客觀評(píng)價(jià)西安為什么還沒(méi)有產(chǎn)生地王

火星沒(méi)有人 · 發(fā)表于 2025-3-28 10:49:23

本帖最后由火星沒(méi)有人于 2025-3-28 10:51 編輯

開(kāi)年不到3個(gè)月，各地土拍樓面價(jià)不斷刷新大家的認(rèn)識(shí)，北京10萬(wàn)，杭州7萬(wàn)，成都4萬(wàn)……同為新一線城市的西安，山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。那么為什么西安地王還沒(méi)有誕生?

2025年截至目前，西安僅供應(yīng)了23宗涉宅用地，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于去年同期。在這23宗涉宅土地中，
1.高新區(qū)僅供應(yīng)了2宗涉宅用地，分別是高新CID（遠(yuǎn)離環(huán)瞳區(qū)域，和永安觀棠相鄰）、和偏遠(yuǎn)的梁家灘板塊，軟東軟西則是0供應(yīng)；
2.曲江新區(qū)，僅文教園僅供應(yīng)了1宗涉宅用地。
3.浐灞國(guó)際港也僅供應(yīng)了2宗涉宅用地……也就是說(shuō)西安并沒(méi)有將位居核心、擁有極致資源的宗地拿出來(lái)，自然無(wú)法誕生新地王。同時(shí)，一開(kāi)年就縮減土地供應(yīng)，結(jié)合國(guó)家當(dāng)前的政策基調(diào)，目的不言而喻，廣大群眾可以放心。

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ASTL · 發(fā)表于 2025-3-28 11:18:38

西安前幾年地賣的太多了，
成都賣地畝數(shù)常年不高，一直營(yíng)造緊缺氛圍，
除成都外，其他城市由于賣不掉土地，被迫連續(xù)幾年大幅減少賣地，甚至不賣地，到現(xiàn)在庫(kù)存也出清得差不多，幾年賣不掉地導(dǎo)致今年新增供應(yīng)很少，所以樓市也開(kāi)始止跌回穩(wěn)，
只有西安，過(guò)去幾年每年大量出讓土地，相當(dāng)于股票在高位橫盤(pán)期間出貨，
在其他城市已經(jīng)收縮出清的時(shí)候，西安還在積攢未來(lái)的拋盤(pán)。隨著西安各個(gè)區(qū)域走向交付潮，巨量的拋壓會(huì)讓各個(gè)區(qū)域形成一波放量下跌，等拋壓出清，成交縮量的時(shí)候，才能逐步走向止跌回溫

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