華發(fā)進(jìn)軍CCBD，不只是一場(chǎng)“豪”宅事件

悅西安

對(duì)全球任何一座大城市來(lái)說(shuō)，所謂中軸線都在歷史演變中發(fā)揮至關(guān)重要的作用，甚至決定了城市的空間布局和交通流向，包括驅(qū)動(dòng)周邊的階梯發(fā)展、連接城市各重要節(jié)點(diǎn)，如政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心、文化設(shè)施等。

通過(guò)規(guī)劃中軸線，城市才能形成有序的空間結(jié)構(gòu)，提升整體美觀度和功能性‌。當(dāng)北京中軸線以"世界遺產(chǎn)"之名將千年過(guò)往與現(xiàn)代政治中心串聯(lián)，承載十三朝古都文脈的西安，同樣以一條貫穿古今的長(zhǎng)安路中軸，續(xù)寫東方文明的傳奇。

CCBD進(jìn)行時(shí)，風(fēng)云際會(huì)南中軸

就在前不久，一場(chǎng)圍繞“全球城市生活品質(zhì)蝶變”的行業(yè)探討，在西安舉行，外界在意的不僅是專家學(xué)者、主流媒體及企業(yè)代表齊聚一堂，各抒己見的盛況，還有作為發(fā)起人的華發(fā)集團(tuán)，正式將豪宅項(xiàng)目【錦宸賦】推向臺(tái)前，讓我們得以再次關(guān)注這位CCBD新玩家，會(huì)給曲江帶來(lái)怎樣的人居提案。

華發(fā)-錦宸賦發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

作為西安面向新時(shí)代、實(shí)現(xiàn)新跨越的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，西安CCBD的地理范圍北至天壇路、南至航天大道、西至長(zhǎng)安南路、東至雁塔南路，總面積約2.9km²，分列南北雙組團(tuán)。

北區(qū)除了由華潤(rùn)統(tǒng)籌開發(fā)約1380畝綜合空間，像大夏國(guó)際商務(wù)復(fù)合體、曲江國(guó)際會(huì)議中心等前期在營(yíng)項(xiàng)目均已呈現(xiàn)，定位大西安“C位”的開放地標(biāo)。

而地域更廣闊的南區(qū)占地則接近2970畝，按照“一軸三帶”空間結(jié)構(gòu)，突出都會(huì)之心、絲路公園、立體街道、創(chuàng)意高線四大亮點(diǎn)，構(gòu)建容納城市快速路、地鐵、公交、騎行和步道在內(nèi)的立體交通，形成以公園為核心，綠廊滲透、社區(qū)穿插的生活場(chǎng)景，凸顯文化與科技融合的典范、智慧宜居城市的建設(shè)樣本。

西安CCBD在曲江內(nèi)的空間分布

特別是沿長(zhǎng)安南路，構(gòu)筑南北兩大建筑地標(biāo)群，集聚高能級(jí)文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

當(dāng)多中心、多組團(tuán)模式一度占據(jù)西安現(xiàn)代城建思維，人們并未將目光從主城核心版圖上移走，資本風(fēng)向和開發(fā)密度，正從CCBD這個(gè)突破口切入，圍繞城市南中軸展開，華發(fā)此時(shí)登場(chǎng)，顯然有備而來(lái)。

基本建成的CCBD北區(qū)一角

從建設(shè)規(guī)�？�，僅華潤(rùn)一家開發(fā)商，就輸出了121萬(wàn)㎡的建筑體量，包含全新萬(wàn)象城、柏悅酒店、高端公寓、甲級(jí)辦公樓在內(nèi)的整個(gè)商務(wù)綜合體，超過(guò)56萬(wàn)㎡，這樣的配置，在國(guó)內(nèi)所有華潤(rùn)同類項(xiàng)目中穩(wěn)居塔尖，自然也給區(qū)域的持續(xù)開發(fā)，注入強(qiáng)心劑。

憑借雙地鐵接駁優(yōu)勢(shì)，CCBD能實(shí)現(xiàn)物業(yè)載體的多樣化，促進(jìn)多元功能的融合與稀缺土地的高效利用，這是驅(qū)動(dòng)城市高質(zhì)量綜合開發(fā)的引擎，也是交通效能轉(zhuǎn)化為城市動(dòng)能的催化劑。

畢竟，在錦宸賦項(xiàng)目的預(yù)熱期，許多人被“城市中軸的價(jià)值覺醒”這一概念所觸動(dòng)，引起業(yè)界極大反響，而本質(zhì)上，是華發(fā)與CCBD板塊的相向而行，也是曲江腹地的再次進(jìn)階。

華發(fā)執(zhí)筆，再次拉高曲江木桶效應(yīng)

要知道，炙手可熱的西安CCBD，不僅是曲江新區(qū)推動(dòng)城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要片區(qū)，更代表了西安城市發(fā)展的國(guó)際化進(jìn)程。

除了承接曲江設(shè)區(qū)30年來(lái)規(guī)模龐大的文化基底，西安CCBD還聯(lián)動(dòng)高新區(qū)、航天基地等金融、資本、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚，融合文商旅新業(yè)態(tài)。同時(shí)長(zhǎng)安大學(xué)城天然的高教資源，在為成熟板塊持續(xù)賦能同時(shí)，也加速了土地開發(fā)的正態(tài)循環(huán)。

而西望高新、東依曲江、南鄰長(zhǎng)安、北接城市中軸的絕佳地緣，無(wú)疑是華發(fā)此次重倉(cāng)的核心邏輯：基于核心選址，創(chuàng)造核心價(jià)值，服務(wù)核心人群。

從區(qū)位條件看，華發(fā)·錦宸賦恰好位于西安CCBD南區(qū)的優(yōu)創(chuàng)生活社區(qū)板塊，距離地鐵2號(hào)線三爻站僅150米，可通過(guò)8號(hào)環(huán)線實(shí)現(xiàn)與全城互通。且無(wú)論到高速口、高鐵站、機(jī)場(chǎng)等目的地，還是前往萬(wàn)象城、南飛鴻、曲江池、陜西大劇院、金輝廣場(chǎng)等商業(yè)文化設(shè)施，都具備較低的時(shí)間成本。

從曲江本身的發(fā)展軌跡看，最早的南湖生活圈趨近飽和，幾無(wú)開發(fā)用地；經(jīng)過(guò)10年建設(shè)的雁翔路板塊，已完成原始積累，承接了大量人口，緩解老曲江空間緊縮的現(xiàn)狀，甚至航天基地板塊，也在為曲江外溢的置業(yè)需求提供選擇...

但曲江之所以有著更深刻的豪宅標(biāo)簽，并不只體現(xiàn)在價(jià)格，還有市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)。

和其他高端住區(qū)相比，曲江并非單純?cè)斐�，而是在這個(gè)過(guò)程中，導(dǎo)入在地文化基因，一步步成為西安現(xiàn)代審美的試驗(yàn)田，而曲江的定義，也逐漸擴(kuò)展到時(shí)尚美學(xué)、資本富集、公共服務(wù)等多維居住價(jià)值，這無(wú)疑與華發(fā)的產(chǎn)品理念不謀而合。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，華發(fā)打造城市豪宅的底氣，亦來(lái)自國(guó)內(nèi)多個(gè)成功操盤項(xiàng)目。

以南京金陵月華為例，項(xiàng)目占位河西CBD，憑借約28m超長(zhǎng)觀景面，270°寰幕視野和約7m全面屏落地窗，將眼前繁華CBD、奔涌長(zhǎng)江與壯闊綠博園定格，在南京非墅類住宅中創(chuàng)下最高單價(jià)、最高開盤銷售金額、最高銷售總價(jià)三大新高。

與西安更為接近的成都錦宸院，則以“0涂感”立面、“類幕墻”設(shè)計(jì)體系、優(yōu)雅弧形轉(zhuǎn)角和定制石材拼接鋁板出圈，酒店級(jí)環(huán)島落客區(qū)、門廳地下車庫(kù)中央樞紐，以交通內(nèi)循環(huán)鏈接全維生活，將華發(fā)在西南的作品量級(jí)，提升至新高度。

金陵月華實(shí)景

成都錦宸院效果圖

可以說(shuō)，秉承華發(fā)對(duì)高端產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及深耕城市、重塑城市的永恒信念，鎖定CCBD下一步潮向的錦宸賦，有理由更懂西安豪宅，有理由在“與世界共鳴的西安人文長(zhǎng)卷”之中，脫穎而出。

重塑“豪”宅封面，可不止大師陣容

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，華發(fā)向業(yè)界公布了錦宸賦項(xiàng)目的大師團(tuán)隊(duì)，其中不乏有goa大象設(shè)計(jì)、JTL 加特林，以及亞洲室內(nèi)設(shè)計(jì)教父SLD梁志天、AUDI杜康生等行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)，需要注意的是，這些設(shè)計(jì)界翹楚并非照搬市面上的經(jīng)典案例，而是為錦宸賦量身定制，和華發(fā)一起，為曲江豪宅陣營(yíng)共創(chuàng)塔尖作品。

為了與正在崛起的CCBD相呼應(yīng)，華發(fā)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的西安豪宅市場(chǎng)，希望以穿越周期的能級(jí)，打造現(xiàn)象級(jí)“人文主義”豪宅。

項(xiàng)目深度萃取了“城市中軸、寶相花紋、官式美學(xué)”等在地元素，在空間的人文精神領(lǐng)域，華發(fā)傾注海量用心，為西安探索豪宅背后最稀缺的“人文與世界性”課題。

不僅鋪設(shè)首個(gè)南北貫穿200m的景觀中軸、整體抬高社區(qū)近7m，同時(shí)全樓棟架空兩層，且全部以景觀連廊串聯(lián)，營(yíng)造更私密純粹的內(nèi)部空間。同時(shí)，會(huì)所功能被全面植入約1600㎡的架空層，確保每棟樓1F都介入會(huì)所空間，西安市面上絕無(wú)僅有。

華發(fā)錦宸賦會(huì)所示意圖

在“中軸對(duì)稱”的華貴儀式之外，設(shè)計(jì)師天團(tuán)將獨(dú)具西安特色的文化符號(hào)拆解重構(gòu)，將“金相玉質(zhì)、五彩鎏金”的風(fēng)采融入社區(qū)的每個(gè)細(xì)節(jié)，從官式美學(xué)立面，到寫意輞川的自然景觀、四相入園的東方禮序，一座融會(huì)精粹人文、高定生活制式的藏品大宅，緩緩呈現(xiàn)于此。

讓看上去人們熟悉的東方美學(xué)，更具感染力、穿透力。

當(dāng)然，如果硬要挖掘項(xiàng)目短板，不到45畝的用地面積，或許束縛了錦宸賦的物理空間，但并未給產(chǎn)品本身的張力設(shè)限。超低容積率且純小高層設(shè)定、全新四代宅的舒適尺度和極為豐富的會(huì)所功能，都驗(yàn)證了華發(fā)在西安目前唯一存在土地倒掛空間的區(qū)域，超常發(fā)揮。

華發(fā)錦宸賦入口效果圖

尤其在物業(yè)環(huán)境方面，華發(fā)為錦宸賦引入首個(gè)荷蘭管家和金鑰匙雙認(rèn)證管家團(tuán)隊(duì)，以雙認(rèn)證高定禮儀，帶來(lái)“管家+空間”的服務(wù)創(chuàng)新，引領(lǐng)城市人文大宅的新標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)巧妙的架空層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目完美貼合自然坡度的地勢(shì)高差，讓每一位走進(jìn)下沉式會(huì)所的人，親身體驗(yàn)雙首層結(jié)構(gòu)帶來(lái)極致觀感。

而項(xiàng)目北側(cè)延伸達(dá)1.8km的絲路公園，東側(cè)約30畝公園，幾乎成為錦宸賦業(yè)主“家門口的城市森林”，融合數(shù)字藝術(shù)館、生態(tài)濕地等十大場(chǎng)景，既是鮮氧叢林，也是觸手可及的城中綠洲、棲心之地，輕松實(shí)現(xiàn)"推窗見綠、下樓即園"的生態(tài)景觀。

華發(fā)錦宸賦立面效果示意圖

而在去年華發(fā)首次發(fā)布的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》中，以數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化為綱領(lǐng)，用好材料、好設(shè)備，造好房子、建設(shè)好社區(qū)乃至好城區(qū)的表述，成為業(yè)內(nèi)首創(chuàng)。

要知道，在企業(yè)履歷方面，華發(fā)組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最⼤的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名的領(lǐng)先企業(yè)，堪稱特區(qū)⻓⼦，擁有7家上市企業(yè)，連續(xù)9年上榜中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

像橫琴IFC、珠海中心大廈、外地游客必打卡的日月貝、珠海博物館、國(guó)際會(huì)展中心及航展中心等等，大量的市政封面建筑都有華發(fā)的身影，是科技、城市、⾦融三⼤集群⻬頭并進(jìn)的綜合型企業(yè)集團(tuán)。

今日珠海

對(duì)西安當(dāng)下市場(chǎng)反響來(lái)說(shuō)，華發(fā)此時(shí)攜豪宅作品入場(chǎng)或許剛好合適，無(wú)論設(shè)計(jì)上的“高級(jí)定制”，還是能穿越周期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，華發(fā)都在深度了解客戶需求上久久為功，為客戶創(chuàng)造探索未來(lái)的生活價(jià)值。

讓產(chǎn)品故事衍生到生活場(chǎng)景、配套、服務(wù)、精神等多維度體驗(yàn)，不僅是華發(fā)好房子的意義，是貫穿交付的每一個(gè)環(huán)節(jié)。

——悅君Tips——

2025.5.6，華發(fā)西安將于陜西大劇院

舉行錦宸賦全新產(chǎn)品發(fā)布盛典

項(xiàng)目展示中心也將于近期綻放城市南中軸

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