上半年繼續(xù)奪冠，西安綠城交出期中答卷

悅西安

自1998年啟動住房制度改革后，中國房地產(chǎn)行業(yè)便正式進(jìn)入了住宅商品化時期。在26年間的幾輪起伏背后，市場規(guī)模和高度都獲得了顯著增長，并成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

只是，隨著紅利漸褪，在房地產(chǎn)市場的“后紅利時代”，不同地區(qū)的發(fā)展情況也出現(xiàn)了天差地別。

持續(xù)深化，城市開發(fā)的新方向

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積同比下降20.3%，銷售額同比下降27.9%，待售面積卻同比增長了15.8%。

但聚焦西安市場，情況卻與全國趨勢有所不同。根據(jù)中指研究院最新發(fā)布監(jiān)測報告顯示，西安TOP10房企2024年上半年實現(xiàn)總銷售額568億元，和去年TOP10企業(yè)銷售額總額508.5億相比，TOP10企業(yè)銷售額不降反升。

2024年1-6月西安房地產(chǎn)銷售業(yè)績 ©中指研究院

值得注意的是，在TOP10房企中，綠城中國自2022年起就一直位居榜首。今年上半年更是聯(lián)動全城29盤，以112億、54.9萬㎡的成績單，奪得銷售額、銷售面積榜雙料第一，成為西安業(yè)績唯一半年過百億的房企，也為市場注入一劑強心針。

其實從全國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，雖然市場總量已經(jīng)步入供應(yīng)平衡期，但結(jié)構(gòu)性供需缺口依舊存在，且疊加城鎮(zhèn)化速度、人口增長速度的逐漸放緩，導(dǎo)致商品房的新增需求規(guī)模有所下降。

這意味著在市場調(diào)控、供地緊縮、融資放緩的大背景之下，消費市場已然趨向理性，整個行業(yè)的參與者，都更為謹(jǐn)慎。現(xiàn)階段的城市開發(fā)和運營，需要的不再是高周轉(zhuǎn)，而是全鏈條落地，將重心從快速成長的數(shù)量層面，轉(zhuǎn)移到深思熟慮后的質(zhì)量提升。

投射到土地開發(fā)這一母題上，也就意味著新內(nèi)卷時代下的營城邏輯，更需要對土地價值、在地屬性等細(xì)微之處巧妙把控，將更多社會職能和市場需求整合到生活場景之內(nèi)。

而如何借助城市空間的復(fù)合開發(fā)，來解決不斷細(xì)分的生活需求，進(jìn)一步深化建筑空間的內(nèi)涵，就成為回應(yīng)新時代市場變化的地產(chǎn)必修科目。想要企穩(wěn)逆勢增長勢頭的西安，更是如此。

重新思考西安價值，誰是先行者？

將西安放之于全國、全產(chǎn)業(yè)鏈的競爭環(huán)境下，科創(chuàng)雙中心落地和產(chǎn)業(yè)強市格局的完善，不斷向外釋放著人才吸引力，包括西安都市圈和“北跨”等政策進(jìn)一步深入，在快速拉大城市骨架的同時，也為不斷涌入的人口提供了扎根于此的土壤。

人地矛盾正在主城區(qū)上演

但快速擴張的城市和土地開發(fā)的節(jié)奏，卻并不匹配，這也導(dǎo)致了市場中出現(xiàn)冷熱不均、產(chǎn)品質(zhì)量價不配位等現(xiàn)狀。

在此背景下，產(chǎn)品內(nèi)卷已然成為一種正向催化劑，給西安城市開發(fā)的過程帶來必要的敏銳度。這自然需要城市運營者、開發(fā)商等角色，對土地價值進(jìn)行深刻思考，在綜合評估市場狀態(tài)后，拿出更符合時代語境和屬地特色的產(chǎn)品。

而更懂城市尺度的綠城，自然是其中的先行者。

自2017年入陜至今，可以用“詩意的廬系、桂語的綻放、海棠次第花開”來總結(jié)西安綠城，從全運村千畝大盤到全城29盤共建，差異化定位和產(chǎn)品屬性，匹配著不同區(qū)域各自生長的土地特征。

綠城·西安全運村三期

首先，回顧此前的國際港務(wù)區(qū)。

在被稱為“大西安元年”的2017年，綠城搶先入局奧體板塊，發(fā)起總占地約1000畝的造城運動，承建了繼沈陽、濟南、天津之后的中國第四座全運村，為當(dāng)時不少新西安人提供了融入城市生活的渠道。

數(shù)年后的浐灞國際港，不論產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是生活界面都發(fā)生極大改變，人居場景由舒適向深度改善躍升。綠城則全力探索土地價值與人居需求的平衡，不僅推出代建項目綠城·拾光嶼，還以綠城·紫棠苑、綠城·桂月云翠兩大力作，重塑浐灞國際港的詩意生活方式。

綠城·桂月云翠實拍

聚焦細(xì)節(jié)，桂月云翠讓外界看到了綠城自我內(nèi)卷的典范。用極致的新中式美學(xué)，將“三禮九趣”景觀系統(tǒng)背后蘊含的盛唐底蘊，有機融入浐灞國際港不斷充盈的城市空間，以超級景觀體系IP的首次落地，為西安創(chuàng)造一處關(guān)乎禮制、關(guān)乎藝術(shù)的人居地標(biāo)。

更重要的是，綠城在桂月云翠項目引入“成長友好社區(qū)”這一理念，把社區(qū)中心景觀留給家庭的主角—孩子，使陽光草坪、春知學(xué)堂、全齡游樂區(qū)等單元被歸家動線串聯(lián)，讓“學(xué)有此境”走進(jìn)生活日常。

而作為奧體“桂冠雙子”另一位主角的綠城·紫棠苑，不僅是西安綠城首個曲線立面建筑，更在作品外型設(shè)計上汲取鐘鼓樓/大雁塔的曲門圓拱元素，以“珠鑲曲檐”之藝，營造出端莊雅致的建筑美感。

綠城·紫棠苑實拍

再來看作為北跨橋頭堡的經(jīng)開區(qū)。

2018年，西安高鐵新城正式移交經(jīng)開區(qū)管理，綠城隨即著手布局草灘，落子桂語蘭庭，為城北的人居場景賦能；2024年，高鐵新城建設(shè)節(jié)奏加快，綠城再次入局帶來春鳴里項目，以第四代住宅引領(lǐng)高鐵新城生活樣本。

綠城·春鳴里

隨著經(jīng)開區(qū)按照“棋盤式”規(guī)劃推進(jìn)，城北這片土地需要的，是對特定空間重點開發(fā)，比如對團(tuán)結(jié)片區(qū)來說，補齊主城北側(cè)東翼最后一塊拼圖至關(guān)重要。而未央城建綠城·桂語未央項目，恰好以西安綠城首個DESIGN系美學(xué)作品填補區(qū)域空白，迭代未央人居水準(zhǔn)的3.0時代。

桂語未央項目實拍

最后來看看高新區(qū)。

作為西安經(jīng)濟增長的主引擎，高新區(qū)對生活空間、居住理念自然有更高標(biāo)準(zhǔn)。依托高新第二綠軸展開的綠城海棠三章·鳳鳴海棠項目，將綠城式的人文思考融入長安的千年文脈，用盛唐氣韻的筆墨，重塑當(dāng)代居住觀念。

這種在居住體驗上的的精細(xì)打磨，和對用戶需求變化的精準(zhǔn)研判，是綠城得以將其“單元更新”的運營邏輯，滲透到城市開發(fā)、土地運營每一個環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵，也是綠城對西安不同的發(fā)展階段，進(jìn)行的全方位刨析。

海棠三章·鳳鳴海棠實拍

以品牌賦能，煥新城市新體驗

要知道，房產(chǎn)開發(fā)也是一種城市更新。對于產(chǎn)品層面的不懈追求，是綠城回應(yīng)城市開發(fā)節(jié)奏的最直觀答案，卻不是唯一解法。

對于綠城而言，用產(chǎn)品、品牌的雙重促進(jìn)和互相賦能，加速提升市場認(rèn)可度的同時，也逐步完善 “城市+板塊+品牌”的互促邏輯。

因為一直秉持“想業(yè)主所想，做業(yè)主所做”的理念，所以綠城對于生活居所有著更深刻的思考，房子所代表的不僅是一個居住空間，更是一種參與城市生活和共建城市形象的機會。

綠城業(yè)主社群活動

基于這種邏輯，光是今年上半年，綠城就在西安打造了17個精彩社群，并舉辦了“踢球去”“絲路少年”以及“美好生活+”等148余場品牌活動，參與其中的綠城業(yè)主超過7000人，為業(yè)主提供更有歸屬感的“綠城式生活”，為城市生活勾勒出更美滿的景象。

除了專注于業(yè)主自身的美好生活外，綠城也在基于“綠色可持續(xù)”的理念，讓更多業(yè)主參與到生態(tài)環(huán)境、社會擔(dān)當(dāng)?shù)墓步ㄖ小?/strong>

比如自2015年開始，綠城就開始積極參與防沙治理的社會公益活動中，并在2020年正式成立“種春風(fēng)”公益品牌， 讓更多的“綠色能量”得以注入民勤這片廣袤的沙漠小城中。

民勤沙漠中的“綠城林”

如今，在綠城9年的耕耘下，“綠城林”已經(jīng)成為民勤面積最大的企業(yè)公益林，造林面積超2100畝，成功栽種梭梭樹約15萬株。同時“種春風(fēng)”公益募捐的所有款項，都直接進(jìn)入甘肅民勤國棟生態(tài)沙產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社，全額轉(zhuǎn)化為綠城林，實現(xiàn)點對點幫扶。

另外綠城每年還基于“種春風(fēng)”活動，走進(jìn)民勤沙漠，進(jìn)行沙漠農(nóng)產(chǎn)品義賣，為更多堅守于此的農(nóng)戶帶來營收，從而逐步對民勤整體的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理化調(diào)整，減少“生態(tài)難民”的數(shù)量，留下更多年輕人助力民勤乃至西北區(qū)域的未來成長。

綠城沙漠義賣直播現(xiàn)場

這些活動背后，飽含了綠城對生活、對城市、對未來的滿滿關(guān)懷，足以看出綠城心中所想的，是用自身的可持續(xù)性活動來回應(yīng)城市進(jìn)階、美好生活以及“以人為本”的核心發(fā)展命題，最終為整個社會穩(wěn)定健康的發(fā)展提供長期的助力。

正是借助“品牌+產(chǎn)品”的核心方法，綠城才得以在西安市場中收獲到極高的認(rèn)可，近些年都跑在市場前列。據(jù)統(tǒng)計，自2020年開始交付至今，綠城在西安已累計交付近1.8萬戶房子，2024年還計劃交付7143套，到今年年底，綠城在西安共計會交付2.5萬戶。

“困難挑戰(zhàn)面前，信心比黃金更珍貴�！边@句話再適合不過當(dāng)下的地產(chǎn)環(huán)境，在愈發(fā)謹(jǐn)慎的市場態(tài)度中，更需要的是諸如綠城這種埋頭苦干、負(fù)重前行的開發(fā)商，用更美好的建筑來點綴璀璨的城市，去創(chuàng)造更理想的生活場景。

綠城·桂月云翠實拍

在動蕩市場中，堅守開發(fā)理念深挖土地價值的綠城，所做的早已經(jīng)超脫了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)，更是在對生活方式、居住空間以及城市進(jìn)階等內(nèi)容的超前思考，用專屬綠城的力量，來助力西安未來有序且穩(wěn)定的成長。

聲聞于天

頂一下，綠城還是可以