金融地產(chǎn)巨頭來了！大融城定格西安中央政務(wù)區(qū)

夏了夏天 · 發(fā)表于 2018-3-29 15:37:31

進入2017年以來，西安經(jīng)濟發(fā)展的活力明顯增強，成為國內(nèi)外投資興業(yè)的熱土。亞馬遜落子浐灞，高新迎來阿里巴巴，京東、海航物流總部橫空出世，各大房企紛紛搶灘拿地，戶籍新政也是一石激起千層浪，從城市到企業(yè)，從集體到個人，無時無刻都感受到西安發(fā)展的新銳活力。

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而深入到西安各區(qū)來看，經(jīng)開區(qū)尤其吸引我們的目光。駐港央企光大控股旗下不動產(chǎn)資管平臺光大安石，進駐城北新CBD中央政務(wù)區(qū)，被譽為中國商業(yè)地產(chǎn)“黑馬”的大融城，以“金融商業(yè)地產(chǎn)”的新模式引領(lǐng)西安商業(yè)步入3.0時代。2018年，西安開始“潮”北看。

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| 大融城效果圖 |

作為四大駐港央企，香港上市公司，中國光大控股有限公司旗下，最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺，光大安石以管理規(guī)模超過920億成為中國最大的房地產(chǎn)基金公司，2018年光大安石連續(xù)4年登頂中國房地產(chǎn)基金綜合實力TOP10。

區(qū)別于其他傳統(tǒng)的開發(fā)商，光大安石還是光大控股旗下一個排他性的地產(chǎn)投資平臺，業(yè)務(wù)集投資、開發(fā)、商業(yè)管理于一體。并依托光大控股與光大嘉寶的股東支持，成長為中國房地產(chǎn)私募股權(quán)領(lǐng)先者及產(chǎn)業(yè)整合者，以戰(zhàn)略思維提前布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，深度整合并打通“募、投、管、退”的全產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)四年名列中國房地產(chǎn)私募基金榜首。

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| 上海光大安石中心 |

在悅君眼里，2017是大西安大發(fā)展的元年，不但城市面貌煥然一新，城市建設(shè)方向重新梳理，商業(yè)格局也發(fā)生重大調(diào)整，一向嗅覺靈敏的光大安石攜旗下核心商業(yè)品牌大融城全新形象店加入到本已山頭林立的西安商業(yè)大戰(zhàn)中，也讓西安人第一次知道了大融城。

群雄逐鹿下的西安商業(yè)大戰(zhàn)

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| 基本呈人字型分布的西安商圈簡圖 |

西安向來都是全國商業(yè)重鎮(zhèn)，但因為地處內(nèi)陸，且城市輪廓越來越大，并不像其他大多數(shù)城市單核發(fā)展，而是發(fā)展不同區(qū)域、不同層次、不同維度的商業(yè)體覆蓋不同需求的客群�？蔁o論曾經(jīng)一手遮天的本土商業(yè)龍頭、江河日下不進則退的傳統(tǒng)百貨、還是近年涌現(xiàn)的社區(qū)型規(guī)模綜合體，都無法完整地反映出這座城市擁有的商業(yè)活力，更遠遠無法滿足作為第九個國家中心城市1200多萬人口背后支撐的巨大消費潛力。

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光大安石旗下核心商業(yè)品牌大融城現(xiàn)已在北京、上海、重慶、青島、廣州等布局9個城市，管理12座大融城，開業(yè)運營6座，待開業(yè)6座，總管理規(guī)模超150萬m2，到2022年大融城將達到50家。

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西安商業(yè)歷來南重北輕，如果說城運會后的市府北遷促成了城北商業(yè)的啟蒙，那隨之而來的漢神百貨（2014.12）和熙地港（2016.4）則共同收官了城北商業(yè)的2.0升級，從北二環(huán)至張家堡，形成一條經(jīng)開區(qū)的金領(lǐng)帶，匯聚了城北最集中的影院、商超、餐飲和零售。就區(qū)域而言是恰如其分，但依然短板明顯，不妨將再格局放大，看看同樣進駐市府商圈的大融城如何開啟城北商業(yè)的3.0時代。

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區(qū)位優(yōu)勢·新中央政務(wù)區(qū)黃金十字樞紐

西安市政府、人大、政協(xié)集中于新中央政務(wù)區(qū)，經(jīng)開區(qū)的行政效能改革也走在全市前列，各項市政配套前瞻性極強，作為西安門戶的北客站、西安咸陽國際機場，往來之間暢達便捷，軌道交通2號線、4號線與即將開工的14號線貫穿大城北人流動脈，極大促進了地鐵上蓋商業(yè)的發(fā)展。高星酒店如浐灞艾美、經(jīng)開洲際、藍海風(fēng)萬怡等環(huán)伺而建，更有世界500強達能、可口可樂、延長石油、康師傅等加持，商務(wù)辦公氛圍濃郁。

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| 攝影師：Orange Dennis |

除了既有的城市運動公園，2017年正式投入使用的領(lǐng)事館區(qū)、城市綠肺浐灞生態(tài)區(qū)、陸港核心西安國際港務(wù)區(qū)、2021全運會及全運村等給予了人與自然大融于此的新生活。

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| 攝影師：屈濤 |

硬件透析·西安第二家雙地鐵上蓋商業(yè)中心

西安大融城總面積超10萬m2，B2、B3超1800個地下車位，B1至地上5F為商業(yè)樓層，1F戶外超2萬m2超大綠地廣場與6F空中花園，戶外超800畝西安城市運動公園將商業(yè)與綠色社交空間結(jié)合。四棟甲級寫字樓超1萬人于此辦公。10分鐘抵達高鐵站、20分鐘內(nèi)可達國際機場。

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動線設(shè)計上，大融城除了配備西北首個天臺露天花園，在室內(nèi)廣泛采用陽光玻璃溫室穹頂，雙魚回字形人流通道，并減少立柱對視線的打斷，構(gòu)建起垂直和橫向客流的完美過渡。令人期待的是，很多商業(yè)體經(jīng)常忽略的地鐵風(fēng)亭也將出現(xiàn)大融城定制款，與商業(yè)中心外廣場和共同構(gòu)成一處頗具人氣的社交空間。

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業(yè)態(tài)定位·80后新生代家庭品質(zhì)生活中心

滿足西安泛北部地區(qū)25歲-40歲中產(chǎn)新貴家庭消費、社交、娛樂需求，以“鮮活的超市”“品質(zhì)的餐飲”“趣味的零售”為項目亮點，打造西安北品質(zhì)生活TOP級商業(yè)中心。

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創(chuàng)新組合·跨界融合業(yè)態(tài)與商品組合創(chuàng)新

因為大融城的西安項目精準定位于25—40歲的城市新貴中產(chǎn)品質(zhì)家庭，力求打造一個全齡段購物中心，同時將全球精品超市旗艦店、即食生鮮超市西北首店引入大融城、誕生西北首家“雙超市”ShoppingMall。

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如今的國內(nèi)知名零售行業(yè)巨頭，依托自身生鮮供應(yīng)鏈的深厚積累，紛紛進軍即時生鮮超市的新領(lǐng)域，把握消費升級浪潮，針對城市中高端消費人群，主打高端食材的體驗，諸如通過線下門店+線上APP、微信公眾號、小程序等平臺，實現(xiàn)線上線下打通的新零售體驗。

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消費者在門店內(nèi)消時，一方面可以選購全球直采的各類品質(zhì)商品；另一方面，各工坊的波士頓龍蝦、法羅群島三文魚、澳洲牛排、吉拉多生蠔等優(yōu)質(zhì)生鮮商品都可以現(xiàn)場烹飪，供消費者在店食用，并提供最快30分鐘送貨上門的服務(wù)。

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潮玩加倍·西北首個雙街區(qū)誕生

除此之外，大融城首個“雙街區(qū)”（“大話食局”美食街區(qū)、改潮集市文創(chuàng)街區(qū)）的落位，也將刷新西安市民對于購物中心觀感，更加有趣好玩的新奇體驗，滿足新生代家庭對創(chuàng)意生活的加倍渴望，加速情感表達與娛樂體驗，而年輕客群追捧的國際輕奢、國際美妝、潮流時裝、雙跨層國際影院、親子娛樂、品質(zhì)餐廳、輕食及生活方式都將依次亮相！

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光影時尚·可能是西安明星到訪最多的電影院

其實早在去年12月，大融城舉行了西安市場上首次電影院“選商”，來自全國12家院線商爭相前來比武，多輪PK后最終由上影影城勝出，對于初次進入西安市場，上影信心滿滿，既是對大融城資深商業(yè)運作能力的高度認可，也是對西安票房市場的肯定，影城方當即宣布入駐大融城的上影品牌將按照旗艦等級打造。

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除了IMAX、DOLBY ATMOS、4DX和D-BOX等主流技術(shù)影廳，還配備商務(wù)影廳，童趣影廳，更意外的是，由“東方迪士尼”之稱的上海美影廠開發(fā)的國產(chǎn)動漫經(jīng)典形象也將登錄西安，圍繞海量IP衍生的周邊產(chǎn)品，集體喚醒70末~90初的兒時回憶，讓觀影之余重溫有故事的童年。