如果房產(chǎn)價值只由所謂產(chǎn)業(yè)決定 那這里房價高的原因是什么？

tieyf

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 14:19
完全同意 我只是反對唯產(chǎn)業(yè)論 大家的需求和認(rèn)同點不一樣 哪里都會有人認(rèn)可  產(chǎn)業(yè) 學(xué)校 環(huán)境等等 有其一就很不錯 能占到2-3個那就是王牌地段

對的，但是這幾點是有差異的，還是我前面說的，環(huán)境、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)。優(yōu)質(zhì)環(huán)境只能吸引到金字塔尖上頂級購買力加入，但頂級購買力單價高數(shù)量少，不可能鋪開，供應(yīng)稍大就會導(dǎo)致供大于求，價格就被打下來了，海南也不是沒有過泡沫；優(yōu)質(zhì)學(xué)校也是一樣，只不過基數(shù)相對來說更大，但是隨著新生兒的減少和教育的不斷投入，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的稀缺性也會有下降，可以算是金子塔的脖子，因為在條件有限的情況下，中等收入的白領(lǐng)會優(yōu)先選擇學(xué)校附近而非產(chǎn)業(yè)附近；優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)則不同，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)帶來的是總體購買力的提升而不是通過稀缺來抬升價格，總體上反而更穩(wěn)定，但也是因為非剛需造成價格不會很離譜。所以綜合來說單環(huán)境就像一座超高塔，輻射有限；學(xué)校次之，如大樓，產(chǎn)業(yè)則算不上高但面廣

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就是來逛逛

海南就是大旅游城市，現(xiàn)在又在炒全島封關(guān)概念，本質(zhì)上海南就是一個不發(fā)達的省份，全省人口還沒西安多

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天空殺戮

我國能住人的熱帶海島資源稀缺

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馬卡巴卡

賣籃天白云，詩和遠方

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馬卡巴卡

這地方不值，東南亞很多地方比這有投資價值，人傻錢多是最好解釋

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lesliebaby

海南的人居環(huán)境也算一種“產(chǎn)業(yè)”吧，對于非原住民屬于奢侈品

十八子-xian

產(chǎn)業(yè)只是影響因素之一，要學(xué)會全面客觀看待問題。

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