經(jīng)開向北，高鐵新城的下一步

悅西安

城市向北，不僅是地理的跨越，更是價值共識的凝聚。比如在剛過去的國慶節(jié)中，現(xiàn)象級熱盤白樺林書香以“首開清盤”之勢，打破了片區(qū)認(rèn)購紀(jì)錄，并在市場高呼聲中開始預(yù)備1#、4[url=]#樓的加推[/url]......

這種熱度背后，不僅是市場對單一項(xiàng)目的追捧，更是外界對西安“北跨”核心區(qū)價值前景的強(qiáng)烈共識。從產(chǎn)城融合的先行探索，到優(yōu)質(zhì)資源的持續(xù)導(dǎo)入，一部關(guān)于主城遷徙的生動演練，已然拉開序幕。

城北跨20年，經(jīng)開區(qū)的遠(yuǎn)見與耕耘

用動態(tài)的眼光，去看一座超千萬人口的城市更新，會發(fā)現(xiàn)地理空間的延展并非簡單加法，更多的，是順勢而為。

對正處于快速成長期的西安來說，逆勢與生機(jī)并存，從空間結(jié)構(gòu)的“北跨”到社會認(rèn)同的“北跨”，西安用20年，來完成一次久久為功的造城運(yùn)動。而經(jīng)開區(qū)作為踐行“北跨”戰(zhàn)略的先行者，扮演了最早的那個“經(jīng)理人”角色。

行政中心商圈

二十年間，經(jīng)開區(qū)不斷加速引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與人口有序“北上”，年均復(fù)合增長率高達(dá)15%，實(shí)現(xiàn)從城市邊緣到價值高地的蛻變。

與其他兄弟開發(fā)區(qū)不同，經(jīng)開區(qū)的差異化路徑體現(xiàn)在“交通先行、產(chǎn)城融合”，而這一戰(zhàn)略，正通過多個功能組團(tuán)的協(xié)同發(fā)展得以實(shí)現(xiàn)。

從空間推演來看，相比90年代依托未央路延伸的“線型”發(fā)展邏輯，如今經(jīng)開區(qū)則采取“多中心組團(tuán)”模式，形成多個高強(qiáng)度復(fù)合開發(fā)圈，涵蓋商務(wù)辦公、特色商業(yè)、生態(tài)居住與公共服務(wù)等多種功能。

經(jīng)開區(qū)逐漸成長的城市界面

截至目前，區(qū)域內(nèi)引進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超30個，落地企業(yè)包括隆基、中鐵、鵬瑞利、合生創(chuàng)展、復(fù)星地產(chǎn)等行業(yè)龍頭。如果說經(jīng)開區(qū)用二十年時間，完成了從補(bǔ)充型工業(yè)區(qū)到城市新中心的轉(zhuǎn)型，那么如今這一區(qū)域便是這一轉(zhuǎn)型的最新注解。

澎湃動能，教育筑基

在教育愈發(fā)成為城市競爭核心變量的今天，知識資本的復(fù)利效應(yīng)不斷改寫發(fā)展規(guī)則。

高鐵新城并非采用“先賣房后配套”的傳統(tǒng)模式，而是將教育置于“筑基”之位，以科學(xué)的落地進(jìn)度，讓“學(xué)有優(yōu)教”從愿景走向現(xiàn)實(shí)。

檢索公開信息，高鐵新城當(dāng)前已配備14所幼兒園、13所中小學(xué)，基本形成“幼兒園-小學(xué)-中學(xué)”的12年義務(wù)教育閉環(huán)。尤其是隨著經(jīng)開三校加入交大附中“一校三區(qū)”矩陣、經(jīng)開四校由高新一中初級中學(xué)與高新二小聯(lián)合幫扶辦學(xué)，整個優(yōu)質(zhì)教育體系得到多維度強(qiáng)化。

經(jīng)開第八學(xué)校俯瞰效果圖

另外經(jīng)開第八學(xué)校也正在建設(shè)中，整體占地約70畝，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，涵蓋小學(xué)24個班、初中30個班，預(yù)計(jì)2026年建成投用。用優(yōu)質(zhì)教育資源的網(wǎng)格化布局，為區(qū)域家庭帶來極大便利的同時，也加速板塊能級躍升。

能夠看到，高鐵新城側(cè)重對頭部教育資源的引進(jìn)，譬如用“名校集團(tuán)化”的核心抓手，以質(zhì)破局，打造教育現(xiàn)代化標(biāo)桿。看似只是教育項(xiàng)目的單項(xiàng)落位，但激發(fā)的漣漪效應(yīng)，卻遠(yuǎn)不止于此。

比如在交通配套層面，地鐵2號線、4號線及14號線分別覆蓋卻彼此交互，輕松換乘，再加之北三環(huán)、繞城高速等便捷路網(wǎng)，以及有望年內(nèi)動工的明光路跨渭河橋，使本就四通八達(dá)、觸角多元的區(qū)域，進(jìn)一步提升了國際性綜合交通樞紐的價值。

“三線換乘”

在健康生活配套方面，兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)、紅會醫(yī)院北院區(qū)、大興醫(yī)院渭水園院區(qū)等三甲級醫(yī)療機(jī)構(gòu)坐鎮(zhèn)，涵蓋大綜合、骨科、兒童、康養(yǎng)等全維度醫(yī)療服務(wù)，惠及范圍更廣的北城居民。

紅會醫(yī)院

在商業(yè)開發(fā)方面，新晉的合生商業(yè)、已竣工的復(fù)星絲路中心，為高鐵新城帶來更多功能空間；同時，原西部奧萊綜合體也在積極對接外部資源，或改變傳統(tǒng)經(jīng)營思路，煥新定位，引入新業(yè)態(tài)進(jìn)行改造，重塑區(qū)域商業(yè)能級。

已經(jīng)成熟的行政中心商圈

不容忽視的，還包括萬畝生態(tài)景觀。高鐵新城不僅自帶“一河兩湖五公園”的城市鮮氧，其綠地廣場五分鐘覆蓋率達(dá)99%，不僅可游覽渭河中央超級綠廊南岸及濕地公園，還基于西安湖、紫薇湖等水系，拉通整個天然生態(tài)基底。

萬畝生態(tài)配套

在各類優(yōu)質(zhì)資源傾斜、利好加速兌現(xiàn)的推動下，高鐵新城的宜居版圖也逐漸成型，背后所體現(xiàn)的，無疑是區(qū)域發(fā)展與生活方式的同頻轉(zhuǎn)變，在創(chuàng)流不息之中匯聚更多能量。

可以說，經(jīng)開早期的價值源于未央路單核驅(qū)動，但經(jīng)開二期的增量，就藏在高鐵新城這些有據(jù)可查的優(yōu)質(zhì)配套里。作為真正意義上的城市北大門，高鐵新城為西安吸引了更多目光，不僅散發(fā)著北跨的紅利和機(jī)遇，還以一個全新的功能載體，展開對生活場景的延伸。

人文居所，經(jīng)開生活圈的書香之旅

事實(shí)上，立足經(jīng)濟(jì)增長“后半程”，全國各地相繼加大對新一輪教育服務(wù)的投入，部分城市甚至已有不俗轉(zhuǎn)化成果，西安則更為突出。如基礎(chǔ)教育領(lǐng)域的“五大名�！�，在近五年里向C9高校輸送畢業(yè)生4800余人，占比超過全省六成。

在過去，“亞洲北”是西安人認(rèn)識高鐵新城的窗口，而高能級教育資源則為區(qū)域夯實(shí)了發(fā)展動力。當(dāng)然，在上述標(biāo)簽之外還不乏出眾的產(chǎn)品力經(jīng)得起推敲。

當(dāng)前，高鐵新城已然是品牌房企的必爭之地，有著較高的區(qū)域熱度。憑借深耕經(jīng)開多年的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，國企經(jīng)發(fā)地產(chǎn)就在這場發(fā)展蛻變中表現(xiàn)亮眼。

經(jīng)發(fā)地產(chǎn)部分地標(biāo)作品

特別是在大規(guī)模造城運(yùn)動背后，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)發(fā)揮“地主”優(yōu)勢，投身經(jīng)開區(qū)建設(shè)節(jié)點(diǎn)的每一步，先后落成經(jīng)發(fā)大廈、白樺林國際、白樺林FIC等城市地標(biāo)，以及享譽(yù)行業(yè)的“白樺林系”，無論經(jīng)發(fā)物業(yè)擔(dān)當(dāng)西北物業(yè)上市第一股的出眾品質(zhì)，還是聲色俱佳的交房水準(zhǔn)，都為經(jīng)發(fā)的品牌IP塑造了可觀的形象。

2025年9月，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)攜煥新之作——白樺林書香，繼續(xù)鎖定城市北門戶，擇址地鐵4號線元朔路站，以高鐵新城“黃金地段”為核心，重構(gòu)高階生活想象。

項(xiàng)目規(guī)劃8棟小高層，容積率僅2.6，聚焦90㎡、120㎡到138㎡的超低密四代宅，帶來精品且舒適的空間尺度。在整體結(jié)構(gòu)方面，大量“非承重墻”設(shè)計(jì)賦予空間改造極高的自由度。

白樺林書香-鳥瞰效果圖

以建面約120㎡的“3+1”室為例，最大生活面積約155.82㎡，實(shí)際得房率高達(dá)105%，也是區(qū)域目前唯一一個達(dá)到套內(nèi)贈送上限的項(xiàng)目。與此同時，南向約12m面寬，IMAX級瞰景視野帶來極致的生活享受。

約5m寬廳，疊加LDKB一體化設(shè)計(jì)，尤其是偶數(shù)層可打造約8m超大橫廳，與南向環(huán)空露臺貫通；奇數(shù)層北側(cè)則可設(shè)置獨(dú)立餐廳與西餐島臺，連通北側(cè)露臺，讓超30㎡的“無界劇場”每天都能上演溫馨劇情。

白樺林書香產(chǎn)品內(nèi)部空間示意圖

譬如建面約90㎡戶型的三室布局，做到了雙明衛(wèi)、動靜分區(qū)，且南向次臥和客廳被打通后，即擁有270°采光的超大露臺＋大橫廳，秒變大兩居，輕松實(shí)現(xiàn)超120㎡空間感。

而在社區(qū)內(nèi)部造景上，設(shè)計(jì)師遵循自然維度堆坡造園、點(diǎn)綴山石，打造層次豐富的天際線，在現(xiàn)代建筑的輪廓之上，勾勒極具生態(tài)氣息的視覺感官。

外觀設(shè)計(jì)方面，主入口打造約85m超大酒店式落客區(qū)，整體空間規(guī)劃融合石材屏風(fēng)、跌水水景與庭院式松木點(diǎn)綴，構(gòu)建出沉穩(wěn)有序的歸家動線；同時立面采用鏡面玻璃幕墻處理，延續(xù)了整體的通透感與城市界面感，配合頂部鎏金冠頂設(shè)計(jì)，在視覺層次上形成富有秩序的進(jìn)深感。

白樺林書香-大門效果圖

繼續(xù)深入，視線便自然落在前方近500㎡的水景區(qū)域。整體以鏡面水域?yàn)榛�底，結(jié)合多級跌水設(shè)計(jì)，營造出富有層次感的水體動線，并借助水體與建筑形成視覺過渡，增強(qiáng)歸家儀式感。

同時項(xiàng)目內(nèi)的水景本身在選材與比例上均有講究，輔以山石點(diǎn)綴與簡潔線條的藝術(shù)裝置，使整個前場空間在通透、靜謐中增添了幾分從容氣度。

白樺林書香-景觀效果圖

而在架空層空間中，白樺林書香打造為“鄰里書院”式全齡共享空間，涵蓋咖啡書吧、閱讀區(qū)與自習(xí)空間等多元功能。場景布局注重實(shí)用性與舒適度的結(jié)合，為不同年齡段業(yè)主提供安靜、開放的交流與休憩場所，也在高密度城市生活中留出一片沉靜與專注的公共界面。

白樺林書香架空層功能空間示意圖

而白樺林書香在建筑外立面上采用的“書頁造型+橫向書閣線條”，也用書卷式的鋪陳，展開了一場關(guān)于人文理念賦能生活質(zhì)感的改造，寓意著學(xué)子加冕成才的美好愿景。

白樺林書香-立面效果圖

種種細(xì)節(jié)加持，讓白樺林書香的出現(xiàn)，成為一種都市生活可感的狀態(tài)：它不僅僅是一個居住空間的供應(yīng)者，更是一場關(guān)于未來生活方式的前瞻實(shí)驗(yàn)。當(dāng)“教育+生態(tài)”的雙核優(yōu)勢，成為其中關(guān)鍵變量，我們也將見證區(qū)域崛起，和卓越產(chǎn)品力樹立的城北人居標(biāo)桿。

市場的反響是最直接的投票。在十一國慶節(jié)當(dāng)天，白樺林書香便首開售罄，在區(qū)域內(nèi)再現(xiàn)了“現(xiàn)象級紅盤”的熱度。不僅印證了經(jīng)發(fā)品牌與產(chǎn)品力的強(qiáng)大號召力，更以事實(shí)確立了其作為區(qū)域價值標(biāo)桿的地位。

而為了回應(yīng)市場居高不下的熱度，白樺林書香即將加推1號樓與4號樓。其中，1號樓主打建面約90㎡小高層戶型，并且取消連廊用第四代產(chǎn)品放大贈送率，4號樓則聚焦建面約120㎡百變戶型，兼具功能使用和空間舒適度，為市場提供再次臻藏這一現(xiàn)象級紅盤的機(jī)會。

白樺林書香加推1[url=]#和4[/url][url=]#樓位置示意[/url]

當(dāng)城市樞紐持續(xù)釋放能量，當(dāng)教育等配套加速兌現(xiàn)，也就意味著過去傳統(tǒng)的開發(fā)思維，正在被新的經(jīng)營理念迭代，并深刻改寫西安城北的經(jīng)濟(jì)格局。而經(jīng)開向北的下一站，不是遙遠(yuǎn)的未來，而是觸手可及的“書香生活”。

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