西安房價為何如此優(yōu)秀

貝貝890314 · 發(fā)表于 2024-8-20 15:46:50

幾個原因吧
1.統(tǒng)計的備案價，實際成交價有折扣，有些號稱85折75折，買房送車位，懂得都懂
2.改善盤，豪宅，大規(guī)模入市拉高均價
3.新房雖然以建筑面積計價漲了，但是前兩年項目70+得房率，現(xiàn)在的項目90+得房率，現(xiàn)在的143套內做不到135，別人都覺得不夠優(yōu)秀，這是之前170-180的套內面積，所以你要用之前170-180的總價跟現(xiàn)在143的總價比，你看是漲了還是跌了。
4.西安17年之前基本全是爛房子，17年之后開始有好房子，21年之后又沒了陽臺，所以響應上面號召，西安置換需求是很強烈的。
所以你看到現(xiàn)在二手房以價換量，基本就是150萬100平剛需盤，因為西安的二手業(yè)主大部分考慮置換，所以在這個時間段低賣低買。新房價格得到了支撐。
講真，現(xiàn)在西安這些大開發(fā)商做的產品，你去售樓部看看，如果你有穩(wěn)定收入，手上前些年買的房子還賺到了錢，如果你很難不迷糊。

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好很好非常好 · 發(fā)表于 2024-8-20 16:24:51

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草灘五路 · 發(fā)表于 2024-8-20 16:49:52

貝貝890314 發(fā)表于 2024-08-20 15:46
幾個原因吧
1.統(tǒng)計的備案價，實際成交價有折扣，有些號稱85折75折，買房送車位，懂得都懂
2.改善盤，豪宅，大規(guī)模入市拉高均價
3.新房雖然以建筑面積計價漲了，但是前兩年項目70+得房率，現(xiàn)在的項目90+得房率，現(xiàn)在的143套內做不到135，別人都覺得不夠優(yōu)秀，這是之前170-180的套內面積，所以你要用之前170-180的總價跟現(xiàn)在143的總價比，你看是漲了還是跌了。
4.西安17年之前基本全是爛房子，17年之后開始有好房子，21年之后又沒了陽臺，所以響應上面號召，西安置換需求是很強烈的。
所以你看到現(xiàn)在二手房以價換量，基本就是150萬100平剛需盤，因為西安的二手業(yè)主大部分考慮置換，所以在這個時間段低賣低買。新房價格得到了支撐。
講真，現(xiàn)在西安這些大開發(fā)商做的產品，你去售樓部看看，如果你有穩(wěn)定收入，手上前些年買的房子還賺到了錢，如果你很難不迷糊。

你說得對，但是你說的也不完全對。從某種角度來說，你說的有一點對，可是從另一個角度看，你說得不對。也不能說是完全不對，只能說離完全對之間還有一點不對。如果忽略這點不對，哪你說的當然是對的，可是以一個更嚴謹?shù)膽B(tài)度去審視你說的對不對，那么你說的又不是對的了。其實回頭一想，你說的對之處在靜止的世界中有可能是對的，你說的不對之處以形而上的觀點來看有可能是錯的。但是以發(fā)展的眼光看，你說得對之處在運動的時空里有可能是不對的，你說的不對之處以辯證的觀點看有可能是對的。在此時此刻你說的有可能對也有可能不對，在往后未來你說的有可能不對也有可能對�？偠灾�，言而總之，一言以蔽之，觀其全貌后論之，知其今后歷來往事所以評議之，你說得對，但是你說的不對。你說得對，但是你說的也不完全對。從某種角度來說，你說的有一點對，可是從另一個角度看，你說得不對。也不能說是完全不對，只能說離完全對之間還有一點不對。如果忽略這點不對，哪你說的當然是對的，可是以一個更嚴謹?shù)膽B(tài)度去審視你說的對不對，那么你說的又不是對的了。其實回頭一想，你說的對之處在靜止的世界中有可能是對的，你說的不對之處以形而上的觀點來看有可能是錯的。

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