西安樓市租金回報(bào)率問(wèn)題，戶型越大收益率越低

你家的六爺

heisezhijian 發(fā)表于 2020-04-30 20:22
西安二手房購(gòu)進(jìn)最合適的地方就是曲江一期和高新一、二期，因?yàn)橐呀?jīng)成為稀缺資源，基本沒(méi)有新房源。如果看重租金，肯定是房子越小回報(bào)率越高，房子大了還不大好租，但還需要考慮房子升值問(wèn)題。觀園2009年開(kāi)發(fā)商賣(mài)出價(jià)大概平均4200元一平，11年過(guò)去了，現(xiàn)在的成交價(jià)大概在20000左右一平，升值接近400%，應(yīng)該算是西安這些年升值最快的小區(qū)之一。曲江一期在西安的優(yōu)勢(shì)難以復(fù)制，人文景觀，優(yōu)雅環(huán)境，商業(yè)氣氛，哪一樣都有。

曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰(shuí)會(huì)去曲江逛商業(yè)…

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bear.1986

你家的六爺 發(fā)表于 2020-4-30 23:14
曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰(shuí)會(huì)去曲江逛商業(yè)…

不勞北郊同胞牽掛了，可惜曲江就是有大悅城，未來(lái)還會(huì)有萬(wàn)象天地和萬(wàn)象城，不夜城還有好幾家品質(zhì)高端的小商場(chǎng)會(huì)開(kāi)

heisezhijian

你家的六爺 發(fā)表于 2020-4-30 23:14
曲江商業(yè)真不咋樣。要不是有了大悅城，真心不知道誰(shuí)會(huì)去曲江逛商業(yè)…

曲江一期是西安商業(yè)最集中的地區(qū)之一，可不止有大悅城，還有金地廣場(chǎng)，銀泰曲江店，金鷹曲江店，龍湖星悅薈，創(chuàng)意谷，更重要的是還有大唐不夜城綜合體，芙蓉新天地綜合體等等，不僅如此，距離不足兩公里的西部第一商業(yè)中心賽格小寨店也有相當(dāng)一部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是曲江貢獻(xiàn)的。

bear.1986

heisezhijian 發(fā)表于 2020-5-1 00:00
曲江一期是西安商業(yè)最集中的地區(qū)之一，可不止有大悅城，還有金地廣場(chǎng)，銀泰曲江店，金鷹曲江店，龍湖星悅 ...

他黑曲江也不是一次兩次了，主要就是曲江的商場(chǎng)除了大悅城外其他營(yíng)業(yè)額都不高，也不看看金地廣場(chǎng)的體量才多少，創(chuàng)意谷等年底5號(hào)線開(kāi)通周?chē)�入駐率上升會(huì)好很多的

留壹亨

保有一套自己滿意的自住房，剩下在好地段買(mǎi)小戶型/開(kāi)間，租金回報(bào)率也高，確實(shí)挺好的。

我感覺(jué)小戶型/公寓本身對(duì)地段要求高，只要地段好，戶型差一點(diǎn)，整體品質(zhì)不是特別好都不影響。

新西蘭那邊的50多㎡小開(kāi)間就特別好租。

ballena

留壹亨 發(fā)表于 2020-5-1 10:26
保有一套自己滿意的自住房，剩下在好地段買(mǎi)小戶型/開(kāi)間，租金回報(bào)率也高，確實(shí)挺好的。

我感覺(jué)小戶型/公 ...

我以前墨爾本讀書(shū)，16年房?jī)r(jià)巔峰差點(diǎn)買(mǎi)了一套一室一廳的，還好沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在跌了四分之一

凝視

這個(gè)反比關(guān)系好多例子
不能按照常規(guī)思維去考量的
大戶型自己居住感受還是比小戶型的好很多的
畢竟已經(jīng)有那么多房子了
更應(yīng)該追求人生高階梯的事情了
還處在市井商賈的邏輯里
會(huì)毀了自己應(yīng)該有的人生站位和高度的

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ballena

凝視 發(fā)表于 2020-5-1 20:58
這個(gè)反比關(guān)系好多例子
不能按照常規(guī)思維去考量的
大戶型自己居住感受還是比小戶型的好很多的

現(xiàn)在住的已經(jīng)是大房子了，純考慮投資