（城際交流）杭州綠汀路萬象城（華東首個現(xiàn)象級商業(yè)，M1級別，萬象城4.0）

長風(fēng)萬里

1、2021年5月8日，華潤經(jīng)過136輪競價，最終以111.61億元的最高限價競得該地塊，樓面價16499.13元/平方米，溢價率29.91%，自持4%。

2、華潤置地計劃將綠汀路項目打造為「華東首個現(xiàn)象級商業(yè)項目」、「萬象城4.0產(chǎn)品」、「城市級購物中心」、「十四五現(xiàn)象級商業(yè)項目」。地塊位于地鐵3號線、5號線、16號線交匯的綠汀路地鐵站地標(biāo)性TOD。

3、由挪威國寶級建筑顧問snohetta提供設(shè)計方案，圍繞“科技之美”以簡潔、受控、永恒的設(shè)計靈感，營造“主題空間、內(nèi)外雙重游逛路徑、景觀設(shè)計”三層氛圍的未來科技感山水畫卷，平衡自然與科技，為“世界級中軸”再添萬象生活新色。

4、根據(jù)出讓要求，該項目總投資額不得低于150億元，其中商業(yè)商務(wù)不低于65億元；要求建設(shè)地上計容面積17萬㎡集中式商業(yè)，以及地下1.8-2.2萬㎡的集中式商業(yè)；購物中心5年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)等；營業(yè)額要求，開業(yè)三年內(nèi)需達(dá)到50億元，5年內(nèi)需達(dá)到100億元。

5、綠汀路萬象城包括主辦公塔樓總高約186米，除了杭珹未來中心的住宅之外，還包括一座萬象購物中心、兩幢寫字樓，以及三幢定位TOP級的「瑞系300」。

6、項目將打造全品類、高品質(zhì)、強體驗、新文化的一站式超大體量標(biāo)桿綜合體,以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

長風(fēng)萬里

從圖中可以看到，華潤綠汀路項目定位為：城市至高「現(xiàn)象之作，探尋科技之美」。這個定位，非常契合未來科技城云城杭州第三中心以及科創(chuàng)高地的氣質(zhì)。

長風(fēng)萬里

該項目綜合體部分將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

長風(fēng)萬里

周邊：杭州第三中心，世界級中軸城市設(shè)計（英國Foster+Partners福斯特事務(wù)所）

日前獲批的《杭州市國土空間總體規(guī)劃2021-2035》之中，武林湖濱中心、錢江兩岸中心、城西科創(chuàng)中心構(gòu)成了杭州三大全球功能中心的發(fā)展時序，它們顯然對應(yīng)著西湖時代、錢江時代、余杭時代的三重進(jìn)階。

周邊：vivo、釘釘、字節(jié)（抖音）、OPPO總部

長風(fēng)萬里

周邊：扎哈-杭州國際體育中心（6萬座專業(yè)足球場，18000座綜合體育館、游泳館）

長風(fēng)萬里

周邊：扎哈事務(wù)所-杭州未來國際演藝中心（杭州音樂廳、余杭大劇院）

長風(fēng)萬里

周邊：杭州西站及上蓋綜合體，400米級摩天群（共八幢400米+320米+300+300+250+250+213+213）

長風(fēng)萬里

周邊：云城（科創(chuàng)cbd）