西安環(huán)貿中心定檔2025，陸空TOD更迭高新商業(yè)

悅西安

當下，伴隨西安商業(yè)發(fā)展的更加細分，不同開發(fā)模式，讓發(fā)展商有了更多施加影響的載體。當西安商業(yè)走在全新十字路口，向垂直年輕化和大眾家庭化分別轉型，就需要有洞察力、兌現(xiàn)力和成熟經(jīng)驗的參與者入局，西安環(huán)貿中心（以下簡稱西安ICC）恰逢其時。

面向未來，高新需要怎樣的商業(yè)

如果將西安各個區(qū)域量化，以商業(yè)繁榮度為縱軸，以人口年輕度為橫軸，那么高新區(qū)無疑以當仁不讓之勢領跑增長加速度，而錦業(yè)路，則是高新最強勁的那顆金融心臟。

在過去十年里，奮斗在錦業(yè)路的人群見證了這里的成長和變革。從初見摩天樓的震撼，到各類頭部企業(yè)紛至沓來；從“新高新”的陌生，到地鐵商業(yè)酒店的全面配套；從候鳥棲息地般的純商務區(qū)，到生活氣息漸濃的多彩城市單元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，每天有近80萬人工作和生活在錦業(yè)路核心3km半徑內，形容其為西安活力人口密度最高的片區(qū)之一毫不夸張；在人均收入與消費實力背后，80后當打之年，90后羽翼漸豐，或不乏“有點小錢”的精致生活家，或經(jīng)營著高知家庭，或享受著高品質的獨身生活。

“在錦業(yè)路，既要在寫字樓里與全世界開會，坐在全世界的餐桌上，也要用更好的儀式感招待客人”；

從消費空白看，大賣場大超市不再成為時效性最強的業(yè)態(tài)，更多首店與更精準的品牌才算直擊痛點，畢竟對他們來說，以小時計價的時間成本更加高昂，便利與否正是優(yōu)先級。

錦業(yè)路-木塔寺組團實拍 ©悅西安

當錦業(yè)路以自己的方式，一點點打破商業(yè)社會與生活場景的隔閡，奔向宜居與宜業(yè)的雙贏，當年輕一代成為職場與消費的雙主力，他們對生活品質的追求，為高新的下一個十年預留了必要的增量空間。

區(qū)別于目前“吃飯逛街看電影”的下班生活，這片區(qū)域值得擁有更洋氣，更先鋒的商業(yè)形態(tài)，以慰藉披星戴月的奮斗者，也與他們共同創(chuàng)造的美好生活相匹配。

不再局限于下班后的2小時，而是努力成為全西安的目的地，松弛有度的生活節(jié)奏、成熟的商業(yè)配置和完善的公共服務，才是高新區(qū)應有的都市感。

丈八四路站：陸空TOD

似乎只有這樣，才能與光怪陸離的CBD相匹配，從時尚的追隨者變身為時尚的弄潮兒。

為城市CBD，重構商業(yè)美學

當人們開始追求更新更好更潮流的生活品質，那些不斷涌現(xiàn)的新型商業(yè)體，也開始思考如何讓自己變成“值得專程前往”的目的地。

尤其對高度集約化的錦業(yè)路來說，開放式消費場景是稀客，也是機遇。

具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的越秀地產(chǎn)，也敏銳捕捉到了這一點，其商業(yè)板塊越秀商管40余年來始終與城市繁榮共生，與每一次商業(yè)變革保持同頻。

落子錦業(yè)路與丈八四路交匯處的西安ICC，環(huán)抱高新云軌、西安地鐵六號線與繞城高速南段，以開放式商業(yè)街區(qū)+高新萬豪酒店+超甲級旗艦商務辦公的組合設計呈現(xiàn)，為高新區(qū)的鋼鐵骨架豐盈血肉與內核，為城市的自由美好而加速。

區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)中心的龐大體量，作為西安ICC的重要組團，西安ICC環(huán)貿天地購物中心對精致路線更有信心。2.4萬㎡的商業(yè)面積直指城市新貴，以潮流和時尚的定位營造優(yōu)雅且獨特的氛圍，品牌不在多而在精，形成并引領一種松弛但富有質感的生活節(jié)奏。

但相較于高新目前的消費場景，在快節(jié)奏、高屋頂?shù)腻\業(yè)路，能夠同時擁有陽光雨露與商業(yè)氛圍的空間顯得珍貴且鳳毛麟角。而西安ICC的愿景則以精致、綠色、質感為設計主基調，通過建筑色彩、建筑流線及綠植布置，打造獨特的開放式街區(qū)，成為城市綠洲。

“人應該在沒有屋頂?shù)牡胤酱糁�”，這句話儼然已經(jīng)成為都市打工人新的心靈雞湯。西安ICC在布局了室外公園的同時，也首次進行了空中動線與地面動線相呼應的設計。

云巴“入戶”特寫

在B1層，樓體與西安地鐵6號線丈八四路站銜接，前往L1，則設有城市候機樓和機場巴士站，滿足“空中飛人”們零時差穿梭的商務需求；來到L3，將接入西安高新有軌電車“云巴”，成為西安首個云巴接駁的綜合體。

而超甲級寫字樓的樓頂，則標配了直升機停機坪，提供更垂直的到達服務...這些曾經(jīng)在電影中時常出現(xiàn)的鏡頭，即將在錦業(yè)路真實發(fā)生。無論是這里，還是從這里出發(fā)，無論上天入地，都四通八達，廣袤無垠。

除此之外，高新萬豪酒店的加入，更顯錦上添花。

作為老牌旅游重鎮(zhèn)，西安早已成為高星酒店的摯友；但在商務接待需求最活躍、年輕消費力最旺盛的錦業(yè)路-木塔寺板塊，目前的酒店配置仍捉襟見肘。萬豪不僅填補了這一領域的空缺，更以重倉西安的行動展現(xiàn)對市場的信心，也為每一位客人提供了更多選擇。

而從綜合體的本身來說，由萬豪來撐起酒店的角色，也是在質感與檔次上做出了更高的要求和表率。

縱觀西安ICC全貌，有窗明幾凈俯觀城市的工作場景，有香車寶馬的商業(yè)氛圍，有賓至如歸的高星酒店，也有阡陌交通的便捷配套和高知群體的信息交互。

脫離冰冷的鋼筋水泥，通過建筑空間為消費者提供了充盈的情緒價值，似乎每一次光顧與度過的每一秒，都足夠擁有溫度與深情，也正是在這里，能夠收獲一種毫不陌生的踏實與安然，商業(yè)好看，更要有趣。

雙國企攜手，從更高起點出發(fā)

錦業(yè)路不缺向上延伸的觸角，卻需要深耕一隅的匠人。作為初來乍到的朋友，越秀地產(chǎn)選擇與西部機場集團強強聯(lián)合，珠聯(lián)璧合。

作為西安人的老朋友，西部機場集團作為全國第二大跨省(區(qū))運營的大型機場管理集團，擁有豐富的機場運營管理經(jīng)驗和雄厚的資源整合能力，其航空業(yè)務量占到民航西北地區(qū)總量的80%。

其中，西安咸陽國際機場運營航線319條，通達航點205個，3小時內航程可覆蓋全國所有省會城市及主要旅游城市，國內通達性排名全國前列。

西安咸陽機場三期擴建全景

另一實力主角越秀地產(chǎn)，作為全國首批成立的綜合性房企之一，也是中國初代商品房的締造者，一直秉承著“成就美好生活”的品牌使命，用“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，推動住宅物業(yè)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營能力提升，確立了“開發(fā)+運營+金融” 的特色商業(yè)模式。

旗下越秀商管在全國整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，聲名遠揚的廣州環(huán)貿中心、廣州國際金融中心、武漢越秀國際金融中心等，均是其代表作。

作為越秀地產(chǎn)的重要業(yè)務板塊，越秀商管擁有運營多個城市級地標項目的高水準經(jīng)驗，將全面負責西安ICC的籌開及后期運營工作，從踐行越秀地產(chǎn)“商住并舉”戰(zhàn)略的高度，將項目打造為“環(huán)貿”系列走出廣州的首發(fā)作品，其此次對西安錦業(yè)路高端物業(yè)的整體操盤，無疑將引發(fā)行業(yè)的高關注和期待。

今天下午，西安ICC招商推介會還向外界釋放了不少項目資料，其中就涉及大量具體細節(jié)：比如整體施工進度已超70%，寫字樓預簽率達到20%，購物中心招商率約40%，除簽約儀式上的眾多標桿品牌，還吸引米其林、黑珍珠餐飲、戶外零售、輕餐酒吧、類生活方式等品牌進駐。

通過這場發(fā)布會，越秀所展現(xiàn)的開發(fā)態(tài)度和穩(wěn)健信心，無疑為西安商業(yè)市場注入一針催化劑，讓高新片區(qū)再次涌動起來。畢竟，全新生活方式的入場，為人們在工作與家庭的兩點一線間提供了新的選擇，并創(chuàng)造了新的可能。

正如在推介會上，越秀商管也提到，“環(huán)貿”系列是越秀零售商業(yè)三大產(chǎn)品線之一，定位于城市CBD核心綜合體，在區(qū)位、設計、業(yè)態(tài)等方面都有嚴格的要求，而項目落地的西安高新區(qū)錦業(yè)路片區(qū)，商務聚集度高且城市配套充盈，也與越秀深耕城市的理念相契合，形成完美互補。

跟隨城市更新的腳步，人們對美好生活的向往永不停歇亦永不飽和。在更高的起點上，我們理應有更高的要求；西安ICC作為體現(xiàn)兩大國企聯(lián)袂合作的標桿項目，從建設城市、服務城市的擔當，到推動城市自由美好的加速兌現(xiàn)，更有理由成為下一個城市看點。

西安環(huán)貿中心俯瞰(2024.10.25)