升級(jí)城市新中心后，浐灞國(guó)際港開啟“定制化”新紀(jì)元

悅西安

從廠區(qū)轟鳴到高樓林立，從煙火街巷到生態(tài)水岸，在幾十年的城市化進(jìn)程中，我們見證了西安空間版圖的不斷演變，與骨架延展、功能增多相比，更豐富的生活體驗(yàn)和城市質(zhì)感，才是肉眼可見。

這背后所對(duì)應(yīng)的，不光是人才、資本等發(fā)展要素的流動(dòng)，還在于對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，從而進(jìn)一步提高資源配置的科學(xué)性、流轉(zhuǎn)效率的可持續(xù)性。

再迎新篇，從浐灞國(guó)際港到城市新中心

以今年初低調(diào)合并的浐灞國(guó)際港為例，社會(huì)面的積極效應(yīng)，就迅速轉(zhuǎn)化為區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)心劑。當(dāng)外界尚未習(xí)慣這一新稱謂，《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》，已通過(guò)官方平臺(tái)發(fā)布，正式明確浐灞國(guó)際港升級(jí)為城市發(fā)展示范區(qū)，時(shí)隔半年再次帶來(lái)驚喜。

西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)輪廓

該文件顯示，西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)為市級(jí)重點(diǎn)片區(qū)，位于浐灞國(guó)際港范圍內(nèi)（含高陵耿鎮(zhèn)部分用地）。區(qū)域北至渭河，南至隴海鐵路線，西至北辰大道，東至京昆高速—紡渭路，總面積約為149.14km²。

在充分發(fā)揮四水交匯、涇渭分明的地理優(yōu)勢(shì)上，以開放、綠色、傳承、創(chuàng)新的理念，打造高品質(zhì)城市建設(shè)典范（中國(guó)式現(xiàn)代化城市實(shí)踐引領(lǐng)區(qū)）、西安城市新中心、對(duì)外開放和國(guó)際交流中心、新質(zhì)生產(chǎn)力承接區(qū)。

西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃用地圖

具體來(lái)看，此次規(guī)劃明確界定了四大板塊的主要職能，其中：

①?zèng)哄眹?guó)際交往板塊 要與周邊區(qū)域融合，發(fā)展國(guó)際綜合服務(wù)功能；

②涇渭灞三角洲板塊 重點(diǎn)凸顯自然與歷史文化特征，賦予創(chuàng)新功能；

③奧體核心板塊 盤活存量資產(chǎn)，加強(qiáng)活力塑造，促進(jìn)文化交流，推動(dòng)各板塊功能要素合理配置和優(yōu)化組合，打造舒適宜人生活圈；

④中歐港產(chǎn)板塊 依托陸港及綜合保稅區(qū)，強(qiáng)化國(guó)際貿(mào)易開放，形成臨港智造產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為培育高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的新載體。

除了強(qiáng)化對(duì)外開放交流、會(huì)議會(huì)展、國(guó)內(nèi)國(guó)際貿(mào)易金融的特色，還聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力內(nèi)涵，打造全產(chǎn)業(yè)鏈（創(chuàng)新鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈）生產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)政府引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制的結(jié)合，注重協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市綜合承載能力和可持續(xù)發(fā)展水平。

在浐灞國(guó)際港的新階段，此次升級(jí)不僅要保持以往高顏值公建配套的補(bǔ)充和完善，也需從宏觀的場(chǎng)地規(guī)劃入手，一方面降低區(qū)域的準(zhǔn)入門檻，另一方面，為生活品質(zhì)帶來(lái)更多提升空間。

首個(gè)定制款空間亮相浐灞國(guó)際港

作為承載生產(chǎn)生活和行動(dòng)軌跡的巨型容器，城市發(fā)展的每一步亦是人類文明的進(jìn)階之路。

在對(duì)不同的區(qū)域進(jìn)行功能分配時(shí)，“以人為本”依舊是浐灞國(guó)際港的出發(fā)點(diǎn)。投射到區(qū)域當(dāng)前的建設(shè)節(jié)點(diǎn)，也讓外界對(duì)開發(fā)者的角色有了更多解讀，那就是從探索城市空間，到營(yíng)造生活質(zhì)感，再到居住體驗(yàn)的深度挖掘。

而此次正式對(duì)外開放展示區(qū)的中鐵建·語(yǔ)瀾溪，則用專屬“空間定制”和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，為浐灞國(guó)際港的生活頻道，注入了更多關(guān)于美學(xué)的定義。

中鐵建·語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目效果圖

在成熟的開發(fā)序列中，語(yǔ)瀾溪是中鐵建在西安市場(chǎng)首個(gè)全新定制款產(chǎn)品，其創(chuàng)新理念與過(guò)去的西派系頗有不同，項(xiàng)目希望以中鐵建對(duì)定制化空間的打磨，一改傳統(tǒng)造宅樣式對(duì)生活場(chǎng)景的呈現(xiàn)。

中鐵建·語(yǔ)瀾溪實(shí)拍

比如在園林景觀方面，中鐵建·語(yǔ)瀾溪圍繞“繁花盛境”的主題做文章，除了用名貴樹木構(gòu)建森系質(zhì)感，還定制了數(shù)百平米沉浸式“天光水院”，描繪江南水鄉(xiāng)的現(xiàn)代雅致。

而景觀屬性的親和力，也不再僅僅沉淀在欣賞、停留、休閑和呼吸，更強(qiáng)調(diào)融入社區(qū)的全天候生活方式，在社交、會(huì)客、獨(dú)處和親子環(huán)境中，發(fā)揮情緒價(jià)值。

圍繞場(chǎng)景服務(wù)革新的產(chǎn)品邏輯，還體現(xiàn)在項(xiàng)目定制的3大成長(zhǎng)主題架空層之中。

架空層-萬(wàn)邦書店實(shí)拍

通過(guò)深度挖掘當(dāng)下不同年齡段所釋放的差異需求，中鐵建·語(yǔ)瀾溪將重點(diǎn)置于兒童成長(zhǎng)陪伴這一領(lǐng)域中，對(duì)架空層的空間細(xì)節(jié)進(jìn)行了創(chuàng)意定制，實(shí)現(xiàn)親子享樂、全齡互動(dòng)的全維度覆蓋，進(jìn)一步勾勒家庭生活的美滿。

為了更好落地這一邏輯，中鐵建·語(yǔ)瀾溪在架空層中配置了社區(qū)藝展中心以及親子活動(dòng)中心，并引入繼西派璽悅之后西安第二個(gè)社區(qū)版萬(wàn)邦書店，在打造符合社交互動(dòng)需求“藝術(shù)會(huì)客區(qū)”的同時(shí)，也將家庭陪伴融入到細(xì)節(jié)中，為兒童成長(zhǎng)定制專屬空間。

架空層為兒童成長(zhǎng)定制的專屬空間實(shí)拍

當(dāng)然，為公共配套做加法，需要主觀的視角衡量結(jié)果，也需要專屬的私密空間來(lái)探尋內(nèi)心的平靜。項(xiàng)目在全新的128㎡面積段當(dāng)中，就提供了橫廳和豎廳的雙戶型設(shè)計(jì)，用不同的施工細(xì)節(jié)和兌現(xiàn)能力，來(lái)回應(yīng)不同喜好的置業(yè)需求，凸顯其“定制式”的生活范本。

比如在橫廳戶型，不僅具備12.5m的超大面寬，帶來(lái)約6m長(zhǎng)橫廳，還依托LDKG設(shè)計(jì)使景觀會(huì)客廳面積達(dá)到58㎡，拉高空間上限的同時(shí)，完成對(duì)生活片場(chǎng)的賦新。

128㎡樣板間實(shí)拍

另外，基于四代宅理念進(jìn)行優(yōu)化的128㎡戶型，將兩種不同規(guī)格的露臺(tái)均設(shè)置南向，以此確保足夠的日照時(shí)長(zhǎng)，并用罕見的2.8m尺度進(jìn)深，換來(lái)更打的空間感和更完善的空中院落體驗(yàn)，讓露臺(tái)成為“第三空間”，滿足DIY需求。

建筑細(xì)節(jié)層面的精益求精，還體現(xiàn)在酒店式歸家大堂、金屬流線立面等公區(qū)空間的提前交付上，從細(xì)節(jié)把控到場(chǎng)景革新，讓業(yè)主所見即所得。正因?yàn)橹需F建·語(yǔ)瀾溪集中呈現(xiàn)了中鐵建對(duì)不同土地性質(zhì)、不同空間質(zhì)感的經(jīng)營(yíng)能力，才有理由成為一個(gè)年度爆款，為整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)一次觸動(dòng)。

中鐵建·語(yǔ)瀾溪落客區(qū)大門實(shí)拍

打破面積壟斷，中鐵建用誠(chéng)意回應(yīng)市場(chǎng)

如果回看浐灞國(guó)際港過(guò)去5年來(lái)的快速成長(zhǎng)，就不難發(fā)現(xiàn)，高起點(diǎn)、高定位、城市界面新、城市尺度寬...從很早就定義了這片土地上的價(jià)值線索，甚至從一開始就充滿“定制”屬性。

在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、教育等資源的多重加持下，浐灞國(guó)際港已然成為西安地產(chǎn)玩家更新潮且時(shí)尚的地區(qū)，各種新的建筑語(yǔ)言、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品概念，都可以找到合適的舞臺(tái)，綻放光芒 。

尤其在市場(chǎng)對(duì)高端大平層“放水”，也給“第四代”“大露臺(tái)”等關(guān)鍵詞提供了包容的落地環(huán)境，主流產(chǎn)品發(fā)生的變化，拉高了區(qū)域的準(zhǔn)入門檻。

而中鐵建·語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目將主力戶型聚焦在128㎡，不僅為整個(gè)奧體板塊填補(bǔ)了140㎡以下在售新房的面積段空白，也讓更多工作生活于此的年輕家庭，和龐大的地緣客群，有了安家西安新中心，感受定制化社區(qū)的機(jī)會(huì)。

公開數(shù)據(jù)顯示，在2023年西安成交的商品住宅中，120-130㎡的戶型占比達(dá)到了16.9%，在各個(gè)面積段中需求量最大。中鐵建·語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目的出現(xiàn)，不僅與奧體在售產(chǎn)品形成互補(bǔ)，還對(duì)整個(gè)浐灞國(guó)際港樓市的穩(wěn)健向好，輸出積極信號(hào)。

中鐵建·語(yǔ)瀾溪俯瞰效果圖

當(dāng)然，消費(fèi)者關(guān)心的重點(diǎn)問(wèn)題就是價(jià)格。在奧體核心板塊單價(jià)普遍攀升“2萬(wàn)+”的背景下，中鐵建·語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目首次進(jìn)行價(jià)格公示，1#、2#樓共179套房源的價(jià)格區(qū)間為1.7w-1.9w之間。

其實(shí)縱觀中鐵建地產(chǎn)在西安市場(chǎng)的布局情況，能看到“定制空間”回應(yīng)土地價(jià)值的基因，這背后顯然是 “只定制，不復(fù)制”開發(fā)邏輯再一次深化。

中鐵建·語(yǔ)瀾溪建筑效果圖

比如在高新CID，中鐵建攜手越秀地產(chǎn)打造了現(xiàn)代東方美學(xué)力作樽樾；在千宮之宮-大明宮板塊，引入TOD大城的開發(fā)思路，打造500畝西派城；而在后起之秀的浐灞國(guó)際港板塊，亦有中鐵建·西派璟悅及中鐵建·西派麟悅先后落子，刷新所在區(qū)域的人居格調(diào)。

可以說(shuō)，定制化開發(fā)的策略，已經(jīng)深入中鐵建地產(chǎn)對(duì)于土地價(jià)值的評(píng)判體系。而此次中鐵建·語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目，不僅用“定制化空間”來(lái)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，更為浐灞國(guó)際港乃至西安生活空間的革新、城市面貌的成長(zhǎng)，貢獻(xiàn)專屬力量。

——悅君Tips——

中鐵建·語(yǔ)瀾溪展示區(qū)

2024.7.27正式開放

項(xiàng)目首開，更多驚喜不斷

敬請(qǐng)期待

南瓜粥

十里鋪周邊，米秦路沿線還有人管嗎

來(lái)自蘋果APP客戶端

815812193

南瓜粥 發(fā)表于 2024-7-29 17:07
十里鋪周邊，米秦路沿線還有人管嗎

幸福林帶

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城市中心給播多少錢

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yuange2100

還記得yk在的時(shí)候說(shuō)西咸是西安副中心嗎？后來(lái)西咸成了什么樣子

st282790363

yuange2100 發(fā)表于 2024-7-30 07:28
還記得yk在的時(shí)候說(shuō)西咸是西安副中心嗎？后來(lái)西咸成了什么樣子

換個(gè)領(lǐng)道換個(gè)新中心 阿呦不服？