新規(guī)劃出爐，高鐵新城的突圍和再生

悅西安 · 發(fā)表于 2024-4-3 09:22:02

隨著近幾年西安文旅熱度的不斷飆升，大型交通樞紐的重要性也被逐漸放大。一直被本地市民愛(ài)稱(chēng)為“亞洲北”的西安北站，在客流量接連攀升的同時(shí)，更是成為不少外地游客看見(jiàn)西安的第一眼。

在西安北站迎來(lái)送往的高速流轉(zhuǎn)下，巨大客流帶來(lái)的關(guān)注度和消費(fèi)紅利自然也外溢到周邊區(qū)域之中，也就是一直被寄予厚望的高鐵新城。

規(guī)劃落地，高鐵新城定位再清晰

為了更好承接重點(diǎn)交通樞紐所釋放的發(fā)展紅利，高鐵新城也通過(guò)空間細(xì)節(jié)的調(diào)整，在精準(zhǔn)匹配下放大每一絲紅利的價(jià)值。

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比如前不久官方層面再度發(fā)布的高鐵新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整），就是最直觀的體現(xiàn)。規(guī)劃總用地面積約139.44公頃，以綜合交通、商貿(mào)會(huì)展、居住生活、綠地休閑等功能為主。

本次調(diào)整在地塊范圍上，基本與2023年11月版一致，主要包括恢復(fù)了站前廣場(chǎng)左右兩側(cè)的商業(yè)用地性質(zhì)，并將東側(cè)和西側(cè)的部分商務(wù)用地調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。

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具體來(lái)看，曾經(jīng)西側(cè)的兩塊商業(yè)用地，如今調(diào)整為中小學(xué)用地和二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商業(yè)用地調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地；而東側(cè)之前的兩塊商業(yè)用地，也調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商務(wù)用地調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地。

另外規(guī)劃中也明確：高鐵新城起步區(qū)位于古都核心功能承載區(qū)內(nèi)的高鐵新城-未央湖綜合服務(wù)區(qū)，是國(guó)際化開(kāi)放的高鐵樞紐門(mén)戶(hù)區(qū)、高鐵新城中央活力區(qū)，主要發(fā)展目標(biāo)是促進(jìn)西安北站樞紐地區(qū)站城融合開(kāi)發(fā)及用地綜合開(kāi)發(fā)復(fù)合利用，塑造高品質(zhì)城市公共空間。

不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷此次規(guī)劃的重新調(diào)整后，原本以商業(yè)商務(wù)為主的高鐵新城起步區(qū)，區(qū)域的功能定位也基于此產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變，也正在迎來(lái)屬于自己的高光時(shí)刻。

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窺一斑而見(jiàn)全豹，對(duì)于高鐵新城來(lái)說(shuō)，此次起步區(qū)的功能轉(zhuǎn)換，不過(guò)是高鐵新城高質(zhì)量發(fā)展節(jié)奏下的一處縮影。同時(shí)在經(jīng)歷此次空間調(diào)整后，高鐵新城不僅可以更科學(xué)、合理利用區(qū)域內(nèi)的閑置土地，也為打開(kāi)未來(lái)發(fā)展局面提供了必要的準(zhǔn)備。

如今，西安的北跨政策正持續(xù)深化，更多的發(fā)展紅利和機(jī)遇也向城市北側(cè)的遼闊疆域傾斜，而定位愈發(fā)精準(zhǔn)和重要的高鐵新城，也即將成為城北區(qū)域中全新的宜居中心。

生態(tài)為基底，城北宜居新中心成型

當(dāng)人們?cè)谡務(wù)撘司拥臅r(shí)候，主要在談?wù)撌裁�？重點(diǎn)自然是生態(tài)。

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“綠水青山就是金山銀山”，在全國(guó)各地都提出城市區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的大背景之下，可持續(xù)、綠色、生態(tài)共建等理念早已成為新時(shí)期的城市發(fā)展戰(zhàn)略。如何借助生態(tài)資源來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境與人的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，也成為當(dāng)下城市發(fā)展的共同命題。

借助打造人工環(huán)境與自然環(huán)境的互惠共生與和諧共存，達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)友好的棲息環(huán)境，為區(qū)域升級(jí)放大系統(tǒng)綜合性、和諧高效性、整體聯(lián)動(dòng)性等發(fā)展特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)各方資源的良性循環(huán)，最終實(shí)現(xiàn)整體利益與社會(huì)毅力的延續(xù)和協(xié)調(diào)。

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渭河落日攝影©悅西安

而對(duì)于高鐵新城來(lái)說(shuō)，這種借助生態(tài)資源促進(jìn)區(qū)域成長(zhǎng)的邏輯，有著天然的優(yōu)勢(shì)。

放眼大西安全域，可以同時(shí)擁有“一河兩湖四公園”的板塊，似乎只有高鐵新城獨(dú)一份。除了渭河岸線(xiàn)及濕地公園外，還有約1500畝西安湖、約200畝紫薇湖、約439畝文景山公園點(diǎn)綴其中，同時(shí)2000余畝高爾夫球場(chǎng)這類(lèi)人造景觀，也為高鐵新城帶來(lái)生態(tài)新意。

依托渭河生態(tài)林帶，高鐵新城正在將生態(tài)環(huán)境以點(diǎn)、線(xiàn)、面的布局手法引入?yún)^(qū)域，為區(qū)域打造出高品質(zhì)生態(tài)步行走廊的同時(shí)，也將生態(tài)動(dòng)能釋放到了區(qū)域成長(zhǎng)的每一寸空間。

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西安湖

值得一提的是，生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)往往與高端人居產(chǎn)品的聚集掛鉤。低密度山水生活、生態(tài)賦能健康、城區(qū)稀缺綠地、圈層化社區(qū)等關(guān)鍵詞，是這些產(chǎn)品的共同點(diǎn)。

他們的加入，是一眾開(kāi)發(fā)商對(duì)于生態(tài)資源的重視和思考，通過(guò)各成體系的產(chǎn)品理念共同放大生態(tài)資源的利用，為生態(tài)賦能城市發(fā)展提供了新可能的同時(shí)，也讓 “擇水而居”“歸園田居”等自古流傳下來(lái)的生活方式，有了現(xiàn)代的演繹。

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渭河城市運(yùn)動(dòng)公園

放在西安的范圍之中，曾經(jīng)的曲江池畔是如此，前些年的灞河國(guó)際水岸兩側(cè)更是如此，如今渭河南側(cè)的高鐵新城，似乎有了同樣的勢(shì)頭。

城市生活新圖景，在這里展開(kāi)

生態(tài)資源雖然是打造宜居空間的必然選項(xiàng)，但從生活氣息的角度來(lái)看，保證城市便捷度同樣必不可少。而高鐵新城，作為北跨進(jìn)程中的前沿，在地緣關(guān)系上連接著主城區(qū)和渭河北側(cè)幾大新城區(qū)，得以共享周邊優(yōu)勢(shì)資源。

比如有已經(jīng)成為市政焦點(diǎn)的行政中心，帶來(lái)現(xiàn)代化界面，也有陜歷博秦漢館、大秦文明園等文化公建，與高鐵新城隔河對(duì)望。

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陜歷博秦漢館

而在高鐵新城范圍中，生活配套同樣迎來(lái)了爆發(fā)期，一大批重點(diǎn)項(xiàng)目的快速建設(shè)都在賦能區(qū)域生活的便利性。

公共交通層面，有明光路跨渭河大橋項(xiàng)目，是渭河兩岸快速連接、內(nèi)通外達(dá)的重要交通設(shè)施；生活配套層面，有重新改造后的亞歐國(guó)際小鎮(zhèn)（曾西部網(wǎng)貨批發(fā)中心），還有全面復(fù)工的鵬瑞利項(xiàng)目；另外西安紅會(huì)醫(yī)院北院區(qū)也已經(jīng)建成投用，和西安兒童醫(yī)院一同為區(qū)域貢獻(xiàn)醫(yī)療力量……

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西安紅會(huì)醫(yī)院北院區(qū)

可以說(shuō)，高鐵新城正經(jīng)歷二次升級(jí)，此前略顯粗放、單一的營(yíng)城思維被扭轉(zhuǎn)，更精細(xì)化的管理和土地開(kāi)發(fā)模式，正在換來(lái)廣闊的增量空間。同時(shí)，居住環(huán)境、生活場(chǎng)景的革新，也在共建社會(huì)感知和市民心理認(rèn)同，重塑著高鐵新城關(guān)于城市運(yùn)營(yíng)商的角色。

而在過(guò)去數(shù)年中，不少頭部開(kāi)發(fā)商先后進(jìn)入該區(qū)域，建設(shè)發(fā)展物理載體的同時(shí)，也帶來(lái)了煙火人間，經(jīng)發(fā)控股（集團(tuán)）子公司經(jīng)發(fā)置業(yè)便是其中代表。

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白樺林天成俯瞰效果圖

為了匹配高鐵新城天然的生態(tài)優(yōu)勢(shì)和未來(lái)的增量空間，此次經(jīng)發(fā)置業(yè)也帶來(lái)了其白樺林系迄今為止最高端的住宅項(xiàng)目——白樺林天成。

承襲了白樺林系高端公園生活的產(chǎn)品基因，白樺林天成想要打造的是現(xiàn)代都會(huì)主義建筑。比如建筑細(xì)節(jié)上，除了用全Low-E玻璃保證視野的一覽無(wú)余和采光的通透性，還用鋁板、藝術(shù)漆等多元碰撞，將建筑打造為一棟巨大且晶瑩剔透的鏡面藝術(shù)體。

在園林景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目融合了隱奢院落氣質(zhì)和現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)格，用超過(guò)45%的綠化率，打造約6.6萬(wàn)㎡度假式森居隱奢園林。借助“兩軸五院十五花園”的立體園林布局，將自然、樹(shù)林、溪流等場(chǎng)景點(diǎn)綴于項(xiàng)目中，重構(gòu)都市森系院落，讓生活靜隱繁華。

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白樺林天成內(nèi)部景觀示意圖

同時(shí)，白樺林天成還在房屋內(nèi)部采納了新一代智能科技系統(tǒng)，用定制化的六恒智慧舒居環(huán)境——“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”，讓居家環(huán)境更加健康舒適、智控隨心，也讓窗外的生態(tài)綠意和室內(nèi)的健康生活相輔相成。

可以說(shuō)，不論是從景觀設(shè)計(jì)還是建筑細(xì)節(jié)的嚴(yán)密把控，白樺林天成都顯得游刃有余，想要通過(guò)營(yíng)造大隱于世、自成方圓的悠然生活，劍指“經(jīng)開(kāi)區(qū)第一豪宅”。

值得一提的是，今年是白樺林系產(chǎn)品問(wèn)世的20周年，所以除了白樺林天成這一集20年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成的產(chǎn)品外，此次共同入局高鐵新城的，還有同系產(chǎn)品白樺林隱和白樺林境，分別定位于品質(zhì)改善和高端改善，共同為白樺林系產(chǎn)品刷新品牌定位。

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白樺林天成立面效果圖

2024年，是北跨戰(zhàn)略再次深化的關(guān)鍵一年，也是城北區(qū)域升級(jí)的關(guān)鍵一年，而注入白樺林天成這類(lèi)高端產(chǎn)品的頻繁落地，體現(xiàn)的不僅是背后開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域價(jià)值的重新思考，自然也是高鐵新城乃至整個(gè)城北區(qū)域界面煥新的重中之重。