頭部資源扎堆，這個(gè)“模范生”為何偏愛西安副中心

悅西安

對(duì)區(qū)域發(fā)展而言，教育資源勢(shì)必成為城市較量的核心變量，知識(shí)資本的復(fù)利增長(zhǎng)，正在改寫城市競(jìng)爭(zhēng)的游戲規(guī)則。

經(jīng)費(fèi)投入、職教適配度、產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化，這些“隱形基建”決定了一座新城是困在產(chǎn)業(yè)鏈底端，還是躍遷為創(chuàng)新極核。尤其在優(yōu)質(zhì)教育成為撬動(dòng)增量空間的戰(zhàn)略杠桿后，內(nèi)涵提升隨之成為城市“大勢(shì)”，二者也將碰撞出更多機(jī)遇。

教育勢(shì)能，城市進(jìn)階的“隱形燃料”

作為延伸經(jīng)濟(jì)發(fā)展“后半程”抓手，全國各地相繼發(fā)起新一輪教育服務(wù)的投入，部分城市甚至已有不俗轉(zhuǎn)化成果，比如浙江大學(xué)與阿里巴巴共建的之江實(shí)驗(yàn)室，帶動(dòng)杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值達(dá)6563億元，占GDP比重超30%。

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西安則是更為突出，例如基礎(chǔ)教育領(lǐng)域的“五大名�！�，在近五年里向C9高校輸送畢業(yè)生4876人，占全省總量62%。這種教育勢(shì)能直接轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)動(dòng)能——2023年西安國家級(jí)專精特新企業(yè)達(dá)342家，其中76%的核心技術(shù)骨干畢業(yè)于本地名校。

作為當(dāng)下大西安范圍中公認(rèn)高勢(shì)能區(qū)域，能源金貿(mào)區(qū)自然深諳此道。

其實(shí)對(duì)于能源金貿(mào)區(qū)而言，教育資源的高度集中早已是外部共識(shí)，“五大名�！币延�4所落地，且教學(xué)配置都相對(duì)較高。

比如高新一中系西咸新區(qū)第一小學(xué)(48個(gè)教學(xué)班，提供1890個(gè)學(xué)位)、西咸新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)(24個(gè)教學(xué)班，配備實(shí)驗(yàn)樓、籃球館等)，后宰門系西咸新區(qū)第二小學(xué)(36個(gè)教學(xué)班，配備機(jī)器人競(jìng)賽室等功能部)......

可以說，能源金貿(mào)區(qū)更加側(cè)重對(duì)“頭部”教育資源的引進(jìn)，譬如用“名校集團(tuán)化”的核心抓手，以質(zhì)破局，逐步建設(shè)西北地區(qū)教育現(xiàn)代化標(biāo)桿。

這除了是對(duì)基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)重點(diǎn)工程的響應(yīng)，更為區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展注入經(jīng)濟(jì)韌性，比如產(chǎn)業(yè)承載力就得到了全方位的提升。

像是在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，能源金貿(mào)區(qū)集聚總部經(jīng)濟(jì)、能源金融、商貿(mào)服務(wù)等主導(dǎo)企業(yè)，累計(jì)入駐包括霍尼韋爾西區(qū)總部在內(nèi)的30余家世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)總部，助推西咸新區(qū)向千億級(jí)經(jīng)濟(jì)體量邁進(jìn)。

且今年以來簽約不斷，先后落地總投資1億元的北京海量數(shù)據(jù)西北總部、投資約2000萬元的巨澤隆創(chuàng)鄰里中心等重點(diǎn)項(xiàng)目。

相應(yīng)地，這些持續(xù)導(dǎo)入的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)，也為人才引進(jìn)帶來機(jī)遇。數(shù)據(jù)顯示，僅在2024年，能源金貿(mào)區(qū)就累計(jì)引進(jìn)西安市高層次人才28人、秦創(chuàng)原創(chuàng)新人才45人、省級(jí)“科學(xué)家+工程師”隊(duì)伍45支，“人才強(qiáng)區(qū)”地位已然顯現(xiàn)。

育人育城“模范生”，人居想象再突破

當(dāng)然，教育資源在拉動(dòng)人才、產(chǎn)業(yè)的持續(xù)流入外，也在加速城市界面的全維度升級(jí)。畢竟城市發(fā)展的最終目的是服務(wù)于人，就像在能源金貿(mào)區(qū)生活氛圍日漸充盈的過程中，外界對(duì)于生活空間和居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)自然水漲船高。

正如前不久，邦泰集團(tuán)以7.48億元的成交價(jià)格，精準(zhǔn)扼守西咸中軸能源金貿(mào)區(qū)核心近70畝地塊。這是其對(duì)大西安"西融"戰(zhàn)略的敏銳捕捉，秉持了“非重點(diǎn)城市不入、非核心地塊不進(jìn)”的擇址觀，亦彰顯出企業(yè)數(shù)年來對(duì)西安市場(chǎng)的深刻洞察。

能源金貿(mào)區(qū)城市界面

作為邦泰集團(tuán)首進(jìn)西安的產(chǎn)品，邦泰·悅九章項(xiàng)目南側(cè)緊鄰鐵一中金灣小學(xué)，西側(cè)可鏈接一線河景，提高了居住品質(zhì)和舒適度。

與在同樣國家級(jí)新區(qū)的成都天府新區(qū)落子的同系產(chǎn)品邦泰·悅九章相呼應(yīng)，兩大國家級(jí)新區(qū)此刻實(shí)現(xiàn)同頻，恰恰為成都與西安人居想象的南北呼應(yīng)。

不止于高品質(zhì)營城者加入，基礎(chǔ)配套厚度的提升亦為能源金貿(mào)區(qū)探尋增量空間新可能。

上林天地商業(yè)

以商業(yè)層面為例，京東家電、麥當(dāng)勞、中影IMAX影院等品牌相繼落地，也有諾富特、智選假日、盛捷等酒店分別入駐區(qū)域中各大節(jié)點(diǎn)，形成“餐飲+休閑+零售+旅居”的全鏈條商圈。

而交通配套上，有地鐵1號(hào)線、16號(hào)線的縱橫交匯；生態(tài)層面有金灣文化公園、灃河生態(tài)濕地公園等城市綠肺，用超1400畝的灃渭生態(tài)景觀水域面積刷新生態(tài)高度。

但對(duì)區(qū)域而言，資源匹配是動(dòng)態(tài)的，教育資源作為核心之一更是如此。所以能源金貿(mào)區(qū)在過去數(shù)年中，對(duì)這一領(lǐng)域持續(xù)進(jìn)行著深度探索，其中一項(xiàng)標(biāo)志性的重大舉措，就是對(duì)鐵一中金灣學(xué)校的引進(jìn)。

鐵一中金灣中學(xué)

作為西安教學(xué)語境中家長(zhǎng)公認(rèn)的“金字招牌”，鐵一系學(xué)校保持有一貫的高教學(xué)水準(zhǔn)。具體來看，該學(xué)校組團(tuán)由小學(xué)部與中學(xué)部共同構(gòu)成，皆位于能源金貿(mào)區(qū)核心地段，累計(jì)提供超過4300個(gè)學(xué)位，解決區(qū)域全年齡段教育需求。

與當(dāng)下流行的“名校+”等模式有所區(qū)別的是，鐵一中金灣學(xué)校屬于西安市鐵一中的直管分校，且屬“城六區(qū)”學(xué)籍。公開信息顯示，金灣學(xué)校共享鐵一中優(yōu)質(zhì)師資與教育資源，本部團(tuán)隊(duì)占60%以上，新招聘的老師由鐵一教育集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)配。

尤其今年西安市級(jí)教育層面文件明確提及：西咸新區(qū)直管區(qū)將成立獨(dú)立招生單元，納入西安統(tǒng)一管理。這標(biāo)志著西咸教育將與西安主城教育版圖銜接拉通。

從區(qū)域能級(jí)邏輯分析背后釋放的信息量，這一系列行動(dòng)實(shí)則推動(dòng)了能源金貿(mào)區(qū)從規(guī)劃藍(lán)圖邁向?qū)嵕爱嬀怼�—通過優(yōu)質(zhì)教育資源吸引高知家庭落戶，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，同時(shí)依托教育IP提升區(qū)域價(jià)值，吸引更多配套資源聚集，形成良性循環(huán)。

值得一提的是，當(dāng)我們?cè)俣然貧w邦泰集團(tuán)首發(fā)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)邦泰·悅九章容積率僅2.24，低于同區(qū)域常見數(shù)值。在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“韌性時(shí)代”的今天，邦泰集團(tuán)此番入場(chǎng)，不僅僅是探索人居臻作，更是對(duì)西安高質(zhì)量發(fā)展成果的佐證。

邦泰集團(tuán)解題，以產(chǎn)品力兌現(xiàn)“白菜心”價(jià)值

不同于被超前概念所“修飾”的其他板塊，能源金貿(mào)區(qū)城市硬件頗為成熟，要在肌理分明的城市骨架中再造驚喜，為空間增量賦予更多想象，這才是引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的緣由。

此次邦泰集團(tuán)西安首秀，已深諳能金板塊的核心精髓。新項(xiàng)目邦泰·悅九章落子“出則繁華、入則寧靜”的文脈聚集核芯區(qū)位：距離地鐵16號(hào)線秦創(chuàng)原中心站0.5km，西臨灃渭生態(tài)景觀區(qū)，南距金灣文化公園不到400m，與鐵一中金灣小學(xué)僅一路之隔。

這種“聲色俱佳”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使其迅速成為該區(qū)域的置業(yè)首選。

邦泰·悅九章成都項(xiàng)目實(shí)拍

提及邦泰集團(tuán)，西安當(dāng)?shù)刭彿咳巳夯蛟S略顯陌生，但國內(nèi)同行卻將其視為“民企之光”。

事實(shí)上，自2007年成立至今，邦泰集團(tuán)憑借18載深耕，穩(wěn)健布局全國39座城市，開發(fā)面積超3200萬㎡。經(jīng)過時(shí)間的打磨錘煉，邦泰集團(tuán)已經(jīng)形成以“境系”、“悅系”、“和系”、“觀系”等為代表的“邦泰匠造”產(chǎn)品譜系，累計(jì)開發(fā)和運(yùn)營150余個(gè)精品項(xiàng)目。

同時(shí)邦泰集團(tuán)所研發(fā)的產(chǎn)品也層多次榮膺中國房地產(chǎn)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”、地產(chǎn)設(shè)計(jì)專業(yè)領(lǐng)域“金盤獎(jiǎng)”及“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等。

可以說，無論是在成都還是西安，亦或外拓區(qū)域，邦泰都憑借強(qiáng)大的城市運(yùn)營能力，真正把自己融入城市、讀懂城市，實(shí)現(xiàn)了“進(jìn)一城、愛一城、深耕一城”，與城市深度融合。

這自然得益于邦泰十分清晰的產(chǎn)品理念，即任何產(chǎn)品都要以客戶為中心，因?yàn)?/font>“好房子”絕不止步產(chǎn)品本身，“好服務(wù)”更是不可或缺的一環(huán)。

邦泰布局項(xiàng)目均采用不外包的自有物業(yè)，以此保證服務(wù)質(zhì)量，譬如“邦泰智匯生活”客戶滿意度連續(xù)六年第三方客戶滿意度保持在95%以上，為80余萬業(yè)主提供定制化服務(wù)產(chǎn)品。

交付力上，邦泰集團(tuán)更是用事實(shí)說話。2024年1月至今，邦泰集團(tuán)在20個(gè)城市的28個(gè)項(xiàng)目，迎來40次交房，為近26000戶業(yè)主兌現(xiàn)了交付承諾，例如延安項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)提前交付。

既有強(qiáng)力房企的能量級(jí)背書，又有能金區(qū)優(yōu)質(zhì)資源供給，邦泰·悅九章成為共同致敬西安人居地標(biāo)的代表作，一經(jīng)示人，便以主流市場(chǎng)對(duì)能金區(qū)美好生活的期盼為導(dǎo)向，重新引領(lǐng)城市質(zhì)感進(jìn)階的審美趨勢(shì)。

值得注意的是，雖身處教育配套資源稟賦的板塊，項(xiàng)目依然用極致的空間體驗(yàn)來震撼市場(chǎng)，在功能上定位102㎡-140㎡首置輕改產(chǎn)品，兼顧全齡段客群的生活需求。

特別是此次進(jìn)軍西安的邦泰·悅九章，全系均為第四代住宅，即便最小的102㎡戶型，也實(shí)現(xiàn)一梯一戶與端廳設(shè)計(jì)，以巧妙的設(shè)計(jì)手法，達(dá)成房屋面積超高實(shí)享率，讓更多人實(shí)現(xiàn)“豪宅平權(quán)”，是西安現(xiàn)狀市場(chǎng)較為罕見的。

與常見“四代宅”不同的是，邦泰·悅九章將用相對(duì)友好的準(zhǔn)入門檻，創(chuàng)新設(shè)計(jì)語言和對(duì)空間的極致利用，意圖打造一個(gè)有生命力、可持續(xù)的多元城市居所，為西安第四代住宅進(jìn)入2.0時(shí)代，提供有價(jià)值的探索。

要知道，當(dāng)區(qū)域發(fā)展與迭代居所雙向奔赴，高起點(diǎn)的城市組團(tuán)能更好地釋放產(chǎn)業(yè)、技術(shù)與人才之間的活力，激發(fā) “無可比擬”的化學(xué)反應(yīng)，為都市理想生活，勾勒清晰輪廓。

而這也是邦泰集團(tuán)從“打造品質(zhì)一流的城市典范”理念出發(fā)，用更易接受的產(chǎn)品價(jià)值，來提升城市歸屬感，為年輕家庭重塑生活想象的同時(shí)，與大西安新中軸CBD的同頻。