2019西安商業(yè)布局與結構的分析

象牙白

香港K11鎮(zhèn)樓 曲江太適合K11這高端又有藝術氣息的商場  希望西安早點迎來K11的建成

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象牙白

今天有人貼了杭州和成都的商業(yè)成績，可能大家也都看到了差距，所以我今天想開個帖子來分析分析我們仙的商業(yè)的情況。

1. 重奢還在發(fā)育階段，并未成型

    成都的IFS和太古里是14年左右先后落地，而杭州的重奢成型得更早，至少西安19年才落地的香奈兒精品店早在10年就在杭州大廈落地了。

   而我們之前難道沒有重奢嗎？當然不是，之前主要負責高端消費的商場，中大國際和金花都因規(guī)模太小，本土地產企業(yè)運營模式沒那么強勁，中大還好，無論是高新中大還是南大街中大也都在積極轉型，而金花幾乎已經自暴自棄了。但他們曾經也都作為高端消費的商場輝煌過，但是至少他們的能力還沒有達到像杭州大廈那樣把高傲的香奈兒啃下來，沒有像太古里那樣撕下寶格麗靈石傳說的高端酒會，香奈兒品牌發(fā)布會。可是也是他們曾經較好的業(yè)績給了華聯(lián)看好西安的信心。

       所以說不能說西安的重奢一定不行，只能說老一代的還未消化干凈，金花還在風中殘燭還沒倒呢。SKP才開業(yè)一年多，品牌都沒上全呢。在許多人心中SKP的高冷面紗還沒有掀開，許多人都還不敢進去呢。人們對重奢的消費意識還在逐漸培養(yǎng)。別忘了北京SKP是零幾年開幕的，成都也都是五六年前開業(yè)的，所以西安目前只是轉型發(fā)育的階段。目測估計十年后才可以達到一個初步成熟的階段。

老態(tài)物業(yè)淘汰——金花關閉

新物業(yè)穩(wěn)定——- SKP品牌開齊 甚至啟動SKP-S  太古里建成 打開開放性重奢街區(qū)新篇章

商圈形成—— 大小雁塔城市名片地區(qū) 皆有高中低端全類型的品質商場 也就是其背后曲江商圈 和鐘樓-南門商圈布局形成（曲江目前無重奢，但按照大雁塔的熱度和曲江的消費轉型，日后肯定會有的）

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象牙白

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象牙白

你以為太古的增長單純是因為太古嗎？當然不是，還有它旁邊的IFS，還有它旁邊的銀石廣場、鉆石廣場、百盛、群光、王府井等等等等。它們帶來了人氣，它們帶來了群聚效應。
     
       那么我們來說說大悅城，賽格有雙地鐵且地直達且公交大戰(zhàn)的交通優(yōu)勢，大悅城沒有且停車特別不方便。賽格有公攤面積小且品牌多而齊全，大悅城看著大但是牌子遠沒有賽格多. 明星活動兩者相當，但是大悅城背靠的是大雁塔片區(qū)，新的城市名片。日后處于的是曲江商圈，成具規(guī)模的大型商圈。
賽格和大悅城兩個中端商場就像代表著西安的兩個時代：老的城市中心是鐘樓中心，小寨次中心。日后將會是大小雁塔雙城市名片。 賽格代表著本土的投資，大悅城代表著全國性的投資。日后西安必定不只限于本土，所以賽格現在大概不得不面臨盛極必衰的趨勢，日后大悅城的銷售額會有很大的增長空間，但預測永遠也超不過賽格，一是賽格就算衰了但也是瘦死的駱駝，大悅城本身也有限制因素，還有一點就是大悅城將會是曲江商圈的一份子，會面臨其他未來新開張的精品物業(yè)的分流，而賽格注定只是吸血小寨的賽格。

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smallkins

西安還有太多沒有淘汰的百貨業(yè)態(tài)，比方說賽格的中層部分，價位不便宜，但是根本不值這個價位. 只要這部分被西安市場淘汰一些，西安商業(yè)才能真正成熟。

bear.1986

確實，不能只看當前的銷售額，西安優(yōu)秀的商業(yè)相比杭州成都還是偏少，希望盡快的更新?lián)Q代吧，把不思進取的老舊物業(yè)淘汰掉

peng8077

smallkins 發(fā)表于 2020-01-19 20:35
西安還有太多沒有淘汰的百貨業(yè)態(tài)，比方說賽格的中層部分，價位不便宜，但是根本不值這個價位. 只要這部分被西安市場淘汰一些，西安商業(yè)才能真正成熟。

賽格是全國女裝品牌最多的商場，并且很多品牌業(yè)績都是冠軍，也是任何一個商場不可缺少的業(yè)態(tài)，賽格唯一的短板是快時尚，可以部分升級快時尚豐富品牌，但不能全部去掉，女裝客單并不低，人流量一直可觀。

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曲江流印

賽格也在不斷升級，奢侈品中心也是它不斷迎合市場，提高坪效的變革。而且賽格開業(yè)時間也只有六年多，在賽格立志打造百億商場的道路上還在不斷前行。

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