用年輕感視野，再造西安商業(yè)的新起點(diǎn)

悅西安

對(duì)于西安商業(yè)市場(chǎng)來說，即將過去的2024年充滿了驚喜和意外。不論是即將于年底亮相的西安萬象城、龍湖未央天街，還是快速建設(shè)中的太古里、山姆，亦或是insula·綠洲、雁鳴·星河薈、叁伍壹壹二期等非標(biāo)商業(yè)的入局，都為西安商業(yè)增加了新的面向。

商業(yè)的不斷更新，自然讓市場(chǎng)層面釋放的消費(fèi)需求得到了現(xiàn)實(shí)承載空間，在二者的互相促進(jìn)之下，豐富了當(dāng)下商業(yè)空間的多元內(nèi)核。

年輕力，商業(yè)進(jìn)階的新方向

在全國(guó)商業(yè)格局的更替之下，年輕力已然成為搶占消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)鍵之一。

新一代消費(fèi)者，尤其是以Z世代為主的年輕群體，他們的消費(fèi)觀念和行為模式正在成為推動(dòng)市場(chǎng)態(tài)度和情緒轉(zhuǎn)變的核心力量，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也從其中窺探到了未來發(fā)展風(fēng)向的變化。

尤其是在追求松弛感、個(gè)性化、沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景和具備社交屬性的市場(chǎng)語境中，年輕群體的消費(fèi)價(jià)值觀趨向性價(jià)比和正反饋，在單一消費(fèi)行為中他們希望獲得更綜合的體驗(yàn)，這不僅加速了市場(chǎng)態(tài)度的演變，也為商業(yè)空間的創(chuàng)新提供了新的方向。

也正是在這一趨勢(shì)下，具有潮流屬性和年輕化特征的商業(yè)空間越來越受到市場(chǎng)的青睞。在精準(zhǔn)把控年輕消費(fèi)群體基本需求的同時(shí)，不僅通過年輕化的空間質(zhì)感提升了商業(yè)的曝光度，也在用充滿粘性的消費(fèi)場(chǎng)景鞏固了目標(biāo)客群。

這種順勢(shì)而為的策略，為城市的商業(yè)發(fā)展注入了新的活力，自然也就成為不少商業(yè)體進(jìn)階成長(zhǎng)的首選。

叁伍壹壹TFEP

在西安的商業(yè)生態(tài)中，就可以看到不少以年輕化視角來調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體，在吸納年輕群體的同時(shí)，也為商業(yè)發(fā)展注入了長(zhǎng)期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動(dòng)為載體的老城根G park，以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰，都是西安市場(chǎng)中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。

這些商業(yè)案例的成功，背后的原因自然離不開潮流文化、年輕空間的加持。通過年輕消費(fèi)群體不斷釋放需求，來倒逼商業(yè)空間細(xì)節(jié)的調(diào)改，進(jìn)一步加速商業(yè)設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)模式的更新，從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。

當(dāng)然，消費(fèi)主體的情緒是流動(dòng)的，他們對(duì)于“年輕”“潮流”這些標(biāo)簽的認(rèn)知在隨時(shí)改變，這就對(duì)商業(yè)空間的運(yùn)營(yíng)和調(diào)整提出了更新的要求。那么如何在瞬息萬變的市場(chǎng)中，找準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)反饋市場(chǎng)，就成為商業(yè)空間共同需要應(yīng)對(duì)的發(fā)展命題。
而在西安地鐵5號(hào)線雁鳴湖站出現(xiàn)的商業(yè)新物種——雁鳴·星河薈，則為這一命題帶來了全新的解答。

西安新一代潮流商業(yè)，用年輕化迭代

對(duì)于雁鳴·星河薈項(xiàng)目來說，它似乎誕生之初就對(duì)年輕消費(fèi)群體充滿了吸引力。

這種吸引力最直接的來源，是項(xiàng)目從建設(shè)初期就攜帶的網(wǎng)紅屬性，這與其曝光量巨大的TOD開發(fā)模式有很大關(guān)系。

5號(hào)線雁鳴湖站 攝影©️悅西安

作為地鐵“穿樓”（從樓側(cè)擦身而過）而過的特殊站臺(tái)，地鐵5號(hào)線雁鳴湖站是西北首個(gè)融合軌道交通站點(diǎn)與住房、配套商業(yè)綜合開發(fā)的項(xiàng)目，未來這里將成為一個(gè)集商業(yè)、辦公與居住為一體的綜合性交通樞紐。

這種獨(dú)特的開發(fā)模式和空間構(gòu)成，為其中的商業(yè)構(gòu)成雁鳴·星河薈項(xiàng)目積累了足夠高的前期熱度，有不少網(wǎng)友稱這里為“西安李子壩”，前來打卡之余也主動(dòng)分享傳播。

雁鳴·星河薈項(xiàng)目效果圖

同時(shí)，基于TOD模式的開發(fā)路徑，讓雁鳴·星河薈得以打破物理限制，地鐵站、消費(fèi)場(chǎng)景以及生態(tài)景觀在交融中構(gòu)建一個(gè)無界限的城市空間，同時(shí)廊橋、串聯(lián)通道等連接空間的存在，在增加內(nèi)部動(dòng)線流通性的同時(shí)，也進(jìn)一步消解空間之間的壁壘。

除了自帶流量的開發(fā)模式之外，雁鳴·星河薈項(xiàng)目也因?yàn)楸晨宽敿?jí)交通樞紐——西安東站，而收獲了長(zhǎng)期的發(fā)展紅利。

西安東站建設(shè)進(jìn)度（2024.9）

作為近些年來西安最受矚目的城市基建項(xiàng)目之一，西安東站建成后所帶來的將不僅是城市交通格局的升級(jí)，更是對(duì)日常出行、生活方式等細(xì)微層面潛移默化的改變，用一個(gè)高鐵站所帶來的城市影響，打造出更多創(chuàng)新城市空間，進(jìn)一步充盈城市東側(cè)的生活氛圍。

而與西安東站僅一站之隔的雁鳴·星河薈，將與西安東站的商業(yè)配套進(jìn)行互補(bǔ)，成為巨型國(guó)家樞紐“上游”的居�？臻g，為快速流轉(zhuǎn)的商旅游客以及周邊客群提供成熟且門檻友好的休憩氛圍。

項(xiàng)目所能輻射的城市客群

這自然離不開項(xiàng)目對(duì)于自身業(yè)態(tài)以及品牌的嚴(yán)格把控，而這也是雁鳴·星河薈能夠做到“千人千面”商業(yè)空間的核心原因之一。

在追求精細(xì)化、個(gè)性化成為主流消費(fèi)情緒后，精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客群進(jìn)行定向招商才是商業(yè)空間保證特色的首要標(biāo)準(zhǔn)，而雁鳴·星河薈也在用其獨(dú)特的品牌業(yè)態(tài)布局，來回應(yīng)其在西安商業(yè)市場(chǎng)中的獨(dú)特定位。

比如在雁鳴·星河薈在不同樓層中，穿插布置了3C數(shù)碼、美妝、品牌服飾、休閑餐飲、品質(zhì)餐飲等服務(wù)大眾需求的業(yè)態(tài)，也有母嬰家裝、兒童玩具、康養(yǎng)醫(yī)療等特定面向的業(yè)態(tài)，甚至在與地鐵站接駁的三層特意布置了品牌餐飲業(yè)態(tài)，更便捷滿足消費(fèi)需求。

雁鳴·星河薈業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖

具體到品牌層面，目前雁鳴·星河薈除了已經(jīng)簽約華為、小米等頭部數(shù)碼品牌外，將更多的重心放在餐飲品牌上，有茶話弄、陳小蠻炸雞、霸舌生滾牛肉米粉等人氣餐飲，也引入了蕎鄉(xiāng)遇、劉大餅、左小生、樸香村、花大姐等連鎖餐飲，形成錯(cuò)位并共同填充生活氛圍；另外項(xiàng)目?jī)?nèi)還簽約俄北熊俄羅斯精品館，為出行旅游客群提供消費(fèi)場(chǎng)景。

而對(duì)于空間質(zhì)感的精巧把握，則是雁鳴·星河薈對(duì)客群長(zhǎng)期留存的另一層巧思。

在雁鳴·星河薈內(nèi)部，分別安置有分工明確的場(chǎng)景組團(tuán)，共包括“二次元集合站”“美食匯聚”“精品零售”“夜經(jīng)濟(jì)”“品牌特色餐飲”和“品質(zhì)生活區(qū)”這6大場(chǎng)景，用年輕生活新方式的一站式集合，打造一個(gè)藝文潮酷青年磁場(chǎng)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)的潮流美陳

比如在項(xiàng)目3樓屋頂設(shè)置退臺(tái)花園、4樓設(shè)計(jì)空中花園觀景露臺(tái)等，不僅用項(xiàng)目外雁鳴湖的自然生態(tài)景觀填充內(nèi)部視野，也用多元體驗(yàn)來填充消費(fèi)場(chǎng)景，增加人與空間、人與建筑、人與自然之間的對(duì)話頻次。

另外，雁鳴·星河薈還打造有自身專屬IP形象——星啟，并安置有不少相關(guān)美陳裝置在項(xiàng)目的角落之中，用可愛的IP形象加深與消費(fèi)群體之間的情感連接。

項(xiàng)目IP——星啟示意圖

值得一提的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，則完全采用賽博朋克風(fēng)格，用金屬質(zhì)感的工業(yè)風(fēng)元素、色彩對(duì)撞明顯的霓虹燈帶來點(diǎn)綴，借助光影沖突和空間落差來營(yíng)造“賽博空間”，打造西安獨(dú)一份的活力潮街。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部裝修效果圖

可以說，多方面因素的共同構(gòu)成，讓雁鳴·星河薈坐實(shí)了起關(guān)于“一個(gè)標(biāo)簽化年輕態(tài)生活集合體”的項(xiàng)目定位，也用其獨(dú)一無二的年輕化定位，為西安打造了一個(gè)極具年輕色彩的城市空間。

西安商業(yè)的新面向，從這里開始

如今的西安，正處于商業(yè)生態(tài)的多極化發(fā)展階段，不同區(qū)域商圈在完善自身的同時(shí)，也共同為城市的商業(yè)雨林貢獻(xiàn)著物種多樣性。

而將視野聚焦于西安東站這一價(jià)值上升板塊中，則可以發(fā)現(xiàn)這片土地需要足夠有創(chuàng)意和記憶點(diǎn)的商業(yè)空間來填補(bǔ)發(fā)展空白，而即將以創(chuàng)新TOD開發(fā)模式亮相的雁鳴·星河薈，正是完善西安商業(yè)圖景的又一拼圖。

雁鳴·星河薈項(xiàng)目實(shí)景

如今的雁鳴·星河薈項(xiàng)目正進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，將于2025年正式亮相，同時(shí)借助專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，項(xiàng)目1層空間已基本完成招商，2層、3層、4層的招商完成度均在50%上下，并處在持續(xù)招商的狀態(tài)中。

這意味著，在特色商業(yè)空間+頂級(jí)交通樞紐的絕版組合下，帶來的將不止是千萬量級(jí)的客流和曝光度，更將結(jié)合旅游出行、潮流打卡等元素，引發(fā)西安旅游出行方式的變革。

同時(shí)，通過雁鳴·星河薈的獨(dú)特定位以及招商組合，不僅會(huì)打破東站板塊出行與消費(fèi)割裂的現(xiàn)存難題，用東站強(qiáng)勁的客流和自身獨(dú)特的吸引力，雁鳴·星河薈或?qū)⒊蔀槲靼猜糜纬鲂械纳虡I(yè)第一站，用專屬商業(yè)邏輯，為城市注入全新想象。

對(duì)于城市開發(fā)進(jìn)程而言，特色商業(yè)空間所帶來的本就不局限于年輕消費(fèi)力量的聚集，更將會(huì)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)濟(jì)韌性、城市形象等層面注入可持續(xù)發(fā)展的血液。而諸如雁鳴·星河薈這類年輕化特色商業(yè)空間的出現(xiàn)，也會(huì)為城市活力的迸發(fā)埋下希望的種子。

目前在項(xiàng)目周邊3km的范圍中，還未出現(xiàn)類似的集中商業(yè)空間，而雁鳴·星河薈的出現(xiàn)，不僅將成功填補(bǔ)區(qū)域空白，也會(huì)立足城東，輻射曲江并影響全城，為西安商業(yè)節(jié)點(diǎn)的下一代變革，做出有價(jià)值的探索。

在可預(yù)見的未來中，借助雁鳴·星河薈項(xiàng)目對(duì)于城市空間的有機(jī)開發(fā)，還有望推動(dòng)社會(huì)資本對(duì)周邊土地空間的整合開發(fā)，讓更多社會(huì)角色參與到土地價(jià)值的共建中，用城市空間的革新和創(chuàng)造，帶來更美好的城市生活方式。

yuexa123yuexa

不錯(cuò)不錯(cuò)。