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wt67

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-04-15 17:46
本帖最后由 長安的光復(fù) 于 2020-4-15 17:47 編輯



不會三倍，這個盤應(yīng)該均價三萬以內(nèi)

我感覺也是的（除非豪裝）合肥很多樓面價在2萬左右的大牌開發(fā)商的盤價格也才在3萬左右

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N1ce

wt67 發(fā)表于 2020-04-15 17:38
那你們西安開發(fā)商利潤是高啊合肥融創(chuàng)拿的地樓面價1.7萬+，現(xiàn)在開發(fā)高端項(xiàng)目融創(chuàng)濱湖�。ㄓ∠盗校┭蠓烤鶅r3.2萬帶裝修，容積率2.0

樓面價越高，溢價也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個就是個粗略計(jì)算，對于樓面價比較低的適用。西安樓面價5000千，賣個1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

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wt67

N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價越高，溢價也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個就是個粗略計(jì)算，對于樓面價比較低的適用。西安樓面價5000千，賣個1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

合肥最高樓面價2.2萬，目前在售裝修洋房3.5萬，容積率1.7；幾年前的融創(chuàng)壹號院樓面價1.7萬，裝修高層3萬，洋房3.5萬，這些都是大牌得豪宅系列。

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沐水辰

透平 發(fā)表于 2020-04-15 17:11
一般會更高一些，畢竟投入大，另外高價拿地一般都是做精品的，會更貴一些

所以是不是某些房產(chǎn)大v說的地價和房價比是1比2.5到1比3是錯誤的

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wt67

N1ce 發(fā)表于 2020-04-15 18:06
樓面價越高，溢價也高，就不能按照簡單的3倍計(jì)算了，這個就是個粗略計(jì)算，對于樓面價比較低的適用。西安樓面價5000千，賣個1.5萬左右很正常。合肥3.2萬算很高了吧，再高估計(jì)沒人買了

最高樓面價在售的是哥周吧中國府，哥周吧居然是敏感詞

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bear.1986

蘇寧均價1.7萬都賣的不好，地還是這么搶手，我確實(shí)不太懂開發(fā)商的思路

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wt67

沐水辰 發(fā)表于 2020-04-15 18:25
所以是不是某些房產(chǎn)大v說的地價和房價比是1比2.5到1比3是錯誤的

總感覺西安房企的利潤很大

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