西安本土最高端酒店上半年開業(yè)

wushu

domokun 發(fā)表于 2020-03-18 23:39
本帖最后由 domokun 于 2020-3-18 23:48 編輯



曾經(jīng)的某個地方連一個凱賓斯基都沒有留住，現(xiàn)在一股腦兒規(guī)劃這么多酒店，酒店和商場一樣，布局要講位置的，不講經(jīng)濟(jì)規(guī)律亂布局，只會讓投資打水漂


①-連凱賓斯基都沒有留��？跟酒店簽約的是上海開發(fā)商：上實(shí)誠開，酒店不想續(xù)簽了，業(yè)主也不想合作了，純市場行為，跟浐灞政府有什么關(guān)系呢？

②-酒店和商場一樣，布局要講位置，是沒錯，但是商場講究的和酒店講究的不一樣啊，奧萊要大型地塊，城里沒有，全國的奧萊，世界各地的奧萊都是開在郊區(qū)，開車or地鐵逛打折村，從奧萊誕生以來就是這么個選址邏輯，商場不同，奢侈品高端百貨一定要城市核心，商圈好地段好，而社區(qū)型商業(yè)、區(qū)域級商業(yè)選址人口密度大交通方便就行。

酒店就千差萬別了，首先是業(yè)主有沒有這個實(shí)力養(yǎng)得起一家酒店的開銷，其次商務(wù)型酒店肯定開在金融商務(wù)活動集中的區(qū)域，商務(wù)差旅頻繁的區(qū)域，比如高新&經(jīng)開，度假型酒店要看周圍的環(huán)境具不具備，是不是有風(fēng)景來當(dāng)酒店配套，悅椿有溫泉，灃東萬豪度假村就在昆明池邊，同理浐灞除了自帶岸線，還比臨潼灃東多了一個功能就是面向大型會議會展和不同賽事衍生的酒店服務(wù)，每年歐亞經(jīng)濟(jì)論壇和近幾年絲博會，尤其是再和游客群體重疊后，全西安酒店都不夠住，如果2021一帶一路峰會選在浐灞，按目前的存量，全西安還是不夠住。

③-不講經(jīng)濟(jì)規(guī)律亂布局，只會讓投資打水漂，你的話沒錯，但是市場行為就必須有投資者為行為買單，為什么去年開了15家新商場  關(guān)了4家舊商場？因?yàn)楦偁幇�，市場會淘汰�?shí)力弱的參與者，就這么簡單。交給市場才是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，咱們以為的，并不是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

我只是陳述我的觀點(diǎn)，我不強(qiáng)迫你認(rèn)同。

所以呢，你來我往之后終于有效果了，你也會好好說話了，不要一上來就對別人下定義，其次，我不是酒店方面的專家，只是覺得那個地方還不成熟，布置那么多酒店會不會市場承受不了，說點(diǎn)不同的觀點(diǎn)不行嗎？你不能要求每個人都知道那么多內(nèi)情，有那么多數(shù)據(jù)，我還是在悅西安的推文中了解凱賓斯基酒店因?yàn)樯�意不好與酒店方因?yàn)楣芾碣M(fèi)問題爭執(zhí)而撤出的，另外不要上綱上線，我哪點(diǎn)提浐灞政府了，最后送一句名言給你：你可以不同意我的觀點(diǎn)，但我誓死捍衛(wèi)你說話的權(quán)利，共勉

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domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-18 23:57
所以呢，你來我往之后終于有效果了，你也會好好說話了，不要一上來就對別人下定義，其次，我不是酒店方面 ...

....額 你快算了 你那不是疑問句  你是肯定句  明明就是自設(shè)立場啊   某地連凱賓斯基都留不住 這也不是別人說的啊 好了求不回  跟你說不通道理

wushu

復(fù)制粘貼，我說那些也不是我想當(dāng)然

西安凱賓斯基酒店原來簽署的合同只有10年的有效期，10年有效期結(jié)束了以后，業(yè)主不續(xù)簽了。而且西安本身現(xiàn)在酒店的進(jìn)入量很大，尤其是像西咸有很多的酒店，所以業(yè)主可能是覺得壓力太大就停止了合同�！敝袊�酒店創(chuàng)新論壇秘書長張經(jīng)邦告訴TBO，區(qū)域競爭環(huán)境變化可能是原因之一。

物業(yè)地段可能也不太理想�！拔靼矂P賓斯基酒店不僅遠(yuǎn)離西安市中心鐘樓，而且離西安市商務(wù)中心高新區(qū)也比較遠(yuǎn)。此外它地處浐灞生態(tài)區(qū)，該區(qū)成立較晚且位置偏遠(yuǎn)，人氣、商業(yè)目前均不旺，酒店附近的人流更是偏少�！痹趪�際酒店管理公司工作多年的王一（化名）稱。

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業(yè)內(nèi)人士分析，國際酒店大佬與中國業(yè)主之間恩怨由來已久，國際酒店被業(yè)主撤牌，通常有兩種情況，一是運(yùn)營業(yè)績不能達(dá)到業(yè)主要求，被業(yè)主撤牌；另一種可能是酒店運(yùn)營走上正軌 后，強(qiáng)勢的業(yè)主獨(dú)攬經(jīng)營權(quán)，驅(qū)逐品牌管理方，對于凱賓斯基來說前一種的可能性更大。

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　　撤出西安緣由多，水土不服是關(guān)鍵么？

　　凱賓斯基酒店已確認(rèn)退出西安市場，粉巷君也深表遺憾。這里不妨為大家解析下，這家豪華酒店品牌如何“敗走”西安。

　　交通不便可能是最直接的原因。西安凱賓斯基酒店盡管地處環(huán)境優(yōu)美，但也架不住離主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通不便。它不僅距西安市中心鐘樓較遠(yuǎn)，距西安市商務(wù)中心高新區(qū)也較遠(yuǎn)。同時，凱賓斯基酒店也無直達(dá)班車抵達(dá)西咸國際機(jī)場，而正在修建的地鐵3號線尚未通到?jīng)哄薄?br />
　　其次，西安所有開發(fā)區(qū)中，浐灞生態(tài)區(qū)成立較晚，且位置較遠(yuǎn)，人氣、商業(yè)目前均不旺，粉巷君也曾到西安凱賓斯基酒店附近觀光游玩，酒店附近人流量稀少。

　　除了上述客觀原因之外，凱賓斯基退出西安與高端酒店市場不景氣的大環(huán)境也不無關(guān)系。

　　隨著市場競爭激烈，特別是中央“八項(xiàng)規(guī)定”出臺之后，杜絕了公款消費(fèi)。各家高星酒店對有限自費(fèi)客源的爭取和維護(hù)就顯得尤其重要。能不能使盡渾身解數(shù)搞好宣傳，主動招攬客源成了不景氣的市場環(huán)境下一家高端酒店能否生存下去的關(guān)鍵。

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以上信息網(wǎng)上都查得到，所以我據(jù)此得出結(jié)論看法一點(diǎn)也不是張口就來，預(yù)設(shè)立場

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domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-19 00:52
　　撤出西安緣由多，水土不服是關(guān)鍵么？

　　凱賓斯基酒店已確認(rèn)退出西安市場，粉巷君也深表遺憾。這里 ...

我不是給你說了么？現(xiàn)在是2020年不是2016年，你老拿四年前的眼光去看浐灞也是夠了，哦對 成都自媒體基于2016年凱賓斯基撤場的論文  你可能看不懂打蛇打七寸的目的  開發(fā)商有很多樓盤項(xiàng)目  表面上說你酒店開發(fā)不行  潛臺詞就是說你業(yè)主不行 你業(yè)主不行 開發(fā)樓盤的水平同樣堪憂   自然要公關(guān) 公關(guān)就意味著money   這么明白你應(yīng)該不會聽不懂吧？

domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-19 00:50
業(yè)內(nèi)人士分析，國際酒店大佬與中國業(yè)主之間恩怨由來已久，國際酒店被業(yè)主撤牌，通常有兩種情況，一是運(yùn)營業(yè) ...

這段話 不適合所有的酒店項(xiàng)目  咱們要運(yùn)動的看問題而不是靜止的 孤立的 看問題不是么？高中政治課本有這個知識點(diǎn)。