超萬(wàn)平園林實(shí)景兌現(xiàn)，市府圈“頂流”重塑城北想象

悅西安

8號(hào)線開(kāi)通、T5航站樓驗(yàn)收、中軸線大改造...當(dāng)2024年即將畫(huà)上句號(hào)，我們看到許多熟悉的城市清單，紛紛進(jìn)入下一個(gè)兌現(xiàn)周期，與主城生活的快節(jié)奏相比，更好的出行半徑、絕佳的生態(tài)尺度、觸手可及的公共配套，才是影響投資置業(yè)的關(guān)鍵。

如市府生活圈憑借緊缺的土地供應(yīng)、稀有的醇熟資源，一直吸引著公眾目光，不單單在于城市界面的快速升級(jí)，還有各大開(kāi)發(fā)商的持續(xù)投入。

但過(guò)去這5年，西安市府生活圈的發(fā)展并不均衡，作為城北核心的未央路早已趨于飽和，而東西兩側(cè)卻潛力巨大，要進(jìn)一步創(chuàng)造增量，就要重新分配空間功能。通過(guò)差異化定位，讓屬性各不相同的板塊實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，正是現(xiàn)階段市府生活圈價(jià)值外溢的路徑。

西安城北，增量與變量

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，外界對(duì)城北的定義有不同標(biāo)簽，自市府2011年北遷至今短短13年，西安城北就從狹義的北二環(huán)，擴(kuò)張至廣義的渭河以北，在地緣距離拉伸之外，多組團(tuán)發(fā)展對(duì)人口的吸納，也有著天然優(yōu)勢(shì)。

西安北站

從漢長(zhǎng)安遺址區(qū)到?jīng)哄眹?guó)際港的超大版圖，我們能看到朱宏路、廣安路、北辰路三大高架；政經(jīng)商圈的高密度商業(yè)；大明宮這樣的文脈傳承地；也能看到西安北站這樣的超級(jí)樞紐，但基于有限的城市體量不斷優(yōu)化創(chuàng)造變量，才能更好的釋放主城活力，逐漸扭轉(zhuǎn)南重北輕的局面，而即將開(kāi)放的紅旗鐵路公園，無(wú)疑是一個(gè)良好開(kāi)端。

這個(gè)由曾經(jīng)貨運(yùn)專線升級(jí)改造而來(lái)的城市公園，用超過(guò)8km的長(zhǎng)度、約60萬(wàn)㎡的總?cè)萘浚瑯?gòu)建集居民休閑、商業(yè)配套、戶外運(yùn)動(dòng)、日常娛樂(lè)、多元藝術(shù)、在地文化、城市記憶為一體的綜合性服務(wù)空間，堪稱一條主城罕見(jiàn)的“綠色絲帶”。

公園社區(qū)驛站分布

15分鐘生活圈全覆蓋

無(wú)論社交媒體上洶涌澎湃的討論，還是周邊住戶自發(fā)的實(shí)地探訪，都讓這一公園的建設(shè)過(guò)程衍生大量議題。這背后所體現(xiàn)的，表面上看是外界對(duì)城北空間煥新抱有的高期待值，而其根源，則是這條與未央路平行、且縱深堪比唐延路的超長(zhǎng)綠廊，將發(fā)揮意想不到的媒介作用。

當(dāng)然，除了紅旗鐵路公園外，市府生活圈在引領(lǐng)城北能級(jí)的提升上，依然存在諸多變量。

比如商業(yè)層面，12月27日剛剛開(kāi)業(yè)的龍湖西安未央天街，就以15.8萬(wàn)㎡的規(guī)模填補(bǔ)“經(jīng)開(kāi)-浐灞”之間商業(yè)空白；在較為成熟的政經(jīng)商圈，蓄勢(shì)待發(fā)的銀池國(guó)際將以新形態(tài)的寫(xiě)字樓底商，與大融城、熙地港、未央168街區(qū)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，補(bǔ)齊城北商業(yè)生態(tài)。

龍湖未央天街開(kāi)業(yè)實(shí)拍

在公共交通層面，全國(guó)長(zhǎng)度第四的環(huán)線地鐵8號(hào)線，深度拉通了城市各組團(tuán)之間的人員交互、經(jīng)濟(jì)往來(lái)和置業(yè)動(dòng)向；地鐵10號(hào)線則拉近了主城區(qū)與高陵組團(tuán)的時(shí)空距離，讓工業(yè)生產(chǎn)和生活資料通過(guò)一條地鐵線路完成融合。

通過(guò)重要建設(shè)節(jié)點(diǎn)來(lái)挖掘區(qū)域優(yōu)勢(shì)，顯然更符合當(dāng)前城北區(qū)域的發(fā)展訴求。

當(dāng)大拆大建不再作為土地開(kāi)發(fā)的主流，社會(huì)資本自然向城市空間集約化、在地條件特色化靠攏，如何在傳統(tǒng)與現(xiàn)代中找到平衡，實(shí)現(xiàn)從增量到變量的跨越，是城市經(jīng)營(yíng)者們必須面對(duì)的命題。

以西安城北為例，各大品牌房企的持續(xù)涌入，為市府生活圈注入了大量活力，無(wú)論對(duì)城市界面升級(jí)還是對(duì)現(xiàn)代生活品質(zhì)的賦能，都讓西安城北腹地的空間價(jià)值被重新評(píng)估，尤其是保利的一連串新動(dòng)作，更值得我們回味。

為長(zhǎng)安，造極一座江南

將“城市”二字拆開(kāi)來(lái)看，如果說(shuō)“城”的形式和建設(shè)是外殼，那么用“市”來(lái)定義生活和日常體驗(yàn)，則是其靈魂。這意味著，城市開(kāi)發(fā)和建筑營(yíng)造的手段，最終都要回歸于人的生活場(chǎng)景，讓城市空間服務(wù)于人的生活需求。

而2024年初入市的保利·未央璞悅，或許是西安大城北范圍內(nèi)，率先采用極致東方美學(xué)基因?yàn)樯�活方式提供�?chuàng)意表達(dá)，為市府生活圈賦予新面向的重點(diǎn)項(xiàng)目。

保利·未央璞悅園林實(shí)景

作為保利“悅”字系在西安的首秀之作，保利·未央璞悅對(duì)于城市的最大誠(chéng)意，便是用主城罕見(jiàn)的宋韻江南園林和“所見(jiàn)即所得、展示即交付”的態(tài)度，為西安城北匠造一處臻貴絕倫的東方美學(xué)景致。

特別是年底，保利·未央璞悅再次擴(kuò)充實(shí)景空間，以新增折桂園地塊展示區(qū)沿襲經(jīng)典造景品味，集萃國(guó)風(fēng)精髓，讓“唐風(fēng)宋韻”與江南雅致完美融合，帶來(lái)絕無(wú)僅有的超萬(wàn)平雙實(shí)景江南園林。如此高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的交付力和兌現(xiàn)力，使項(xiàng)目再次從市場(chǎng)中脫穎而出，驚艷業(yè)界。

保利·未央璞悅折桂園展示區(qū)實(shí)景

此次前置呈現(xiàn)的實(shí)景展示區(qū)，繼續(xù)秉承了“意境東方、一園三堂、悅見(jiàn)青綠、松石守望”的設(shè)計(jì)特征，用細(xì)膩巧思為整體空間帶來(lái)別樣質(zhì)感，穿插“登堂入畫(huà)、文苑松石、松林畫(huà)卷、霓裳羽衣、陸羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飛橋云亭”等8大景觀組團(tuán)，既豐富了空間層次，亦顯露“隱世而不避世”的生活態(tài)度。

保利·未央璞悅園林實(shí)景

依托西安山水的自然底蘊(yùn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從在地文化屬性中提煉造景畫(huà)面，融合山石、水景、綠植、亭臺(tái)等元素，點(diǎn)綴于玉帶浮橋周邊，凸顯樓群間的立體觀感，以潺潺流水和亭臺(tái)倒影，增加空間的景深，表達(dá)專屬于西安的東方雅境。

在園林造景細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目引入大量名貴植被，搭建錯(cuò)落有致的視覺(jué)層次，用各具風(fēng)骨的青松和巧妙分布的低矮灌木，襯托四季不同的時(shí)節(jié)色彩，描繪理想生活的圖景。

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保利·未央璞悅架空層實(shí)景

值得一提的是，保利·未央璞悅對(duì)架空層的駕馭也讓人驚嘆不已。在空間主題上，既覆蓋全齡段健身房、兒童閱讀區(qū)等身心成長(zhǎng)設(shè)施，也配置洽談區(qū)、棋牌區(qū)、茶室等社交空間，滿足不同業(yè)主的需求，用建筑本身的留白，為泛會(huì)所提供更多可能。

在對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)把控上，保利·未央璞悅希望從社區(qū)門庭開(kāi)始，便營(yíng)造出尊崇的歸家儀式。如大門外兩棵羅漢松和龍子椒圖迎賓，入戶大堂的高挑空設(shè)計(jì)與充足的公共空間，都讓居住體驗(yàn)和圈層氛圍直線上升。

場(chǎng)景升級(jí)，“頂流”重塑市府生活圈

要知道，在當(dāng)下并不樂(lè)觀的地產(chǎn)環(huán)境下，如此高標(biāo)準(zhǔn)提前交付的超萬(wàn)平雙實(shí)景園林及架空層泛會(huì)所，對(duì)任何開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都充滿了挑戰(zhàn)。而作為央企的保利，在保利·未央璞悅項(xiàng)目上傾注的資源和精力，將不僅僅是建造一個(gè)生活住區(qū)，還力求用新的產(chǎn)品力來(lái)刷新城北生活想象。

從某種程度看，未央璞悅是保利對(duì)理想人文社區(qū)極致追求的具象化，而來(lái)自市場(chǎng)的認(rèn)可，則是產(chǎn)品實(shí)力的佐證。

數(shù)據(jù)顯示，保利在2024年1-11月，拿下銷售額與銷售面積的“雙料冠軍”，成為國(guó)內(nèi)唯一業(yè)績(jī)破3000億的開(kāi)發(fā)商，也是全國(guó)房企超級(jí)交付力TOP1。而回到西安市場(chǎng)，保利成績(jī)同樣亮眼，銷售額及銷售面積穩(wěn)居榜單前列。種種佳績(jī)，足以印證保利的深厚實(shí)力和底氣自信。

保利·未央璞悅?cè)胧兄两�，持續(xù)霸榜區(qū)域到訪量與成交量雙料榜首，不僅在線上媒體的曝光和瀏覽量超千萬(wàn)，更在線下斬獲50000＋組客戶的參觀到訪和1000＋組家庭的堅(jiān)定選擇，成為全城紅盤“頂流”，具備“爆款”的長(zhǎng)紅屬性。

“紅盤”的核心之一便是產(chǎn)品力。進(jìn)一步剖析，不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目除了對(duì)園林、泛會(huì)所等公共區(qū)域的匠心精研，也對(duì)產(chǎn)品戶型不斷創(chuàng)新進(jìn)階、深度打磨。

持續(xù)熱銷的101㎡戶型，采用三面寬朝南的布局，在滿足三房分布的同時(shí)還用LDKG的一體化設(shè)計(jì)來(lái)放大客廳面寬，并結(jié)合內(nèi)嵌式墻柜空間預(yù)留，為視野帶來(lái)更舒適的尺度。

101㎡樣板間實(shí)拍

比如南向陽(yáng)臺(tái)，可通過(guò)改造實(shí)現(xiàn)與客廳的一體化，有效提升空間利用率，拓展生活的邊界；而北向陽(yáng)臺(tái)既可作為生活陽(yáng)臺(tái)，保留其原有功能；亦可打通擴(kuò)大北向臥室，為兒童預(yù)留更多成長(zhǎng)空間，增強(qiáng)戶型的實(shí)用性。

而在101㎡的基礎(chǔ)上，121㎡進(jìn)一步將各個(gè)空間的功能放大，提供進(jìn)階版生活體驗(yàn)。包括采用LDKB一體化方廳+3點(diǎn)分區(qū)臥室的布局手法，實(shí)現(xiàn)南向超大面寬，三開(kāi)間朝南、南北通透且全明，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)保證各個(gè)家庭成員的私密性，也帶來(lái)奢闊的社交場(chǎng)域，拉近家人身心距離。

121㎡樣板間實(shí)拍

比如餐客廳的進(jìn)深和大尺度落地窗，保證采光通風(fēng)的同時(shí)，也讓自然生態(tài)更好的融入室內(nèi)；主臥套房結(jié)合三段式主衛(wèi)和L型衣帽柜，在南北通透的結(jié)構(gòu)中，為年輕家庭營(yíng)造更舒適的生活秩序。

另外，“3+1”靈動(dòng)戶型設(shè)計(jì)，讓原本保守的室內(nèi)再增幾分生活靈感，不論是儲(chǔ)藏間、家政間還是私有愛(ài)好的DIY空間，都能在這一方小天地得到滿足，對(duì)于生活來(lái)說(shuō)，這不僅僅是多出一間房間，更多出一種生活驚喜。

除了以上寶藏戶型，還有129-143㎡東方人文藏品和170㎡空中院館全生命周期產(chǎn)品可供選擇。

保利·未央璞悅區(qū)位示意圖

可以說(shuō)，保利·未央璞悅正通過(guò)自身產(chǎn)品的迭代創(chuàng)造更多生活價(jià)值、賦予東方美學(xué)更深層次內(nèi)涵。在豐富的開(kāi)發(fā)序列中，用充滿獲得感的產(chǎn)品占領(lǐng)市場(chǎng)，為“社會(huì)動(dòng)物”的每一個(gè)角色，賦予更多內(nèi)涵，也為市府生活圈，再造高品質(zhì)住區(qū)。

而在接下來(lái)的城市開(kāi)發(fā)周期，西安也需要更多諸如保利·未央璞悅的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，來(lái)重新定義生活標(biāo)準(zhǔn)。從定位、建設(shè)、兌現(xiàn)到交付的每個(gè)環(huán)節(jié)，都踐行產(chǎn)品主義的態(tài)度。我們?cè)谖靼渤潜笨吹轿囱腓睈偅�亦能在更多區(qū)域看到保利的超高實(shí)景力，生活美學(xué)正在升維。

——悅君TIPS——

保利·未央璞悅年終福利放送

六大“關(guān)鍵詞”助力城北升級(jí)

除了超萬(wàn)平雙實(shí)景宋韻江南園林

你還期待在城北看到哪些新的面貌呢？

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