聚焦主城價(jià)值，西安城市更新的分水嶺？

悅西安

如果站在時(shí)間軸上回望西安的城市化歷程，從“城墻時(shí)代”走向“渭河紀(jì)元”代表著時(shí)代抉擇下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動(dòng)以及空間騰挪，用土地資源的快速流轉(zhuǎn)、外拓，實(shí)現(xiàn)城市骨架和天際線的一次次刷新。

但城市建設(shè)并非一昧外擴(kuò)，在高質(zhì)量發(fā)展成為區(qū)域成長(zhǎng)的首要命題后，就需要用螺旋上升的發(fā)展邏輯，以及更高效的城市運(yùn)營(yíng)手段來(lái)整合資源、人口相對(duì)集中的主城區(qū)域，帶來(lái)新一輪主城價(jià)值的發(fā)掘。

再談主城更新，西安的機(jī)會(huì)在哪里

西安，正處于向外擴(kuò)張和向內(nèi)優(yōu)化的協(xié)同發(fā)展時(shí)期。

向外保證各大開(kāi)發(fā)區(qū)、新城依靠自身特色鞏固快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，用“產(chǎn)業(yè)興城”的邏輯完善區(qū)域配套健全建設(shè)；向內(nèi)則需要深度挖掘主城區(qū)域既有的優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)優(yōu)化整合與再次分配重塑發(fā)展勢(shì)能，讓主城區(qū)域煥發(fā)新的生機(jī)。

規(guī)劃用地示意

前不久剛剛公布的“西安古都核心區(qū)”規(guī)劃，更是對(duì)這一城市發(fā)展趨勢(shì)的再次錨定，并重點(diǎn)明確了要實(shí)現(xiàn)“體現(xiàn)國(guó)家中心城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化提升特大城市核心功能、彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域”的目標(biāo)。

從城市發(fā)展的宏觀層面出發(fā)，對(duì)于主城價(jià)值的重新挖掘，影響著未來(lái)關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及城市品質(zhì)提升的長(zhǎng)期建設(shè)，尤其是已經(jīng)步入“都市圈時(shí)代”的西安，更需要明晰主城空間的引領(lǐng)作用，為“一圈四極六城多鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局打好基礎(chǔ)。

當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)階段的西安而言，城市更新這一命題，將不僅僅是對(duì)舊有建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的改造或重建，更是要借助空間的重新利用，對(duì)城市歷史文化等遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)和活化，進(jìn)一步升級(jí)城市的社會(huì)結(jié)構(gòu)和文化連續(xù)性。

這一邏輯反饋在微觀生活層面，則是對(duì)城市生活質(zhì)感及厚度的持續(xù)改革。比如通過(guò)老舊物業(yè)以及廠區(qū)的改造，為“15分鐘生活圈”填充生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，不僅激發(fā)了周邊社區(qū)的消費(fèi)活力，也放大了城市生活的幸福指數(shù)。

可以說(shuō)，通過(guò)主城區(qū)域中持續(xù)對(duì)存量空間的激活，將會(huì)為西安帶來(lái)一個(gè)長(zhǎng)周期的價(jià)值創(chuàng)造過(guò)程，這不僅包括城市經(jīng)濟(jì)活力的提升，還增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力以及城市環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，從多方面為西安注入發(fā)展韌性。

多點(diǎn)開(kāi)花，西安主城需要新面孔

通過(guò)強(qiáng)化對(duì)主城區(qū)域中可利用空間的梳理盤(pán)活以及重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，則是現(xiàn)階段西安促進(jìn)主城區(qū)域有機(jī)更新和品質(zhì)提升的最主要?jiǎng)幼鳌?/font>

所以我們可以在過(guò)去近一年的時(shí)間中，看到西安主城范圍里不少城市更新項(xiàng)目的快速推進(jìn)，各自用其特色來(lái)詮釋回歸主城的價(jià)值。

市體田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)改造進(jìn)行時(shí)

比如作為與日常生活緊密相關(guān)的市政公建層面，就因其影響范圍大、適用需求廣等優(yōu)勢(shì)，廣受社會(huì)目光關(guān)注，其中的代表性項(xiàng)目就包括位于中心城區(qū)的西安市人民體育場(chǎng)改造項(xiàng)目，以及主城東側(cè)的紅旗鐵路公園的“爆改”項(xiàng)目。

前者旨在打造一座融入現(xiàn)代化設(shè)計(jì)理念與完備設(shè)施的中心城區(qū)全民健身中心，兼顧不同年齡段人群休閑健身需求；而后者用一條多種業(yè)態(tài)復(fù)合的8km城市綠廊，肩負(fù)起城北大明宮、團(tuán)結(jié)村多個(gè)片區(qū)板塊的肌理重塑重任。

紅旗鐵路公園建設(shè)現(xiàn)狀 航拍©悅西安

在滿足日常生活需求和創(chuàng)意消費(fèi)場(chǎng)景層面，則有基于老舊廠區(qū)物業(yè)改造而來(lái)的叁伍壹壹二期商業(yè)項(xiàng)目。借助對(duì)老舊廠區(qū)空間的盤(pán)活，讓這個(gè)曾經(jīng)全國(guó)最大的毛巾廠，搖身一變成為集合年輕業(yè)態(tài)、潮流文化等內(nèi)涵的創(chuàng)意商業(yè)空間，立足西郊但輻射全城。

作為十分典型卻充滿創(chuàng)新的老舊廠房改造項(xiàng)目，叁伍壹壹既保留了歷史遺存與市民記憶，又用多元業(yè)態(tài)的組合為周邊客群提供了更新穎的生活消費(fèi)體驗(yàn)。而項(xiàng)目二期的改擴(kuò)建，也將會(huì)帶來(lái)區(qū)域界面和生活質(zhì)感的提升，用商業(yè)空間的人來(lái)人往賦能區(qū)域文化、土地價(jià)值的升華。

叁伍壹壹一期

除了賦能生活體驗(yàn)，城市更新的重點(diǎn)還在于對(duì)存量土地價(jià)值的深度開(kāi)發(fā)，比如在北二環(huán)板塊拿地大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)，也將用地標(biāo)性綜合體的開(kāi)發(fā)來(lái)加速土地價(jià)值的流轉(zhuǎn)。

通過(guò)對(duì)這些重點(diǎn)項(xiàng)目的梳理，不難發(fā)現(xiàn)在城市更新步伐的快速推進(jìn)中，“回歸主城價(jià)值”的趨勢(shì)已經(jīng)不可避免，而有實(shí)力、有想法且有創(chuàng)意的城市共建者，也才是時(shí)代洪流中的弄潮先鋒。

因?yàn)槌鞘懈�新不同于大刀闊斧的造城運(yùn)動(dòng)，更需要參與者對(duì)于土地情況、生活需求以及城市發(fā)展階段進(jìn)行嚴(yán)格、細(xì)微的把控，不僅要做到空間上的新穎與和諧，也要考慮未來(lái)長(zhǎng)期的使用情況，才能為城市開(kāi)發(fā)的步伐注入可持續(xù)的動(dòng)力。

所以對(duì)處在城市能級(jí)快速提升階段的西安而言，城市更新項(xiàng)目更需要精益求精。而在主城西側(cè)的大寨路上，一場(chǎng)由老牌陜西企業(yè)——德通控股帶來(lái)的生活方式變革，也讓西安的主城城市更新進(jìn)程，走入了新的階段。

主城價(jià)值回歸，從這里升級(jí)

對(duì)于西安消費(fèi)者而言，德通控股或許略顯陌生，這家從建筑行業(yè)起家的榆林企業(yè)，在西安市場(chǎng)中的聲量一直不算大，直到去年德通·映南山項(xiàng)目收獲良好口碑后，也慢慢讓西安市場(chǎng)看到了這家本土企業(yè)的優(yōu)勢(shì)所在。

具體來(lái)看，德通控股成立于2006年，在長(zhǎng)達(dá)18年的積淀下，已形成以建設(shè)施工和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大支柱產(chǎn)業(yè)為主，同時(shí)涵蓋能源、化工、設(shè)計(jì)、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)板塊的企業(yè)。

德通控股全國(guó)布局圖

在建筑施工領(lǐng)域，德通控股已經(jīng)參與建設(shè)全國(guó)超過(guò)200個(gè)重大工程項(xiàng)目，參與房建項(xiàng)目約400萬(wàn)㎡，目前已在全國(guó)20個(gè)省市布局業(yè)務(wù)，工程優(yōu)良率達(dá) 95% 以上，不僅是榆林市建筑領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，在陜西省建筑行業(yè)也名列前茅。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，德通控股以深耕榆林，布局周邊為戰(zhàn)略，目前在榆林、呼和浩特、西安三地，開(kāi)發(fā)近20多個(gè)精品住宅及商辦項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超250萬(wàn)㎡。而在榆林市場(chǎng)中，更是有超1000余畝的土地儲(chǔ)備，穩(wěn)居區(qū)域土儲(chǔ)第一。

德通控股綜合樓

正是這些經(jīng)驗(yàn)，也為德通控股深度思考建筑與城市、與生活的關(guān)系，提供了更多養(yǎng)料。

比如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，德通控股就將“自開(kāi)發(fā)、不外包、不掛靠”貫穿項(xiàng)目從拿地到交付的所有環(huán)節(jié)。

所以在此次位于大寨路的德通·昆侖序項(xiàng)目中，德通控股思考的不僅僅是市場(chǎng)供需關(guān)系長(zhǎng)年來(lái)的不平衡，更是希望通過(guò)生活空間的全新升級(jí)，來(lái)煥新所在區(qū)域的城市界面，用主城少有的四代住宅產(chǎn)品，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，并拉升區(qū)域質(zhì)感。

德通·昆侖序營(yíng)銷(xiāo)中心

當(dāng)然，德通·昆侖序所連接的，不僅僅是大寨路板塊豐富的生活氣息與高新一期、二期的城市配套，更是兩種城市生活方式的有機(jī)融合，通過(guò)區(qū)域互動(dòng)性的加強(qiáng)，對(duì)大寨路板塊周邊區(qū)域的空間限制進(jìn)行消除。

可以說(shuō)，德通·昆侖序想要打造的是一種“住在大寨路，生活在高新”的全新生活方式，既能體驗(yàn)到主城區(qū)域中濃厚的煙火氣息，也讓高新片區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市配套得以輻射生活不同層面，讓生活、居住和工作之間得到完美平衡。

這種對(duì)于城市發(fā)展需求本質(zhì)的洞察能力，不僅是德通控股開(kāi)發(fā)實(shí)力的一種表現(xiàn)，更是其城市運(yùn)營(yíng)能力以及建筑開(kāi)發(fā)能力的濃縮。

針對(duì)不同區(qū)域的土地特色，進(jìn)行專(zhuān)屬的產(chǎn)品研發(fā)，是德通控股在西安市場(chǎng)布局的關(guān)鍵。比如此次昆侖序項(xiàng)目的入市，是面向主城價(jià)值的再度挖掘，為城市更新帶來(lái)了新樣板；而此前在航天基地落子的首個(gè)項(xiàng)目——德通·映南山就瞄準(zhǔn)豪宅定位，升級(jí)區(qū)域人居天花板。

德通·映南山建筑效果圖

值得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)謹(jǐn)慎和求穩(wěn)的大環(huán)境中，德通控股作為西安樓市的新面孔，卻更注重產(chǎn)品層面的腳踏實(shí)地，用德通·映南山項(xiàng)目的反向升標(biāo)，為市場(chǎng)注入了穩(wěn)定信心并收獲一眾認(rèn)可。

如今的西安，不論是城市骨架的外拓，還是內(nèi)部血肉的錘煉，都需要政府、市場(chǎng)和社會(huì)力量的共同參與和長(zhǎng)期投入，才能實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展和長(zhǎng)期價(jià)值的創(chuàng)造，用各區(qū)域的品質(zhì)提升換來(lái)整個(gè)城市的能級(jí)跨越。

而以“讓人們有更多好房子的選擇，共享幸福生活”為企業(yè)使命的德通控股，也正是現(xiàn)階段西安主城更新過(guò)程中，所需要的城市共建方。在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)里，希望德通控股也將會(huì)為西安“主城價(jià)值回歸”這一城市命題，創(chuàng)造出更多的解答。