城市新區(qū)的未來

風路過 · 發(fā)表于 2024-3-21 09:41:18

最近為了買房，看了不少所謂專家，中介直播分析，當然他們所說的信息各種龐雜，觀點不一，我倒是不會輕易被忽悠的西安發(fā)展-悅西安-城市新區(qū)的未來-榮耀西安論壇-(1)

，但是通過他們對各個城市板塊尤其是新區(qū)的分析，倒是引發(fā)了我的一些問題跟好奇，大力發(fā)展城市新區(qū)到底為了什么？就突發(fā)興趣想在壇子里和各位閑聊討論一下西安發(fā)展-悅西安-城市新區(qū)的未來-榮耀西安論壇-(2)

就我所了解的，不一定正確和全面：

1.為了緩解高度飽和的三環(huán)內(nèi)和老城區(qū)的城市壓力，zf引導向外圍疏散
2.前幾年新涌入的大量人口
3.前多年大量80后，90后買的大量剛需小戶型，現(xiàn)在到了急需置換面積更大，城市區(qū)域環(huán)境更好板塊的階段
等等等等。。。。
那么問題來了，為了解決以上問題，zf大力發(fā)展規(guī)劃新區(qū)，采取了各種措施，比如名校落地，各種產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，地鐵延伸等，但是隨著未來人口的穩(wěn)定甚至下降，像西咸新區(qū)，港務區(qū)，高新三期，誰才是最后的王者？我繼續(xù)說下我的觀點：
1.先說高新三期，產(chǎn)業(yè)毋庸置疑是最好的區(qū)域，教育也基本沒的說，未來發(fā)展前景應該沒有多大問題
2.西咸新區(qū)發(fā)展了這么多年，感覺太分散，各個板塊各自為戰(zhàn)，導致資源分散，也有名校落地，產(chǎn)業(yè)不如高新但比港務好，但現(xiàn)狀大家也都有目共睹，
3.港務區(qū)，個人認為城市界面發(fā)展最好，也比較集中，也有獨一無二的生態(tài)環(huán)境底子，但除此之外，產(chǎn)業(yè)不行，只是靠著全運會契機和所謂的名校落地吸引大量人群在這里買房，但運動場館并不是實實在在的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)主要是以物流為主，名校將來大概率會摘牌，多年后會不會導致變成空城？我是抱有很大悲觀看法的
4。曲江一期就不多說了，已經(jīng)成型，公認環(huán)境也沒得說，富人區(qū)。曲江二期密度太大，未來也沒有更多拓展空間了，前期說要南拓，之后又取消了，未來還會不會擴展未可知

這么看來只有高新發(fā)展是最穩(wěn)的，灃東灃西看看這幾年上面怎么調(diào)整策略重振勢頭吧，空港，涇河感覺沒啥希望了，港務區(qū)如果不豐富產(chǎn)業(yè)，前景感覺也一般，占著這么好的環(huán)境資源，城市界面又建設的不錯，地鐵也有好幾條，如果不把產(chǎn)業(yè)調(diào)整弄好，沒人愿意住，確實太可惜了。。

以上僅為個人觀點，難免一些偏頗和錯誤，閑來無事拋出來僅做閑諞探討西安發(fā)展-悅西安-城市新區(qū)的未來-榮耀西安論壇-(3)