西安北部片區(qū)規(guī)劃釋放：197.88平方千米、先進(jìn)制造聚集區(qū)！

悅西安

十一假期前開通的地鐵10號(hào)線，將城市軌道交通觸角深入渭北地區(qū)。從更宏觀的角度看，地鐵線路對(duì)助力渭河北部立體式發(fā)展、賦能高端制造業(yè)具有關(guān)鍵意義。

與此同時(shí)，一則官方公示的西安市北部片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，也為西安向北這處“潛力”空間載體，于底層規(guī)劃方面賦予了全新指引。

西安國(guó)土空間七大功能區(qū)布局 制圖©悅西安

梳理近期發(fā)布的多個(gè)板塊或片區(qū)國(guó)空規(guī)劃，僅從相關(guān)定位表述中，便能直觀了解區(qū)域未來(lái)錨定的發(fā)展方向。譬如古都核心區(qū)即為彰顯古都風(fēng)貌和人文魅力的核心地帶，高新片區(qū)指向建設(shè)世界一流科技園區(qū)，再如城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)立足打造對(duì)外開放和國(guó)際交流中心。

當(dāng)我們?cè)俣扔^察城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，此番亮相的北部片區(qū)規(guī)劃無(wú)疑與西安“北跨”步伐相契合。

從整體區(qū)位來(lái)看，片區(qū)集中在西安市渭河以北，分為工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)和渭北工業(yè)園板塊，合計(jì)總面積約197.88km²，具體規(guī)劃又針對(duì)兩大板塊依次展開闡述。

兩大板塊單元?jiǎng)澐质疽鈭D

這當(dāng)中，西安工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)板塊位于外環(huán)高速、西延高鐵、高陵西側(cè)行政邊界和渭河北岸的合圍區(qū)域，共計(jì)約146.76km²；而渭北工業(yè)園板塊面積51.12km²，南鄰臨潼新區(qū)、西連工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

不難發(fā)現(xiàn)，兩大核心板塊不僅身處七大功能格局之一的北部先進(jìn)制造集聚區(qū)，其范圍還大體對(duì)應(yīng)涇渭新城、渭北新城，二者同為經(jīng)開區(qū)合作共建區(qū)域，著重構(gòu)建北跨先導(dǎo)區(qū)、發(fā)力先進(jìn)智造，亦是產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市發(fā)展的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

西安經(jīng)開區(qū)版圖格局

既是聚焦工業(yè)實(shí)力能級(jí)提升，它們之間又有何區(qū)別？根據(jù)規(guī)劃披露，工業(yè)高質(zhì)量示范區(qū)旨在打造渭北萬(wàn)億先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展帶的核心引領(lǐng)區(qū)并統(tǒng)籌整合資源，渭北工業(yè)園則瞄準(zhǔn)新能源汽車、新材料、高端裝備制造、消費(fèi)品制造及航空動(dòng)力共5大支柱產(chǎn)業(yè)職能。

先進(jìn)制造引領(lǐng)：西安工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)

首先關(guān)注到占據(jù)大部版圖的西安工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

細(xì)數(shù)單元?jiǎng)澐质疽�，板塊內(nèi)涉及36個(gè)開發(fā)單元，包含10個(gè)重要發(fā)展單元、6個(gè)新增建設(shè)單元、5個(gè)城市更新單元、1個(gè)歷史文化單元及14個(gè)一般單元。

涇渭分明觀景臺(tái)

列入重要發(fā)展單元范疇的片區(qū)大致分布在涇渭半島、涇渭分明處、渭陽(yáng)九路沿10號(hào)線高架兩側(cè)；新增6處開發(fā)建設(shè)單元，基本位于示范區(qū)北側(cè)、西側(cè)的邊界地帶，現(xiàn)狀多為村莊。而面對(duì)城市空間的可持續(xù)，圍繞高陵中心城區(qū)和臨近涇河的多個(gè)板塊，被明確為城市更新單元。

結(jié)合規(guī)劃用地信息進(jìn)行比對(duì)，與工業(yè)相關(guān)用地比重占總面積過(guò)半以上，已有陜汽、吉利、中糧可口可樂(lè)、西部超導(dǎo)、立邦涂料、眾邦電纜等一批產(chǎn)業(yè)基地投產(chǎn)或在建。

而借助住宅性質(zhì)土地規(guī)劃，可從側(cè)面反映區(qū)域人口分布，當(dāng)前城鎮(zhèn)居住用地約23.71km²，現(xiàn)狀多集中于東部與南部。

工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃用地示意

吉利西安制造基地

一同公布的傳導(dǎo)管控圖，劃定了本輪國(guó)土空間規(guī)劃框架中的“三線”，也就是城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線和生態(tài)保護(hù)紅線3條控制線。

管控圖顯示，示范區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模121.08km²、永久基本農(nóng)田0.36km²，且以楊官寨遺址、漢陽(yáng)陵國(guó)家文物保護(hù)范圍、昭慧塔為核心，又確定周邊約8km²為歷史文化保護(hù)線。

工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)底線要素傳導(dǎo)管控圖

交通體系構(gòu)建方面，將基于現(xiàn)有路網(wǎng)形態(tài)和規(guī)劃定位，形成“11橫14縱”骨架路網(wǎng)格局。

透過(guò)綜合交通總圖，像是北辰大道北延伸（連接線）、西閻快速路均列入快速路行列，目前這兩條“北跨”關(guān)鍵道路仍處前期手續(xù)辦理階段。另外，悅君發(fā)現(xiàn)除已開通運(yùn)營(yíng)的10號(hào)線外，西延高鐵高陵站規(guī)劃有兩條軌交線路接入。

十一橫丨環(huán)高北路、高涇路、東方紅路、涇高北路、渭陽(yáng)九路、渭陽(yáng)八路、渭陽(yáng)大道、渭陽(yáng)四路、渭陽(yáng)二路、渭陽(yáng)一路、長(zhǎng)慶大街。

十四縱丨西銅公路、渭環(huán)西路、涇渭路、渭陽(yáng)路、桑軍大道、旅游大道、涇惠十路、涇惠八路、鹿苑大道、西韓大道、昭慧東路、涇惠四路、涇惠三路、涇惠二路。

工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)綜合交通規(guī)劃

地鐵10號(hào)線車站導(dǎo)向信息

產(chǎn)業(yè)集群融合：渭北工業(yè)園

正如渭北工業(yè)園其名，這里目標(biāo)定位即是打造以先進(jìn)智造業(yè)為主的高質(zhì)量片區(qū)。

由于發(fā)展方向明確，板塊內(nèi)9個(gè)單元被劃分成重要發(fā)展（2個(gè)）和一般（7個(gè)）兩種類型，工業(yè)相關(guān)用地毫無(wú)疑問(wèn)占據(jù)主導(dǎo)地位，進(jìn)一步夯實(shí)五大支柱產(chǎn)業(yè)職能，保障產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈融合。

渭北工業(yè)園板塊規(guī)劃用地示意

特別是在西安經(jīng)開區(qū)宣布與臨潼區(qū)合作共建渭北新城之后，核心產(chǎn)業(yè)組團(tuán)更是動(dòng)作不斷。

檢索公開信息，今年4月，風(fēng)機(jī)產(chǎn)業(yè)龍頭“依必安派特”于此開工建設(shè)其在德國(guó)本土外全球最大的單體生產(chǎn)基地，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值預(yù)估達(dá)20億元。

6月，百事公司中國(guó)第十家食品基地落戶渭北工業(yè)園，規(guī)劃容納5條生產(chǎn)線，先行建設(shè)2條年產(chǎn)2.5萬(wàn)噸薯片加工生產(chǎn)線及配套設(shè)施，可輻射西北地區(qū)七省市場(chǎng)。

百事食品陜西生產(chǎn)基地開工現(xiàn)場(chǎng)

用產(chǎn)業(yè)升級(jí)邏輯來(lái)理解，這些生產(chǎn)基地的落地，帶來(lái)的不僅是單個(gè)生產(chǎn)性項(xiàng)目，更將以點(diǎn)帶面影響上下游 行業(yè)、矩陣等方面，從而改善西安整體產(chǎn)業(yè)能級(jí)和創(chuàng)新生態(tài)。

當(dāng)然，不只有產(chǎn)業(yè)入駐，“人氣”自然也是片區(qū)發(fā)展的重要因素。按照國(guó)空詳細(xì)規(guī)劃，住宅、教育、醫(yī)療、商業(yè)等人居生活功能用地，大多數(shù)處于版圖南部，靠近渭河一側(cè)。

渭北工業(yè)園板塊底線要素傳導(dǎo)管控

西安醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院渭北院區(qū)效果圖

其次聚焦道路系統(tǒng)，渭北工業(yè)園板塊計(jì)劃形成“10橫9縱”路網(wǎng)骨架，地鐵9號(hào)線支線、城際鐵路支線擬穿境而過(guò)。

十橫丨渭水十二路、渭水十路、渭水九路、渭水七路、渭水六路、渭水五路、渭水二路、渭水一路、濱河路、河堤路。

九縱丨秦王一路、秦王二路、秦王三路、閻新路、北田路、泰吉路、尖角路、任北大街、澤秦路。

渭北工業(yè)園綜合交通規(guī)劃

立足長(zhǎng)遠(yuǎn)分析，渭北工業(yè)大走廊現(xiàn)階段已有了基本輪廓，通過(guò)承接一批批制造龍頭生產(chǎn)基地，實(shí)質(zhì)上讓產(chǎn)業(yè)鏈條薄弱和缺失環(huán)節(jié)不斷趨于完善，城市工業(yè)短板亦將得到緩解。疊加軌道交通、快速路深入機(jī)遇，加速西安工業(yè)橋頭堡內(nèi)外部聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，從而釋放出更多的發(fā)展可能。

xw310

你買不買我不管，反正我是不買渭北的房。

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大話羊羊

整個(gè)西安就不能弄一張圖

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NightWalk

渭北新城下面埋了好多垃圾，很多企業(yè)鬧著要退地

小香豬

這種規(guī)劃太多了

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