如果房產(chǎn)價值只由所謂產(chǎn)業(yè)決定 那這里房價高的原因是什么？

暴走的布魯斯

HAIR 發(fā)表于 2022-06-29 14:07
你這問題就是個偽命題，你在海南買的那叫旅游度假房，決定房價的主要因素是自然資源，跟城里買房不是一回事

對呀 我就是在說這也是一個因素 產(chǎn)業(yè)學校都很重要 但每個人的需求是不一樣的 我只是反對唯產(chǎn)業(yè)論的論點 有些地方依托產(chǎn)業(yè) 人多 保值率高 升值可觀 有些就靠自然資源好 不需要產(chǎn)業(yè)的人就會考慮住的舒服

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暴走的布魯斯

tieyf 發(fā)表于 2022-06-29 14:07
如果不是敞開供應，在供小于求的狀態(tài)下，房產(chǎn)的價值，是由那群“認為我需要在這里買房”的人當中，能出的起高價的那前一部分人的支付能力決定的。舉個簡化的例子，某稀缺的地段100套房供應，但有500家人有強需求想購買，那如果不加以任何限制，則最終售出的價格，就是以這500家中前100家的購買能力所決定，購買能力即使排在150支付能力超過500家的平均也沒用的，這時是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做為投資品，全國不限購的結(jié)果就是，買房人不是在和本地人競爭而是在和全國的炒房客競爭。具體到這個地方，陵水地方不大，但是假設全國前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置業(yè)那就會把這里的價格炒上去。

其實就是受眾群體不一樣 大家需求不一樣 每個地方價值總有人去肯定

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暴走的布魯斯

tieyf 發(fā)表于 2022-06-29 14:10
14億從口的國家中，愿意為春節(jié)短假購房置業(yè)且有那個能力的即使只占很少一部分，放在一個小縣也不算少了。房子不一定是只有本地人買

說的這些都對 但還是不影響它的價值被肯定呀 我的意思就是每個地方的價值都有人去肯定 陵水那里買房的都是外地人 本地人根本買不起

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tieyf

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 14:12
對呀 我就是在說這也是一個因素 產(chǎn)業(yè)學校都很重要 但每個人的需求是不一樣的 我只是反對唯產(chǎn)業(yè)論的論點 有些地方依托產(chǎn)業(yè) 人多 保值率高 升值可觀 有些就靠自然資源好 不需要產(chǎn)業(yè)的人就會考慮住的舒服

這么說吧，有好學校、有特殊旅游資源（氣候等）、有高端產(chǎn)業(yè)。這三個只有占有一個，價格都能上去，不需要全有具備。好學校是稀缺的，對有適學齡家庭來說是剛需，競爭，和全市競爭，結(jié)果是價高者得，價格上升。特殊旅游資源更夸張，競爭，和全國競爭，結(jié)果還是價高者得。產(chǎn)業(yè)就不用說了，高端產(chǎn)業(yè)帶來的平均高收入必然會帶周邊房價，但是沒有前2個那樣極端而已

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暴走的布魯斯

tieyf 發(fā)表于 2022-06-29 14:17
這么說吧，有好學校、有特殊旅游資源（氣候等）、有高端產(chǎn)業(yè)。這三個只有占有一個，價格都能上去，不需要全有具備。好學校是稀缺的，對有適學齡家庭來說是剛需，競爭，和全市競爭，結(jié)果是價高者得，價格上升。特殊旅游資源更夸張，競爭，和全國競爭，結(jié)果還是價高者得。產(chǎn)業(yè)就不用說了，高端產(chǎn)業(yè)帶來的平均高收入必然會帶周邊房價，但是沒有前2個那樣極端而已

完全同意 我只是反對唯產(chǎn)業(yè)論 大家的需求和認同點不一樣 哪里都會有人認可  產(chǎn)業(yè) 學校 環(huán)境等等 有其一就很不錯 能占到2-3個那就是王牌地段

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tieyf

總結(jié)一個，價值會在很大程 度上影響價格，但價值不是決定價格的唯一因素。

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文華

毋庸置疑，樓主賺了

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文華

啥時候變現(xiàn)成功，再發(fā)帖，大家再討論

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