看到華商報(bào)一篇黑文，西安怎么有這么個(gè)混賬本地媒體

chenyl2001

★數(shù)據(jù)顯示，目前西安市已建成百米以上的超高層項(xiàng)目14個(gè)。在建9個(gè)，還有28個(gè)待建。西安超高層項(xiàng)目進(jìn)入集中爆發(fā)期。
★受開(kāi)發(fā)實(shí)力、市場(chǎng)影響，與以自持運(yùn)營(yíng)為主流且高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)較成熟的上海等一線城市相比，西安超高層現(xiàn)階段普遍以銷(xiāo)售為主，自持罕見(jiàn)，因此，還面臨供過(guò)于求的壓力。
在建和規(guī)劃的共37個(gè)項(xiàng)目西安超高層進(jìn)入爆發(fā)期
上世紀(jì)90年代末，位于西安鳳城四路的168米高的第二長(zhǎng)途電信大樓是西安第一高樓。2001年，位于朱雀路與南二環(huán)十字的228米高的陜西信息大廈封頂(2011年竣工)，打破了這一紀(jì)錄。而以上的建筑紀(jì)錄也將很快成為歷史。據(jù)易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，西安目前已建成百米以上的超高層項(xiàng)目14個(gè)，在建9個(gè)，另外還有28個(gè)待建項(xiàng)目，最高建筑將達(dá)到350米。
從區(qū)域上來(lái)看，西安在建以及規(guī)劃的這37個(gè)超高層建筑，主要集中在西安高新、經(jīng)開(kāi)及城南等經(jīng)濟(jì)比較活躍的區(qū)域，多是涵蓋了5A級(jí)寫(xiě)字間、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等物業(yè)類型的綜合體項(xiàng)目。
“西安的超高層建筑大約是從前年開(kāi)始大量出現(xiàn)的�！标兾魇〕鞘薪�(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，需求決定供給，大部分的摩天大樓，都集中在經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)或前景好的城市和區(qū)域。這也是得益于國(guó)際化大都市以及絲綢經(jīng)濟(jì)帶等利好因素的帶動(dòng)，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在逐漸由住宅向商業(yè)的轉(zhuǎn)型和分流，西安的超高層正在進(jìn)入一個(gè)集中爆發(fā)期。
審批周期長(zhǎng)、投資高風(fēng)險(xiǎn)大部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢
雖然超高層集中爆發(fā)，但也掩蓋不了部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢的現(xiàn)象。華商報(bào)記者從西安國(guó)際中心、西安環(huán)球貿(mào)易中心、華嶺·中央公園、領(lǐng)匯秦唐國(guó)際等擁有百米以上樓棟的在建項(xiàng)目了解到，從開(kāi)始推廣和面市至今，多已有一兩年的時(shí)間，但截至目前，或是施工進(jìn)度仍未出地面，或是因證件不全、還不具有正式對(duì)外銷(xiāo)售的資格。還有的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)的住宅部分已經(jīng)賣(mài)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，但超高層的物業(yè)類型到底是公寓還是寫(xiě)字樓卻還沒(méi)有定論，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)是“目前還在報(bào)批，只能前期咨詢”�！俺�高層規(guī)劃報(bào)建的審批周期長(zhǎng)，這是造成進(jìn)度緩慢的主要原因�！币椎李檰�(wèn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)指出，相比普通建筑，超高層在可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面的論證和審批相對(duì)復(fù)雜，再加上大投資、高風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商的決策周期也會(huì)比較長(zhǎng)。另外，很多項(xiàng)目在拿地前規(guī)劃了超高層，調(diào)研后卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的操作空間有限，不得不修改規(guī)劃。采訪中，華商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別規(guī)劃超高層的項(xiàng)目，因前期報(bào)批未獲通過(guò)而修改規(guī)劃方案，造成了前后宣傳有所出入的情形。
西安超高層以散售為主開(kāi)發(fā)商實(shí)力決定現(xiàn)階段自持難
有數(shù)據(jù)顯示，目前全西安的超高層建筑，寫(xiě)字樓占到了80%。不難看出，高端寫(xiě)字樓是超高層的主要用途。在上海等高端寫(xiě)字樓的成熟市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)是主流。甚至有的超高層建筑，在土地出讓時(shí)，即要求“全部自持，不得分割銷(xiāo)售”。
但西安市場(chǎng)卻并非以自持為主。據(jù)了解，目前西安的超高層，仍以散售為主，有的還允許分割。根據(jù)地段、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，售價(jià)大致在10000-20000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)指出，超高層建筑的開(kāi)發(fā)模式是樹(shù)形象，做品質(zhì)，通過(guò)后期持有，通過(guò)運(yùn)用實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值。而西安的眾多超高層項(xiàng)目，以銷(xiāo)售為主，違背了超高層的產(chǎn)品特性。
“原因很簡(jiǎn)單，銷(xiāo)售而不自持，主要是為了資金鏈的安全�！睆堄�(jì)衛(wèi)說(shuō)，一棟200米內(nèi)的超高層寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商自持的話，最少需要5個(gè)億以上的資金沉淀，除了個(gè)別實(shí)力雄厚的房企，一般開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力。據(jù)了解，目前西安規(guī)劃或在建的超高層中，只有綠地、中鐵、金輝和華潤(rùn)等少數(shù)幾個(gè)全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商。
租金高，難吸納客源超高層面臨供過(guò)于求壓力
國(guó)內(nèi)一些研究機(jī)構(gòu)對(duì)二、三線城市掀起的“超高層熱”表示擔(dān)憂。7月，世邦魏理仕在《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》報(bào)告中指出：未來(lái)5年，中國(guó)將主導(dǎo)超高層建筑的開(kāi)發(fā)，占據(jù)全世界超高層寫(xiě)字樓建成總數(shù)的71%。其中51%來(lái)自二線城市。這些二線城市僅是區(qū)域中心，而非國(guó)家或世界金融中心，無(wú)法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐，可能引發(fā)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)。
“由于投資客匱乏，城市發(fā)展水平的限制，西安超高層寫(xiě)字樓面臨供過(guò)于求的問(wèn)題�！睆堄�(jì)衛(wèi)認(rèn)為，從投資回報(bào)的角度看，超高層租金約為普通寫(xiě)字樓租金的1倍。作為超高層的主要租客，去年西安500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量有81家，遠(yuǎn)低于長(zhǎng)沙、武漢和成都等二線代表城市。所以，建成后的超高層需要直面銷(xiāo)售，甚至是出租的壓力。陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)朱林指出，以高端客群為主的超高層寫(xiě)字樓，運(yùn)營(yíng)壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通寫(xiě)字樓。以2010年前的深圳第一高樓——帝王大廈為例，寫(xiě)字間的空置率長(zhǎng)期高于周邊普通的寫(xiě)字樓，“因?yàn)樽饨鸶�，吸納客源并不容易。”華商報(bào)記者 李程

PeyJ

還有在西安

郭霖

這媒體腦子真是有蟲(chóng)。

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owsml

華商報(bào)只是單純的煞筆而已，在西安和每經(jīng)是真正的媒體黑社會(huì)

ccwang0311

靠著廣告賺錢(qián)廢紙一般的媒體還能指望它放個(gè)啥屁

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橙子橙

我也納悶，網(wǎng)上媒體什么的，包括公眾微博�？床坏匠啥际裁床缓玫�，全都在夸。微博關(guān)注最多的成都是吃喝玩樂(lè)微博或者向上的。。西安每次看看在西安，整個(gè)人都不好了。。。

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PeyJ

還是感覺(jué)四川不管別人怎么說(shuō)人家起碼自己愛(ài)自己往自己臉上貼金，想不通一直。

caprica

媒體說(shuō)白了，還是迎合他的受眾。

四川人喜歡看這些，媒體自然迎合。

咱陜西人根深蒂固的所謂“秦人自貶”，也管不得華商報(bào)去迎合這些受眾。