蘇寧云著，小甜甜變牛夫人？

airfoamposite · 發(fā)表于 2024-4-17 01:16:10

小太陽0811 發(fā)表于 2024-04-16 12:06
作為一個云著業(yè)主

小區(qū)的缺點：
1.外立面不好看，主要當時分割線太淡了，外立面本身用的真石漆是比較好的
2.物業(yè)相對一般，算是正常服務水平，談不上優(yōu)秀
3.商業(yè)目前還是停工狀態(tài)，有意向方，但是不明朗

小區(qū)的總體
1.綠化：基本還不錯，正常水平，跟高端樓盤比不了
2.戶型：正常水平，主要是2梯4，跟大平層也不必了
3.裝標：陶瓷大板背景墻，中央空調(diào)，壁布，新風，ToTo衛(wèi)具和潔具，這個裝標還算不錯，開發(fā)商雖然停工了一段時間，資金也很緊張，但是沒有降標。電梯，公區(qū)也算在當時房價水平里相對比較好的。

小區(qū)的優(yōu)勢
1.學區(qū)：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，這個是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年時間從二級升到1級，很快應該是省示范，而且幼兒園很重視家長的要求和意見，餐食，教育，環(huán)境都很好。幼兒園很好看，那是整整4層純石材。
3.生活：目前一般的吃飯，日常生活品購買都比較方便了，小區(qū)對面是2個數(shù)千平米的中等超市。高新兒童醫(yī)院不錯，經(jīng)常有市兒童醫(yī)院的專家來坐診。
4.其他：其他距離云水公園，省圖也都比較近，區(qū)域在軟西也比較核心。

關(guān)于房價
1.跟一些房V也聊過，比不了保利而且還價差比較明顯，但是2萬4-2.6應該是小區(qū)一個合理的價格，也應該在近期就會出現(xiàn)成交（低樓層估計會有2.3的價格）。
2.目前大市場比較下行，有合適價格的適合撿漏，但是大市場上行后，當年1.77的均價投資的空間還是比較好的。
3.掛牌200戶，占比10%，其實任何小區(qū)投資客都有，都不少，這是正常的，比較炒房投資掙錢是實打?qū)嵃l(fā)生，存在的。這200戶里真心賣的應該有100戶，有的是掛著看看。
4.小區(qū)樓間距非常好，因為布局是純高層31-32的住宅，沒有搭配小高層，樓間距非常OK.