對(duì)樹萬(wàn)未來(lái)的看法

貝貝890314

作為一個(gè)近五年基本去過國(guó)內(nèi)所有主要城市，也基本會(huì)打卡每個(gè)城市的商業(yè)地標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)的外行看來(lái)。

西安萬(wàn)象城的選址，設(shè)計(jì)，兌現(xiàn)能力都沒有問題，整個(gè)商場(chǎng)的高級(jí)感和可逛性，在國(guó)內(nèi)都是第一梯隊(duì)，從開業(yè)的陣仗也能看出這個(gè)商場(chǎng)在華潤(rùn)內(nèi)部的分量。

所以，要說(shuō)西安萬(wàn)象城能不能成為現(xiàn)象級(jí)商業(yè)，本地人經(jīng)常會(huì)去逛，外地人來(lái)了必打卡，年客流超過3000萬(wàn)，營(yíng)業(yè)額超五十億，坐穩(wěn)西安商業(yè)第一梯隊(duì)（SKP，太古里，賽格，萬(wàn)象城，排名無(wú)先后，按方位）那是毫無(wú)疑問的。華潤(rùn)在打造這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，就默認(rèn)了這是樹萬(wàn)的下限。

如果要問營(yíng)業(yè)額能不能過百億，能不能成為西安商業(yè)的NO.1，能不能殺進(jìn)全國(guó)商業(yè)的前10，前20。我只能說(shuō)說(shuō)我的看法。

我一直覺得，西安的市場(chǎng)體量和消費(fèi)能力，其實(shí)很難支撐起兩座重奢商場(chǎng)，或者準(zhǔn)確的說(shuō)是某些大牌的兩個(gè)門店，而且還是離得比較近的兩座。以SKP在重奢領(lǐng)域的江湖地位，樹萬(wàn)想要撼動(dòng)是非常困難的，再加上后期還有太古的入局，重奢這塊樹萬(wàn)想搞來(lái)一線大牌（這里一線大牌指LV這種不會(huì)去奧萊的牌子，愛馬仕算0線，巴寶莉菲拉格慕這種無(wú)所謂，畢竟賽格都能賣GUCCI）很難。除非某品牌覺得SKP給他們的店位置不夠好，不是獨(dú)棟，想在樹萬(wàn)開一個(gè)更大的店，但是這塊同樣要面對(duì)太古的競(jìng)爭(zhēng)。最近流傳說(shuō)蘋果直營(yíng)店選址了樹萬(wàn)，有一說(shuō)一，以萬(wàn)象城的蘋果率，樹萬(wàn)的位置和格調(diào)，以及西安沒有蘋果店的現(xiàn)狀，我覺得蘋果不在樹萬(wàn)開店才需要理由。

普通百貨，其實(shí)西安的，會(huì)逛商場(chǎng)買東西的消費(fèi)者已經(jīng)形成一個(gè)習(xí)慣了，就是平時(shí)哪里都能逛，買東西去賽格。這主要是得益于賽格的會(huì)員優(yōu)惠體系以及賽格東西真的比很全。這個(gè)墻角樹萬(wàn)可以挖一挖，因?yàn)橘惛袢颂�多，不好逛，�?huì)員優(yōu)惠力度不如以前，所以可能這塊賽格會(huì)面對(duì)比較大的競(jìng)爭(zhēng)，如果沒有活動(dòng)力度優(yōu)勢(shì)的話，很可能就被樹萬(wàn)分走很大一部分營(yíng)業(yè)額，畢竟賽格主要還是商場(chǎng)，樹萬(wàn)是景點(diǎn)加商場(chǎng)。

至于餐飲這塊，以后知名餐飲的西安首店百分之八十都會(huì)落在樹萬(wàn)和太古，樹萬(wàn)的布局和設(shè)計(jì)太適合做餐飲了，加上樹萬(wàn)在全國(guó)和品牌建立的合作關(guān)系，這塊以后沒賽格了啥事應(yīng)該是確定的，畢竟賽格的餐飲環(huán)境和格調(diào)休閑完全不沾邊。

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繞世界流浪l

中肯的，感覺一樓確實(shí)挺難的

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websocket

游客有一個(gè)現(xiàn)代化景點(diǎn)了。

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帥哥是你的名字

雙店還是可以的，業(yè)態(tài)妄自菲薄了。又不是雙開香奈兒愛馬仕

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驚蟄

其實(shí)可以等一等柏悅酒店，然后綜合的當(dāng)做區(qū)域城市開發(fā)來(lái)看它，暫時(shí)不說(shuō)周邊悅府悅璽金茂府的業(yè)主了


樓上的甲級(jí)寫字樓已經(jīng)售罄，后期優(yōu)質(zhì)企業(yè)的商務(wù)宴請(qǐng)不會(huì)少


另外兩棟豪華公寓賣的很好，斷崖領(lǐng)先于高新區(qū)曲江其他豪宅，最后一部分馬上開賣了均價(jià)四萬(wàn)出頭

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驚蟄

樹萬(wàn)不會(huì)也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個(gè)全客層的購(gòu)物中心，并非奢侈品百貨

雙店問題，可能你是新西安人。
你說(shuō)的重奢prada，gucci以前在西安就是雙店，并行開業(yè)很多年，長(zhǎng)安美美和中大國(guó)際一站路的事。直到skp強(qiáng)勢(shì)排他收割所有。

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派大星vs海綿寶

西安奢侈品又不是為了西安富豪開的，陜北，西北，山西，內(nèi)蒙，河南一圈都會(huì)被吸引，萬(wàn)象城，太古里包括SKP不做調(diào)研嗎！人家沒你專業(yè)嗎？

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貝貝890314

驚蟄 發(fā)表于 2024-12-11 16:19
樹萬(wàn)不會(huì)也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個(gè)全客層的購(gòu)物中心，并非奢侈品百貨

雙店問題，可能你是新西安人。
你說(shuō)的重奢prada，gucci以前在西安就是雙店，并行開業(yè)很多年，長(zhǎng)安美美和中大國(guó)際一站路的事。直到skp強(qiáng)勢(shì)排他收割所有。

可能我理解的重奢只有愛馬仕LV這種不會(huì)去奧萊的牌子

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