如果房產(chǎn)價值只由所謂產(chǎn)業(yè)決定 那這里房價高的原因是什么？

暴走的布魯斯

涼涼 發(fā)表于 2022-06-29 13:57
不是說居住的人頭多，是愿意貢獻(xiàn)的人頭多

那里真沒啥貢獻(xiàn)的 除非你非說做個直升機 滑翔傘吃個飯也算貢獻(xiàn)的話 其他啥也沒了

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裝甲11師

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-6-29 14:02
金融屬性的話 哪個大城市沒有呢

我的意思是既然金融化的產(chǎn)品，漲跌是由市場決定，還是政府決定

tieyf

如果不是敞開供應(yīng)，在供小于求的狀態(tài)下，房產(chǎn)的價值，是由那群“認(rèn)為我需要在這里買房”的人當(dāng)中，能出的起高價的那前一部分人的支付能力決定的。舉個簡化的例子，某稀缺的地段100套房供應(yīng)，但有500家人有強需求想購買，那如果不加以任何限制，則最終售出的價格，就是以這500家中前100家的購買能力所決定，購買能力即使排在150支付能力超過500家的平均也沒用的，這時是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做為投資品，全國不限購的結(jié)果就是，買房人不是在和本地人競爭而是在和全國的炒房客競爭。具體到這個地方，陵水地方不大，但是假設(shè)全國前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置業(yè)那就會把這里的價格炒上去。

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暴走的布魯斯

超級哥 發(fā)表于 2022-06-29 14:02
炒預(yù)期，算是期貨的一種吧

我覺得目前價值是被認(rèn)可的 只是受眾面窄點 流通性沒有那么高 但無關(guān)緊要 買那里的大多不是投資要著急變現(xiàn)的

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HAIR

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 14:01
旅游業(yè)跟那里的房價有多大關(guān)系？去旅游幾天的能有幾個愿意或者有能力買房的 對于當(dāng)?shù)厝藖碚f確實收入變多了 但買房的都是外地買來享受生活的

你這問題就是個偽命題，你在海南買的那叫旅游度假房，決定房價的主要因素是自然資源，跟城里買房不是一回事

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暴走的布魯斯

天縱云 發(fā)表于 2022-06-29 14:03
那你統(tǒng)計下買的人里工薪階層占比，錢多事少離家近是工薪階層不變的追求。等冬天來臨的時候，還是有產(chǎn)業(yè)的地方更抗凍，有產(chǎn)業(yè)有人氣的地方肯定會更保值。

你說的對 可是方向有點問題 這里不討論哪里更保值  而是說為何那里的價值就被認(rèn)可 其實拋開房子以外的一切 居住體驗才是根本 而且買哪里的大多不在意短期內(nèi)的保值或者投資變現(xiàn) 我和幾個鄰居都聊過 就是每年12月-三四月住這里 就是圖舒服

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tieyf

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 13:52
那里所有人加起來可能還沒高新區(qū)一半人多

14億從口的國家中，愿意為春節(jié)短假購房置業(yè)且有那個能力的即使只占很少一部分，放在一個小縣也不算少了。房子不一定是只有本地人買

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