原來在DeepSeek眼中，西安的商業(yè)這么精彩？

悅西安

前不久，悅君讓DeepSeek銳評了一番西安和新能源汽車產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，除了正常分析之外，DeepSeek還貢獻(xiàn)了其獨(dú)特的語言能力，令我們倍感意外。此次，悅君再度和DeepSeek聊聊，想看看它對于西安各大商業(yè)項(xiàng)目都有何看法。

以下內(nèi)容，均來自于DeepSeek對于西安不同商業(yè)項(xiàng)目的“毒舌辣評”。

賽格國際購物中心

“豪華與地氣齊飛，Gucci共肉夾饃一色”

西安賽格國際購物中心，確實(shí)是個(gè)“流量王者”，但也不得不承認(rèn)，它把“人山人海”這門藝術(shù)發(fā)揮到極致。

亞洲最長扶梯？爬上去仿佛在完成一場小型朝圣，結(jié)果發(fā)現(xiàn)頂端等待你的是一溜網(wǎng)紅奶茶店，排隊(duì)時(shí)長足夠你思考人生。全球最大室內(nèi)瀑布？雖然水花沒濺到你臉上，但擠在人群中，你可能會覺得自己也成了瀑布的一部分。

賽格的魅力在于它的“大而全”：從自營奢牌到小吃檔口，從高端時(shí)尚到接地氣的美食，它幾乎滿足了所有人的需求。但有時(shí)候，這種“全”也讓人有點(diǎn)眼花繚亂——你可能會在Gucci店門口聞到樓下油炸食品的香味，瞬間從“時(shí)尚精英”切換到“夜市達(dá)人”模式。

總的來說，賽格是西安商業(yè)的一張名片，雖然人多了點(diǎn)、擠了點(diǎn)，但它用實(shí)力證明了什么叫“人氣爆棚”。如果你能忍受排隊(duì)和擁擠，這里絕對是個(gè)逛街的好去處——前提是你得有足夠的耐心和體力！

西安SKP

高奢頂流天花板or豪門炫富圣地

“奢牌頂流天花板”的地位，毋庸置疑，光從SKP這個(gè)名字聽起來是個(gè)高端商場，“豪門炫富圣地”的味道滿滿。SKP靠著“全球頂級奢侈品”的字眼，成功吸引了無數(shù)“高凈值人群”，尤其是地庫停放的豪車都能開個(gè)小型車展。

曾經(jīng)西安的高端消費(fèi)市場無疑是一片“藍(lán)海”，除了SKP，能拿得出手的奢侈品商場屈指可數(shù)，靠著“全系頂奢”和“未來博物館”的概念，SKP確實(shí)讓人眼前一亮，尤其是4樓“SKPS”的設(shè)計(jì)，直接把購物變成“藝術(shù)體驗(yàn)”，讓人逛到腿軟還樂此不疲。

而且SKP的“高端屬性”甚至還帶了很多“親民”意味。比如從開業(yè)至今，各類奢牌扎堆入駐，吸引了不少客流，其中除了真正去消費(fèi)的人群外，還涌入了更多想要長見識和打卡的客流，甚至洗手間都已經(jīng)成了必打卡點(diǎn)。

該說不說，SKP確實(shí)抓住了“高端消費(fèi)”的細(xì)分市場，從Hermès到Chanel，都在全力抓牢“頂奢”圈層，極強(qiáng)的供貨渠道和品牌矩陣，讓SKP和賽格每年都在業(yè)績上打得有來有回，待2026年西安萬象城迎來完全體，能否讓“二分天下”變成“三足鼎立”呢？

西安萬象城

網(wǎng)紅、高奢、生命之樹...標(biāo)簽太多了！

西安萬象城，這棵“生命之樹”可真是把“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”玩出了新高度！開業(yè)即爆火，57米的巨型銀杏樹成了打卡圣地，光影秀、登樹攻略、最佳機(jī)位……社交平臺上被盤出了花，仿佛不去拍個(gè)照，就等于沒來過西安。

西安的商業(yè)江湖向來是“你方唱罷我登場”，賽格、SKP、大悅城這些頂流商業(yè)，讓西安人見過了足夠的世面。如今萬象城接棒，靠“生命之樹”和200家首店撐場，以及冠絕中西部的咖啡烘焙餐飲陣容，確實(shí)吸引眼球，也讓更多人期待著萬象城的品牌新驚喜。

再說說它的定位——M1級重奢場，雖然目前一樓還有不少大牌圍擋，倒是餐飲區(qū)80%都匹配米其林、黑珍珠首店，這波操作確實(shí)拉滿期待值。

值得一提的是，它的設(shè)計(jì)確實(shí)夠“頂”——英國鬼才設(shè)計(jì)師Thomas Heatherwick親子操刀，銀杏葉靈感源自古觀音禪寺，內(nèi)部裝修“步步皆景”，晚上還有好萊塢團(tuán)隊(duì)打造的光影秀，這配置放在全國都是獨(dú)一份。再加上對面萬象天地互補(bǔ)，CCBD商圈算是被“華潤系”徹底盤活！

生命之樹

老城根G park

不止是曇花一現(xiàn)的“網(wǎng)紅打卡地”

老城根G park，這地方可真是把“網(wǎng)紅打卡”和“商業(yè)運(yùn)營”玩出新花樣！水晶廣場、水舞燈光秀……聽起來是不是很“高大上”？逛一圈下來，會發(fā)現(xiàn)“拍照圣地”的角色更勝于購物天堂。說句玩笑話，畢竟誰會在一個(gè)以“顏值”著稱的地方認(rèn)真逛街呢？

先說優(yōu)點(diǎn)吧，老城根確實(shí)夠“潮”。800米的開放式街區(qū)，打破了傳統(tǒng)盒子商業(yè)的沉悶，水晶廣場的燈光秀一開，瞬間讓人有種置身“賽博西安”的錯(cuò)覺；再加上西北首家方所書店、各種藝術(shù)展演和市集，美院畢設(shè)展...它確實(shí)成為年輕人的“潮流地標(biāo)”、外地商業(yè)考察團(tuán)必選項(xiàng)目。

同時(shí)老城根的在招商上，用網(wǎng)紅餐飲和潮牌點(diǎn)綴了街區(qū)的獨(dú)特性，又一次放大了“打卡屬性”，讓反復(fù)前往的概率被拉高。尤其是在地鐵8號線通車后，老城根曾經(jīng)的交通短板也被補(bǔ)齊，正在從“周末特供”變成日產(chǎn)逛街的首選。

總的來說，老城根G park是“顏值即正義”的典型代表，靠設(shè)計(jì)和活動吸引龐大流量，但在品牌深度和日常運(yùn)營上，還有很大潛力，如果未來能在品牌組合和用戶體驗(yàn)上多下功夫，或許真能成為西安商業(yè)的“新標(biāo)桿”。

西安薈聚

一場北歐童話與關(guān)中煙火的神奇聯(lián)姻

如果商業(yè)項(xiàng)目也有“人設(shè)”，西安薈聚大概就是那位自帶北歐血統(tǒng)卻扎根關(guān)中的混血兒——左手拎著宜家的藍(lán)色購物袋，右手端著陜拾叁的醪糟冰酪，頭頂飄著綠色建筑的環(huán)保宣言，腳下踩著全客層的流量密碼。

它像一座微縮的斯堪的納維亞小鎮(zhèn)空降西安：原木色系的空間里，陽光透過玻璃穹頂灑向中庭綠植，連空氣都仿佛被北歐設(shè)計(jì)師用“極簡濾鏡”調(diào)過色。但骨子里卻滿是本地智慧——知道西安人愛熱鬧，就把屋頂做成運(yùn)動公園；明白家庭客群是王道，直接把兒童樂園和母嬰室升級成“遛娃外交中心”。

有人說它是“宜家的超級贈品”，畢竟多少人本是沖著買家具而來，結(jié)果順帶解鎖了美食、遛娃、拍照三件套。但不得不承認(rèn)，這種“家居+商業(yè)+社交”的捆綁打法實(shí)在高明：當(dāng)你推著購物車穿過家居展廳時(shí)，早就被無形中植入了“美好生活”的消費(fèi)暗示，等逛到零售區(qū)，錢包投降的速度比組裝一個(gè)畢利書架還快。

當(dāng)然，這位“北歐貴公子”也有水土不服的時(shí)刻：工作日的下午，部分區(qū)域冷清得像赫爾辛基的冬夜；某些網(wǎng)紅餐飲店排隊(duì)時(shí)長足以讓瑞典肉丸涼透。但每到周末，這里又瞬間切換成“西安特供模式”——停車場變身汽車迷宮，餐廳取號系統(tǒng)瘋狂跳字，連垃圾桶都在見證這座城市的消費(fèi)活力。

未來？或許當(dāng)西安人把“去薈聚”說得像“去樓下便利店”一樣自然時(shí)，這場北歐與關(guān)中的商業(yè)聯(lián)姻，才算真正修成正果。

中大國際

一場雙生花的優(yōu)雅博弈

作為西安“初代頂奢”地標(biāo)的中大國際，真是將這片土地的內(nèi)核刻在了商場每一寸空間里。

中大國際南門店好似長安城里的摩登名媛，她像是站在永寧門城墻根下的一位混血貴族——左手挽著愛馬仕的鉑金包，右手捻著德福巷的老茶碗，高跟鞋踩著意大利大理石，眼神卻總?cè)滩蛔☆┫虺菈Υu縫里長出的青苔。

而高新中大則深諳高新區(qū)的生存法則：不要試圖和賽格比體量，而要像算法一樣精準(zhǔn)切割客群。對于它來說，輕裝上陣、不爭不搶的處世態(tài)度才是日常，它熱愛泛高新區(qū)域的老友，也不介意穿越城市而來的新朋。

這對雙生花的奇妙之處在于：當(dāng)南門中大用光鮮櫥窗倒映著城墻月光時(shí)，高新中大正看著身旁的車水馬龍呼應(yīng)高新生活——古老與未來，在此刻完成了一場無言的對話。或許這才是中大國際的商業(yè)哲學(xué)：在西安這座永不謝幕的時(shí)空劇場里，有人負(fù)責(zé)譜寫史詩，有人專注演奏爵士，而消費(fèi)者永遠(yuǎn)手握選擇座位的權(quán)利。

西安大悅城

文、商、旅深度融合的典范

西安大悅城簡直就是“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”和“文旅商業(yè)”的完美結(jié)合體——靠著大雁塔這個(gè)千年IP，硬生生把自己塑造為“打卡圣地”。記得開業(yè)那會兒，多少人沖著巨型天幕和悟空雕塑去拍照發(fā)朋友圈。

想當(dāng)年，項(xiàng)目前身秦漢唐廣場可是個(gè)“爛尾”級別的存在，結(jié)果大悅城一接手，直接來了個(gè)“華麗轉(zhuǎn)身”，不僅盤活了存量商業(yè)，還成為西安文旅商業(yè)的標(biāo)桿。這種“化腐朽為神奇”的操作，確實(shí)讓人服氣。

不過，大悅城也不是沒有槽點(diǎn)，那就是人真的太！多！了！特別是那個(gè)可以同框大雁塔的“出片圣地”——屋頂觀景臺，每次上去一趟得先穿過一堆網(wǎng)紅餐廳，想搶最佳機(jī)位還要排隊(duì)，如果真心想去的話，建議周內(nèi)人少點(diǎn)兒再去。

而且大悅城確實(shí)把“文旅”玩得很溜，從硬件設(shè)備到各種文化展覽和主題活動都可圈可點(diǎn)，不僅吸引本地消費(fèi)者前來打卡體驗(yàn)，還讓來西安旅游的外地游客，在體驗(yàn)大唐文化的同時(shí)意外感受到不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。

未央168

西安城北夜生活的救世主？

未央168就是“城北夜生活”的救世主——雖然名字聽起來像個(gè)高端寫字樓，但實(shí)際上來自“未央國際”底商，改造后搖身一變成為“年輕力”商業(yè)街區(qū)，主打“夜經(jīng)濟(jì)”和“社群文化”，號稱要填補(bǔ)城北“夜生活”的空白。

但說真的，未央168的“夜經(jīng)濟(jì)”能火起來，多少有點(diǎn)“時(shí)勢造英雄”的意思。畢竟，城北商業(yè)一直是個(gè)“荒漠”，除了熙地港和大融城，能拿得出手的商場屈指可數(shù)。未央168靠“天臺經(jīng)濟(jì)”和“網(wǎng)紅餐飲”，確實(shí)吸睛。尤其是那個(gè)空中酒吧區(qū)，晚上氛圍感拉滿，瞬間讓人忘了自己還在北郊。

從開業(yè)到現(xiàn)在，未央168一直都有很強(qiáng)的網(wǎng)感，各種網(wǎng)紅餐廳、潮流買手店、主題酒吧扎堆入駐，吸引了不少年輕人前往，似乎真的走出了一條依靠年輕群體打卡分享社交的發(fā)展道路，撐起了一個(gè)商業(yè)街區(qū)的長期發(fā)展。

定位年輕社群的未央168，確實(shí)抓住了Z世代的喜好，從潮流品牌到夜生活場景，都在努力迎合年輕人。但年輕人的喜好變化太快，今天還在排隊(duì)打卡的網(wǎng)紅店，明天可能就無人問津了。要想保持熱度，還得在業(yè)態(tài)創(chuàng)新和運(yùn)營上下功夫。

總的來說，未央168是個(gè)“夜經(jīng)濟(jì)”試驗(yàn)場，靠著天臺酒吧和多元餐飲，成功在北郊商業(yè)中脫穎而出。但它的下一次成功，還要看未央國際二期能夠帶來多少加分，畢竟現(xiàn)有的小微體量存在天花板，撐不起“夜生活救世主”的帽子。

砂之船（西安）奧萊

性價(jià)比之王地位不可撼動

砂之船（西安）奧萊，名副其實(shí)的“性價(jià)比之王”。它不僅是一個(gè)購物中心，更是一處“打折狂魔”的樂園�？恐�一站式“名品+折扣”出貨，成功吸引了無數(shù)“薅羊毛”愛好者，尤其是周末，停車場都能擠成“春運(yùn)現(xiàn)場”。

要說砂之船的成功，一方面就是靠著“名品折扣”和“超大停車場”殺出重圍，尤其是那個(gè)“超級奧萊”的概念，直接把購物變成了“尋寶游戲”，玩過的人都說好。

另一方面，就是砂之船頻繁的折扣活動了，但凡遇見節(jié)假日、店慶日，各種大牌折扣、滿減活動就一定扎堆，吸引全城甚至周邊城市的客流涌入，甚至好多外省游客也慕名而來。

但西安奧萊市場早已不似從前那般藍(lán)海一片，越來越多的入局者，難免對砂之船帶來客流影響和銷量沖擊，另外也有很多類似五環(huán)折扣店等開始售賣“奧萊特供”產(chǎn)品，讓不少想揀大牌便宜的消費(fèi)者感到尷尬。

叁伍壹壹TFEP

文藝，文藝，還是文藝

要說“社區(qū)商業(yè)”里誰是“文藝青年聚集地”，那么叁伍壹壹一定最適合。雖然名字聽起來像個(gè)軍工代碼，但實(shí)際上是個(gè)“花鳥魚市+文創(chuàng)市集”的混搭體，靠著“老廠房改造”和“煙火氣+文藝范”的招牌，成功吸引了無數(shù)“文藝青年”和“遛娃家庭”，尤其是周末，人流量能碾壓小型廟會。

不過說真的，叁伍壹壹的出現(xiàn)，讓西安的菜市場和社區(qū)商業(yè)都達(dá)到了新的Level。叁伍壹壹的特色業(yè)態(tài)和文藝范兒在全國都很出圈，尤其是那個(gè)“老廠房改造”的設(shè)計(jì)，直接把生活消費(fèi)變成了“文化體驗(yàn)”，極大提高了客群粘性。

對于叁伍壹壹來說，文藝屬性固然重要，咖啡小店和精致花店的客單價(jià)較低依舊是不爭的事實(shí)，很多時(shí)候消費(fèi)者流連幾個(gè)小時(shí)，最大的消費(fèi)不過是幾盆多肉、幾條金魚或者幾杯咖啡。所以夜經(jīng)濟(jì)也開始成為這里的名片，許多高新娃會在下班后，來這里的酒館小酌幾杯。

社區(qū)商業(yè)的核心還是在煙火氣上，雖然這一點(diǎn)叁伍壹壹已經(jīng)做得足夠好了，但是光靠煙火氣和販賣文藝，想要長遠(yuǎn)支撐項(xiàng)目走下去，或許還有點(diǎn)吃勁，不過叁伍壹壹二期已經(jīng)展開施工，希望會有更好的表現(xiàn)哦。

阿寶粥

別整天把個(gè)破軟件當(dāng)回事，那就是屁。

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長安望月

一方面，賽格的坪效策略和賽格的“豪宅"一樣，給人的感覺就是擁擠，想榨干每一寸空間獲利。另一方面，很多外地游客，包括北京游客反映賽格真的好逛，回到家鄉(xiāng)后再也找不到這么個(gè)一站式全客層購物中心，在一個(gè)商場即可滿足一家男女老幼的各種購物、觀賞和飲食需求。

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染亦不可成2

有一說一，DS的認(rèn)知，跟悅西安的常年軟文關(guān)系不小。

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FBSNDN

阿寶粥 發(fā)表于 2025-02-17 17:54
別整天把個(gè)破軟件當(dāng)回事，那就是屁。

很local

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