奧體天際線再刷新，多面孔透視西安大悅廣場

悅西安

在城市的升級進程中，不同發(fā)展資源的聚集，加速了獨特區(qū)域面向的形成。比如曲江是盛唐的景象和沉浸的文旅，高新是騰飛的產(chǎn)業(yè)和忙碌的CBD，城墻內(nèi)是放松的市井，秦漢新城是后來居上的康養(yǎng)和文博……

奧體片區(qū)作為西安新晉熱門區(qū)域之一，同樣有十分獨特的區(qū)域景象。一方面是現(xiàn)代化公建和自然生態(tài)的交相呼應(yīng)，另一方面，則是各類會展、演唱會、賽事聚焦下的人潮涌動。但對于奧體板塊而言，其所能提供的生活景象，自然不止于此。

奧體持續(xù)火熱下的“補位”

近期，西安奧體板塊中又迎來了一系列大型活動的落地，并在社會層面引發(fā)了極其廣泛的關(guān)注和討論。

不僅有莫文蔚、鹿晗、王心凌、汪蘇瀧、陶喆等明星演唱會在暑期的相繼開唱，也有第十八屆西安國際汽車工業(yè)展覽會暨第六屆西安國際摩托車博覽會、中國·中西部動漫文化巡展等高人氣會議會展活動持續(xù)釋放區(qū)域吸引力……

奧體近期部分演唱會

眾多熱門活動的加持，再一次加速了“后全運時代”中奧體區(qū)域的功能升級，也讓更多生活方式，在這里找到了適宜的成長土壤。

但隨著全城目光的聚焦，普羅大眾對于奧體的關(guān)注，也從單一的游玩需求，轉(zhuǎn)向了多面“饑渴”。換句話說就是，在高頻的娛樂活動、會議會展背后，奧體正需要與之匹配的城市載體，來容納持續(xù)增長且不斷提出新需求的生活消費。

具體來看，是周末微度假之后夕陽下匆忙趕回主城區(qū)的汽車尾燈，也是演唱會開場前散場后無處游逛的無奈，更是露營聚餐緊要時苦尋商場不得的窘迫。這些現(xiàn)狀，都在說明正在快速成長的奧體板塊，依舊存在些許空間等待生活細節(jié)的進入。

這其實是城市新區(qū)成長的必然階段。前期通過大刀闊斧的拆建和擴容，為新板塊搭建好物理界面，而后借助公建、交通、公園等職能空間的補全，實現(xiàn)城市功能的兌現(xiàn)，最后借助細微場景和生活配套的多元勾勒，填充血肉和氣質(zhì)。

廣州的珠江新城，杭州的錢江新城，再到成都的麓湖片區(qū)，皆符合這一發(fā)展規(guī)律。

所以當下重新聚焦奧體板塊，我們可以發(fā)現(xiàn)，在人口和熱力值都快速涌入這片年輕土地之后，被放大的將不止是生活瑣碎細節(jié)揭示的區(qū)域成長陣痛期，更是其背后大片亟待開發(fā)的城市發(fā)展紅利。

這意味著，奧體板塊依舊需要不同屬性的職能空間，去解決生活消費痛點，也去承接機遇和紅利。而剛剛竣工交付的中糧·大悅廣場，則用自己的空間藝術(shù)，為區(qū)域空白填充和能級提升的發(fā)展命題，做出了專屬答案。

城市級泛空間綜合體，如何創(chuàng)新生活

就算身處大西安范圍中最不缺現(xiàn)代化建筑語言的奧體板塊，中糧·大悅廣場的交付卻也依舊充滿驚喜。

中糧·大悅廣場與奧體場館

單從交付的建筑形態(tài)來看，中糧·大悅廣場就似乎是專為奧體板塊而生一般。

此次交付的中糧·大悅廣場一期DK6，是總建面約21萬㎡都薈綜合體的首發(fā)之作，占地約3.07萬㎡，總建面約11萬㎡，容積率為2.6。一期共計建設(shè)有9棟樓，在奧體三場館的北側(cè)沿東西軸線鋪開，與奧體中軸相呼應(yīng)。

中糧·大悅廣場不同形態(tài)建筑實拍

在建筑組合上，項目借助獨棟商業(yè)、企業(yè)總部、躍境SOHO、潮薈悅街的交互組合，并結(jié)合連廊、景觀帶的點綴形成串聯(lián)，用高低錯落的建筑起伏，為奧體的空間視野帶來新觀感。

再結(jié)合建筑細節(jié)上的創(chuàng)意打造，用橫向鋪開的銀白色金屬線條貫穿整體，并輔以全景落地窗的通透感，增加項目整體的流動質(zhì)感，共同為奧體界面豐容。

中糧·大悅廣場建筑實拍

建筑形態(tài)的多元化，自然為項目內(nèi)所匯集的豐富業(yè)態(tài)，提供了成長空間。

比如在項目的低密度獨棟空間中，中糧·大悅廣場用360-850㎡的專屬“一層一企”空間結(jié)合5A級花園視野，匹配企業(yè)總部形象；建筑面積約160-450㎡且限量4棟的商墅空間，則可以打造私董會所、私宴廳、SPA中心等生活空間；潮薈悅街作為串聯(lián)整體項目的商業(yè)組成，則涵蓋了家庭親子、潮流消費、商務(wù)社交等功能業(yè)態(tài)。

中糧·大悅廣場不同形態(tài)建筑實拍

這些業(yè)態(tài)的填充，也為奧體板塊現(xiàn)存的生活消費痛點帶來了點對點的解決。用復合共生的理念打造泛商業(yè)體的生態(tài)模式，不僅為所駐企業(yè)提供了完整的服務(wù)生態(tài)，也為周邊生活注入了足夠充分的想象空間。

值得注意的是，中糧·大悅廣場中已有萬斯泰酒店入駐，以五星級標準為奧體板塊帶來了一家集綠色、康養(yǎng)、城市微度假為一體的西北首家全LOFT主題套房設(shè)計師酒店，將項目所能提供的企業(yè)服務(wù)拉高到了新的維度。

萬斯泰酒店大堂效果圖

不難看出，中糧·大悅廣場在空間、業(yè)態(tài)及服務(wù)上所呈現(xiàn)的集合之態(tài)，是想為奧體，更是為西安打造了一處具有完整生命周期的泛空間綜合體，并成為下一個吸引全城目光的城市級目的地。

而這背后，不僅是奧體“基建時代”的一處縮影，更是背后大悅城控股對城市核心區(qū)域以及核心資產(chǎn)精細開發(fā)運營的集中體現(xiàn)。

奧體天際線刷新，樓宇經(jīng)濟的AB兩面

其實不論是當下的商業(yè)空間還是商辦項目，都或多或少因為市場的謹慎和多變，面臨著發(fā)展進程中的大小問題，比如商辦市場近兩年就一直處于“供需雙降、空置高企、租金連跌”的寒意中，商業(yè)空間也在為了奪回消費注意力而大費心力。

中糧·大悅廣場實拍

如此環(huán)境之中，還在堅持為市場輸入好產(chǎn)品好項目，除了需要有足夠的魄力外，更需要對自身實力有著足夠的自信。

好在中糧·大悅廣場并沒有讓大家失望，用高標準的交付情況，重新點亮了西安市場的活性。

從項目規(guī)劃初期到如今一期DK6成功交付，市場上對中糧·大悅廣場的討論熱度就一直居高不下。反映在市場層面，就是項目整體的銷售火爆，并且以“現(xiàn)象級紅盤”之姿，接連斬獲1.2億元的整售大單以及1.5億元的大宗資產(chǎn)交易。

中糧·大悅廣場的硬件細節(jié)

如此實力的背后，除了中糧·大悅廣場自身的超高標準硬件水平、奧體板塊不可復制的區(qū)位條件這兩層原因的疊加外，更主要的，也是背后大悅城控股不容小覷的品牌實力，以及其長久深耕行業(yè)所積累的產(chǎn)品哲學。

作為中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城控股持續(xù)驅(qū)動多業(yè)態(tài)的立體布局，將商業(yè)開發(fā)和土地整理進行融合，憑借30余年的土地開發(fā)履歷，讓大悅城控股有了極其成熟的經(jīng)驗去構(gòu)建類型豐富、場景共生的“大悅”泛商業(yè)體系。

對于進入“后全運時代”的奧體板塊來說，生活細節(jié)的填充更需要創(chuàng)新性的商業(yè)空間來介入，而中糧·大悅廣場的驚艷落地，也讓這一場雙向奔赴，在未來釋放出更多的驚喜和期待。

比如中糧·大悅廣場已經(jīng)開始用自身經(jīng)管經(jīng)驗，對長期的業(yè)態(tài)運營進行科學研判，同時在初期建立及后期運營階段，對小商戶提供資源幫扶，另外還借助本就充實的供應(yīng)商庫，拉通資源互通，讓更多品牌和投資者得以實現(xiàn)共贏……

可以說，作為大悅城控股泛商業(yè)體在西北的示范作品，中糧·大悅廣場所承載的，早已不只是一個城市新區(qū)生活方式、辦公服務(wù)生態(tài)的填充，更多的是通過區(qū)域天際線的重新排布，用一個比肩國際水準的城市會客廳，提升整個奧體區(qū)域的發(fā)展勢能。

中糧·大悅廣場實拍

可以預(yù)見的是，如今已經(jīng)順利交付的中糧·大悅廣場，將會在招商和后期的可持續(xù)運營上繼續(xù)大放異彩，我們也更期待見到這一項目的完全體在西安未來持續(xù)的進階過程中，貢獻自己的專屬力量。