淺談西安商業(yè)發(fā)展

關(guān)注長安

提到商業(yè)，對我來說最先聯(lián)想到的便是快時尚，奢侈品、豪華汽車市場，百貨綜合體，酒店餐飲，便利店。這些年，我也算是見證了西安商業(yè)的發(fā)展。以下來談?wù)勎倚闹械奈靼采虡I(yè)，不喜勿噴。

從快時尚說起，這一年間，H&M，ZARA，C&A, UNIQIO,MUJI無印良品繼續(xù)著他們在西安擴張之路，GAP設(shè)立了奧特萊斯店鋪，f21開出了首店等等，其中一部分原因得益于西安近年來新開了一些不錯的商場。另外一方面得益于這些品牌自身的擴張態(tài)勢，優(yōu)衣庫致力于2020年成為世界第一，zara也致力于讓他的姐妹品牌更廣為人熟知，C&A前段時間在西安的擴張也有目共睹，MUJI也在王府井新開了兩家店鋪。那么這輪擴張勢頭過后，市場飽和了嗎？我覺得還沒有，有的話也只是短暫的假象飽和。畢竟西安城東包括浐灞、二環(huán)以南、二環(huán)以西還有很大的發(fā)展空間。曲江、浐灞、高新之后應(yīng)該會有更多的機會，當然首先我們還是需要好的物業(yè)，商業(yè)的發(fā)展跟城市自身發(fā)展密不可分，隨著軌道交通的日益完善，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)的加強，城市各城區(qū)之間的聯(lián)系更加緊密快捷，所以上述這些地方還有很多潛力需要挖掘。同時，快時尚們在近一兩年開始向地級市擴展，我們看到渭南，咸陽，寶雞也紛紛入住了HM或是UNIQIO，不但是在省內(nèi)。我們的鄰居，蘭州，今年也將在快時尚品牌方面有進一步的突破。
我們看到印象城已經(jīng)圍擋優(yōu)衣庫和HM，而接下來幾年，陜西各地級市的快時尚品牌應(yīng)該也會加快增長，我以優(yōu)衣庫為例，查找了相關(guān)數(shù)據(jù)，簡單做了一個表格。（見文章末尾）

可以看到，以優(yōu)衣庫為例，陜西省在入駐城市數(shù)量上暫時偏少，隨著萬達、銀泰等商業(yè)體逐步進駐地級市，也將帶來一些快時尚品牌的入駐。之前HM進駐了渭南、寶雞。優(yōu)衣庫去了咸陽、一旦有了首店，其他一切就不會太遠了。也許接下來的2-3年，陜西地級市發(fā)展空間還是比較大的。


奢侈品市場不是很懂，對于西安，我的第一反應(yīng)就是南大街，永寧門這些地方。在入駐品牌方面，看到很多朋友希望DIOR、chanel等落戶西安，雖然我不是奢侈品的消費者，但是奢侈品入駐在一定程度上畢竟反映了一個城市的商業(yè)發(fā)展，希望西安的商業(yè)環(huán)境越來越好。去年年底臨潼奧特萊斯開幕，帶來了阿瑪尼、杰尼亞、COACH等等，另外，大家近期最為關(guān)注的中大高新項目。還是讓我們一起期待。

豪華車市場，路上看到豪車的機會越來越多了。甚至一些小眾品牌也有一定保有量，總體來說這一兩年品牌也逐漸完善，比較遺憾近一段時間一來品牌入駐有些沉寂。

商場方面，印象城， cityon綜合體，金地，賽格，宜家，都是改變了很多人休閑方式的地方。商場的發(fā)展帶動了餐飲，影院，下午茶，咖啡，甜點的發(fā)展甚至是寫字樓市場。星巴克這一年間擴張速度明顯加快，下午茶也逐漸興起，近期關(guān)于英國茶在中國賣的越來越好的消息也來越多了，從咖啡到下午茶，是多向性生活方式的體現(xiàn)吧。一定程度上也反應(yīng)了居民對休閑方式的差異化追求。今年還有中大，老城根，悅薈，萬象城等等項目，逐漸形成了各個區(qū)域商業(yè)的完善。在奧萊方面，砂之船是今年的焦點，地鐵直達將是其一大優(yōu)勢。

個人角度有一個小小的期待，有出彩設(shè)計的綜合體還是比較少，希望商業(yè)體在設(shè)計時候考慮引入臨時落客區(qū)，方便即停即走以及等人的情況，增加商業(yè)體和寫字樓的共同開發(fā)，增加門前綠地和屋頂綠化平臺，建設(shè)立體停車樓，也期待類似三里屯太古里這樣的開放式商業(yè)。這是一種逐漸接受的文化，個人覺得北方天氣冷不是大問題，項目做好了，大家一定會慢慢接受。天氣不是大問題。

酒店方面，曲江方面，盛美利亞、凱悅這一兩年相繼綻放，之后的W酒店。圍繞曲江池展開的高檔酒店還是挺密集的。風格也是各異，很棒。臨潼方面，悅椿的到來也是人氣頗高，外加奧特萊斯剛剛起步，配上臨潼天生的旅游資源，以及未來便利的軌道交通。應(yīng)該是西安附近最好的休閑、度假、會議1小時生活圈。目前城北來說，喜來登以北豪華酒店還有很大的發(fā)展空間，讓我們拭目以待藍海風中心和cityon配套的酒店項目。而提到高新，我第一個想到的還是香格里拉，希望錦業(yè)路可以貢獻更多的優(yōu)質(zhì)品牌入住。城東方面，二環(huán)邊上的金花飯店現(xiàn)在看起來還是那樣的與眾不同。城西的話，要屬喜來登了吧。
酒店行業(yè)伴隨著旅游度假，舊城商業(yè)改造今后必將持續(xù)進步，個人希望今后在商務(wù)酒店領(lǐng)域可以有更多的發(fā)展。畢竟對于一般的出差人士，商務(wù)型酒店方面還是首選，通過一座酒店去了解一座城市，酒店也是一個窗口，希望有更多優(yōu)秀品牌入住。

便利店方面，目前品牌很多啊，個人覺得做的好的并不多，主要原因還是便利店并不便利，當然一些品牌在不斷改善，引入的小業(yè)態(tài)也越來越多，越來越有日式便利店的感覺。24H、簡單的快餐、可以休息的區(qū)域、自制咖啡冰淇淋、各種充值業(yè)務(wù)等等。希望競爭中不斷完善的便利店可以方便更多市民、寫字樓、交通樞紐等等需要便利店的地方。

最后，希望西安商業(yè)發(fā)展越來越好。

場場夢場場空

如果各項都有一個城市排名統(tǒng)計就好了，什么長沙鄭州再不好意思說比西安強了

悠萊619

針對樓主所述，談?wù)勎业目捶ā，F(xiàn)在國家在近些年不斷地打擊腐敗犯罪，對一些行業(yè)的發(fā)展確實也造成了一定量的沖擊。但我認為這種沖擊雖然是不可避免的，但我們可以錯位發(fā)展。比如以超豪華汽車為例進行說明:西安市場，我們主要以新豐泰，華中，中登等本土經(jīng)銷商為主，當然還有外來的廣匯，利星行等等還是的資本大鱷。基本上覆蓋了市場主流的絕大多數(shù)的汽車品牌。從超豪華品牌來看，大多銷售的不溫不火，比如:阿斯頓馬丁，甚至還有蘭博基尼撤店的負面消息。但不也完全都是壞消息，比如瑪薩拉蒂前不久就在丈八那邊開設(shè)了西安的第二家4S店，保時捷三店。
進口摩托車，我們西安也有寶馬和哈雷(未來可能還會有杜卡迪)。
綜上所述，我認為品牌的沉寂，或許是沉默中爆發(fā)的前奏。隨著自貿(mào)區(qū)的獲批，隨著整車進口口岸的獲批，老百姓的選擇將會越來越多，市場將會越來越激烈。

悠萊619

服務(wù)業(yè)的發(fā)展在于好的物業(yè)，西安在這方面確實有所欠缺。希望小寨賽格能夠起到引領(lǐng)帶動的作用，吸引外來力量壯大自己的不足之處。真心期待萬象城，老城根，大悅城，新光大明宮……以及翹首以盼的英特宜家蕓聚購物中心。

insomnia31

我希望familymart lawson 711 cstore這種便利店能進入 不過反日游行會不會把人家嚇壞了 那次簡直太丟人了

insomnia31

西安的服務(wù)業(yè)水準太低 有些服務(wù)態(tài)度簡直 惡毒

tiguanpolo

其實我也認為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的，但是在一些細節(jié)和產(chǎn)品上還是不敵7-11.全家和羅森。在南方的時候最喜歡去的是羅森，從飯團到三明治到面類飯類便當，真的能夠解決人們一日三餐的飲食需求。而且它們細致的會員體系也會讓會員不時享受到一定的回饋。之前相傳全家要進駐西安的時候其實還是表示很期待，因為這些跨國運營的便利店真的有值得我們學習的地方，也真切的給市民帶來便利。

比酷的貓

tiguanpolo 發(fā)表于 2016-9-11 11:41
其實我也認為西安該引入一些國際連鎖的便利店了。雖然西安擁有了很多的連鎖便利店例如每一天，唐久之類的， ...

便利店發(fā)展速度飛快。數(shù)量多起來了。