當(dāng)曲江封面迎來高階定制，這家央企再造高凈值區(qū)

悅西安

蛇年春晚雖然并沒有西安，但社交媒體輪播的畫面，尤其一些分會(huì)場(chǎng)的經(jīng)典切片依然是《山河詩(shī)長(zhǎng)安》中大量的曲江鏡頭。外界認(rèn)為，西安是最能感知中國(guó)傳統(tǒng)與現(xiàn)代魔幻碰撞的亞洲都會(huì)，而曲江則以城市封面的咖位，屢次擔(dān)當(dāng)國(guó)內(nèi)外主流媒體看西安的窗口。

自2003年設(shè)區(qū)至今，沉寂千年的曲江池，被“曲江新區(qū)”改造為現(xiàn)代文商旅新貴和資本追逐的高凈值板塊，而在滿足人們對(duì)現(xiàn)代生活場(chǎng)景的訴求之上，如今的曲江被賦予更多職能。

從歷史文脈到驚艷全國(guó)，解碼曲江躍遷之路

作為首個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，曲江定位全域文旅，在調(diào)整城市格局、提升城市形象、發(fā)展文旅等方面堪稱“規(guī)則制定者”，走過的每個(gè)階段，都有著深刻的“曲江烙印”。

在國(guó)家賦予的角色上，曲江先后被評(píng)為國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)、國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基地、中國(guó)(西安)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家文化出口基地，全國(guó)首個(gè)區(qū)域性、多景點(diǎn)整體晉級(jí)的國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，并榮獲中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。

西安W Hotel與南湖實(shí)拍

從大雁塔時(shí)代轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，到南湖時(shí)代精巧雅致的造園運(yùn)動(dòng)；從不夜城時(shí)代連番助力的夜經(jīng)濟(jì)樣本、到雁翔路時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)走廊；憑借成熟的IP化商業(yè)運(yùn)作，曲江以冠絕全國(guó)的文化名片，成為“西引力”不可或缺的一員。

從地緣看，曲江完全被包含在核心主城的發(fā)展框架內(nèi)，積極分享西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的每一步紅利，除了耳熟能詳?shù)闹�名景區(qū)，先后落戶的國(guó)際頂奢酒店、高端商場(chǎng)、知名企業(yè)，以及全新的公共場(chǎng)館、醫(yī)院、學(xué)校和公園，都融入生活半徑。

但面對(duì)增量趨勢(shì)，曲江需要更高決策下的城市戰(zhàn)略。

曲江三軸示意圖

根據(jù)2024年9月公示的古都核心區(qū)國(guó)土空間詳規(guī)，西安官方明確提到，曲江新區(qū)將加快集聚科技與文化資源，全力構(gòu)建文化科技創(chuàng)新體系，從特色文旅邁入文化+科技、文化+金融融合的高質(zhì)量發(fā)展階段。

換言之，曲江要從早期的“文旅+商服”轉(zhuǎn)換為以文旅賦能科技、服務(wù)金融產(chǎn)業(yè)，打造城市新增長(zhǎng)極，勢(shì)必進(jìn)行有序的城市更新、土地整理，統(tǒng)籌資源分配，因地制宜為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供完善配套，特別是繼續(xù)輸出顏值、拉來硬貨。

定位的轉(zhuǎn)變，也說明曲江正探索一條“非典型”科技路徑，而以文旅流量為入口，以數(shù)字技術(shù)為紐帶，構(gòu)建“文化感知-科技轉(zhuǎn)化-場(chǎng)景應(yīng)用”的閉環(huán)，才是曲江生生不息的動(dòng)力。

參差錯(cuò)落的曲江天際線

聚焦"新增長(zhǎng)極”，曲江文化科技融合新示范

縱觀全球，幾乎每一個(gè)高速發(fā)展的區(qū)域，都面臨周期性迭代。要在有限的城市空間，創(chuàng)造多層次城市單元，并非易事，曲江也不例外。

當(dāng)傳統(tǒng)主城經(jīng)過大規(guī)模建設(shè)，土地使用接近飽和，通過向外轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)來稀釋密度，有著大量先例可循，而這樣的過程，往往伴隨資本的重新站隊(duì)。

CCBD板塊西安萬象城

就在去年底，兩大標(biāo)志性事件，宣告曲江正式進(jìn)入新一輪資源重置。

其一，是西安萬象城重磅亮相CCBD北區(qū)，為曲江商圈一次性引入超過400+品牌，僅米其林黑珍珠級(jí)餐飲+咖啡烘焙+運(yùn)動(dòng)戶外的陣容，就冠絕中西部單一綜合體，史詩(shī)級(jí)生命之樹和現(xiàn)象級(jí)文化設(shè)計(jì)，為國(guó)內(nèi)商業(yè)帶來的啟發(fā)，均引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，南中軸線與曲江腹地自此無縫融合。

其二，是金茂相隔一周連續(xù)出手，拿下西安文化科教園兩大優(yōu)質(zhì)地塊，被業(yè)內(nèi)視為央企重倉(cāng)西安的神來之筆。憑借“為世界曲江另起一行”的氣魄，登頂西安地產(chǎn)圈話題之王，不僅讓文教園高端住區(qū)的底色更加清晰，也讓這個(gè)本就散發(fā)超強(qiáng)潛力的板塊，熱度飆升。

一方面，西安萬象城首日超40萬客流的表現(xiàn)，打破了西安新開項(xiàng)目紀(jì)錄，一同配備的奢牌酒店+甲寫+奢華公寓，在某種意義上，給CCBD北區(qū)構(gòu)建綜合商務(wù)聚集區(qū)，提供了有效支撐。

另一方面，西安文教園與曲江一期已完全接壤，相比早期南湖板塊有著更充足的開發(fā)空間，若將視角拉大至曲江、甚至三環(huán)內(nèi)，其珍稀的土地價(jià)值在未來數(shù)年內(nèi)更會(huì)進(jìn)一步凸顯。

況且整個(gè)園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)建設(shè)，其價(jià)值體系的構(gòu)建對(duì)高知人群、新中產(chǎn)階層有較強(qiáng)吸引力，對(duì)希望擇址曲江生活圈，共享稀缺配套的人群來說，該區(qū)域已成為置業(yè)熱點(diǎn)。無論對(duì)城市發(fā)展戰(zhàn)略的緊跟、對(duì)城市顏值的重塑，還是對(duì)資源稟賦的持有，文教園都令外界充滿期待。

西安文化科教園四大片區(qū)示意

而官方賦予西安文教園的總體定位，同樣與優(yōu)渥資源相匹配。它是一個(gè)集文化創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領(lǐng)的產(chǎn)城融合示范區(qū)，直指文教、醫(yī)養(yǎng)、文商與科研四大關(guān)鍵功能。

在交通方面，地鐵3號(hào)線、5號(hào)線和8號(hào)線實(shí)現(xiàn)組網(wǎng)運(yùn)營(yíng)，與二環(huán)、三環(huán)及繞城等高效銜接，依托大型樞紐西安東站，可快速往返長(zhǎng)三角，滿足不同出行需求。

在商業(yè)配套方面，有近在咫尺的曲江創(chuàng)意谷、京東Mall、龍湖天街、萬眾流光里，還有不遠(yuǎn)處的金地廣場(chǎng)、量子晨，滿足從日常餐敘到生活休閑的多重體驗(yàn)，改變工作、旅居、消費(fèi)的單通道，為人們提供充足的社交空間。

西安文化科教園空間布局圖

在高端消費(fèi)方面，曲江已有亞太區(qū)最大W酒店、獨(dú)享南湖的凱悅在營(yíng)，以及傅厚民大師執(zhí)筆的柏悅、施工至200米的華爾道夫、定檔2027年的國(guó)內(nèi)首家LXR奢華度假村...如此高密度，堪稱內(nèi)陸“海棠灣”。

而在醫(yī)教方面，不僅有西北婦幼、曲江新區(qū)醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院，自帶曲江系學(xué)校的全鏈條配置，還與康橋、德宏等國(guó)際化菁英教育資源具備友好的通達(dá)半徑，為高凈值人群和城市中堅(jiān)階層提供生活“引擎”。

清晰的兌現(xiàn)軌跡，無疑放大了資源互通下的數(shù)乘效應(yīng)，讓“1+1>2”有了全維的表達(dá)，而金茂雙子高調(diào)落地，同樣引發(fā)業(yè)界對(duì)西安文教園的重新評(píng)估，從金茂的視角，去探索曲江未來的增量空間。

曲江康橋?qū)W校實(shí)拍

中國(guó)金茂，為曲江高端人居另起一行

畢竟，在增量上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人居并重，是西安文教園對(duì)曲江傳統(tǒng)概念的延伸。

只有對(duì)城市、對(duì)土地、對(duì)人居深刻洞察，讓自然生態(tài)與健康生活互融，才能演繹出真正打動(dòng)居者的生活方式和土地認(rèn)同，再造“曲江式”宜居新標(biāo)準(zhǔn)，而穩(wěn)健的兌現(xiàn)能力尤為關(guān)鍵。

繼CCBD璞逸曲江之后，金茂與曲江再次合鳴，更懂西安豪宅的金茂，將旗下“府系”與“璞”系兩個(gè)高端產(chǎn)品線引入西安文教園，以曲江金茂府與金茂·璞逸東方，賦予這個(gè)區(qū)域最大的人居價(jià)值和更高階的生命健康體系。

作為全國(guó)第75座金茂府，曲江金茂府于經(jīng)典府系3.0之上再進(jìn)階，踐行“現(xiàn)代、藝術(shù)、社交”理念，為久候金茂府的當(dāng)紅曲江，高定一部健康藝術(shù)奢宅。
而一同出場(chǎng)的“全球第6座“金茂璞系旗艦：璞逸東方，則”融合“東方、自然、真我”理念，以定制化思維，向看遍世界的財(cái)智精英提供“返璞歸真”的東方美學(xué)生活，充分詮釋金茂對(duì)改善人居的深刻洞見與創(chuàng)新能力。

金茂曲江“雙子”區(qū)位圖

要知道，當(dāng)同行們還在卷面積，金茂卻早已在綠色高端科技住宅領(lǐng)域深耕20余載，以“科技住宅”之名，不斷迭代中國(guó)高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

僅一年前，2024中國(guó)金茂“金玉滿堂”全新戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布，全國(guó)首個(gè)「璞系」作品金茂璞逸曲江在西安綻放，創(chuàng)造七開七罄、累計(jì)銷售50億的“璞系現(xiàn)象，這與金茂對(duì)豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十幾年的潛心研判密不可分。

基于綠色科技住宅在曲江的空白，金茂從解決市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的饑渴出發(fā)，不再受限于面積、業(yè)態(tài)等等，他更強(qiáng)調(diào)對(duì)以往改善型社區(qū)的升級(jí)，重新定義好房子的居住標(biāo)準(zhǔn)。

曲江金茂府和金茂·璞逸東方雙TOP系入場(chǎng)，絕非簡(jiǎn)單打造一棟建筑，或簡(jiǎn)單的迭代和復(fù)制，而是一種生活方式的煥新與引領(lǐng)，將城市、自然、社區(qū)、生活深度鏈接，為曲江高端人居，另起一行。

更難得的是，金茂雙子標(biāo)配“十二項(xiàng)綠金科技”、“五舒健康生活場(chǎng)景”，為社區(qū)營(yíng)造全新的感知狀態(tài)，以睦鄰、社交、親子、休閑的多元空間，為曲江的健康生活，另起一行。

金茂璞逸曲江示范區(qū)實(shí)景

立于外部，是肉眼可見的繁華與便捷；而細(xì)究其里，是對(duì)每一處生活細(xì)節(jié)的精心雕琢。這種內(nèi)外兼修，讓更多人可以在這里擁有從容不迫的生活節(jié)奏，亦享有身處鬧市而獨(dú)具的隱奢氛圍。

當(dāng)精細(xì)的空間管理，融合歷史與現(xiàn)代、自然與人造、商業(yè)與文化的綜合性開發(fā)，金茂西安希望挖掘每一寸空間的價(jià)值屬性，讓城市高階住宅從“物理空間”向“生命容器”進(jìn)化，將綠色健康滲透到曲江生活的每個(gè)細(xì)節(jié)，帶來領(lǐng)先于市場(chǎng)的舒居體驗(yàn)。

我們看到金茂的科技力場(chǎng)與西安的文化磁場(chǎng)相遇，也看到一座城市的進(jìn)化論，正打開全新維度。