又一老牌商業(yè)閉店改造，東大街從此再無百貨商場？

悅西安

今年以來，不論是市場的整體消費(fèi)熱度，還是首店品牌的入駐數(shù)量，都印證了西安當(dāng)下的商業(yè)市場已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，而與之匹配的，則是一眾商業(yè)空間的頻頻動作。

從地處雁塔長安交界地即將在4月開業(yè)的西安薈聚，到北郊行政中心商圈已經(jīng)進(jìn)入招商階段的銀池國際，再到華潤C(jī)CBD萬象城、小雁塔太古里等頭部商業(yè)空間的抓緊建設(shè)，都在為西安的商業(yè)格局貢獻(xiàn)新的力量。

但與城墻外商業(yè)空間的快速成長相比，城墻內(nèi)似乎呈現(xiàn)出另一種局面。

東大街再無百貨商場？

前不久，位于鐘樓旁騾馬市步行街入口處的民生百貨，迎來了其自2009年開業(yè)以來最大的一次空間業(yè)態(tài)改造。

如今的鐘樓景云坊

在圍擋改造期間，外界對民生百貨騾馬市店充滿了猜測，有部分聲音因為民生百貨近些年來業(yè)務(wù)線的不斷收縮，以及背后ST大集財務(wù)經(jīng)營情況的不容樂觀，對于此次閉店改造并不看好，稱“東大街最后一個百貨商場也消失了”。

當(dāng)然，外界猜疑的聲音也在升級之后的重新面世中煙消云散。經(jīng)過改造調(diào)整后，民生百貨騾馬市店中新增了市井文娛餐飲文化街區(qū)——鐘樓景云坊。

景云坊，名字取自于鐘樓之上的景云鐘，以美食+旅游+文化的多元業(yè)態(tài)融合，帶來具有人文特色的長安市井游娛體驗，用多元式的消費(fèi)場景互相融合，從而在商業(yè)空間內(nèi)部實現(xiàn)“1+1>2”的體驗。

鐘樓景云坊門前的文化演出

具體來看，在鐘樓景云坊市井文娛餐飲文化街區(qū)中，以唐文化為基礎(chǔ)，規(guī)劃有唐食、唐樂、唐舞、唐禮四大文化體驗主題，營造故事性消費(fèi)場景，比如唐樂部分就設(shè)立古樂器現(xiàn)場演奏，而唐舞部分則用宮廷佾舞、民俗舞蹈的結(jié)合，還原最原汁原味的唐風(fēng)舞姿。

經(jīng)過此次調(diào)整之后，原本客流逐漸下降的民生百貨，也在很短時間內(nèi)收獲了較大范圍的曝光，為商業(yè)空間帶來不少客流的增強(qiáng)，進(jìn)一步帶來營業(yè)額的回暖。

傳統(tǒng)商業(yè)的破局之路

但不論位于騾馬市1號的民生百貨如何調(diào)整，那曾經(jīng)屬于城墻內(nèi)商業(yè)空間的黃金時代已然遠(yuǎn)去。

將時間跨度拉長來看，曾今的騾馬市因為緊鄰鐘鼓樓景點，作為往昔西安的地理中心，自然少不了客流的加持，但隨著中心城區(qū)功能的向外紓解，以及市場情緒的變化，也讓沒有趕上變化機(jī)遇的商業(yè)空間逐漸被消費(fèi)者拋棄。

所以如今城墻內(nèi)的傳統(tǒng)商業(yè)空間，已經(jīng)經(jīng)歷過一輪并不小的關(guān)停閉店潮，從西大街的銀泰，到解放路的蘇寧、悅薈、民生，一大批曾經(jīng)承載市民消費(fèi)記憶的商業(yè)空間如今不得不走上閉店、升級的道路。

比如曾經(jīng)中環(huán)銀泰百貨所在的樓宇已完成“改頭換面”，搖身一變成了“美食+漢服”的長安霓裳里，與周邊景區(qū)、漢服妝造業(yè)態(tài)相互賦能，一躍成為社交媒體上新晉的網(wǎng)紅打卡地之一，與此次民生百貨騾馬市店有異曲同工之處。

另外“商轉(zhuǎn)辦”也是城墻內(nèi)部分商業(yè)的轉(zhuǎn)型重點，比如2022年9月，美團(tuán)全國內(nèi)容審核基地就落戶解放路民生百貨商場，入駐千人以上技術(shù)和管理團(tuán)隊，打造美團(tuán)全國核心業(yè)務(wù)板塊，不僅盤活閑置樓宇資源引來人流，還帶動周邊消費(fèi)活力的快速恢復(fù)。

積極尋求新語境之下的自身變革，就成了城墻內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)的破局之路。這就需要傳統(tǒng)商業(yè)在自我革新時，充分考慮自身情況以及所在區(qū)域的發(fā)展特點，在二者的有機(jī)結(jié)合下，開辟出屬于自己的新道路和商業(yè)特色。

所以說，不論是世紀(jì)之初就不斷推進(jìn)的舊城改造和“皇城復(fù)興計劃”，還是如今城墻內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)的更新項目，都說明承載著曾經(jīng)恢弘記憶的老城區(qū)不甘就此沒落下去，也在尋找全新的出路讓城墻內(nèi)的城市空間綻放別樣的活力。

民樂園步行街

同時，不少各具特色的城市空間，也在城墻之中的土地上綻放開來。比如緊鄰解放路的民樂園區(qū)域，已經(jīng)成為更社區(qū)化的步行街；而老菜場區(qū)域則將城市記憶和時尚潮流打通，用更具年輕表達(dá)感的空間來吸引消費(fèi)者......

西安的商業(yè)多中心時代已然成型

其實從西安近年來的商業(yè)發(fā)展歷程不難看出，在城市骨架拉大的同時，城市商業(yè)中心的概念也被逐漸模糊，既有商圈在被不斷充實的過程中，也有不少新秀商圈脫穎而出。一些商圈甚至已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)意義上商圈的概念，成為了城市記憶中新的地標(biāo)和剪影。

經(jīng)開區(qū)行政中心商圈

比如小寨商圈的賽格、泛南門商圈的SKP，曲江的大悅城、城西的老城根G park等，已經(jīng)不僅僅是滿足一個區(qū)域商業(yè)需求的空間，更像是城市功能向完備構(gòu)建的過程中必不可少的組成部分。

所以西安的商圈之變在以鐘樓為原點向外擴(kuò)散的過程中，也涌現(xiàn)出了不少各有特色的商業(yè)組團(tuán)，來填充快速擴(kuò)張的城市生活。

除了鐘樓、泛南門、小寨、不夜城這些已經(jīng)趨向成熟的商圈之外，也有高新科技路商圈、經(jīng)開行政中心商圈、西咸三橋商圈以及浐灞會展商圈的日漸豐滿，并已經(jīng)成為各自板塊之中的核心要素。

西安萬象城全景效果

其實在去年發(fā)布的《“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》中，就明確強(qiáng)調(diào)要在西安構(gòu)建“一核四極、多能多心”的全域商務(wù)經(jīng)濟(jì)承載新空間。將以功能再造、空間重塑、業(yè)態(tài)重構(gòu)為導(dǎo)向，重新塑造西安城市商業(yè)的空間和格局。

其中，包括解放路在內(nèi)的西安城墻范圍，連同泛南門商圈、小雁塔、小寨商圈，將打造千億級現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚帶，建設(shè)“長安龍脈”文商旅發(fā)展大走廊，讓西安的地理中軸線成為商業(yè)格局之中的財富熱線。

在未來，我們可以預(yù)見的是，當(dāng)城墻之外頭部商業(yè)空間的不斷落地帶來新想象的同時，城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)商業(yè)空間也可以借助自我變革迎來發(fā)展的第二春，不同商圈之間形成錯位格局，從而保證西安商業(yè)市場的多元化、立體化發(fā)展。

閃靈兇猛

交通和功能規(guī)劃太差

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plud

圍著鐘樓做一圈步行街商圈，車輛規(guī)定時間不能進(jìn)入，把回民街、易俗社、騾馬市都劃進(jìn)步行街，打通。類似解放碑、春熙路、五一廣場這種。

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沐英

城墻里幾乎是開一家倒一家

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wangzhuo

現(xiàn)在只有一樓開了幾家漢服店。樓上啥都沒

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醉長安

現(xiàn)在幾乎不愿進(jìn)城了，基本都是區(qū)域商業(yè)發(fā)展

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我的大秦嶺

網(wǎng)絡(luò)平臺越來越多，原先只是文字型的平臺，現(xiàn)在，視頻直播平臺風(fēng)起云涌，逐鹿九州，實體商業(yè)能生存實屬不易，弄的城市城沒市

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豆泥丸

沒地方停車，商業(yè)必死

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