15號(hào)線+云巴，"天地接駁"雙軌驅(qū)動(dòng)高新變量

悅西安

隨著近幾年城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，西安都市圈的光環(huán)，在投資者眼中逐漸成為了解市場(chǎng)變化的依據(jù)，而西安也對(duì)城自身定位有了更精準(zhǔn)的思考，提出城市升級(jí)向城市升值轉(zhuǎn)變。這一過(guò)程，在有著“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”之稱的高新區(qū)，可窺其全貌。

憑借產(chǎn)業(yè)資本的不斷加碼，高新區(qū)再次進(jìn)入“高度關(guān)切”。無(wú)論產(chǎn)業(yè)含金量、配套多樣性還是人居環(huán)境，高新CID被視為高新未來(lái)10年“變局”的主戰(zhàn)場(chǎng)，尤其此次官宣開(kāi)通倒計(jì)時(shí)的高新云巴，就與15號(hào)線完成天地接駁，在6號(hào)線之后激發(fā)區(qū)域空間活力。

15號(hào)線+云巴，雙軌激活高新CID

畢竟，衡量開(kāi)發(fā)區(qū)成色的標(biāo)準(zhǔn)之一，就是軌道交通。

當(dāng)?shù)罔F日漸成為城市居民不可或缺的出行工具，超大都市一小時(shí)通勤的“標(biāo)配”只有軌道交通能實(shí)現(xiàn)。相比其他交通方式，軌道交通造價(jià)貴、施工周期長(zhǎng)，能被軌交的投射區(qū)域，從側(cè)面可見(jiàn)非同一般的發(fā)展?jié)摿?/strong>。

西安地鐵2025運(yùn)行圖

自2011年進(jìn)入地鐵時(shí)代，到2024年底突破400km大關(guān)，西安軌道交通第四期強(qiáng)調(diào)了因地制宜的規(guī)劃報(bào)建，而15號(hào)線作為地鐵三期守門員，與云巴這張新面孔，同時(shí)扮演了“上天入地”的角色。

就在五一節(jié)前夕，市民政局對(duì)地鐵15號(hào)線一期站點(diǎn)命名方案予以公示，這標(biāo)志著15號(hào)線對(duì)沿線途徑地的賦能，有了更直白的表達(dá)。從實(shí)際工程量看也確實(shí)如此，截至一季度，在建的13座車站已有11座實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

15號(hào)線一期最新公示方案（以官方定名為準(zhǔn)）

有官方平臺(tái)顯示，高新云巴小程序?qū)⒃?.20啟用。

作為西安首個(gè)立體智能交通系統(tǒng)，其線路途經(jīng)絲路軟件城、丈八西社區(qū)、紫薇田園都市、比亞迪廠區(qū)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及居住區(qū)，開(kāi)通后可極大促進(jìn)西安高新區(qū)與西咸新區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)和曲江、航天等板塊的高效速達(dá)。

攤開(kāi)地圖，我們就不難發(fā)現(xiàn)剛剛更名的祝村站（3000年前古地名），正是西安首個(gè)云巴與地鐵的“天地接駁”站。要知道，在土地逐漸稀缺、人口增勢(shì)依然強(qiáng)勁的高新區(qū)，能利用既有條件，以更小的改動(dòng)幅度創(chuàng)造更大的價(jià)值，并不容易。
因?yàn)檐壍澜煌ň邆浯筮\(yùn)量、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的通達(dá)性，可為較高密度、較長(zhǎng)物理距離的產(chǎn)業(yè)聚集，提供了友好的“空間環(huán)境”，對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“推波助瀾”。

高新云巴車站設(shè)置

所以，作為高新三次創(chuàng)業(yè)的加速器、第四個(gè)國(guó)家“雙中心”建設(shè)的城市配套功能承載區(qū)，按照頂層意志規(guī)劃建設(shè)的高新CID，希望將城市的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)集中展現(xiàn)，如何發(fā)揮好現(xiàn)代交通的功能，無(wú)疑是推進(jìn)這一使命的關(guān)鍵。

三周年觀察，高新CID進(jìn)階新起點(diǎn)

事實(shí)上，高新CID的概念，來(lái)自高新三期極具魄力的城市規(guī)劃。

由此背景誕生的絲路科學(xué)城，旨在用220km²土地，支撐起“一城、三區(qū)、十組團(tuán)”的空間布局，打造“具有全球影響力的硬科技創(chuàng)新高地、彰顯中國(guó)氣韻的一帶一路國(guó)際科學(xué)交流中心、秦創(chuàng)原的高能級(jí)科技成果轉(zhuǎn)化大平臺(tái)、綠色智慧的未來(lái)理想城”。

絲路科學(xué)城空間布局

自2021年啟動(dòng)之初，絲路科學(xué)城就定下“1年見(jiàn)雛形、3年出形象、5年成規(guī)模、10年立新城”的建設(shè)目標(biāo)。如今3年過(guò)去，這里的區(qū)域面貌實(shí)現(xiàn)蝶變，一座產(chǎn)城融合的科技新城清晰可見(jiàn)。

最新數(shù)據(jù)披露，絲路科學(xué)城已聚集企業(yè)近4000家，擁有全球最大的閃存芯片生產(chǎn)基地、全球重要的新能源汽車生產(chǎn)基地、全球最大的動(dòng)力電池生產(chǎn)基地...培育出電子信息、新能源汽車兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。

于是，在對(duì)城市建設(shè)的可持續(xù)投入面前，高新的下一步走向呼之欲出。

如近期網(wǎng)傳的高新管委會(huì)“南遷”絲路科學(xué)城，就預(yù)示資源的分配、流通，會(huì)迎來(lái)新一輪整合。而換句話說(shuō)，未來(lái)之瞳周邊核心區(qū)，不僅有拔地而起的建筑群，還將出現(xiàn)更多有質(zhì)感、有秩序、有內(nèi)容的生活場(chǎng)景，融入新的城市封面。

高新三期集成電路創(chuàng)新中心

不過(guò)，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、人口儲(chǔ)備潛力，探究一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，要看衣食住行的基底，也要看醫(yī)教商旅的內(nèi)核�；仡櫧z路科學(xué)城3周年，我們?cè)诟咝翪ID核心商務(wù)區(qū)，見(jiàn)證了不少關(guān)于城市新區(qū)的愿景，在未來(lái)之瞳北組團(tuán)，了解更多關(guān)于當(dāng)下的生活。

在兌現(xiàn)能力方面，“瞳北”的生活配套比預(yù)料中更成熟。除了前文提及的立體交通，足以擔(dān)當(dāng)硬保障的還有教育資源。

環(huán)顧未來(lái)之瞳北組團(tuán)范疇，建成并投用的就有高新31小、11初、21幼等11所學(xué)校，年內(nèi)還有2所新校園動(dòng)工，聯(lián)動(dòng)整個(gè)高新CID內(nèi)70多所學(xué)校資源，用完備的教育矩陣來(lái)匹配公共投入。

高新CID與錦業(yè)路CBD

已整體竣工的永安渠商業(yè)帶

另外，緊跟公眾對(duì)人居環(huán)境的訴求，高新CID的“綠意”不斷擴(kuò)大，且多點(diǎn)穿插。未來(lái)之瞳周邊已建成多個(gè)特色型園、口袋公園、綠廊公園，特別是永安渠城市生態(tài)公園與大仁遺址公園實(shí)現(xiàn)了“三分鐘見(jiàn)綠、五分鐘見(jiàn)園”的效果，為生活增添更多自然氣息。

值得一提的是，永安渠商業(yè)帶永安領(lǐng)匯中心北段、西安國(guó)際文化傳播中心均已亮相，創(chuàng)意商業(yè)體高新玫瑰ONE也實(shí)現(xiàn)封頂；整個(gè)片區(qū)內(nèi)8家綜合性醫(yī)院相繼建成，西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心與高新首家公立三甲醫(yī)院，皆已開(kāi)診。

高新CID大仁遺址公園

由此可見(jiàn)，高新CID的視野，早已不局限在土地的開(kāi)發(fā)密度，其城建規(guī)模、歷史定位、布局走向，均放眼國(guó)內(nèi)一線城市生態(tài)，在國(guó)家科創(chuàng)“雙中心”的加持下，引入更多共建者，展開(kāi)與國(guó)際接軌的敘事，拉近和國(guó)內(nèi)其他成熟地區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的“速度差”。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重新定義高端改善住區(qū)

如果說(shuō)，出色的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，為高新區(qū)過(guò)去30年建立社會(huì)感知，那么在參與未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，結(jié)構(gòu)牢固且不斷自我革新的發(fā)展觀，則是高新區(qū)得以繼續(xù)霸榜的核心能量。當(dāng)資本用腳投票，人與資本、與城市節(jié)奏之間，必然產(chǎn)生更多互動(dòng)，高新CID置業(yè)熱度居高不下，越秀鐵建·樽樾的現(xiàn)身恰逢其時(shí)。

提到中國(guó)鐵建地產(chǎn)，西安人并不陌生，作為國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，截至2023年底，布局全球45個(gè)城市，共開(kāi)發(fā)262個(gè)項(xiàng)目，步履穩(wěn)健又發(fā)展迅猛，在樓市中異軍突起。

中鐵建華中區(qū)事業(yè)部 / 中鐵建·西派中心

尤其是深耕西安八載，從西派國(guó)際到西派時(shí)代，再到西派國(guó)樾，每一次如約交付，都是中鐵建產(chǎn)品力在當(dāng)?shù)氐募�中展示�?strong>從建筑造型、園林細(xì)節(jié)、審美趣味到房屋品質(zhì)，都足與其他頭部房企同臺(tái)競(jìng)技。

而此次合作方越秀，同樣是地產(chǎn)界“隱形大佬”，作為廣州市市屬龍頭國(guó)企，越秀集團(tuán)1985年在香港成立，是國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”、資產(chǎn)規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)，并全面覆蓋北上廣深等一線城市，開(kāi)發(fā)近300多個(gè)大型住宅和50多個(gè)商業(yè)物業(yè)。

可以說(shuō)，它們的聯(lián)袂而行，不僅落地雙國(guó)企的堅(jiān)實(shí)保障，更為區(qū)域發(fā)展提供必要的定心丸。正如越秀鐵建·樽樾一樣，與高新CID的發(fā)展勢(shì)頭同頻。

從區(qū)位看，項(xiàng)目擇址15號(hào)線祝村站，總占地約111畝、建面約29.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃23棟住宅，包含5棟小高層以及18棟高層，面積段從190-260㎡，容積率僅2.8，一改傳統(tǒng)戶型平面，凸顯非對(duì)稱結(jié)構(gòu)造型的靈動(dòng)，打造未來(lái)之瞳北組團(tuán)首屈一指的創(chuàng)新型第四代建筑。

基于市場(chǎng)產(chǎn)品的不斷迭代，人們對(duì)居所的要求也在升級(jí)，購(gòu)房者從傳統(tǒng)的買方思維轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄖ频?/strong>、個(gè)性化消費(fèi)者思維，尤其是藝術(shù)性和功能性兼容，生活格調(diào)與自然生態(tài)兼?zhèn)涞脑叫汨F建·樽樾，一出場(chǎng)即頂流。

越秀鐵建·樽樾全景效果

越秀鐵建·樽樾外立面效果

從外觀來(lái)看，項(xiàng)目的公建化立面極為出彩，金屬鋁板造型搭配大面積玻璃幕墻，以幾何線條的輪廓弱化樓宇的棱角，將時(shí)尚感、現(xiàn)代感一一釋放。從空間形制理念中提取重檐元素，以香檳金、香檳銀及暖色調(diào)真石漆營(yíng)造建筑的體感溫度，以石材和金屬材質(zhì)的碰撞，平衡厚重與輕盈。

當(dāng)然，除了視覺(jué)穿透力，還有更多情緒表達(dá)。

在高新CID這樣一個(gè)充滿未來(lái)感、科技感的區(qū)域，越秀鐵建·樽樾鋪墊大量文化元素，講述輞川十六境的詩(shī)意風(fēng)雅，通過(guò)疊級(jí)水面重構(gòu)庭院水景的層次，精選綠植配以石泉，讓東方詩(shī)意美學(xué)流動(dòng)起來(lái)。依托光影連廊、定制格柵與深色景墻的虛實(shí)結(jié)合，打造光影婆娑生機(jī)盎然的綠意空間。

同時(shí)，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有600m多功能跑道，人們可身處四季美景，隨時(shí)享有熱汗運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的快樂(lè)。

景觀動(dòng)線-輞川十六境

而在東方美學(xué)體系的背后，樽樾強(qiáng)調(diào)為未來(lái)之瞳北片區(qū)，重新立序高端改善盤的價(jià)值，全方位打造真實(shí)生活場(chǎng)域。

設(shè)計(jì)師將七大架空層設(shè)定為社區(qū)公共配套，在泳池、健身、私宴廳的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步延伸東方美學(xué)下沉庭院會(huì)所的服務(wù)屬性，將社交、娛樂(lè)、健康教育等多重功能融為一體，為業(yè)主提供一個(gè)獨(dú)特且多元化的生活場(chǎng)所。

包括以酒店環(huán)島·序列景墻·迎賓水景·下沉庭院·休閑廊架等貫穿整個(gè)社區(qū)動(dòng)線，塑造浸潤(rùn)身心的歸家場(chǎng)域，于外隱內(nèi)奢之中，傳達(dá)現(xiàn)代生活的松弛質(zhì)感。

越秀鐵建·樽樾下沉式庭院會(huì)所效果圖

當(dāng)外界重新復(fù)盤未來(lái)之瞳北組團(tuán)，會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)論從面積段還是對(duì)整體品質(zhì)的把控，越秀鐵建·樽樾都與人們追求的高端改善更吻合。

特別是當(dāng)教育資源，逐漸成為影響人們判斷社區(qū)未來(lái)價(jià)值的標(biāo)尺，我們能看到，項(xiàng)目不僅存在與高新第11初級(jí)中學(xué)、第31小學(xué)僅一路之隔的地緣優(yōu)勢(shì)，像永安渠海綿城市公園、大仁遺址公園、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、西安市第一醫(yī)院高新院區(qū)等等，均在3-5km生活半徑。

高新第11初級(jí)中學(xué)及周邊

從用戶角度看，越秀鐵建·樽樾為用戶呈現(xiàn)的人居“藝術(shù)”，不能用單純的造宅思維去衡量，而是在生活美學(xué)態(tài)度上，引導(dǎo)人們對(duì)居住心理、情緒感知、鄰里關(guān)系和身體健康方面的微調(diào)節(jié)，從而構(gòu)建現(xiàn)代人群的都市棲居。

因?yàn)閰^(qū)域價(jià)值的稀缺性會(huì)持續(xù)放大，用戶需求又不斷向產(chǎn)品的“高定”、“改善”等高端屬性聚攏，所以一個(gè)更純粹、更有創(chuàng)意與感悟的生活畫像，便能迅速獲得市場(chǎng)認(rèn)同，或許這才是越秀鐵建·樽樾和城市共同生長(zhǎng)的有力注解。

榮耀艾澤拉斯

云巴具體幾月幾號(hào)開(kāi)通？定個(gè)具體的時(shí)間對(duì)比亞迪和高新很難么

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