西安首條云巴開通在即，絲路軟件城迎來空中新動(dòng)脈

悅西安

終于，西安首條云巴，這個(gè)牽動(dòng)著全城目光的項(xiàng)目，即將迎來開通喜訊。

對(duì)于很多生活、工作在西安高新的人來說，略顯單薄的地鐵密度和過于擁擠的車流強(qiáng)度，一直是影響通勤效率的重要因素。而這條云巴的建設(shè)，帶來的不僅是出行方式的新選擇，更是一場(chǎng)關(guān)于生活方式的重組、片區(qū)價(jià)值的重新認(rèn)識(shí)。

西安首條云巴，開通在即

聚焦線路兩端，高新云巴北起魚化寨、南至恒業(yè)大道，是構(gòu)成高新區(qū)內(nèi)部交通路網(wǎng)的“新成員”。

從建設(shè)周期看，自2017年批復(fù)立項(xiàng)，云巴項(xiàng)目歷時(shí)7年，以100%的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，打造具有獨(dú)立路權(quán)的立體智慧交通系統(tǒng)，且具備高顏值、高安全、高智能、高適應(yīng)、低成本、低噪音這“四高兩低”的優(yōu)勢(shì)。

高新云巴線路及設(shè)站示意 制圖©悅西安

從此次開通的覆蓋面看，線路全長(zhǎng)17.2km，均為高架敷設(shè)，設(shè)站18座，分別與3號(hào)線魚化寨站、6號(hào)線丈八四路站與15號(hào)線一期祝村站換乘。這不僅填補(bǔ)了自主小運(yùn)量軌道交通制式空白，還與大型交通樞紐接駁，為客流集提供便捷，使大小運(yùn)量有機(jī)互補(bǔ)。

在運(yùn)力方面，云巴現(xiàn)階段雖采用三節(jié)編組(定員約210人/列)，但預(yù)留四節(jié)編組條件(定員達(dá)280人/列)，依托高密度發(fā)車頻次，能夠極大緩解沿線高峰期運(yùn)力空白。

另外，云巴連接了高新區(qū)“絲路軟件城”和“絲路科學(xué)城”兩大高價(jià)值板塊，除了途徑不少大型居住區(qū)，還銜接比亞迪、華為西研所等尖端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，多個(gè)商業(yè)服務(wù)節(jié)點(diǎn)、城市公共配套也在其輻射范圍。

這意味著，在加速區(qū)域交通微循環(huán)、提升出行效率的同時(shí)，云巴從空中串聯(lián)了高新區(qū)各類生活場(chǎng)景，拉近了不同功能組團(tuán)的時(shí)空距離。

可以說，這更像一次關(guān)于城市生活價(jià)值的探索，進(jìn)一步提振了外界對(duì)絲路軟件城兌現(xiàn)能力的信心。

存量競(jìng)爭(zhēng)中，重新探索產(chǎn)品邏輯

當(dāng)然，高新云巴只是絲路軟件城持續(xù)進(jìn)階的冰山一角。

絲路軟件城云匯谷實(shí)拍

作為“四個(gè)高新”建設(shè)的主陣地，絲路軟件城瞄準(zhǔn)“最新潮、最智慧、最宜居、最活力”的城市發(fā)展片區(qū)，為產(chǎn)業(yè)落地、企業(yè)發(fā)展提供沃土，也為各種生活場(chǎng)景的融入提供載體。

從經(jīng)濟(jì)韌性看，絲路軟件城“2+5+N”的產(chǎn)業(yè)體系，囊括了目前主流的集成電路、人工智能、光伏儲(chǔ)能等尖端產(chǎn)業(yè)，目前片區(qū)聚集軟件企業(yè)超過4300家，落戶世界500強(qiáng)41家，中國(guó)軟件百?gòu)?qiáng)60家，吸引超過30萬研發(fā)人才流入。

與此前城市規(guī)模的物理擴(kuò)張相比，人們對(duì) “醫(yī)、住、學(xué)、游、行”等現(xiàn)階段生活配套，提出了更多需求，而絲路軟件城所做的，是從不同發(fā)力點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)改善。

西安人才公園實(shí)拍

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，絲路軟件城地面累計(jì)通車道路80.41km，完成區(qū)域內(nèi)基本路網(wǎng)覆蓋，并用社區(qū)巴士、網(wǎng)約公交及定制公交路線來滿足多元出行；生態(tài)領(lǐng)域，建成多個(gè)綜合公園和20個(gè)口袋公園；同時(shí)，已建成中小學(xué)19所，另規(guī)劃新學(xué)校20所，全部采用“名校+”模式……

換言之，兌現(xiàn)的寬度是一方面，對(duì)“產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)興城”路徑的堅(jiān)持，向宜產(chǎn)宜居宜業(yè)的新片場(chǎng)進(jìn)階，是兌現(xiàn)深度的另一面。

按照“產(chǎn)業(yè)循環(huán)賦能城市生活”的邏輯，此前區(qū)域人口的職業(yè)標(biāo)簽逐漸弱化，更多年輕家庭，將置業(yè)半徑拉長(zhǎng)，在這里感受高新生活圈層的動(dòng)靜皆宜。而絲路軟件城本身的多元性、靈活性，恰好符合了市場(chǎng)需求。

環(huán)普國(guó)際科技園實(shí)拍

但與外界不斷涌入的人口形成鮮明對(duì)比，絲路軟件城的增量空間愈發(fā)收緊。

在前不久結(jié)束的新一輪高新土拍當(dāng)中，絲路軟件城共拿出11宗住宅用地，共計(jì)615畝，其中有5宗位于三環(huán)內(nèi)魚化片區(qū)，其余6宗位于三環(huán)外原軟件新城區(qū)域，且這些地塊大部分集中于云水六路和云水八路之間。

橫向?qū)Ρ绕渌�開發(fā)區(qū)就不難發(fā)現(xiàn)，這里的土地供應(yīng)并未像外界所預(yù)料的那般激進(jìn)，反倒出現(xiàn)了緊縮趨勢(shì)。這意味著，未來2-3年后的絲路軟件城，其土地價(jià)值的稀缺性將持續(xù)凸顯，并進(jìn)入很長(zhǎng)一段時(shí)間的存量房階段。

在某些從業(yè)者眼中，這樣的“緊縮”狀態(tài)，將導(dǎo)致開發(fā)商在產(chǎn)品定位和土地價(jià)值的平衡上，思考更多。其比拼的關(guān)鍵，也不再只談高周轉(zhuǎn)，而是強(qiáng)調(diào)對(duì)土地的綜合開發(fā)，與對(duì)市場(chǎng)需求的科學(xué)引導(dǎo)上來，使產(chǎn)品力始終與區(qū)域價(jià)值相匹配。

無界綠島，已然亮相

要知道十年前，軟件新城曾被冠之以“睡城”，而如今絲路軟件城所覆蓋的范圍，各類功能組團(tuán)都經(jīng)歷多輪升級(jí)，尤其與生活需求息息相關(guān)的人居空間，更有理由做到與城市生長(zhǎng)周期保持一致。

特別是在地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨向謹(jǐn)慎的背景下，市場(chǎng)對(duì)于置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也逐漸多元，其中一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，就是區(qū)域是否有強(qiáng)勁的兌現(xiàn)能力。所以城市界面已然完善且仍再不斷進(jìn)化的絲路軟件城，能受到市場(chǎng)的廣泛青睞自然不意外。

西安環(huán)普科技園實(shí)拍

而這種兌現(xiàn)能力，除了需要政府的宏觀決策，社會(huì)資本的介入同樣可圈可點(diǎn)。

比如調(diào)整商業(yè)配套和公共服務(wù)的比例，發(fā)揮頭部房企的高效率優(yōu)勢(shì)，對(duì)成熟市場(chǎng)重新定位，突破傳統(tǒng)操盤思維，在蓋房子的基礎(chǔ)上創(chuàng)造更好的空間價(jià)值。

那么，在絲路軟件城這片理想熱土之上，誰又能深刻洞察用戶心理，精準(zhǔn)把控時(shí)代情緒？或許央企中海此番上線的第四代創(chuàng)新型住宅——中�！ぴ扑�觀園，讓更多構(gòu)想有了落地的可能。

中海·云水觀園區(qū)位示意圖

中�！ぴ扑�觀園項(xiàng)目地處絲路軟件城西翼，云水三路城市公園北側(cè)，毗鄰核心主城，享受高新區(qū)深化發(fā)展的時(shí)代紅利。

項(xiàng)目南側(cè)一路之隔正在建設(shè)中的城市運(yùn)動(dòng)公園，總占地約70.6畝、總建面約2.4萬㎡，內(nèi)部除綠化和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地外，還配套有商業(yè)空間，滿足日常娛樂和消費(fèi)需求，提升周邊居民生活幸福度的同時(shí)，也為絲路軟件城帶來立體的生活質(zhì)感。

另外，云巴的建設(shè)開通，也為“鬧中取靜”的中海·云水觀園，帶來了城市生活所必須的通達(dá)便利。經(jīng)由云巴串聯(lián)，項(xiàng)目可在30分鐘內(nèi)輕松抵達(dá)省圖書館、錦業(yè)路CBD等已成型配套，甚至未來之瞳周邊系列公建和臨水商業(yè)，也在輻射范圍中，共同提升項(xiàng)目配套整體能級(jí)。

中海·云水觀園社區(qū)分布示意圖

在本就寸土寸金的區(qū)域中，以2.5的容積率、54m限高，打造了304戶純板小高層社區(qū)，共規(guī)劃有6棟住宅，其中最低樓棟僅有10F，是片區(qū)內(nèi)唯一在售的洋房產(chǎn)品。

中海·云水觀園還依托整體樓棟布局，設(shè)計(jì)了一條超過80m的中央景觀軸，并鋪設(shè)五重花園，與庭院的橫軸四境，共同營(yíng)造宋韻的松弛與靈動(dòng)，使社區(qū)內(nèi)的景觀秩序，與社區(qū)外的城市公園彼此呼應(yīng)。

143㎡戶型產(chǎn)品空間實(shí)拍圖

值得注意的是，中�！ぴ扑�觀園此次將主力面積段，重點(diǎn)傾斜在143㎡戶型周圍。這不僅對(duì)宏觀調(diào)控提出新的理解，更是對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)痛點(diǎn)和需求做出回應(yīng)，面向更多擇址絲路軟件城的初改家庭，中�？蔀槠涮峁╊H具吸引力的產(chǎn)品。

或許，極致的產(chǎn)品理念只是項(xiàng)目對(duì)價(jià)值判斷的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但這層邏輯的更多細(xì)節(jié)體現(xiàn)，則是在建筑本身的精益求精。

第四代住宅空中花園示意圖

聚焦第四代低密純小高社區(qū)，中海·云水觀園在外形上采用超大空中花園的奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)推窗即攬公園美景，同時(shí)借助庭院+花園，營(yíng)造出極具生活美學(xué)的空中“無界綠島”，使室內(nèi)生活空間與外界生態(tài)無縫對(duì)接，讓每一戶家庭都能時(shí)刻擁抱愜意的城市生活。

具體到143㎡戶型的空間結(jié)構(gòu)上。項(xiàng)目在客廳、餐廳采用LDKB一體化設(shè)計(jì)社交式寬廳，結(jié)合約12.7m的超大南向面寬和超高窗墻比，在保證采光充足全明優(yōu)居的同時(shí)，也讓視野更加開闊，城市景象盡收眼底，生活與工作，此刻也有了更多平衡的落腳點(diǎn)。

143㎡戶型產(chǎn)品空間實(shí)拍圖

而套房式主臥、U型廚房和5.8m的南向陽臺(tái)，為生活想象帶來更細(xì)節(jié)的落地場(chǎng)景，滿足居住、休閑、觀景、社交、自我提升等多種需求；而如“類四葉草”式的整體布局，既可以保證家庭成員的親密無間，又能保證私密空間不被打擾。

對(duì)于中海來說，這是2022年后再次落子絲路軟件城，這不僅是其對(duì)深耕西安市場(chǎng)二十多年的一次總結(jié)，更是對(duì)片區(qū)發(fā)展能級(jí)及兌現(xiàn)力的高度認(rèn)可。

143㎡戶型產(chǎn)品空間實(shí)拍圖

在絲路軟件城西側(cè)這片區(qū)域中，未來住宅空間的供應(yīng)不足已是定式，緊鄰公園的純小高社區(qū)更是市面少見。所以對(duì)于項(xiàng)目而言，其價(jià)值也將會(huì)被凸顯，在更長(zhǎng)期的市場(chǎng)走向中擁有更好的流動(dòng)性。

值得一提的是，中海·云水觀園首批次4棟樓現(xiàn)已公示價(jià)格，用26385~27603元/㎡的樓棟均價(jià)，為市場(chǎng)敞開了一扇關(guān)于高新區(qū)絲路軟件城理想生活的大門，目前已取證登記，即將開盤（詳情可點(diǎn)擊文末閱讀原文）。

同時(shí)升級(jí)第四代住宅的配置，也會(huì)穿越當(dāng)下市場(chǎng)和產(chǎn)品的雙重內(nèi)卷，用一處理想的人居范本，為絲路軟件城勾勒了全新的生活想象空間。

西安高新的國(guó)際化界面實(shí)拍

對(duì)西安來說，當(dāng)下正處在全面邁進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，絲路軟件城的角色更像一位朝氣蓬勃的少年，勇于探索而步履輕盈，在這一過程中，中海正通過行之有效的造宅技能，助力絲路軟件城以及更廣義高新的擴(kuò)容提質(zhì)，為西安未來的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

小西安不小

一拖再拖

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EX63

原來是軟文。。。。。。。。。

cssniper88

開通在即，都喊了好幾年了

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西安碼農(nóng)

啥時(shí)候開通啊，一直喊，就是不開，丈八串串專線

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最后一次溺寵

冷飯熱炒，還是沒有具體時(shí)間啊

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Zhang684

現(xiàn)在賣個(gè)房也不容易，得鋪墊這么多

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