請(qǐng)教一下，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎

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不太合適

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火星沒(méi)有人

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:56
上一輪西安能快速翻倍，是天時(shí)地利人和各種原因造成
16年的時(shí)候，西安房?jī)r(jià)也就鄭州的一半，一眼看過(guò)去就是中西部省會(huì)的價(jià)格洼地，現(xiàn)在可能比武漢長(zhǎng)沙鄭州還能高點(diǎn)，略低于成都。
17/18新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)在看，大城南區(qū)域哪些樓盤(pán)是17/18年賣(mài)出去的？再數(shù)數(shù)現(xiàn)在整個(gè)大城南有多少新房在賣(mài)，新房平銷(xiāo)產(chǎn)品還好，價(jià)格也沒(méi)有很貴的時(shí)候，二手房想起來(lái)很難。

新房像樣點(diǎn)的基本上17000以上，一套房多幾十萬(wàn)，不能放一起比較。同時(shí)多數(shù)配套不行，地段偏遠(yuǎn)。二手房客戶(hù)需求并不一致，買(mǎi)130平的絕不會(huì)去看100平的，更不會(huì)看八九十平，更何況還有地段，學(xué)校，小區(qū)環(huán)境，商業(yè)的區(qū)別。所謂供需也是偽命題，房?jī)r(jià)下跌，賣(mài)的著急買(mǎi)的不急，自然供大于求。房?jī)r(jià)穩(wěn)住就反過(guò)來(lái)了，大家心態(tài)都在變化。
最后一點(diǎn)，西安市單月二手房成交近萬(wàn)套，說(shuō)明二手房需求巨大。

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un999

只要你能賣(mài)出去就行

馬濤

老破小，戶(hù)型差，超高層，直接賣(mài)掉。

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還能不能

陜西聯(lián)合 發(fā)表于 2024-12-19 15:21
千萬(wàn)別買(mǎi)，本質(zhì)就是限價(jià)房

銅雀臺(tái)，土門(mén)這個(gè)是不是也是限價(jià)房啊

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odin

火星沒(méi)有人 發(fā)表于 2024-12-19 12:16
不會(huì)吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會(huì)分化加劇，長(zhǎng)期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長(zhǎng)期橫盤(pán)震蕩

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hanguoqq

貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:39
具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬(wàn)套，前十大開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總額過(guò)千億。在二線(xiàn)城市里十 ...

說(shuō)到點(diǎn)子上了，這個(gè)火星最近帖子很多不知道是中介還是真的在置換，先放一邊不討論。
房?jī)r(jià)確實(shí)和供地強(qiáng)相關(guān)，16年前西安房子基本沒(méi)咋漲過(guò)主要是供地一直很大。還是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上升期，價(jià)格都沒(méi)起來(lái)多少。
17，18翻倍啥原因大家都知道，全國(guó)都在炒加上供地西安也少了，就那啥了。。。
現(xiàn)在是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)完成歷史使命了，長(zhǎng)周期都是下行趨勢(shì)，西安還供這么多地，還很著急的供地，（而且供地都是高容剛需為主的韭菜地）短期后面的一年多他能起來(lái)么？靠剛需房拉升么？只能說(shuō)明。。。太缺qian了。。太不容易了

hanguoqq

odin 發(fā)表于 2024-12-20 14:11
那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會(huì)分化加劇，長(zhǎng)期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長(zhǎng) ...

少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定義或者說(shuō)他的占比應(yīng)該是多少么？如果連10%都沒(méi)有，算是兩級(jí)分化么？?jī)杉?jí)分化是不是。。也可能是創(chuàng)造出來(lái)的。。。什么性質(zhì)的詞呢？
總之以后可以把它類(lèi)別成消費(fèi)品吧。