避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

Eleking

持續(xù)看好港務(wù)區(qū)，非常有后勁的一個(gè)新區(qū)，時(shí)間會(huì)證明一切，最多8個(gè)月后就會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)基本的輪廓，到時(shí)回頭再來驗(yàn)證當(dāng)下的判斷和論點(diǎn)也不遲。

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hotbilar

yility 發(fā)表于 2020-11-20 09:58
非常感謝樓主對(duì)家鄉(xiāng)的關(guān)心和熱愛，能寫這么多字絕對(duì)是真愛，在這個(gè)論壇基本沒見過這么長(zhǎng)的帖子，耐心的全部看完了，下來該發(fā)表個(gè)人意見了哈哈哈哈！對(duì)樓主的論述結(jié)合結(jié)論，只認(rèn)同航天城這一項(xiàng)，航天也是本人非常看好的版塊，至于其他的分析，只能說完全不同。未來5-10年，西安的版塊價(jià)值①高新軟件新城+三期CID②高新1期2期和曲江1期2期③灃東灃西+能源金貿(mào)④經(jīng)開區(qū)+航天，剩下的浐灞、港務(wù)和城內(nèi)基本差不多。說句不厚道的話，全運(yùn)會(huì)奧體中心那一堆場(chǎng)館加起來的影響力都不如西安國(guó)際足球中心，懂足球的人自然懂。其次開發(fā)商不傻，最近幾年屢次新高的地價(jià)和樓面價(jià)的地塊在哪兒：第一名高新CID，第二名軟件新城，第三第四和后續(xù)的基本都在這些地方。樓主要注意一個(gè)基本事實(shí)：短期看地價(jià)樓面價(jià)，長(zhǎng)期看產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人口聚集，所以不要被港務(wù)區(qū)的瘋狂基建所迷惑。祝樓主工作愉快，常回家看看

感謝耐心閱讀，最近就在西安，西安是根，肯定會(huì)常�；貋砜吹�。話說我只是一時(shí)興起沒想著要寫這么多，我還以為這種論文式枯燥乏味的貼子會(huì)石沉大海呢，沒料想論壇有這么常駐人口，小瞧了哈哈。

可能你沒看清我說的意思，我說的是各個(gè)板塊新房的投資價(jià)值排序，不是指各個(gè)板塊值多錢。你所列舉的很多地方比如高新1高新2，曲江1經(jīng)開1基乎都是不出新貨的區(qū)域。第二，如果你通篇閱讀了貼子，那你應(yīng)該看到我所列舉的所有論據(jù)和論證過程。論影響力暫不討論，可能每個(gè)人的見解不同，亞洲杯在球迷眼里絕對(duì)是盛世，而且是國(guó)際賽事。我這里討論的是對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市基建對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的拉伸提升作用。10個(gè)城市共同舉辦的亞洲杯，就建設(shè)一個(gè)場(chǎng)管，平均每個(gè)場(chǎng)地也就踢幾場(chǎng)，是一個(gè)典型的體育賽事，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用完全屬于“辦完就涼涼”型。而全運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用完全不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上，這點(diǎn)我就不細(xì)敘，西安這次是3000億級(jí)別的帶動(dòng)，整個(gè)城市全方位的提升改造，這點(diǎn)你如果有興趣可以參考一下之前承辦辦城市。關(guān)于房產(chǎn)這塊，我只能說，等你參考完其他城市，比如北京廣州天津南京杭州濟(jì)南沈陽等等，這些奧體板塊沒有一個(gè)是不是房產(chǎn)高價(jià)區(qū)域，有些甚至是最高價(jià)區(qū)域。關(guān)于高價(jià)地問題，高低價(jià)肯定對(duì)應(yīng)高房?jī)r(jià)，但高房?jī)r(jià)跟高溢價(jià)完全是兩碼事，而且高低價(jià)通常都會(huì)嚴(yán)重遏制溢價(jià)空間。

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-20 11:02
昨天剛好開車把灃西灃東能源和港務(wù)跑了一圈，目前經(jīng)開高新能源灃東秦漢各一套商品房，家里老城區(qū)兩套單位福利房，樓主18年買的上疊應(yīng)該是萬科理想城吧，我在那買了套偽洋房，文保問題確實(shí)耽誤了發(fā)展，不過出門就是地鐵，醫(yī)院和學(xué)校都不錯(cuò)，還是繼續(xù)看好的。市府板塊不知道你買的哪，我是早年買的萬科金域華府，收房的時(shí)候一片荒蕪，現(xiàn)在也繁華起來了。不知道你鐘意港務(wù)為啥沒買，我是覺得這名字就不像個(gè)生活的地方，實(shí)地看除了奧體沒啥亮點(diǎn)，而且全運(yùn)我也沒啥興趣，所以排除了。至于灃東那邊貴且不限價(jià)，是因?yàn)楣俜綄?duì)住宅品質(zhì)有要求，和主城區(qū)比只能說各有特點(diǎn)，需求和目標(biāo)客戶不一樣，而且主城區(qū)品質(zhì)好的更貴啊。不是想反駁你什么，每個(gè)人想法不一樣，就是借題談下自己觀點(diǎn)

這么多人恢復(fù)，終于看到有一個(gè)實(shí)際操盤的了。但你應(yīng)該也沒全程看完帖子吧。
對(duì)，是萬科理想城，你是哪年買的，你買洋房的時(shí)候是多錢，1w2還是1w5？你
今年是不是也收房了？經(jīng)開的是風(fēng)景御園的純板樓。

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hotbilar

清渭東流 發(fā)表于 2020-11-20 11:24
A區(qū)域房?jī)r(jià)從2萬5漲價(jià)到3萬，B區(qū)域房?jī)r(jià)從1萬漲價(jià)到1.5萬。A區(qū)域漲幅25%，B區(qū)域漲幅50%，投資客會(huì)去選B區(qū)域的去投資，因?yàn)锽區(qū)域這才叫潛力。A區(qū)域只能叫實(shí)力。

終于有個(gè)個(gè)明白人了�？戳四敲炊嗷貜�(fù)，我的第一感覺就像是大部分人教育程度不夠

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希賢水京

ddflt 發(fā)表于 2020-11-20 17:03
這個(gè)吹的更兇，哪個(gè)區(qū)能10年造個(gè)高新二期，我就服

就連豐西都比高新牛逼，高新除了堵車還有啥

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hotbilar

bear.1986 發(fā)表于 2020-11-20 09:39
這.....你要被噴慘，其他先不說，西咸不做限價(jià)其實(shí)是害了自己，購(gòu)買人群完全不同，有居住需求的剛需太少， ...

哈哈，噴子是網(wǎng)絡(luò)特色，我沒必要理會(huì)，生活圈層不同。我觀察的結(jié)論是噴子的功力一般跟受教育程度和生活水平成反比。

言歸正傳，西咸不限價(jià)不限購(gòu)本來是張玩房地產(chǎn)的王牌，但是玩法一旦錯(cuò)誤，定位一旦偏離，就走了鄭州郊區(qū)的老路，估計(jì)要騎
西咸眼下這樣子只能跟著西安普漲普跌了，自身溢價(jià)空間目前已經(jīng)透支了。

hotbilar

蘭迪奧頓 發(fā)表于 2020-11-20 09:39
港務(wù)區(qū)就是明年的全運(yùn)會(huì)，全運(yùn)會(huì)后，會(huì)不會(huì)跟世園會(huì)一樣涼涼。。。。畢竟離主城不近。目前就業(yè)機(jī)會(huì)高新還是 ...

世園會(huì)跟全運(yùn)會(huì)完全不是一個(gè)量級(jí)的東西，北京也舉辦過世園會(huì)和奧運(yùn)會(huì)，你說兩者能比嗎？再一個(gè)，浐灞和港務(wù)區(qū)還真不是一個(gè)模式，所以拿浐灞類比港務(wù)區(qū)就有些牽強(qiáng)了。
高新肯確定定一定會(huì)是高價(jià)值板塊，強(qiáng)大的教育以及吸納的就業(yè)就是最有力的保障。但高值個(gè)高增是完全兩碼事。
整個(gè)西安2018到2020期間做到翻翻一番增長(zhǎng)的只有港務(wù)區(qū)，新房和新房不具有可比性，一定要跟已經(jīng)流通的二手做比較，港務(wù)區(qū)2018年8000多開盤價(jià)到今年周邊更次地段更次品牌更次學(xué)區(qū)的二手已經(jīng)到了1w7肉眼可見。西安其他地方增長(zhǎng)基本在1/3到1/2之間。

hotbilar

唯堅(jiān) 發(fā)表于 2020-11-20 09:40
航天是真的潛力股，這一點(diǎn)贊同！
目前航天的房?jī)r(jià)基數(shù)也比較低。
不清楚的來看一看走一走就知道了。

價(jià)值洼地，良好投資標(biāo)的。