“中心價值不變”大潮下的西安，洞見大明宮的稀與貴

悅西安

城市是人類文明發(fā)展的重要標志，亦是承載人類生活與成長的物象圖騰。

縱觀世界城市的發(fā)展，大多要經(jīng)歷“由心及面”的演變，絕對的中心生活，成就了價值高地的稀與貴。畢竟城市雖然在不斷擴張，但中心注定只有一個，且長盛不衰。

“中心價值不變”的必然趨勢

一座城市的更新，是一個復(fù)雜又多變的過程，在無數(shù)資源的聚合下，才能最終匯集于一個中心，并向外輻射發(fā)展。

但城市的發(fā)展總是有跡可尋。縱觀全國一線城市，從上海到廣州、深圳，再到武漢，近期主城話題一直表現(xiàn)強勢：武漢“十四五”規(guī)劃重點突出“主城做優(yōu)”；深圳也借助2-8號地鐵雙線貫通，宣告原關(guān)內(nèi)四區(qū)之一的鹽田坐鎮(zhèn)主城區(qū)。

上海陸家嘴界面

當土地資源緊張，城市不再過度輻射擴張，激活主城話語權(quán)，才是未來城市進化的重頭戲。這樣的發(fā)展默契下，“中心價值不變”成為共識，也成為時代發(fā)展的必由之路。

就如北京哪怕已把城市擴張到了環(huán)京地界，皇城根下的東、西兩城依舊立于城市的價值高地，再比如上海的外灘、香港的尖沙咀，任憑一百多年風吹雨打、時局變幻，主城始終是萬眾矚目的焦點，城市發(fā)展的高地。

當然，主城“土地價值”的必要條件，不只表現(xiàn)在北上廣深等一線城市，在西安同樣如此。隨著城市更新、商業(yè)布局、軌道線網(wǎng)加密在主城加速呈現(xiàn)，傳統(tǒng)主城煥新提速，價值的不斷放大，讓公眾目光再次聚焦于主城區(qū)域。

西安市域國土空間開發(fā)格局

在此前公示的《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）草案》表述中，中心城市片區(qū)明確承擔起“核心引領(lǐng)”的定位。另外，剛剛公布的西安最新人口數(shù)據(jù)也顯示，2023年城市常住人口較前一年新增8.23萬人，增量居全國第七，基于多年人口流入趨勢判斷，核心主城依舊為新流入人口的關(guān)鍵承載地。

上述信息點其實都在說明，主城區(qū)發(fā)展的重要風向。

雖然拿地外拓、居住外延是城市開發(fā)的選擇之一，但主城將永遠會是故事的起點，也是一城人文最濃的所在地。同時主城代表的，是最優(yōu)渥的配套資源，也是觸手可及的繽紛生活，只有這里，才融合著地理位置的優(yōu)越性和生活便利的高效性。

大明宮周邊規(guī)劃商業(yè)街區(qū)效果

值得注意的是，梳理新一年政府工作報告全文，西安在十個方面重點工作中首先就點明，要聚焦城市核心功能定位，提出實施“中優(yōu)”提升計劃。以宏觀層面再次為主城區(qū)的發(fā)展定調(diào)，再一次印證新的價值輪動已拉開帷幕。

作為城市價值的恒久制高點，西安主城區(qū)，不僅執(zhí)掌城市的過去，也將執(zhí)掌著城市的未來。

主城風向標，重新審視曲江大明宮

這幾年隨著城市骨架拉伸，在“出三奔四”的供應(yīng)格局下，三環(huán)以外大拆大建的開發(fā)進程占據(jù)主流，外界目光也更多關(guān)注于新區(qū)板塊的核心位置。但對于已經(jīng)十分成熟的二環(huán)內(nèi)主城區(qū)，重點往往在細微的騰挪上，就少了些轟轟烈烈的景象。

這帶來了關(guān)注度上和信息傳播上的劣勢，很多人不了解大明宮的真正價值自然就不奇怪了。

酒香，也怕巷子深。但放在當下西安主城發(fā)展語境中，這個形容依舊不夠準確，更合適的表達應(yīng)該是：曲江大明宮，是打開西安主城的最佳方式！

再次審視大明宮板塊的土地價值，不難發(fā)現(xiàn)，在歷史脈絡(luò)和城市發(fā)展的互相背書下，這里已經(jīng)集聚了生態(tài)綠地、多重商業(yè)、大遺址公園等稀缺資源。在“中心價值不變”的原理下，曲江大明宮板塊，正在成為更值得關(guān)注的稀缺區(qū)域。

首先是獨有的文化辨識。稱之為“千宮之宮”的大明宮，在千年之后被注入了更多曲江元素，經(jīng)過老城更新、文化喚醒、公園升級等舉措，讓大明宮得以完成文化傳承和城市更新的融合。

其次是稀缺的生態(tài)占有。“金腰帶”二環(huán)之中獨有大型文化遺址公園的大明宮板塊，讓生活圈擁有了獨一無二的文化和生態(tài)體驗。

四海唐人街

繁盛的商業(yè)集群也為大明宮板塊增色不少。不止大明宮萬達、四海唐人街等商業(yè)，板塊內(nèi)還有約20萬㎡的世紀金花、青啤廠商業(yè)改造，以及扎根遺址文化的商業(yè)規(guī)劃街區(qū)等，為片區(qū)創(chuàng)造賡續(xù)不斷的都會生活之美。

最后是已經(jīng)成型的立體交通網(wǎng)絡(luò)。在現(xiàn)有的地鐵3號線、4號線基礎(chǔ)上，今年開通的8號環(huán)線，更是無縫銜接西安各個開發(fā)區(qū)。這樣的交通紐帶所帶來的大量人流、物流、資金流、信息流，勢必會帶動周邊的經(jīng)濟，也將為大明宮板塊未來的發(fā)展帶來新的機遇。

面對“主城區(qū)不斷‘跨三奔四’外擴，配套資源被無限稀釋”的現(xiàn)狀，除了大明宮板塊，試問還有哪個板塊擁有這種都會級配套？

身處價值高地的大明宮，亦屬于國家中心城市首善區(qū)的戰(zhàn)略地位，當萬千改善目光聚焦城芯，必將成為改善居住環(huán)境和優(yōu)化資產(chǎn)配置的不二之選。

太華路沿線

無論發(fā)展前景還是生活配套，板塊內(nèi)都有充足的“保險”，品質(zhì)生活的場景不但看得見摸得著，也經(jīng)得住展望和期待。可以預(yù)見，曲江大明宮的2.0時代將引領(lǐng)西安下一代居住生活樣板。

價值核心，孕育不可復(fù)制的居住藏品

地塊質(zhì)素，在一定程度上決定了未來生活的高度。鐘靈毓秀的歷史底蘊和優(yōu)越的生態(tài)，讓大明宮片區(qū)擁有著得天獨厚的改善住宅基因，加上主城核芯區(qū)域的土地本身供應(yīng)鳳毛麟角，更言明了大明宮板塊的極致稀缺。

但近年來房地產(chǎn)市場的求穩(wěn)態(tài)勢，讓“安全感”成了買房人對置業(yè)最看重的一點。開發(fā)商好、產(chǎn)品好、品牌好、地段好、前景好，哪一環(huán)差了，都不夠讓人安心。

大明宮·紫檀府俯瞰效果圖

以這個標準來看，整個大明宮片區(qū)，有一處改善住宅算是“含著金湯匙”誕生的，從產(chǎn)品設(shè)計到未來圖景，都處處過硬，它就是由世紀金源所打造的大明宮·紫檀府。

寸土寸金的二環(huán)內(nèi)一直是西安住宅空間升級的價值標尺，而它地處主城核心，扼守二環(huán)黃金腰線之上，地段價值自然不言而喻。

作為很早就入局此板塊的開發(fā)商之一，世紀金源對板塊的價值有著獨到見解：最核心的區(qū)域，自然就要匹配最極致的作品。

因此，項目延續(xù) “紫檀系”TOP級高端豪宅設(shè)計理念及生活方式，秉承“非大師，不紫檀”的產(chǎn)品觀，聯(lián)袂水平線設(shè)計品牌創(chuàng)始人-琚賓，方略設(shè)計合伙人、德國EAA設(shè)計合伙人-藺繼濤，朗道國際設(shè)計合伙人-周文娟，三大國際巨匠共同執(zhí)筆。

大明宮·紫檀府建筑效果圖

建筑設(shè)計上，將系統(tǒng)性模數(shù)化的德系設(shè)計理念融入建筑及空間設(shè)計中，采用復(fù)合一體板的現(xiàn)代型材，并搭配大面積的LOW-E玻璃，打造高顏值公建化外立面。

身處5A景區(qū)范圍，更以景觀為重，項目在園林景觀方面，傳承紫檀“帝王之木”的內(nèi)核精神，形成“兩畫，一軸，三苑”的整體景觀布局，實現(xiàn)歸家儀式感和生活松弛感。同時借助三大智能化生活配套、六大安防體系，給予既舒適、又可靠的人居改善支撐。

當然，不止有這些驚艷之處，最令人感動的地方還是「源·美術(shù)館」鄰里中心，取法美術(shù)館造型，還原“三山三殿”建筑層次感，融入未來生活場景，通過歸家動線與景觀節(jié)點融合，形成了獨樹一幟的體驗感。

在以往項目中，很難見到開發(fā)商為了業(yè)主未來生活氛圍，重資擘畫一座大師執(zhí)筆的會所，而大明宮·紫檀府卻提前兌現(xiàn)了，更是誠意滿滿。

源·美術(shù)館實景圖

品質(zhì)生活的注腳，往往需要舒適的空間來承載。就如大明宮·紫檀府新加推的6#樓準現(xiàn)房，更有收官之勢，僅是區(qū)域倒掛5000元/㎡的優(yōu)勢和純粹改善產(chǎn)品屬性，就足以俘獲置業(yè)者芳心。

特別是上周末璀璨綻放的建面約192㎡實景樣板間，用270°環(huán)幕視野、約61㎡洄游端廳、雙行政級套房空間的場景營造，成就了改善圈層私享領(lǐng)域。

基于對現(xiàn)代家庭生活習慣的研究，公區(qū)置于“C位”、寢臥布設(shè)四周的四葉草戶型走進人們視野，此番全四室戶型便是在傳統(tǒng)布局基礎(chǔ)之上再升級，確保每一個房間私密性，滿足多代家庭成員的不同居住需求，兼顧親密與私密。

大明宮·紫檀府實景樣板間

毋庸置疑的是，如此用心打磨“致敬層峰”的高階力作，勢必刷新純粹性和高奢感生活的極致塑造，這也正是大明宮·紫檀府想要呈現(xiàn)的，從而攪動主城區(qū)域的居住風云，為“核心引領(lǐng)”這一發(fā)展命題，帶來專屬的西安答案。

豆泥丸

拉倒吧，大明宮板塊套人還不夠深嗎

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復(fù)興長安城

大明宮應(yīng)該來個商業(yè)，等這兩年的一堆新盤交付了購買力就起來了

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滄浪訶

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Raymondli

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擼窩塔里木

發(fā)的什么垃圾玩意

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