絲博會今日啟幕，浐灞頭排建筑群迎來交付

悅西安

如果說剛剛結束的暑運，西安以全國第六拿下史上最高客運量，那么今日啟幕的第八屆絲博會，將繼續(xù)帶來更深遠的城市流量，因為這是浐灞國際港上線以來，舉辦的最大規(guī)模展會，而外界除了審視展會本身，當然也在審視新一輪開發(fā)的兌現(xiàn)力度。

要突破傳統(tǒng)開發(fā)思維，就要積極面對新的商業(yè)模式，以上海國家會展中心為例，這個龐大凝聚核，吸納了一批特色門店和一站式消費，尤其三座超高層辦公集群的配置，成為國內(nèi)少有的聚焦會展經(jīng)濟、商務服務的平臺，并高度契合行業(yè)發(fā)展需求。

在會展周邊，借助展會帶來的影響力、驅(qū)動力，使各類優(yōu)勢資源得到整合，實現(xiàn)商業(yè)、辦公與展館的有效聯(lián)動。既延伸了展覽效應，又提升了商業(yè)價值，而這樣的紅利之于西安，我們亦能匹配相應場地。

透視2024絲博會，灣區(qū)商務組團賦新

與常規(guī)國際展會不同，絲博會由省政府主辦、主賓國和主賓省協(xié)辦，本屆絲博會就邀請巴基斯坦擔任主賓國，遼寧、山東擔任主賓省，期間舉辦多項重要會議、論壇，和一系列貿(mào)易投資交流活動，踐行“深化互聯(lián)互通·拓展經(jīng)貿(mào)合作”這一主題。

今年的展示面積，達到7.2萬㎡，設置包括國際交流、省際合作、交通物流、先進制造、現(xiàn)代能源在內(nèi)的5大類別，全面展示共建“一帶一路”國家和地區(qū)、各省區(qū)市及新疆生產(chǎn)建設兵團、陜西省各市區(qū)及企業(yè)形象，開展投資洽談、大宗貿(mào)易和簽約。

龐大的參展商陣容、豐富的內(nèi)容規(guī)劃和新的城市題材，讓歷年來規(guī)模最大的一屆絲博會，早早受到社會關注，而主陣地浐灞，勢必衍生一系列密集商務活動，周邊酒店、民宿均迎來預定高峰。

可以說，官方層面對特色產(chǎn)業(yè)的未雨綢繆，至此方顯山露水。過去連續(xù)5年的高質(zhì)量建設，讓一直處于短板的商業(yè)地產(chǎn)集中兌現(xiàn)。特別是沿歐亞大道一字排開的源創(chuàng)中心，將在本月實現(xiàn)交付，夯實浐灞灣區(qū)的核心地標。

源創(chuàng)中心建筑群實拍

作為浐灞頭排建筑群，源創(chuàng)中心定位總部商務中樞，自2019年開工至今，見證了西安濱水商務區(qū)的迭代和浐灞灣區(qū)天際線的生長。

在體量上，項目整體辦公業(yè)態(tài)總建面超37萬㎡，居城東及城北片區(qū)第一，源創(chuàng)中心由1棟五星級酒店、2棟180m雙塔雙河景超高層寫字樓、1棟百米行政公館和連廊組成；源創(chuàng)SOHO由1棟150m超高層寫字樓、2棟Loft藝術SOHO辦公組成。

此外，源創(chuàng)中心今年正式公布西安首個濱河藝術潮流街區(qū)源創(chuàng)Oya，填補浐灞精品商業(yè)缺失，打造集商務、社交、旅居、休閑、服務于一體的全球都會生活范本。透過如此之快的建設速度，我們能看到出手不凡的產(chǎn)品主張，和對區(qū)域價值的清晰探索。

隔河對望的源創(chuàng)中心樓宇實拍

從躍式空間，到垂直商務體

畢竟與物理條件升級相比，區(qū)域軟形象提升同樣重要。

最直觀的感受，無疑是那個曾經(jīng)缺失煙火氣的河岸，迅速成為年輕人休閑社交的歡樂福地。不僅“后海”碼頭、世博園、會展公園占據(jù)微度假、露營野餐的清單，橫跨灞河的“空中軌道”，也多次出現(xiàn)在火遍全網(wǎng)的霸總短劇，甚至2024西安馬拉松，超過一半線路都設于浐灞國際港，用更多鏡頭解鎖城市新機位。

而相應的，區(qū)域產(chǎn)業(yè)角色也得到持續(xù)豐盈。像會議會展、演藝賽事、酒店文旅、數(shù)字經(jīng)濟等創(chuàng)新業(yè)態(tài)不斷迸發(fā)活力，與新型商務體共同打造穩(wěn)固的城市生態(tài)圈，讓浐灞成為更多人“西安夢”開始的地方。

要知道20年前，光具備地段優(yōu)勢就能贏得一部分用戶；10年前，地段優(yōu)勢不足以支撐產(chǎn)品的核心競爭力，開始搭配多重商業(yè)，升級硬件設施；5年前不斷強調(diào)軟性服務，如今則兼顧企業(yè)ESG、低碳環(huán)保等訴求。

即便經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期降本增效，空間需求下行，北上廣很多頭部企業(yè)轉(zhuǎn)向靈活辦公，但是對安全、健康、環(huán)保的高品質(zhì)設施的訴求，并未減少。如何在競爭中提供差異化體驗，是目前西安寫字樓產(chǎn)品都面臨的課題。

對開發(fā)商源創(chuàng)集團來說，創(chuàng)造高于市場水準的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，一直是其深耕浐灞的立身之本。

源創(chuàng)中心及周邊實拍

以此次交付的源創(chuàng)SOHO為例，全玻璃幕墻的建筑立面，很好地詮釋了浐灞經(jīng)濟主軸的商務形象，凸顯高端辦公的集群效應。

通過景觀中庭相連的百米的雙塔SOHO辦公，突破傳統(tǒng)的形體切割方法，以垂直組合塑造建筑的鮮明個性；每層均為建面1230㎡躍式創(chuàng)界空間，配備6部日立增速電梯，極大提高了商務效率。

在公區(qū)方面，雙塔SOHO同時擁有核心的中央水景，大堂則分立左右兩側(cè)，稀釋客流高峰期。三層全精裝地下車庫，滿足平層車位與機械車位的不同車型。

源創(chuàng)SOHO交付實拍

作為寫字樓資產(chǎn)管理的運營方，源創(chuàng)集團既要為入駐企業(yè)提供超出預期的服務，更為來自客戶的員工、訪客等建筑空間使用者，提供動線指引。

在入戶的儀式感方面，此次交付的源創(chuàng)SOHO A座，入戶大堂面積134㎡，高度達10.35m，可容納辦公、休憩、會客等多重服務，充分實現(xiàn)空間的高效利用；而在創(chuàng)意SOHO辦公樓，設計師進行了更靈活的功能區(qū)隔，將原本的可售賣空間，反哺給樓宇的使用者。

源創(chuàng)中心地庫入口效果圖

不止樓宇創(chuàng)新，再看源創(chuàng)SOHO關鍵詞

自上世紀90年代至今，樓宇經(jīng)濟走過三個階段，從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務”的2.0階段，發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段，而最關鍵的運營恰恰被許多開發(fā)商忽略。

以往人們盲目追求建筑高度，追捧體積龐大、造型怪異的項目，甚至出現(xiàn)與所在區(qū)域錯配的情況，真正需要好產(chǎn)品的板塊和城市發(fā)展重心無法產(chǎn)生合力，阻擋了高端物業(yè)投資的良性循環(huán)。

不同的是，浐灞的城市界面由韌性的結構來驅(qū)動，在官方定義和地方政府的雙重努力下，實現(xiàn)從增量到變量的過渡。

中亞公園-絲路會客廳

從樓宇經(jīng)濟的角度看，源創(chuàng)集團并未局限在辦公樓領域，而是針對現(xiàn)代商務客戶的不同成長階段，研判用戶習慣，根據(jù)市場反饋調(diào)整產(chǎn)品段位，從而實現(xiàn)整個地塊的價值進階。

能在探索現(xiàn)代城市配套的思維上，有更多自我洞察，才能更好地與用戶共情，大到摩天大樓，小到商業(yè)街區(qū)，亦如此邏輯。

在源創(chuàng)集團的操盤過程中，我們不難察覺以人為本、回歸生態(tài)、共享融合的發(fā)展理念：包括致力于環(huán)境友好、綠色健康的樓宇空間，提供具有前瞻性的全維服務，打造樓宇、物業(yè)、用戶共同關系的商業(yè)社區(qū)。

源創(chuàng)中心A座Loft空間

從實景交付品質(zhì)看，源創(chuàng)SOHO聯(lián)袂DIA丹健國際、gad綠城設計、穆氏建筑設計、中瀚設計集團等國際大師團隊，融匯高端商務辦公的審美趨勢，通過國際流行的色調(diào)和創(chuàng)新手法，在極簡風格中演繹現(xiàn)代輕奢，重塑了浐灞灣區(qū)高端辦公樓的顏值。

在公共景觀協(xié)調(diào)方面，源創(chuàng)SOHO臻選優(yōu)質(zhì)植被，實現(xiàn)四季觀景，結合業(yè)態(tài)布局，合理劃分功能區(qū)，營造多重體驗的花園式辦公。

源創(chuàng)SOHO景觀

當然，除了綠色、自然的全方位交織，源創(chuàng)SOHO還全面自持物業(yè)，統(tǒng)一調(diào)配資源，在毛坯交付的基礎上，定制不同的設計風格，為用戶提供多元解決方案。

面向建筑類企業(yè)，充分展示純粹而理性的建筑樣式，讓人與空間對話，激發(fā)場所之上的更多思考；

面向新銳型企業(yè)，強調(diào)商務樓宇應有的氛圍感，將光作為空間媒介，帶來層次豐富的視覺印象，以內(nèi)斂的色彩和材料應用，讓創(chuàng)意和美學品位得到盡情發(fā)揮；

面向更多成長型企業(yè)，讓簡晰的輪廓線條與獨立的體塊交疊，使既有空間自由分割，容納不同角色與場地需求。

創(chuàng)意樣板間

值得一提的是，不僅7號線隨地鐵四期申報，其設站歐亞大道的構想更與項目無縫銜接。

沿浐灞凱悅酒店外街向西延伸，都能享有源創(chuàng)Oya商業(yè)所帶來的精致配套，街區(qū)容納精致外擺、獨立餐廳、鄰街展示面和樓宇垂直商戶，并引入M Stand、粵珍軒、KFC、水木和、浩李客、C&C BAGE等諸多生活方式、餐飲、戶外和新零售品類。

未來，源創(chuàng)SOHO的業(yè)主，無需繞行即可通過場內(nèi)開放式街區(qū)，前往凱悅的河景泳池、健身房、餐廳及其他可享有的服務設施；也可步行抵達飽含負氧離子濃度的濱河廊道；用最少的時間成本融入城中度假；用最具競爭力的辦公環(huán)境，創(chuàng)造更優(yōu)的經(jīng)營價值...

夜幕降臨前的源創(chuàng)中心

顯然，從產(chǎn)品維度的思考，到建筑細節(jié)的打磨，源創(chuàng)集團一直都走在市場需求前端，將浐灞灣區(qū)的顏值封面，提升為西安的城市機位，不僅聚焦企業(yè)用戶，更針對社會發(fā)展和存量物業(yè)的可持續(xù)開發(fā)，進行多空間、多場景營造，在“買辦公，找源創(chuàng)”這個樸素口吻背后，表達企業(yè)對這座城市的信心。

——源創(chuàng)中心項目參數(shù)——

總體量：37萬㎡（含4.2萬㎡源創(chuàng)Oya非標商業(yè)街區(qū)）

項目組團：源創(chuàng)中心為1棟凱悅酒店、2棟180米雙塔雙河景寫字樓、1棟百米行政公館；源創(chuàng)SOHO為1棟150米超高層寫字樓、2棟SOHO辦公

建筑設計: CRTKL楷亞銳衡、gad綠城建筑

室內(nèi)設計: M MOSER穆氏建筑設計、DIA丹健國際

酒店設計: HBA/赫希貝德納、DIA丹健國際

景觀設計: DAHD大器景觀設計、gte綠城環(huán)境、N.L.A.西田正德景觀設計、Z.H.DESIGN中瀚設計

天邊的風

挺不錯的

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神農(nóng)嘗百草

第四張圖拍的好，全部加上動畫，非常帶面

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zx88395291

浐灞的品質(zhì)就是高

獨上西樓

歐亞國際的浙江老板，原來給浐灞管委會干裝修最后付不了款給了幾塊地，現(xiàn)在這些房子不少都是工程抵賬了

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