有兩個(gè)問(wèn)題不懂，豪宅公寓和科技八路

木塔寨主

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:15
公寓和商辦不一樣 高新區(qū)公寓用地幾乎沒(méi)有了  幾乎都是商辦 現(xiàn)在是商業(yè)用地 做的商辦 只是用途是公寓  區(qū)分方式是40年 與 70年  限購(gòu) 與 不限購(gòu) 跟上海不同  高新區(qū)的公寓是內(nèi)地大城市核心商務(wù)板塊發(fā)展到一定程度必然會(huì)出現(xiàn)的產(chǎn)物

高新區(qū)的公寓有些可以落戶(hù)，有學(xué)區(qū)，和住宅一樣。比如錦業(yè)時(shí)代。價(jià)格便宜還賣(mài)不掉

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木塔寨主

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:11
網(wǎng)友曲江對(duì)雨說(shuō)的挺到位 就是這類(lèi)人群已經(jīng)有很多房產(chǎn)了  公寓不限購(gòu)  但是又不一定要通過(guò)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)(很多普通人的小農(nóng)思想)，他們大多買(mǎi)來(lái)收藏   另外再補(bǔ)充一點(diǎn) 別墅普遍在郊外 城里是沒(méi)有別墅的 有也是很早以前的物業(yè)  根本不具備豪宅基因  而且現(xiàn)在也不在批復(fù)別墅用地了  


高端公寓你可以去查一下  全部是精裝修  而且是國(guó)際知名設(shè)計(jì)師打造   買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品就是共享一個(gè)圈層  可以將城市新貴聚在一起   


比如

第址4-8萬(wàn)均價(jià) 81屆奧斯卡頒獎(jiǎng)禮舞臺(tái)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的室內(nèi)空間

塞里斯壹號(hào) 3.5-4.5萬(wàn)均價(jià) 華人女設(shè)計(jì)師汪月梅設(shè)計(jì)

萬(wàn)瑞府  5.5-6萬(wàn)均價(jià)  CCD鄭中親自設(shè)計(jì)

中大國(guó)際九號(hào)(住宅) 4萬(wàn)均價(jià) 二手房6-7萬(wàn)均價(jià)
設(shè)計(jì)師是京都麗思卡爾頓的設(shè)計(jì)師Peter Remedios

萬(wàn)達(dá)天鼎 4萬(wàn)均價(jià) 設(shè)計(jì)師是李瑋民

.....高新區(qū)3.5萬(wàn)以下的還有一大把 拋開(kāi)市場(chǎng)規(guī)則 拋開(kāi)投資回報(bào)率 都是不錯(cuò)的產(chǎn)品  

你說(shuō)的這幾個(gè)應(yīng)該都是住宅性質(zhì)吧？土地應(yīng)該不是商業(yè)用地。如果商業(yè)用地還賣(mài)這么貴，買(mǎi)的人真的是腦子瓦特了。

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domokun

木塔寨主 發(fā)表于 2020-12-19 11:18
高新區(qū)的公寓有些可以落戶(hù)，有學(xué)區(qū)，和住宅一樣。比如錦業(yè)時(shí)代。價(jià)格便宜還賣(mài)不掉

產(chǎn)品不一樣   真的   我上面回復(fù)了很多  公寓也是有鄙視鏈的   高端公寓 一般公寓  差別太大了   不是買(mǎi)公寓的都是高端消費(fèi)客群  買(mǎi)精裝豪華公寓的才是城市新貴  錦業(yè)時(shí)代那個(gè)產(chǎn)品匹配的客群主要都買(mǎi)住宅了  

木塔寨主

高新區(qū)錦業(yè)路有個(gè)錦業(yè)76，外觀看就是高檔洋房，也可以落戶(hù)和入學(xué)。但房產(chǎn)證上確實(shí)商業(yè)研發(fā)用地，項(xiàng)目立項(xiàng)竟然是產(chǎn)業(yè)園！哈哈哈哈哈。也賣(mài)完了，房產(chǎn)證拖了好多年。估計(jì)買(mǎi)的人腸子都綠了，二手價(jià)格也就1萬(wàn)出頭，還賣(mài)不動(dòng)。

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domokun

木塔寨主 發(fā)表于 2020-12-19 11:21
你說(shuō)的這幾個(gè)應(yīng)該都是住宅性質(zhì)吧？土地應(yīng)該不是商業(yè)用地。如果商業(yè)用地還賣(mài)這么貴，買(mǎi)的人真的是腦子瓦特 ...

額.......除了中大國(guó)際九號(hào)屬于住宅我備注了  其他都是商辦啊   這些你都能查到   萬(wàn)瑞府是高新區(qū)最后一塊非商辦公寓用地     住宅/商辦/公寓 三種形式    只不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商打著公寓的幌子賣(mài)的是商辦     但并不影響使用 因?yàn)楣�寓用�?nbsp; 別墅用地 都停止批復(fù)了     很多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候 政府就要求了有一塊地是商業(yè)用地  你不做商辦沒(méi)法開(kāi)發(fā)啊

曲江對(duì)雨

gogo369 發(fā)表于 2020-12-19 11:13
瞬間這么多贊，厲害�？吹侥承┕�寓三四百個(gè)平方，兩室兩廳，我的天

這個(gè)客群的人是用錢(qián)來(lái)篩選居住群體的，豪華公寓賣(mài)的便宜了不一定能吸引真正資金實(shí)力雄厚的人去買(mǎi)，他們買(mǎi)豪華公寓居住是為了安全，和同樣資金實(shí)力雄厚的人住在一起更加安全，豪華公寓的物業(yè)服務(wù)安保設(shè)施更加完善。另外西安豪華公寓的房?jī)r(jià)和北上廣深的普通商品房?jī)r(jià)比起來(lái)不值一提，這個(gè)客群購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)壓力。還是那個(gè)小老板，其實(shí)他高新也有早期幾套的住宅，前期物業(yè)和居住的人群層次還可以，隨著發(fā)展，現(xiàn)在小區(qū)里有點(diǎn)魚(yú)龍混雜了，各色人等都有了，所以他就再也不去住了，就把高新的房子租出去了。他原本秦嶺那里也有別墅，基本上一直由保姆住著看房子，偶爾小孩放假了才去秦嶺別墅那里去臨時(shí)住幾天，后來(lái)秦嶺別墅拆了。為了安全起見(jiàn)，他現(xiàn)在主要居住地是曲江那里的別墅和高新的豪華公寓。當(dāng)然可能也會(huì)有其他區(qū)域或其他城市的豪宅，那就不得而知了。

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石鯨度

高端奢華公寓就是居住鄙視鏈頂層，周內(nèi)住豪華公寓，周末住私家別墅。

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木塔寨主

domokun 發(fā)表于 2020-12-19 11:25
額.......除了中大國(guó)際九號(hào)屬于住宅我備注了  其他都是商辦啊   這些你都能查到   萬(wàn)瑞府是高新區(qū)最后一塊非商辦公寓用地     住宅/商辦/公寓 三種形式    只不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商打著公寓的幌子賣(mài)的是商辦     但并不影響使用 因?yàn)楣�寓用�?amp;nbsp; 別墅用地 都停止批復(fù)了     很多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候 政府就要求了有一塊地是商業(yè)用地  你不做商辦沒(méi)法開(kāi)發(fā)啊

得當(dāng)心別中了開(kāi)發(fā)商的圈套。西萬(wàn)路口的高山流水和城，有三棟是住宅三棟商辦，戶(hù)型都是按住宅設(shè)計(jì)。假住宅是大坑

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