請教一下，現(xiàn)在賣房合適嗎

火星沒有人

Anarchy 發(fā)表于 2024-12-19 11:52
自問自答？至少換個號吧。

回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

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火星沒有人

長安小子 發(fā)表于 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了

不會吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

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火星沒有人

還能不能 發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣�。�

不怎么樣

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溯舟

不合適吧？

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坐聽樓臺風(fēng)吹雨

再等等，公攤不是也在逐步取消嗎

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貝貝890314

火星沒有人 發(fā)表于 2024-12-19 12:14
回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

我是一樓，我刪了，我覺得直接給結(jié)論不負(fù)責(zé)

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貝貝890314

先說結(jié)論，十幾年的老房子，想再漲回去很難了。其實討論西安房價問題，要從宏觀微觀來看。
從全局說，現(xiàn)在確實是想把房價拉起來，通過修復(fù)中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表拉動消費，進(jìn)而拉動經(jīng)濟，形成正循環(huán)�，F(xiàn)在是房價下跌，居民財富縮水，不消費，經(jīng)濟差，房價螺旋式下跌。無論說是路徑依賴也好，這個循環(huán)里房價最容易拉起來也好，現(xiàn)在看來是打算從房價打斷這個循環(huán)。在各種政策都只能持續(xù)一兩個月以后，926最高層喊出止跌回穩(wěn)，后面全面打開限購，降息，專項債，房票安置各種政策給到位，其實對于國內(nèi)來說，只要最高層決定止跌回穩(wěn)那就一定能止跌回穩(wěn)，不穩(wěn)政策不會停。所以能看到反應(yīng)最快的一線城市穩(wěn)了，甚至上海深圳開始回漲。

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貝貝890314

具體到西安，西安其實需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬套，前十大開發(fā)商銷售總額過千億。在二線城市里十分亮眼。
但是價格是供需兩方面決定的，西安的銷售成績很亮眼，土地財政依賴度一樣很亮眼，合格管委會，從曲江到高新到西咸，負(fù)債都非常嚴(yán)重，所以今年一整年西安推地都沒停，尤其是最后這兩三個月，喊出止跌回穩(wěn)之后，開發(fā)商有了拿地意愿，你查一下一共推了多少地。
半年前西安新房還是改善當(dāng)?shù)溃?00左右小面積新房幾乎絕跡，新房門檻越來越高
結(jié)果最近這段時候，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，西安主要購買力還是200萬以內(nèi)，所以最近的幾個新盤都是剛需盤，戶型越來越卷，贈送越來越多，社區(qū)越來越好。
所以，在這種供應(yīng)量又大，產(chǎn)品又卷的市場上，你還指望十幾年的房子能漲上去，除非你是強學(xué)區(qū)
但是據(jù)我所知，目前強學(xué)區(qū)的房子沒有這個價的。

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