（城際交流）杭州綠汀路萬象城（華東首個(gè)現(xiàn)象級(jí)商業(yè)，M1級(jí)別，萬象城4.0）

長風(fēng)萬里

1、2021年5月8日，華潤經(jīng)過136輪競價(jià)，最終以111.61億元的最高限價(jià)競得該地塊，樓面價(jià)16499.13元/平方米，溢價(jià)率29.91%，自持4%。

2、華潤置地計(jì)劃將綠汀路項(xiàng)目打造為「華東首個(gè)現(xiàn)象級(jí)商業(yè)項(xiàng)目」、「萬象城4.0產(chǎn)品」、「城市級(jí)購物中心」、「十四五現(xiàn)象級(jí)商業(yè)項(xiàng)目」。地塊位于地鐵3號(hào)線、5號(hào)線、16號(hào)線交匯的綠汀路地鐵站地標(biāo)性TOD。

3、由挪威國寶級(jí)建筑顧問snohetta提供設(shè)計(jì)方案，圍繞“科技之美”以簡潔、受控、永恒的設(shè)計(jì)靈感，營造“主題空間、內(nèi)外雙重游逛路徑、景觀設(shè)計(jì)”三層氛圍的未來科技感山水畫卷，平衡自然與科技，為“世界級(jí)中軸”再添萬象生活新色。

4、根據(jù)出讓要求，該項(xiàng)目總投資額不得低于150億元，其中商業(yè)商務(wù)不低于65億元；要求建設(shè)地上計(jì)容面積17萬㎡集中式商業(yè)，以及地下1.8-2.2萬㎡的集中式商業(yè)；購物中心5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)等；營業(yè)額要求，開業(yè)三年內(nèi)需達(dá)到50億元，5年內(nèi)需達(dá)到100億元。

5、綠汀路萬象城包括主辦公塔樓總高約186米，除了杭珹未來中心的住宅之外，還包括一座萬象購物中心、兩幢寫字樓，以及三幢定位TOP級(jí)的「瑞系300」。

6、項(xiàng)目將打造全品類、高品質(zhì)、強(qiáng)體驗(yàn)、新文化的一站式超大體量標(biāo)桿綜合體,以奢潮趣享為主題，融合杭州獨(dú)特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

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從圖中可以看到，華潤綠汀路項(xiàng)目定位為：城市至高「現(xiàn)象之作，探尋科技之美」。這個(gè)定位，非常契合未來科技城云城杭州第三中心以及科創(chuàng)高地的氣質(zhì)。

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該項(xiàng)目綜合體部分將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨(dú)特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

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周邊：杭州第三中心，世界級(jí)中軸城市設(shè)計(jì)（英國Foster+Partners福斯特事務(wù)所）

日前獲批的《杭州市國土空間總體規(guī)劃2021-2035》之中，武林湖濱中心、錢江兩岸中心、城西科創(chuàng)中心構(gòu)成了杭州三大全球功能中心的發(fā)展時(shí)序，它們顯然對應(yīng)著西湖時(shí)代、錢江時(shí)代、余杭時(shí)代的三重進(jìn)階。

周邊：vivo、釘釘、字節(jié)（抖音）、OPPO總部

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周邊：扎哈-杭州國際體育中心（6萬座專業(yè)足球場，18000座綜合體育館、游泳館）

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周邊：扎哈事務(wù)所-杭州未來國際演藝中心（杭州音樂廳、余杭大劇院）

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周邊：杭州西站及上蓋綜合體，400米級(jí)摩天群（共八幢400米+320米+300+300+250+250+213+213）

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周邊：云城（科創(chuàng)cbd）