經營去創(chuàng)造精品。

西安高新區(qū)夜景

在杭州，越秀擁有近5000戶業(yè)主家庭，近1.5萬名業(yè)主，并緊跟錢江新城規(guī)劃，先后落地越秀·天瀾美境和越秀·天瀾海岸等天子字系項目，成為錢塘江沿岸極具質感的金色，并定制大宅設計，將起步戶型調至178㎡，從地段、配套到天字系產品設計，都足以傲視錢江板塊第一梯隊。

杭州越秀·天瀾美境效果圖

在武漢，越秀地產創(chuàng)作旗下首個全業(yè)態(tài)城市綜合體：越秀國際金融匯，包括甲級寫字樓、國金天地購物中心及街區(qū)等，引入華中首家麗思卡爾頓酒店、澳洲寰映影城華中首店，奈爾寶武漢首店等知名品牌，成為武廣商圈又一商業(yè)標桿。

武漢·越秀國際金融匯

在西安，越秀同時布局了兩大產品線，一個是TOD項目：環(huán)貿中心ICC，而另一個，正是前文提到的高新CID住宅項目：越秀鐵建·西派天悅，和不久前摘下的111畝新地塊。不得不說，越秀將以這兩處為征途起點，為西安這個新市場，植入生動靈活、特色鮮明的開發(fā)標簽，快速建立公眾感知。

要知道，錦業(yè)路板塊在目前西安所有CBD當中最具規(guī)模，樓宇經濟的關聯(lián)物業(yè)也最集中，越秀聯(lián)合西部機場集團開發(fā)的環(huán)貿中心ICC，與即將投用的高新云巴在空中直連，以城市TOD模式，形成包含甲級寫字樓、商業(yè)街區(qū)和萬豪酒店在內，總建面約16.7萬㎡的區(qū)域級綜合體，為錦業(yè)路創(chuàng)造空間變量和急缺的商業(yè)業(yè)態(tài)。

高新區(qū)錦業(yè)路環(huán)貿中心ICC 效果圖

而高新CID西派天悅，則由國企越秀與央企中鐵建強強聯(lián)手，西派的山水盒子搭配越秀的頂流會所，既發(fā)揮中鐵建在西安連續(xù)開發(fā)西派系作品并取得成功的本土優(yōu)勢，又能快速復制越秀在國內多座一線、新一線城市開發(fā)天字系產品的出眾經驗。

從為數(shù)不多的通稿中，我們整理出幾個關鍵信息：約1600㎡會所、500㎡架空層、第四代住宅、空中露臺、鋁板+超大玻璃立面...越秀希望在這個特殊場域，匹配高新客戶對圈層生活的改善需求，而我們也將在建筑內外，看到大量東方審美下的摩登與新潮。

尤其是下沉式會所，配置了泳池、瑜伽、健身、餐飲等現(xiàn)代豪宅所需的絕大部分奢華禮遇與尊享配套，深度探索西安在地文化的現(xiàn)代轉譯，為高新CID這一新片場，提供隨時切換生活頻道的高品位空間。

成都越秀·天悅云萃項目效果圖

成都越秀·天悅云萃項目效果圖

如果說，要引發(fā)一個城市片區(qū)的迭代，僅憑局部投入尚遠遠不夠。作為絲路科學城“白菜心”的高新CID，不只有產業(yè)、教育、醫(yī)療和硬科技，還需要系統(tǒng)的配置商業(yè)、休閑、居住等生活服務，這自然離不開各個領域的參與者和經營者。

越秀地產擇址高新兩大核心，用城市地標鎖定未來的能量場域，打造高端人居與高知區(qū)域的“同頻共振”，無疑說明，越秀鐵建·西派天悅將在高新CID上演新一輪實力秀場。

而面對行業(yè)的深度調整，越秀地產將繼續(xù)秉持“成就美好生活”的品牌使 命，通過多元化增儲模式拓展根植于西安的優(yōu)質土儲，不斷鞏固全國化戰(zhàn)略布局。通過對產品與服務的持續(xù)升級，成為西安城市建設的金牌操盤手。

高新CID重點項目分布示意圖