房地產(chǎn)開發(fā)成本

仙都長安 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:17:19

仙都長安 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:18:51

圖是2016年某新一線城市的一個項目

玩弄悅西安 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:31:03

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轉(zhuǎn)角的豬 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:38:44

房子從頭到尾就貴了個土地，那一堆水泥，鶴崗和北京的沒多大區(qū)別。

長安的光復(fù) · 發(fā)表于 2021-11-16 15:42:29

現(xiàn)在住宅開發(fā)成本都不止這個價了，去年重慶一個項目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒利潤

仙都長安 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:49:33

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:42
現(xiàn)在住宅開發(fā)成本都不止這個價了，去年重慶一個項目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒利潤

大部分毛坯項目做到樓面價*1.5-1.6就有一點利潤，樓面價*2就很有賺頭了

長安的光復(fù) · 發(fā)表于 2021-11-16 15:53:14

仙都長安發(fā)表于 2021-11-16 15:49
大部分毛坯項目做到樓面價*1.5-1.6就有一點利潤，樓面價*2就很有賺頭了

一般不能那么算，樓面地價和其他開發(fā)成本沒多大相關(guān)關(guān)系，地價和樓盤位置有關(guān)，開發(fā)成本和項目定位以及項目開發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

仙都長安 · 發(fā)表于 2021-11-16 15:57:15

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:53
一般不能那么算，樓面地價和其他開發(fā)成本沒多大相關(guān)關(guān)系，地價和樓盤位置有關(guān)，開發(fā)成本和項目定位以及項目開發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

是嗎，再專業(yè)一點我就不懂了
那你預(yù)估一下能金綠城1.6的項目，賣到多少能保本

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