高校數(shù)量接連突破，解鎖城市雙水岸顏值密碼

悅西安

當(dāng)我們從個(gè)人的感官去判斷區(qū)域發(fā)展水平，無(wú)論是具體項(xiàng)目的落地，還是資本資金的匯聚，最終目的，都是為了吸引人、留住人。以近年來(lái)國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃、發(fā)展軌跡為參照，這樣的感觸尤為明顯。

伴隨對(duì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、土地開(kāi)發(fā)和民生環(huán)境的改善，甚至城市發(fā)展重心的多點(diǎn)開(kāi)花，西咸新區(qū)的“西引力”毋庸置疑。但如何在生態(tài)、配套、歸屬感和人居尺度等方面，打造一個(gè)與之匹配的創(chuàng)新樣本，平衡新與舊之間的“錯(cuò)位感”，依然有很多要推敲。

高校數(shù)量再增加，誰(shuí)在搶跑“突圍賽”

西咸新區(qū)作為銜接西安、咸陽(yáng)雙城的核心，本身就具有吸納聚集和輻射帶動(dòng)的雙重優(yōu)勢(shì)，加之秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)總窗口建設(shè)，西咸新區(qū)自然承擔(dān)起了打造國(guó)家科學(xué)與科技創(chuàng)新中心的功能。

而區(qū)域科學(xué)科創(chuàng)實(shí)力的提升，離不開(kāi)高等院校持續(xù)注入的新鮮血液，聚焦創(chuàng)新城市發(fā)展方式的西咸新區(qū)，自然深諳此道。

大學(xué)因城市而興、城市因大學(xué)而盛。一座優(yōu)秀的城市，往往以文化作為黏合劑，與高校形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、建立融合共贏機(jī)制，讓大學(xué)看似無(wú)形卻又綿延不斷的內(nèi)在活力，推動(dòng)城市前行，將發(fā)展勢(shì)能融入到區(qū)域的每一寸土地中。

西安理工大學(xué)校區(qū)分布示意圖 ©悅西安

比如今年初，西咸新區(qū)就與西安理工大學(xué)簽署了《西安理工大學(xué)科創(chuàng)城入?yún)^(qū)協(xié)議》，預(yù)計(jì)引進(jìn)師生員工2萬(wàn)人，未來(lái)帶動(dòng)人口6萬(wàn)人，新校區(qū)選址于西咸文教園周邊，與西安交大西部創(chuàng)新港、西北工業(yè)大學(xué)翱翔小鎮(zhèn)等相呼應(yīng)，在高校資源的互通中放大科教優(yōu)勢(shì)。

那么為什么高等院校會(huì)選擇圍繞在西咸文教園板塊呢？簡(jiǎn)而言之，除了看重區(qū)域中有高等院校建設(shè)所需的必要基礎(chǔ)設(shè)施外，更為關(guān)鍵的一點(diǎn)，是西咸文教園及周邊板塊的自身定位和重點(diǎn)發(fā)展方向也與高等院校的成長(zhǎng)步伐形成了“合奏”。

西咸文教園周邊高等院校分布情況

作為西咸新區(qū)“白菜心”、“大西安新軸線”上的重要節(jié)點(diǎn)，西咸文教園板塊擔(dān)負(fù)著“高尚生活功能區(qū)”的建設(shè)使命。從示范國(guó)際建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、踐行綠色發(fā)展理念、提升人居品質(zhì)到傳承歷史文化脈絡(luò)，在大西安諸多快速成長(zhǎng)的板塊中顯得別具一格。

而在這場(chǎng)科技創(chuàng)新的“突破賽”中，誰(shuí)能夠搶先其他區(qū)域一步，誰(shuí)就能在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市能級(jí)躍升和高質(zhì)量發(fā)展上掌握主動(dòng)權(quán)，而西咸文教園片區(qū)，也已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

步入高速兌現(xiàn)期，文教園持續(xù)升級(jí)

而說(shuō)起文教園，不妨將時(shí)間軸往前調(diào)。

從全國(guó)范圍來(lái)看，新一線城市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，不僅對(duì)政策、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等要素爭(zhēng)奪白熱化，在人口和資本方面，同樣短兵相接，要想象保持西安都市圈乃至關(guān)中平原城市群在全國(guó)的號(hào)召力，西咸新區(qū)的潛力和輻射效應(yīng)，亟需充分發(fā)揮。

包括盡快樹(shù)立城市新中心的氣質(zhì)和高度，培育顏值擔(dān)當(dāng)。與其他區(qū)域相比，文教園片區(qū)規(guī)劃面積14km²，突出“一半城、一半綠”的視覺(jué)感官，以高顏值聞名于世。

文教園片區(qū)東單元規(guī)劃效果圖

早在2016年，文教園就從生態(tài)循環(huán)切入，從水資源利用、水生態(tài)環(huán)境和系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、河岸帶構(gòu)造等多維度，重點(diǎn)建設(shè)灃河濕地生態(tài)公園、沙河生態(tài)廊道。詮釋小而精、精而優(yōu)的造景理念。

比如灃河本身，流經(jīng)文教園片區(qū)的就有4.5km，在一次性治理后結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)布局，打造集“文化、健康、教育、田園”為一體的休閑旅游目的地，瞄準(zhǔn)“城市會(huì)客廳”，將土地的高質(zhì)量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)溢價(jià)。

當(dāng)然，高顏值不僅僅只代表環(huán)境面子，作為中央核心地帶，文教園板塊的成型，還彰顯了非同尋常的遠(yuǎn)見(jiàn)。

像運(yùn)用城市雨洪科學(xué)管理，基于周邊濕地水系綠地因勢(shì)利導(dǎo)，讓城市氣候進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，踐行田園都市的夢(mèng)想；尤其將水電熱通訊管道全部建于地下，看似路面僅存街燈，但地下空間之中，一整套現(xiàn)代化肌理正高速運(yùn)轉(zhuǎn)......

正所謂“芳草萋萋鸚鵡洲”，近一半面積的水系和全生態(tài)現(xiàn)代城市理念，讓地處西北的文教園在很多方面表現(xiàn)出“江南氣質(zhì)”。

平心而論，在“顏值為王”的趨勢(shì)下，具有如此前瞻性的規(guī)劃，提升文旅產(chǎn)業(yè)自然有的放矢。

剖開(kāi)歷史年輪，文教園所在地本就是灃鎬文化的載體、大西安詩(shī)經(jīng)文化發(fā)源地，底蘊(yùn)深厚；這些絕佳的自然和人文資源，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)邏輯下匹配的發(fā)展模式，更有說(shuō)服力。

十里灃河文旅帶示意圖

就在去年，西咸新區(qū)提出“十里灃河文旅帶”，以西咸新區(qū)內(nèi)灃河段為主軸，整合太平遺址，豐京、鎬京遺址，阿房宮、建章宮遺址、沙河古橋遺址等12處重點(diǎn)遺存，以及長(zhǎng)26.6km灃河水面和10.4km²昆明池等稀缺水域資源，形成具有城市景觀、郊野風(fēng)貌、田園特色的濱水生態(tài)廊道。

這也進(jìn)一步抬高了區(qū)域調(diào)性，在文旅鏈條上，發(fā)揮文教園連接左中右、暢通上下游的重要功能，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和品牌倍數(shù)效應(yīng)。

地鐵16號(hào)線一期線路 制圖©悅西安

不過(guò)，除了自然的擁懷，還有現(xiàn)代的美意。

在軌道交通優(yōu)勢(shì)方面，除了地鐵5號(hào)線橫貫東西，地鐵16號(hào)線縱貫?zāi)媳保�文教園還坐擁快速公交線路、西安西站等多元立體交通網(wǎng)絡(luò)。

在生活配套和醫(yī)療資源方面，今年投入運(yùn)營(yíng)的西安市人民醫(yī)院西咸院區(qū)，總建面15.2萬(wàn)㎡，將由市人民醫(yī)院（市第四醫(yī)院）施行同質(zhì)化管理。

而作為重點(diǎn)資源之一，教育配套也在文教園板塊進(jìn)一步放大，截至2024上半年，區(qū)域中規(guī)劃的高品質(zhì)、國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的幼兒園、中小學(xué)，就有7所。

西咸新區(qū)第二初級(jí)中學(xué)

此外，社會(huì)更關(guān)心的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，文教園依然有不少家底。放在能源金貿(mào)區(qū)的大平臺(tái)下，翱翔小鎮(zhèn)、交大創(chuàng)新港等關(guān)聯(lián)資源富集，將為文教園片區(qū)的升級(jí)優(yōu)化，提供可持續(xù)支撐。

也正是借助文教園這種“文化+旅游+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展路徑，讓所謂“高尚生活功能區(qū)”的品牌價(jià)值，不斷溢出。

迭代建筑語(yǔ)言，重塑生活美學(xué)

可以說(shuō)，我們居住的環(huán)境，會(huì)在城市多樣性面前遇到很多課題，不同的角色，會(huì)有不同的解題思路。

作為現(xiàn)代人生產(chǎn)生活的容器，城市在物理價(jià)值時(shí)代勢(shì)必衍生出新場(chǎng)景。只有足夠多資本、足夠高視野和足夠強(qiáng)實(shí)力，才能從操盤思維走出，與經(jīng)營(yíng)、文化與商業(yè)科學(xué)融合，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不再局限于復(fù)盤人與建筑的關(guān)系，而是從落地、兌現(xiàn)出發(fā)，去講述產(chǎn)品力。

作為西咸新區(qū)旗下推動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的主力軍，金灣地產(chǎn)自誕生以來(lái)，一直秉承不辜負(fù)每一片熱土的企業(yè)擔(dān)當(dāng)，在主戰(zhàn)場(chǎng)西咸新區(qū)，耗費(fèi)大量精力去打磨這片土地的韻味，以多戰(zhàn)略布局西咸新區(qū)“核芯”板塊，繪就定制佳作。

金灣·上河琚區(qū)位示意圖

畢竟近水樓臺(tái)先得月，金灣地產(chǎn)有充分的理由將更好的造宅經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到文教園，就像此次開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)的金灣·上河琚，與自然相伴，又與城市交融。

金灣·上河琚俯瞰效果圖

從地緣看，金灣·上河琚位于文教園核芯、灃河生態(tài)濕地公園畔，占地約140畝，容積率低至約1.6。兼有“一湖雙河六公園”，讓大自然的饋贈(zèng)在不經(jīng)意間融入居住空間。

從開(kāi)發(fā)細(xì)節(jié)看，項(xiàng)目規(guī)劃34棟143㎡-238㎡的小高層、洋房、疊墅，配置酒店式落客區(qū)、安縵式私享會(huì)客廳、全齡活動(dòng)空間等多元場(chǎng)域，約1650㎡下沉式會(huì)所，彰顯以“平等”、“自然”與“回歸”，回應(yīng)城市發(fā)展課題。

金灣·上河琚會(huì)所實(shí)拍

金灣·上河琚會(huì)所實(shí)拍

除了撲面而來(lái)的慢生活氣息，“上河之居”絕不僅僅只有景觀的美化。

作為文教園板塊首個(gè)第四代空中院落產(chǎn)品，金灣·上河琚在結(jié)構(gòu)上，實(shí)現(xiàn)了露臺(tái)贈(zèng)送、疊拼空中花園設(shè)計(jì)，在超乎想象的高得房率之外，增加園林景觀中烏桕、黑松、造型楓等名貴樹(shù)種，奢享花草名木的葳蕤生長(zhǎng)、轟趴聚會(huì)的暢快淋漓。

金灣·上河琚園林景觀效果圖

在建筑立面上，有機(jī)融合大面積雙層LOW-E玻璃與藍(lán)眼睛石材、木紋鋁板材，在富有流動(dòng)性的光影流動(dòng)之間，映照出雙水岸的清新雅致，立序新城市美學(xué)風(fēng)范，讓第四代產(chǎn)品的在地演繹，更貼合需求，而非流于形式。

金灣·上河琚疊墅細(xì)節(jié)示意圖

在品質(zhì)生活方面，金灣·上河琚同樣具備層次豐富的高標(biāo)準(zhǔn)供給。

其一，教育資源富饒。西咸第二小學(xué)、西咸第二初級(jí)中學(xué)等多所基礎(chǔ)教育環(huán)伺，在“名校+”運(yùn)營(yíng)模式之下，放大教育優(yōu)勢(shì)，書香氛圍濃厚。

其二，交通區(qū)位高挑。鎬京大道西段-科技路駕車30min無(wú)縫接駁主城高新，臨近5號(hào)線文教園站，可直抵南稍門商圈、曲江和西安東站；可換乘16號(hào)線直抵西咸大廈、換乘3號(hào)線直抵高新區(qū)。

其三，文化配套優(yōu)渥。臨近昆明池遺址、沙河古橋、鎬京/豐京遺址、國(guó)際文創(chuàng)小鎮(zhèn)等文旅IP，相比于傳統(tǒng)配套，如此高密度、高級(jí)別文化質(zhì)素在西安較為稀缺。

金灣·上河琚建筑立面效果圖

可以預(yù)見(jiàn)，金灣·上河琚正在踐行“高尚功能生活區(qū)”使命，提升區(qū)域價(jià)值的同時(shí)，構(gòu)筑生態(tài)至優(yōu)、低密奢雅的空間內(nèi)涵和具有想象力的人居看點(diǎn)，作為文教園片區(qū)發(fā)展之路的縮影，進(jìn)化城市空間變量之上的建筑樣本。